Дело № 2-256/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 сентября 2017 года п. Сокольское 

Сокольский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Садчиковой Е.В., 

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности со специально оговоренными полномочиями,

при секретаре судебного заседания Мироновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного судопроизводства в помещении Сокольского районного суда Нижегородской области гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений г.о. Сокольский Нижегородской области к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выделенным ему по договору социального найма со снятием с регистрационного учета по месту жительства, и расторжении договора социального найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, выделенным ему по договору социального найма с расторжением данного договора от ДД.ММ.ГГГГ №***, об обязании провести ремонтные работы в квартире. Истец мотивировал свои требования тем, что ответчик, зарегистрированный в квартире на протяжении нескольких лет, в ней не проживает, договорные отношения на предоставление услуг отопления, поставки электроэнергии им не заключались, в связи с чем, газ с ДД.ММ.ГГГГ отключен, имеется задолженность за найм жилого помещения в размере *** рублей. При осмотре жилого помещения комиссией истца было выявлено: нарушение целостности входной двери, снят газовый счетчик, отсутствие сливного крана системы отопления, водопроводного счетчика, смесителя в ванной комнате, в комнате оторваны батареи отопления, помещение находится в неудовлетворительном состоянии, обои оторваны, сильно загрязнены, забрит бачок унитаза. Данные повреждения свидетельствуют о бесхозяйном обращении ФИО2 с предоставленным ему жилым помещением, что является основанием для расторжения договора социального найма и признании ответчика утратившим право пользования им. В настоящее время установлено проживание ответчика по другому месту жительства - в 

<

адрес>, куда он выехал добровольно, препятствия для проживания в вышеуказанном жилом помещении отсутствуют.

Впоследствии истец, изменив заявленные исковые требования в части проведения ремонтных работ, их не поддержал и просил снять ответчика с регистрационного учета (л.д. 85-86).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 измененные исковые требования поддержала, ссылаясь на изложенные в заявлении обстоятельства, просила их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен посредством направления судебной повестки заказным письмом по месту жительства, с места регистрации, судебное извещение категории «судебное» было возвращено в суд за истечением срока хранения. Сроки хранения писем указанной категории были соблюдены, в силу чего суд признает достаточным круг мер, совершенный для извещения ответчика о дате и месте рассмотрения дела. Судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в его отсутствие, в порядке заочного судопроизводства с учетом мнения представителя истца, по имеющимся в деле доказательствам.

В судебное заседание надлежащим образом извещенный представитель третьего лица не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, разрешение вопроса оставил на усмотрение суда.

Исследовав доводы истца, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Министерством социальной политики Нижегородской области и ФИО2 был заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, как с ребенком-сиротой. Наймодатель передал нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение по указанному выше адресу для проживания в нем, а также обеспечил предоставление за плату коммунальные услуги: электроснабжение, газоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация). Наниматель принял на себя обязательства соблюдать правила пользования жилым помещением, использовать его по назначению, поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность, своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. По условиям договора при выезде нанимателя из жилого помещения договор считается расторгнутым со дня выезда, в судебном порядке договор может быть расторгнут в случае использования жилого помещения не по назначению, разрушения или повреждения его, невнесение платы за жилье и коммунальные услуги в течение более 6 месяцев. Квартира была передана в пользование ответчику ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует акт приема-передачи (л.д. 13), в которой он был зарегистрирован.

В настоящее время указанное жилое помещение (квартира) является имуществом муниципальной собственности г.о. Сокольский (л.д. 14), управление и распоряжение которым входит в полномочия истца, что подтверждается положением (л.д. 52-57). Квартира состоит на кадастровом учете, ее технические характеристики подтверждаются сведениями технического паспорта. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрирован один ФИО2, его малолетний сын выбыл в *** года из данного помещения по месту проживания матери (л.д. 15). Договоры на поставку газа, электроэнергии в данное жилое помещение с ФИО2 не заключались, имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в размере *** рублей, газ отключен с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44-48).

В силу ст. 17 Жилищного кодекса РФ и ст. 288 Гражданского кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование им осуществляется в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии со ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (ст. 61 ЖК РФ).

В силу ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии со ст. 68 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством. 

В силу ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

При осмотре жилого помещения в *** году рабочей комиссией администрации г.о. Сокольский Нижегородской области были выявлены факты ненадлежащего его состояния, нанимателю предложено устранить выявленные и допущенные в его стороны недостатки, которые устранены не были. Выявленные недостатки, а именно: нарушение целостности входной двери, отсутствие газового, водопроводного счетчиков; сливного крана и смесителя, батарей отопления, запущенное состояние квартиры свидетельствуют о бесхозяйственном обращении с жилым помещением со стороны нанимателя ФИО2, т.к. вследствие отсутствия контроля со стороны жильца квартира разрушается. Кроме того ответчик длительное время не проживает в вышеуказанной квартире, о чем свидетельствуют акты рабочих комиссий, которым не представилось возможным в *** и *** годах произвести осмотр состояния жилого помещения по причине отсутствия нанимателя или проживающих в нем лиц (л.д. 16-26), а также объяснения соседей, опрошенных в рамках проведения розыскных мероприятий по установлению места жительства ФИО2 В настоящее время установлено место жительства ФИО2 в 

<

адрес>, где он получает судебные извещения.

Таким образом, в силу закона и заключенного договора социального найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес> ФИО2 длительное время не живет в предоставленном ему жилом помещении, выехал из него добровольно, вынужденного характера столь длительного отсутствия ответчика суд не установил, предоставленное жилое помещение вследствие бесхозяйственного к нему отношения приходит к негодность и разрушается, в силу чего ФИО2 утратил право пользования данным жилым помещением, а бесхозяйственное обращение с ним является основанием для расторжения договора.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

Проверив доводы истца, просившего произвести действия по снятию ответчика с регистрационного учета, суд находит, что спор сторон в данной части отсутствует, утрата права пользования жилым помещением является самостоятельным основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства при расторжении договора социального найма.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика ФИО2, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований и в размере с учетом требований ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, согласно которой по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции государственная пошлина при подаче искового заявления неимущественного характера для физических лиц составляет 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений г.о. Сокольский Нижегородской области к ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения №*** от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный Министерством социальной политики Нижегородской области с ФИО2.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> по снятием его с регистрационного учета по данному адресу.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 (трехсот) рублей.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Сокольский районный суд Нижегородской области в месячный срок по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Текст заочного решения составлен 06 сентября 2017 года.

Председательствующий Е.В. Садчикова