Дело№2-15/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Байковой О.В., при секретаре Быковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Домоуправляющая компания Нижегородского района города Нижнего Новгорода» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, БО.ову О. В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, встречному иску ФИО1 к ОАО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» об обязании произвести ремонт помещения,

установил:

Истец ОАО «Домоуправляющая компания Нижегородского района города Нижнего Новгорода» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, БО.ову О. В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в обосновании своих требований указал следующее.

Ответчики являются получателями жилищных и коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу: [ адрес ] Лицевой счет [ № ].

Между ОАО «Домоуправляющая Компания Нижегородского района» и собственником помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу [ адрес ] заключен Договор управления многоквартирным домом.

В соответствии с предметом данного Договора собственник передает, а управляющая организация (ОАО «Домоуправляющая Компания Нижегородского района») принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом.

Ответчикам ежемесячно направляются квитанции об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также письма с просьбой погасить образовавшуюся задолженность.

Плату за содержание и ремонт жилого помещения, установленные статьей 154 Жилищного Кодекса РФ и Договором, Ответчики не производят.

По состоянию на [ 00.00.0000 ] сумма просроченной задолженности по оплате за жилищные услуги (обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного дома) перед ОАО «ДК Нижегородского района» за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] составляет: основной долг 50511рублей 33 копейки, пени в размере 19172рубля 85копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 31, 69, 153, 155 ЖК РФ, истец просит взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, БО.ова О. В. в пользу ОАО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» задолженность по оплате жилищных услуг в размере 50511рублей 33 копейки, пени в размере 19172рубля 85копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2290 рублей 53копейки.

Ответчик ФИО1 с заявленными требованиями не согласилась, обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к ОАО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» об обязании произвести ремонт помещения, в обосновании которых указала следующее.

ОАО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» является управляющей компанией дома по адресу: [ адрес ].

В [ 00.00.0000 ] ФИО1 обратилась в ОАО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» с требованием о ремонте кровли над ее квартирой, проведении текущего ремонта дома. Однако, требования ФИО1 выполнено не было.

В связи с чем, ответчик (истец по встречному иску) просит обязать ОАО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» провести текущий ремонт кровли, электропроводки, подъездов, перекрытий, окон в соответствии с Правилами содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2008года №491, Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003года №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» дома по адресу: г.Н.Новгород [ адрес ].

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец по встречному иску уточнила исковые требования, просит обязать ОАО "ДК Нижегородского района" провести текущий ремонт кровли, устранить протечки над квартирой [ № ] по адресу: [ адрес ] в соответствии с Правилами содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2008 г. N 491, Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"; текущий ремонт электропроводки в подвальных помещениях дома по адресу: [ адрес ] в соответствии с Правилами содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2008 г. N 491, Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"; привести подвальные помещения дома в надлежащее состояние, очистив от мусора; провести ремонт стен и потолков подъезда, где находиться квартира [ № ], устранить причины и последствия протечек кровли в соответствии с Правилами содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2008 г. N 491, Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда";

заменить прогнившую в результате протечки кровли несущую балку в квартире [ № ] по адресу: [ адрес ] соответствии с Правилами содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2008 г. N 491, Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда";

вставить окна в чердачных помещениях дома, провести ремонт окон в подъезде квартиры [ № ] обеспечив герметичность запирания рам в зимний период в соответствии с Правилами содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2008 г. N 491, Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда". 

В судебном заседании представитель истца не присутствовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчики ФИО1, ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали, заявили о применении срока исковой давности, встречные исковые требования поддержали.

Ответчики ФИО2, ФИО4, БО.ов О.В., представитель третьего лица ГЖИ Нижегородской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст.165.1ГК РФ, ст,167ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков и третьего лица.

Выслушав ответчиков, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ответчики являются собственниками жилого помещения [ адрес ] в следующих долях: ФИО1- 177/584, ФИО2 – 407/7008, ФИО2 -407/1752, ФИО2-121/14016, ФИО3 – 4477/14016.

Ответчики БО.ов О.В. и ФИО4 собственниками указанного жилого помещения не являются.

Ответчики являются получателями жилищных и коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу: [ адрес ] (лицевой счет [ № ]).

Между ОАО «Домоуправляющая Компания Нижегородского района» и собственником помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу [ адрес ] заключен Договор управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 156 ЖК РФ, Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

3. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, «1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом».

Согласно ст. 157 ЖК РФ – «Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации».

Согласно ст.158 ЖК РФ: «1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения».

Порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее соответственно - услуги, работы, общее имущество) ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - изменение размера платы) установлены Постановлением Правительства Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 г. № 416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (действует с 30 мая 2013 года).

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 утверждены Правила Предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых.

Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 утверждены Правила Предоставления коммунальных услуг гражданам, которые до 01.01.2015 г. действуют лишь в части пунктов 15 - 28 Правил (в части, касающейся порядка расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению), и пунктов 1 - 4 приложения № 2 к указанным Правилам (в части, касающейся порядка расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению). 

В соответствии с пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Частью 9 ст.161 ЖК РФ установлено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с требованиями статья 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора (ч.1).

Из материалов дела следует, что ответчики не производятся оплату за содержание и ремонт жилья, в связи с чем за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] составляет: основной долг 50511рублей 33 копейки.

Ответчиками заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Статья 195 ГК РФ устанавливает, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Судом установлено, что истец просит взыскать с ответчиков задолженность, начиная с [ 00.00.0000 ] , обращаясь в суд с иском [ 00.00.0000 ] , т.е. с пропуском срока исковой давности.

С учетом срока исковой давности, суд считает возможным произвести расчет задолженности с [ 00.00.0000 ] с учетом долей в праве собственности ответчиков ФИО1, ФИО5 и ФИО6. В связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению частично за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] : с ФИО1 в размере 6183 рубля, с ФИО2 в размере 7701 рубль 10 копеек, с ФИО3 6516 рублей 31 копейку.

Оснований для взыскания задолженности по оплате жилищных услуг (обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного дома) ФИО4, БО.ова О. В. не имеется, поскольку указанные лица собственниками жилого помещения не являются.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков пени в размере 19941руб.95коп..

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойка (пеня) может быть предусмотрена законом или договором.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

Согласно ст.332 ГК РФ: «1. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

2. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает».

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ: «1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков».

Согласно ч.1 ст.333 ГК РФ: «Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку»

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Согласно п.42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации»: «42. При решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.)».

Судом установлено, что ответчик своевременно не произвел истцу оплату коммунальных платежей, в связи с чем, требования истца о взыскании пеней подлежат удовлетворению. Истцом представлен расчет пеней, данный расчет судом проверен, признан правильным. 

Суд считает неустойку, о которой просит истец, несоразмерной последствиям нарушения обязательства, с учетом конкретных обстоятельств дела, примененного срока исковой давности, полагает необходимым применить ст.333 ГК РФ и уменьшить неустойку до 1000 руб. для каждого из ответчиков.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчиков в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины: с ФИО1 в размере 279 рублей 62 копейки, с ФИО2 в размере 333 рубля 74 копейки, с ФИО3 в 288 рублей 64 копейки.

Оснований для удовлетворения встречных исковых требования судом не усматривается в силу следующего.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации органом исполнительной власти.

Пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006года с последующими изменениями N 491 установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно пункту 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Понятие содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающих своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся в том числе, управляющей организацией, результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником доли в праве на жилое помещение квартиру [ адрес ].

Между ОАО «Домоуправляющая Компания Нижегородского района» и собственником помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу [ адрес ] заключен Договор управления многоквартирным домом.

Истец по встречному иску указывает на то, что ОАО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» ненадлежащим образом исполняется взятые на себя обязательства по обслуживанию дома, в связи с чем, просит обязать ОАО "ДК Нижегородского района" провести текущий ремонт кровли, устранить протечки над квартирой [ № ] по адресу: г. Н. Новгород [ адрес ]\. провести текущий ремонт электропроводки в подвальных помещениях дома по адресу: [ адрес ], привести подвальные помещения дома в надлежащее состояние, очистив от мусора; провести ремонт стен и потолков подъезда, где находиться квартира [ № ], устранить причины и последствия протечек кровли, заменить прогнившую в результате протечки кровли несущую балку в квартире [ № ] по адресу: [ адрес ], вставить окна в чердачных помещениях дома, провести ремонт окон в подъезде квартиры [ № ], обеспечив герметичность запирания рам в зимний период. 

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу части 1 статьи 56 Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Обязанность сторон доказать основания своих требований или возражений основывается на принципе состязательности сторон, закрепленным в ст. 123 Конституции РФ.

Как указал Пленум Верховного Суда РФ в п. 10 Постановления от 31 октября 1995 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия", при рассмотрении гражданских дел следует исходить из представленных истцом и ответчиком доказательств. Вместе с тем суд может предложить сторонам представить дополнительные доказательства. В случае необходимости, с учетом состояния здоровья, возраста и иных обстоятельств, затрудняющих сторонам возможность представления доказательств, без которых нельзя правильно рассмотреть дело, суд по ходатайству сторон принимает меры к истребованию таких доказательств.

Принцип состязательности - один из основополагающих принципов процессуального права - создает благоприятные условия для выяснения всех имеющих существенное значение для дела обстоятельств и вынесения судом обоснованного решения.

В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

В соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Конституционный Суд РФ в своих судебных постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции РФ вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от 17 июля 2007 года N 566-О-О, от 18 декабря 2007 года N 888-О-О, от 15 июля 2008 года N 465-О-О и др.). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Из приведенных положений закона следует, что суд первой инстанции, оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Вместе с тем, доказательств, свидетельствующих о ненадлежащем выполнении ответчиком по встречному иску своих обязательств, суду не представлено.

Согласно п. 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 года, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов

Так же на основании п. 21 указанных Правил, капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества.

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ принятие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Общим собранием собственников помещений в данном многоквартирном доме, не принималось решения о проведении текущего ремонта кровли дома и о необходимости выравнивания стены в подъезде дома.

Доказательств, свидетельствующих о том, что общим собранием собственников помещений в данном многоквартирном доме, принималось решения о проведении текущего ремонта дома и о необходимости его проведения, суду истцом по встречному иску также не представлено.

При указанных обстоятельствах, оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО1 не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» задолженность по оплате жилищных услуг в размере 6183 рубля, пени в размере 1000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 279 рублей 62 копейки.

Взыскать с ФИО2 в пользу ОАО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» задолженность по оплате жилищных услуг в размере 7701 рубль 10 копеек, пени в размере 1000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 333 рубля 74 копейки.

Взыскать с ФИО3 в пользу ОАО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» задолженность по оплате жилищных услуг в размере 6516 рублей 31 копейку, пени в размере 1000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 288 рублей 64 копейки.

В остальной части иска ОАО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» отказать.

В иске ОАО «Домоуправляющая компания Нижегородского района города Нижнего Новгорода» к ФИО4, БО.ову О. В. о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг отказать.

В иске ФИО1 к ОАО «Домоуправяющая компания Нижегородского района» об обязании произвести ремонт помещения отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через районный суд.

Судья: Байкова О.В.