Дело № 2 - 365/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

06 ноября 2018 года г. Кемь, РК

Кемский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Гордевич В.С.,

при секретаре Скорняковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кемского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости, 

у с та н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кемского муниципального района с названными требованиями по тем основаниям, что 08 ноября 1994 года Постановлением администрации г. Кеми Республики Карелия № 390 ей был отведен в собственность земельный участок на 863 км. Октябрьской железной дороги, 

<

адрес> речка, площадью 1070 кв.м. под дачу. 29 ноября 1994 Кемским горкомземом на вышеуказанный земельный участок было выдано Свидетельство на право собственности на землю серия РК-02 № 109. На данном земельном участке был расположен жилой дом. Постановлением Главы самоуправления г. Кеми и района от 04 августа 1997 г. № 362 «О разрешении строительства дачи и хозпостроек» ей было разрешено выполнить реконструкцию (капремонт) жилого дома на закрепленном земельном участке 

<

адрес> речка, а также разрешено строительство бани и хозпостроек. Указанный капитальный ремонт жилого дома ею был выполнен, на дом был выдан технический паспорт от 13 июля 1997 г. № 2, реестровый №1. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на дом. Обратившись в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Карелия, ей пояснили, что право собственности на землю зарегистрировано, а на дом право собственности может быть зарегистрировано только на основании решения суда, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы. Считает, что она приобрела право собственности на дом, поскольку дом находится в ее владении более 15 лет, она владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества, иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, дом под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом

Просила признать за ней право собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, разъезд 863 км. Октябрьской железной дороги, 

<

адрес> речка, б/н, кадастровый №,инвентарный №. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям, пояснив, что в спорном доме проживала мать ее мужа - В. Мать супруга умерла в 1978 или в 1979 году, а отец в 1956 году. Супруг в наследство после смерти матери не вступал. Её супруг В. умер ДД.ММ.ГГГГ, и земельный участок был предоставлен ей в собственность уже после его смерти. Спорный дом был заброшен и полуразрушен, а муж его отремонтировал. После смерти мужа она выписала лес, отремонтировала дом и баню. С того времени и до сегодняшнего дня она пользуется домом, содержит его, оплачивает арендную плату за землю и потребленное в доме электричество. У супруга был старший брат – Ч., который умер в 1984 году. Сын Ч. – Ю. в наследство после смерти отца не вступал

Представитель ответчика - администрации Кемского муниципального района, в суд не явился, в поступившем ходатайстве и.о. главы администрации ФИО2 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, возражений по заявленным требованиям не имел.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, в суд не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, об отложении судебного заседания не просил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, заслушав истца, свидетеля Ю., изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что 08 ноября 1994 года Постановлением главы самоуправления города Кеми и района № 390 истцу ФИО1 отведен в собственность дачный участок на 863 км Октябрьской железной дороги, на 

<

адрес>, площадью 1070 кв.м. 

На основании указанного постановления Кемским горкомземом 29 ноября 1994 года ФИО1 выдано Свидетельство на право собственности на землю серии РК – 02 № 109.

Постановлением Главы самоуправления г. Кеми и района от 04 августа 1997 г. № 362 «О разрешении строительства дачи и хозпостроек» ФИО1 разрешено выполнить реконструкцию (кап.ремонт) жилого дома на закрепленном земельном участке 

<

адрес> речка, а также разрешено строительство бани и хозпостроек. Указанный капитальный ремонт жилого дома ФИО1 был выполнен.

В соответствии с Техническим паспортом: жилой дом инв. №, расположен на 

<

адрес> (разъезд 863 км Октябрьской железной дороги), общая площадь дома составляет 15,9 кв.м.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д. 21-22) спорный дом имеет кадастровый № 10:02:0000000:904, сведения о собственнике объекта недвижимости отсутствуют.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В статье 12 этого же кодекса указано, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статье 1 Протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 04.11.1950 года каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Пунктами 2, 5 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.

На основании ч.1 ст. 58 указанного Федерального закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что земельный участок со спорным дачным домом предоставлен истцу в 1994 году и с тех пор истец открыто владеет и пользуется домом, что истцом выполнен капитальный ремонт дачного дома с разрешения органов местного самоуправления, что право собственности на дом до настоящего времени не зарегистрировано в установленном действующим законодательством порядке. Изложенное подтверждается приведенными выше доказательствами, а также показаниями свидетеля Ю., который пояснил, что истец с 1994 года открыто владеет и пользуется спорным домом. 

Учитывая установленные обстоятельства, приведенные нормы права, учитывая, что истец открыто владеет и пользуется спорным жилым домом, как собственным, в течение более чем 20 лет, а также то, что право собственности на дом может быть зарегистрировано на основании решения суда, суд полагает возможным удовлетворить требования истца и признать за ней право собственности на спорный дом.

Руководствуясь ст., ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на жилой дом б/н, инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (разъезд 863 км Октябрьской железной дороги).

Решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на указанный жилой дом в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кемский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья В.С.Гордевич 

Решение в окончательной форме вынесено 07 ноября 2018 года.