№2-5934/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2018 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Тарханова А.Г.

при секретаре Кокореве Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЮАССтрой» о возложении обязанности заключить основной договор мены, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ЮАССтрой» с учетом уточнений об обязании заключить основной договор мены на двухкомнатную квартиру общей площадью 66,61 кв.м, расположенной по строительному адресу: АДРЕС

В обоснование требований указала, что 20.08.2015 года заключила с ООО «ЮАССтрой» предварительный договор, в соответствии с которым стороны обязуются в срок до 31.12.2018 года заключить при наступлении определенных условий, установленных п. 6.3 договора, договор мены в соответствии с которым ФИО1 передаст в собственность ООО «ЮАССтрой» (обмен на квартиру общей проектной площадью 66,61 кв.м, расположенную на № этаже по строительному адресу: АДРЕС, двухкомнатную квартиру общей площадью 46,1 кв.м, расположенную на № этаже по адресу: АДРЕС Стороны договорились, что обмениваемые помещения являются равноценными, обмен квартир производится по цене 5 400 000 руб. 00 коп. В настоящее время жилой дом, в котором находится квартира, подлежащая передаче истице, окончен строительством, введен в эксплуатацию, на официальном сайте компании ответчик разместил информацию о предстоящем заселении дома. Истица обратилась к ответчику с заявлением о намерении заключить основной договор, однако получила отказ, с которым не согласна и вынуждена обратиться в суд. 

Истица ФИО1 и ее представитель в судебном заседании настаивали на удовлетворении требования о заключении основного договора мены. 

Ответчик ООО «ЮАССтрой» в лице представителя в судебном заседании с иском не согласился, полагая его необоснованным по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Обратил внимание, что права истицы действиями ответчика не нарушены, срок исполнения обязательств по предварительному договору установлен до 31.12.2018 года и в настоящее время не наступил. 

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области, МОООЗПП «Права Потребителя» своих представителей в судебное заседание не направили, будучи надлежаще уведомленными о дате месте и времени судебного разбирательства. 

Суд с учетом мнения участников процесса и в силу положений ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Заслушав пояснения истицы и ее представителя, возражения представителя ответчика, изучив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав установлены в ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом. 

Способы защиты гражданских прав должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения. 

При этом, по смыслу действующего законодательства выбор способа защиты права принадлежит истцу. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 46,1 кв.м, расположенной на № этаже по адресу: АДРЕС

Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 13.04.2006 года № АДРЕС признаны подлежащими сносу. 

22.10.2004 года между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Одинцовского района Московской области и ООО «ЮАССтрой» в редакции дополнительных соглашений от 27.12.2004 года, от 12.01.2005 года, от 28.08.2009 года, от 28.01.2011 года и от 05.12.2013 года заключен инвестиционный контракт по комплексной реконструкции микрорайона № АДРЕС, в соответствии с которым застройщик осуществляет поэтапный снос ветхого жилого фонда и строительство на их месте новых многоквартирных домов, оформление имущественных прав сторон контракта по результатам реализации проекта производится в установленном законом порядке после ввода объектов в эксплуатацию на основании акта о результатах реализации инвестиционного контракта. 

20.08.2015 года между ФИО1 и ООО «ЮАССтрой» заключен предварительный договор, в соответствии с которым стороны обязуются в срок до 31.12.2018 года заключить при наступлении определенных условий, установленных п. 6.3 договора, договор мены в соответствии с которым ФИО1 передаст в собственность ООО «ЮАССтрой» (обмен на квартиру общей проектной площадью 66,61 кв.м, расположенную на № этаже по строительному адресу: АДРЕС, двухкомнатную квартиру общей площадью 46,1 кв.м, расположенную на № этаже по адресу: АДРЕС. (л.д. 16-24). 

Так, в соответствии с п. 6.3 договора стороны особо оговорили, что основной договор заключается сторонами, а права и обязанности у сторон по исполнению условий настоящего предварительного договора возникают при наступлении (наличии) следующих условий (отлагательные условия по п. 1 ст. 157 ГК РФ): п. 6.3.1 при условии что на момент заключения основного договора нет решений компетентных органов, в том числе органов государственной власти и органов местного самоуправления также нет обстоятельств, препятствующих реализации ООО «ЮАССтрой» как застройщиком комплексной реконструкции микрорайона № АДРЕС на основании инвестиционного контракта от 22.10.2004 года № и утвержденного ППТ согласно п. п. 1.3,1.4 настоящего договора.

Стороны также оговорили, что наступление обстоятельств, указанных в п. 6.3.1 настоящего предварительного договора, после заключения ими основного договора прекращает (отменяет) возникшие на основании основного договора права и обязанности сторон (отменительные условия по п. 2 ст. 157 ГК РФ) и является основанием для одностороннего внесудебного отказа ООО «ЮАССтрой» от исполнения основного договора. 

Стороны согласовали, что обмениваемые помещения являются равноценными, обмен квартир производится по цене 5400000 руб. 00 коп.

Постановлением Администрации Одинцовского района Московской области от 26.12.2017 года № вновь построенному жилому дому с детским образовательным учреждением и подземной автостоянкой присвоен адрес: АДРЕС

05.03.2018 года Министерством строительного комплекса Московской области ООО «ЮАССтрой» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома с детским образовательным учреждением и подземной автостоянкой расположенного по адресу: с: АДРЕС

Однако до настоящего времени акт о результатах частичной реализации инвестиционного договора в отношении введенного в эксплуатацию жилого дома до настоящего времени не подписан.

Кроме того, расселение пятиэтажных домов, попадающих в зону строительства, осуществляется поэтапно. На сегодня ответчик осуществляет расселение дома № по АДРЕС

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг ( основной договор ) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. 

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. 

Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. 

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. В соответствии со ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

На основании п. 4 ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно п. 2.1 предварительного договора от 20.08.2015 года стороны обязуются заключить основной договор не позднее 31.12.2018 года.

Таким образом, исходя из условий предварительного договора, срок заключения основного договора истекает 31.12.2018 года.

В соответствии со 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ)

Разрешая заявленные исковые требования по существу и оценив собранные по делу доказательства суд приходит к выводу, что истицей выбран ненадлежащий способ защиты своего права. Срок, предусмотренный предварительным договором, на заключение основного договора мены квартир не наступил, и истица не лишена возможности оформления основного договора мены на спорный объект после наступлении срока исполнения обязательств по предварительному договору. 

При этом суд обращает внимание, что в судебном заседании ФИО1 не смогла пояснить, в чем конкретно состоит нарушение ее прав действиями ООО «ЮАССтрой».

Доказательств, отвечающих признакам относимости, допустимости и достаточности в подтверждение нарушения прав истицы не заключением основного договора ранее установленного предварительным договором срока суду не представлено.

Утверждение о том, что данные обстоятельства могут понести для них неблагоприятные последствия, а именно невозможность в будущем произвести обмен квартирами и заселиться в жилое помещение, не конкретизировано и основаны на предположении, что недопустимо, поскольку судебной защите подлежит только нарушенное право, а утверждения предположительного характера не могут рассматриваться как основания нарушения прав. 

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 не основаны на законе и удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ суд 

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «ЮАССтрой» о возложении обязанности заключить основной договор мены отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: