Дело № 2-1555/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курганинск 17 октября 2018 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Коробкина С.А.,

при секретаре Васинской М.А.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о взыскании долга,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании долга в размере 90000 рублей по тем основаниям, что 21.08.2015 между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по 

<

адрес>, в х. Южном Курганинского района. Цена указанных объектов недвижимости составила 500000 рублей. До заключения договора купли-продажи ФИО3 оплатила ей аванс в размере 10000 рублей. 29.08.2015 ответчик перечислил ей денежные средства в размере 400000 рублей. Таким образом, расчет был произведен частично в размере 410000 рублей, оставшуюся сумму в размере 90000 рублей ФИО3 обязалась отдать ей в течение месяца после заключения сделки, однако, до настоящего времени не вернула. Указанные обстоятельства подтверждаются постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО3 от 14.11.2015.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала полностью.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала частично, а именно в размере 37000 рублей, пояснив суду, что действительно за приобретенные объекты недвижимости она заплатила ФИО1 410000 рублей вместо 500000 рублей. Однако, она понесла значительные расходы по оформлению сделки, на которые не рассчитывала, кроме того, истец обязался газифицировать домовладение, однако, не сделала этого, в связи с чем, по её мнению она должна ФИО1 не 90000 рублей, а 37000 рублей. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что 21.08.2015 между сторонами был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по 

<

адрес>, в х. Южном Курганинского района. Цена указанных объектов недвижимости составила 500000 рублей. Покупатель ФИО3 по указанному договору купли-продажи оплатила ФИО1 денежные средства в размере 410000 рублей.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат денежные средства в сумме 90000 рублей.

При этом суд оценивает критически и не может принять во внимание доводы ответчика о том, что она заплатила ФИО1 410000 рублей вместо 500000 рублей, однако, она понесла значительные расходы по оформлению сделки, на которые не рассчитывала, кроме того, истец обязался газифицировать домовладение, однако, не сделала этого, в связи с чем, по её мнению она должна ФИО1 не 90000 рублей, а 37000 рублей, поскольку ФИО3 не оплатила ФИО1 оговоренную договором купли-продажи недвижимого имущества цену в полном объеме, кроме того, согласно условиям договора купли-продажи от 21.08.2015, заключенного между сторонами, покупатель (ФИО3) удовлетворен качественным состоянием приобретаемого недвижимого имущества, установленного путем его осмотра перед заключением договора и не обнаружил каких-либо дефектов и недостатков (п. 4.3 договора), расходы по заключению договора (п. 5.2 договора) несет покупатель (ФИО3). 

В силу положений ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2900 рублей.

Руководствуясь статьями 8, 11, 15, 307-308, 309, 310, 454, 485, 486, 549, 555 ГК РФ, 88, 98, 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании долга - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, 

<

данные изъяты>, в пользу ФИО1 денежные средства в размере 90000 (девяносто тысяч) рублей, а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2900 рублей, всего в размере 92900 (девяносто две тысячи девятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца.

Судья (подпись) С.А. Коробкин