Дело № 2-634/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2019 года г.Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Лысенко Е.Г.

при секретаре Рубащенко А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенного на нем, применении последствий недействительности сделки

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенного на нем, применении последствий недействительности сделки.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между истцом и ответчиком 12.02.2018 г. заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества о намерении ответчика приобрести 1/3 долю земельного участка площадью 721 кв.м. с кадастровым номером № и расположенном на нем жилого дома площадью 75 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: .... По условиям предварительного договора основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее 1.06.2018 г. Так же по условиям предварительного договора истец обязуется произвести раздел земельного участка и передать указанное имущество в день полного расчета.

26 апреля 2018 г. между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи от 12.02.2018 г., по условиям которого основной договор купли-продажи должен быть подписан до 15.06.2018 г. По его условиям истец обязуется к моменту подписания основного договора купли-продажи подключить газ и предоставить все разрешающие документы на его подключение; пробурить скважину. По обоюдному согласию сторон ответчик удерживает сумму в размере 50 000 рублей до получения технической документации по свету и его подключению.

14 июня 2018 г. между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи от 12.02.2018 г., по условиям которого основной договор купли-продажи должен быть подписан до 29.06.2018 г. По его условиям истец обязуется к моменту подписания основного договора купли-продажи сделать фанерный настил на чердаке; установить газовый котел, подключить газ и предоставить все разрешающие документы на его подключение; пробурить скважину и сделать воду в доме. Истец обязуется установить электрический счетчик, опломбировать и присвоить лицевой счет, при этом ответчик удерживает денежные средства в размере 50 000 рублей до полного предоставления всех документов по электричеству.

29 июня 2018 г. ответчик в связи с тем, что ему срочно необходимо место жительства, настоял на заключении основного договора купли продажи, но с условием одновременного заключения дополнительного соглашения к основному договору согласно, которому при полном расчете по основному договору удерживалась сумма в размере 300 000 рублей до полного выполнения обязательств истца по подключению коммуникаций. По условиям дополнительного соглашения из 300 000 рублей ответчик удерживал 50 000 рублей в счет работ по оформлению разрешительной документации и подключению электричества в срок до 1.09.2018 г., 150 000 рублей удерживалось в счет выполнения работ по бурению и обустройства скважины (глубиной не менее 50 метров) для водоснабжения дома в срок до 20.07.2018 г., 100 000 рублей удерживалась ответчиком в счет работ по пуско-наладке отопительного котла и предоставления всех документов касаемо газоснабжения жилого дома до 1.08.2018 г. В случае срыва указанных сроков ответчик в праве удержать 30% от указанных сумм.

С целью оформления документации по коммуникациям ответчик оформил нотариальную доверенность на представление интересов в ресурсоснабжающих организациях на истца 13 июля 2018 г. сроком на 3 месяца.

16 июля 2018 г. истец подал заявление на получение технических условий на подключение к электрическим сетям в АО «Донэнерго». 1 августа 2018 в почтовое отделение по месту регистрации ответчика пришло письмо с техническими условиями от О А «Донэнерго». Технические условия ответчик забрал в почтовом отделении только 18 августа 2018 г. по настоянию и в присутствии истца. 23 августа ОА «Донэнерго» было осуществлено технологическое присоединение жилого дома ответчика и подписан акт о выполнении технических условий.

18 июня 2018 г. фактически начаты работы по бурению скважина. Была пробурена скважина глубиной около 50 метров, но дебет воды в данной скважине оказался минимальным и не позволял полноценно обеспечить необходимые потребности в воде жилого дома. В связи с этим истцом было принято решение бурить скважину на большую глубину, что подразумевало под собой серьезные технические сложности и дополнительные финансовые затраты в размере около 150 000 рублей, которые понес истец. После поставки необходимого оборудования и оснастки для бурения (обсадные трубы и буровой инструмент) 24.08.2018 скважина фактической глубиной 94 метра была пробурена.

Работы по газоснабжению жилого дома были окончены истцом 7.06.2018г. и получен акт приемки законченного строительства. Договор поставки газа № был заключен 25.05.2018 г. Вся документация касаемо газоснабжения дома истцом была передана ответчику 16.08.2018 г.

Также истец в связи с задержкой заключения договора купли-продажи произвел за свой счет работы на сумму 39 700 рублей, которые согласно первоначальным договоренностям должны были быть оплачены ответчиком.

Фактически по договору истец (продавец) 29.08.2018 г. передал в собственность ответчика (покупателя) земельный участок общей площадью 256 кв.м., кадастровый № и расположенного на указанном участке жилого дома площадью 75 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: .... Указанный земельный участок и жилой дом принадлежали истцу на праве собственности.

В настоящее время титульным собственником указанного имущества является ответчик. 

До настоящего времени истец не получил от ответчика денежные средства в размере 300 000 рублей, которые ответчик удержал при заключении договора купли-продажи и дополнительного соглашения к нему.

В связи с существенным нарушением ответчиком условия договора купли-продажи и дополнительного соглашения к нему от 29.08.2018г., которое выразилось в отсутствии оплаты удержанной суммы в размере 300 000 рублей, истец направил 01.10.2018г. ответчику письменное предложение о расторжении договора купли-продажи и дополнительного соглашения к нему. Однако ответа от ответчика не поступило.

Учитывая изложенное, истец просил суд расторгнуть договор купли-продажи и дополнительное соглашение к нему земельного участка общей площадью 256 кв.м., кадастровый № и расположенного на указанном участке жилого дома площадью 75 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: ... от 29.06.2018г. между ФИО1 и ФИО2

Возвратить земельный участок общей площадью 256 кв.м., кадастровый № и расположенный на указанном участке жилой дом, площадью 75 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: ... в собственность истца.

В порядке ст.39 ГПК РФ истец уточнил заявленные требования, просил суд расторгнуть договор купли-продажи и дополнительное соглашение к нему земельного участка общей площадью 256 кв.м., кадастровый № и расположенного на указанном участке жилого дома площадью 75 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: ... от 29.06.2018г. между ФИО1 и ФИО2

Возвратить земельный участок общей площадью 256 кв.м., кадастровый № и расположенный на указанном участке жилой дом, площадью 75 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: ... в собственность истца.

Применить последствия недействительности сделки. Погасить в Едином государственном реестра недвижимости регистрационную запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок общей площадью 256 кв.м., кадастровый № и жилой дом, площадью 75 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: ..., принадлежащей на праве собственности ФИО2

Истец ФИО1 и его представитель, действующая на основании доверенности, ФИО3 в судебном заседании требования уточненного иска поддержали, просили суд удовлетворить, дав аналогичные пояснения, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 и ее представитель, действующий на основании доверенности, ФИО4 в судебном заседании требования уточненного иска не признали, просили суд отказать в его удовлетворении.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие представителя в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, обозрев материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований. Основания данного выводу следующие.

Статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, является договор купли-продажи, мены, дарения или иная сделка об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 421 ГК РФ 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

На основании ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В судебном заседании достоверно и бесспорно установлено, что ... между ФИО1 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества о намерении ответчика приобрести 1/3 долю земельного участка площадью 721 кв.м. с кадастровым номером № и расположенном на нем жилого дома площадью 75 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: .... 

По условиям предварительного договора основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее 1.06.2018 г. Так же по условиям предварительного договора истец обязуется произвести раздел земельного участка и передать указанное имущество в день полного расчета.

26 апреля 2018 г. между ФИО1 и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи от 12.02.2018 г., по условиям которого основной договор купли-продажи должен быть подписан до 15.06.2018 г. По его условиям истец обязуется к моменту подписания основного договора купли-продажи подключить газ и предоставить все разрешающие документы на его подключение; пробурить скважину. По обоюдному согласию сторон ответчик удерживает сумму в размере 50 000 рублей до получения технической документации по свету и его подключению.

14 июня 2018 г. между ФИО1 и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи от 12.02.2018 г., по условиям которого основной договор купли-продажи должен быть подписан до 29.06.2018 г. По его условиям истец обязуется к моменту подписания основного договора купли-продажи сделать фанерный настил на чердаке; установить газовый котел, подключить газ, и предоставить все разрешающие документы на его подключение; пробурить скважину и сделать воду в доме. Истец обязуется установить электрический счетчик, опломбировать и присвоить лицевой счет, при этом ответчик удерживает денежные средства в размере 50 000 рублей до полного предоставления всех документов по электричеству.

29 июня 2018 г. между ФИО1 и ФИО2 заключено дополнительное соглашение, которое составлено для подтверждения намерений сторон совершить акт приема-передачи выполненных работ, оговоренных в п.1 данного соглашения, согласно которому покупатель при полном расчете с продавцом удерживает сумму в размере 300 000 рублей до полного выполнения обязательств продавца по подключению коммуникаций. 

По условиям дополнительного соглашения из 300 000 рублей ответчик удерживал 50 000 рублей в счет работ по оформлению разрешительной документации и подключению электричества в срок до 1.09.2018 г., 150 000 рублей удерживалось в счет выполнения работ по бурению и обустройства скважины (глубиной не менее 50 метров) для водоснабжения дома в срок до 20.07.2018 г., 100 000 рублей удерживалась ответчиком в счет работ по пуско-наладке отопительного котла и предоставления всех документов касаемо газоснабжения жилого дома до 1.08.2018 г. В случае срыва указанных сроков ответчик в праве удержать 30% от указанных сумм.

Фактически по договору истец (продавец) 29.08.2018 г. передал в собственность ответчика (покупателя) земельный участок общей площадью 256 кв.м., кадастровый № и расположенного на указанном участке жилого дома площадью 75 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: .... 

В настоящее время собственником указанного имущества является ФИО2 

Как следует из пояснений истца, до настоящего времени он не получил от ФИО5 денежных средств в размере 300 000 рублей, которые ответчик удержал при заключении договора купли-продажи и дополнительного соглашения к нему, что и явилось основаниям для обращения с настоящим иском в суд.

Суд не может согласиться с позицией истцовой стороны ввиду следующего.

Согласно п.3 договора купли-продажи от 29.08.2018г. расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора в размере 990 000 рублей, о чем свидетельствует собственноручная подпись ФИО1 на оборотной стороне договора купли-продажи от 29.06.2018г. 

Таким образом, оплата по договору купли-продажи произведена в полном объеме и обязательства по договору купли-продажи ответчиком в полном объеме исполнены.

Подписанное между сторонами дополнительное соглашение к договору купли- продажи предусматривает самостоятельное обязательство со стороны застройщика по производству работ, предусмотренных данным соглашением и оплату за них покупателем (возврат удержанной суммы) в случае и после их выполнения.

Обязательства по дополнительному соглашению не могут влиять на возможность расторжения договора купли-продажи, предусматривающего обязательства с одной стороны по передаче имущества, а с другой по его оплате, которые в полном объеме сторонами исполнены.

ФИО2 в судебном заседании пояснила, что удерживает денежную сумму по дополнительному соглашению ввиду неисполнения обязательств со стороны ФИО1

Так, в соответствии с п. 1.1. дополнительного соглашения к договору купли-продажи от 29.06.2018, покупатель удерживает 300 000 рублей до полного выполнения продавцом всех обязательств по подведению коммуникаций.

Обязанности ФИО1 по дополнительному соглашению состояли в следующем:

-временное подключение света и оплата за свой счет, предоставление всей необходимой документации на электроэнергию (технические условия, регистрация лицевого счета, установка и опломбирование электрического счетчика), подключение электроэнергии в «срок, не позднее 16.08.2018 года, предоставление технической документации по электроэнергии в срок не позднее 01.09.2018;

-бурение скважины не менее 50 метров, выполнение работ по подключению и вводу воды в дом, а также облагораживанию скважины (выкопать яму, обложить ее кирпичом и сделать люк). Срок - не позднее 20.07.2018 г.

- пуск-наладка отопительного котла и опрессовка системы отопления с предоставлением всех документов (лицевого счета, договора поставки газа, проектной документации, копии чеков об оплате строительно-монтажных работ, акта приемки оконченного строительством объекта газораспределительной системы, паспорта и акта пуска-наладки гор. газа). Срок - не позднее 01.08.2018 г.

Однако после подписания дополнительного соглашения и получения денежных средств, ФИО1 уехал на две недели и до августа к выполнению обязательств не приступал. Вместе с тем, сроки исполнения обязательств, установленные дополнительным соглашением, заканчивались в августе 2018 года. В начале августа он пробурил скважину, одна ввиду ошибки с местом, воды в ней не оказалось. Данную яму в дальнейшем ФИО2 закапывала своими силами. В конце августа ФИО1 пробурил скважину в другом месте, однако яма осталась не обложенной кирпичом, люк не установлен, оградительный забор после демонтажа для бурения скважины не восстановлен. ФИО1 от дальнейшего исполнения обязательств уклонялся, на звонки не отвечал. Ввиду приближения сезона дождей и наступления холодов, ФИО2 была вынуждена обкладывать скважину кирпичом и устанавливать люк также за свой счет.

ФИО1 не исполнил и ненадлежащим образом исполнил обязанности, установленные дополнительным соглашением. Кроме того, некоторые работы были выполнены некачественно, например, оставлены оголённые провода, не закопаны трубы.

Таким образом, учитывая неисполнение и ненадлежащее исполнение своих обязательств ФИО1, удержание ФИО2 суммы в размере 300 000 рублей, по мнению суда, является правомерным, в соответствии с условиями дополнительного соглашения от 29.06.2018г.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если порядок проверки качества товара не установлен в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, то проверка качества товара производится в соответствии с обычаями (делового оборота или иными обычно применяемыми условиями проверки товара, подлежащего передаче по договору купли-продажи (п. 2 ст. 474 ГК РФ).

Согласно положениям п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Приведенные положения закона свидетельствуют о том, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Заключенный межу сторонами спора договор купли-продажи не предусматривает условий, определяющих случаи расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения.

Положения статей 549 - 558 ГК РФ также не предусматривают оснований для расторжения договор купли-продажи и прекращения права собственности покупателя на объект недвижимого имущества в связи с недоплатой покупной цены.

При этом, п. 3 ст. 486 ГК РФ предусмотрено, что, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе требовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Указанная норма закона определяет правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем переданного ему продавцом товара по договору купли-продажи, заключающиеся в агаве требования оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 10. Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с зашитой прав собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее: если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п.3 ст.486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

С учетом изложенного, поскольку истцу законом и договором не предоставлено право требовать от ответчика возврата переданных по договору объектов недвижимости в случае нарушения последним обязательства по оплате их стоимости, требование о расторжении договора не подлежит удовлетворению, поскольку является неверным способом зашиты права.

В соответствии со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц.

Согласно части 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно положениям части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Стороны сами должны заботиться о подтверждении доказательствами фактов, на которые ссылаются. Суд не уполномочен собирать или истребовать доказательства по собственной инициативе. Суд вправе при недостаточности доказательств, предложить сторонам представить дополнительные доказательства.

Гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности сторон, и лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Истцом в ходе судебного заседания не представлено суду допустимых и достаточных доказательств в опровержение установленных в ходе судебного заседания обстоятельств дела. Судом не установлено фактов нарушения каких-либо прав и законных интересов истца. 

Доводы, изложенные истцом в представленных возражениях, опровергаются представленными материалами, основаны на неверном толковании норм материального права, а потому не могут быть приняты судом во внимание, а тем более служить основанием для удовлетворения заявленных требований.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 являются незаконными, необоснованными, удовлетворению не подлежащими.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о расторжении договора купли-продажи и дополнительного соглашения к нему земельного участка общей площадью 256 кв.м., кадастровый № и расположенного на указанном участке жилого дома площадью 75 кв.м., кадастровый №, находящихся по адресу: ... от 29.06.2018г. между ФИО1 и ФИО2, возврате земельного участка, общей площадью 256 кв.м., кадастровый № и расположенного на указанном участке жилого дома, площадью 75 кв.м., кадастровый №, находящихся по адресу: ... в собственность истца, применении последствий недействительности сделки, погашении в Едином государственном реестра недвижимости регистрационную записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок общей площадью 256 кв.м., кадастровый № и жилой дом, площадью 75 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: ..., принадлежащей на праве собственности ФИО2 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Судья

Мотивированное решение суда составлено 18.02.2019 г.