Дело № 2-218/2023 год УИД: 48RS0016-01-2023-000229-95

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Село Становое 09 июня 2023 года 

Становлянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Л.П. Васиной

при секретаре А.А. Лаухине,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Становлянского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Становлянский районный суд с исковым заявлением к администрации Становлянского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии. 

В заявлении указывают, что они являются собственниками квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, на основании Договора на передачу квартиры в собственность граждан № № от 09.12.1994 года.

Решением Становлянского районо суда Липецкой области от 01.07.2022 года установлен факт принадлежности ФИО1 (до брака «Раевских») Договора на передачу квартиры в собственность граждан № № от 09.12.1994 года, выданного на имя «

<

данные изъяты>

Истцы также указывают, что за годы владения и пользования квартирой с целью улучшения бытовых и жилищных условий были выполнены следующее работы по реконструкции квартиры, а именно: 

- в комнате № 6 демонтирована кирпичная печь, на месте печи, между комнатами № 5 и № 6 возведена деревянная каркасная перегородка с устройством дверного проема;

- по ряду «Б» в комнате № 6 произведена закладка оконного проема каменной сплошной кладкой силикатным кирпичом на цементно- песчаном растворе;

- между комнатами № 4 и № 5 в перегородке дверной проем заделан гипсокартонном;

- по оси «2» в стене между комнатами № 3 и № 4 произведена закладка дверного проема каменной сплошной кладкой силикатным кирпичом на цементно- песчаном растворе, между комнатами № 6 и № 7 устроен дверной проем с установкой деревянного дверного блока;

- выполнена реконструкция жилой пристройки лит. «А2» размерами 4,33 м. х 5,60 м.. В результате чего образовалось помещение № 1 (коридор площадью 2,9 кв.м. – после реконструкции), помещение № 2 (санузел площадью 3,6 кв.м.- после реконструкции), помещение № 7 (коридор, площадью 4,0 кв.м.- после реконструкции), помещение № 3 (кухня, площадью 8,0 кв.м.- после реконструкции);

- в помещении № 3 (кухня площадью 8,0 кв.м.0 выполнены дымовые каналы, установлено газовое и санитарно- техническое оборудование: АОГВ, газовая плита, мойка;

- в помещении № 2 (санузел площадью 3,6 кв.м.) установлено санитарно- техническое оборудование: ванна, умывальник, унитаз;

- выполнена холодная пристройка (Лит. «а») размерами 2,07 м. х 2,20 м..

В результате реконструкции общая площадь квартиры составляет 50,2 кв.м. (увеличение на 24,7 кв.м.), жилая площадь квартиры составляет 24,2 кв.м. (увеличение на 8,2 кв.м.), подсобная площадь составляет 26,0 кв.м. (увеличение на 16,5 кв.м.), что отражено в техническом паспорте квартиры по состоянию на 06.04.2022 года. 

Произведенные работы по реконструкции, указывают истцы, существенно улучшили эксплуатационные свойства квартиры, однако, были произведены самовольно, без соответствующего разрешения и согласования с отделом строительства и архитектуры администрации Становлянского муниципального района Липецкой области, при этом, права и законные интересы других граждан не были нарушены. Произведенная реконструкция не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцы по поводу узаконения реконструкции обращались в отдел строительства и архитектуры администрации Становлянского муниципального района Липецкой области, на что получили письменный отказ.

В настоящее время истцам необходимо произвести кадастровый учет изменений объекта недвижимости, однако, из-за произведенных работ по реконструкции произвести данные действия невозможно. 

На основании изложенного, истцы просят признать за ними право собственности в равных долях, по ? доле за каждой, на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии и считать эксплуатационные площади квартиры следующими: общая площадь- 50,2 кв.м., жилая площадь- 24,2 кв.м., подсобная площадь- 26,0 кв.м..

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика- администрации Становлянского муниципального района ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении просил дело рассмотреть в их отсутствие, решение принять на усмотрение суда.

Третьи лица:

Представитель ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Елецкого БТИ ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила отзыв на заявление, в котором просила дело рассмотреть в их отсутствие.

ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором исковые требования не возражала удовлетворить, просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о наличии правовых основ для удовлетворения заявленных требований. 

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании Договора на передачу квартиры в собственность граждан № № от 09.12.1994 года (л.д.7), Технических паспортов на квартиру от 14.12.1994 года и 06.04.2022 года (л.д. 2-10, 11-13), выписки из реестровой книги БТИ о праве собственности на объект капитального строительства № 452 от 19.04.2022 года (л.д. 14), Выписки из ЕГРН от 23.03.2022 (л.д. 40-42).

Решением Становлянского районо суда Липецкой области от 01.07.2022 года установлен факт принадлежности ФИО1 (до брака «Раевских») Договора на передачу квартиры в собственность граждан № № от 09.12.1994 года, выданного на имя «

<

данные изъяты>». Решение вступило в законную силу 09.08.2022 года (л.д. 15-16).

<

адрес> принадлежит на праве собственности Ратушной Л.А., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 22.09.2022 года (л.д. 17-19).

Из материалов дела усматривается, что истцами с целью улучшения бытовых и жилищных условий в квартире были произведены работы по реконструкции, а именно: 

- в комнате № 6 демонтирована кирпичная печь, на месте печи, между комнатами № 5 и № 6 возведена деревянная каркасная перегородка с устройством дверного проема;

- по ряду «Б» в комнате № 6 произведена закладка оконного проема каменной сплошной кладкой силикатным кирпичом на цементно- песчаном растворе;

- между комнатами № 4 и № 5 в перегородке дверной проем заделан гипсокартонном;

- по оси «2» в стене между комнатами № 3 и № 4 произведена закладка дверного проема каменной сплошной кладкой силикатным кирпичом на цементно- песчаном растворе, между комнатами № 6 и № 7 устроен дверной проем с установкой деревянного дверного блока;

- выполнена реконструкция жилой пристройки лит. «А2» размерами 4,33 м. х 5,60 м.. В результате чего образовалось помещение № 1 (коридор площадью 2,9 кв.м. – после реконструкции), помещение № 2 (санузел площадью 3,6 кв.м.- после реконструкции), помещение № 7 (коридор, площадью 4,0 кв.м.- после реконструкции), помещение № 3 (кухня, площадью 8,0 кв.м.- после реконструкции);

- в помещении № 3 (кухня площадью 8,0 кв.м.0 выполнены дымовые каналы, установлено газовое и санитарно- техническое оборудование: АОГВ, газовая плита, мойка;

- в помещении № 2 (санузел площадью 3,6 кв.м.) установлено санитарно- техническое оборудование: ванна, умывальник, унитаз;

- выполнена холодная пристройка (Лит. «а») размерами 2,07 м. х 2,20 м..

В результате реконструкции общая площадь квартиры составляет 50,2 кв.м. (увеличение на 24,7 кв.м.), жилая площадь квартиры составляет 24,2 кв.м. (увеличение на 8,2 кв.м.), подсобная площадь составляет 26,0 кв.м. (увеличение на 16,5 кв.м.), что отражено в техническом паспорте квартиры по состоянию на 06.04.2022 года. 

Собственник квартиры 

<

адрес> ФИО5 не возражала против узаконения реконструкции квартиры истцов. 

Стороной ответчика также не представлено каких-либо возражений относительно узаконения реконструированной квартиры. 

Понятие реконструкции объектов капитального строительства изложено в пункте 14 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ как изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Из материалов дела видно, что Отказом № 01 от 16.01.2023 года на л.д. 20, отдел строительства и архитектуры администрации Становлянского района отказал истцам в выдаче разрешения на реконструкцию квартиры, в связи с тем, что не были представлены документы, согласно ч.7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, необходимые для выдачи разрешения на строительство.

В этой связи, во внесудебном порядке, истцы не могут произвести кадастровый учет изменений объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. 

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Анализируя изложенное выше в совокупности с нормами права, суд приходит к выводу, что произведённые строительные работы по реконструкции существенно улучшили эксплуатационные свойства квартиры истцов, однако были произведены самовольно, без соответствующего разрешения и согласования с отделом строительства и архитектуры администрации Становлянского района Липецкой области, о чем сделана соответствующая отметка на Техническом паспорте квартиры от 06.04.2022 года. 

В соответствии с выводами технического заключения ООО «Галина» от 29.03.2023 года на л.д. 22-39, общее техническое состояние конструктивных элементов лит. «А1» оценивается категорией- работоспособное по ГОСТ 31937-2011; общее техническое состояние конструктивных элементов лит. «А2» оценивается категорией работоспособное по ГОСТ 31937-2011; общее техническое состояние конструктивных элементов лит. «а» оценивается категорией- работоспособное по ГОСТ 31937-2011; инженерное оборудование находится в работоспособном состоянии и обеспечивает нормальные условия для безопасной эксплуатации квартиры № 1; все изменения в конструктивных элементах части здания (кв. №1) сохраняют несущую способность, обеспечивают надежность и безопасность при дальнейшей эксплуатации здания, а также не создают угрозу жизни, здоровью и безопасности людей в соответствии с требованиями СНиП.

Надёжность и безопасность при дальнейшей эксплуатации здания, в котором произведена реконструкция квартиры №1, подтверждает и Опросный лист о соответствии реконструкции двухквартирного жилого дома техническим и санитарным правилам, согласованный с эксплуатационной службой в с. Становое филиал АО «Газпром газораспределение Липецк» в г. Ельце, ЦКТО с. Становое Липецкого филиала ОАО «Центртелеком», МУП «Становлянский водоканал» на л.д. 21. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права…..

В соответствии с ч. 6 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: …договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; ….

Таким образом, имеются основания для удовлетворения требования истцов о признании за ними права собственности на квартиру в реконструированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности в равных долях, по ? доле за каждой, на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии и считать эксплуатационные площади квартиры следующими: общая площадь- 50,2 кв.м., жилая площадь- 24,2 кв.м., подсобная площадь- 26,0 кв.м..

Данное решение является основанием для внесения изменений в технический и кадастровый реестр, оформления документов на реконструкцию в отделе строительства и архитектуры администрации Становлянского района Липецкой области и для регистрации права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Становлянский районный суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Л.П. Васина

Мотивированное решение изготовлено 16.06.2023 года

Судья Л.П. Васина