... 

...

Дело № 2-4209/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июля 2019 года

г. Оренбург

Ленинский районный суд города Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Бугарь М.Н.,

при секретаре Решетовой Е.А.,

с участием представителя истца администрации муниципального образования Оренбургского района ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Оренбургского района к ФИО3 о взыскании суммы, 

у с т а н о в и л:

администрация муниципального образования Оренбургского района обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, указав, что между администрацией муниципального образования Пречистинского сельсовета Оренбургского района Оренбургской области и ответчиком заключен договор аренды земельного участка N от .... У ответчика за период с 21.11.2016 по 30.04.2019 возникла задолженность по арендной плате. За период с 21.11.2016 по 30.04.2019 ответчик произвел оплату за пользование земельным участком в размере 17939,85 руб. Поскольку ответчик пользовался земельным участком в период с 15.05.2015 по 20.11.2016 и плату за него не вносил, на стороне последнего образовалось неосновательное обогащение в размере 10972,36 руб.

Истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате, за период с 21.11.2016 по 30.04.2019, в размере 150781,06 руб., сумму неосновательного обогащения, за период с 15.05.2015 по 20.11.2016, в размере 10972,36 руб., государственную пошлину. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания по правилам гл. 10 ГПК РФ.

Сведения о времени и месте судебного заседания были дополнительно размещены на официальном сайте Ленинского районного суда г. Оренбурга: http://leninsky.orb@sudrf.ru посредством информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ..., в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила требования удовлетворить. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 15, ст. 3.4 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 01.05.2019) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» доходы от продажи или передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и распоряжение которыми осуществил федеральный орган исполнительной власти или по его поручению единый институт развития в жилищной сфере, плата по соглашению об установлении сервитута в отношении таких земельных участков подлежат зачислению в местные бюджеты в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ... между администрацией муниципального образования Пречистинского сельсовета (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок кадастровый N, площадью ... кв.м., местоположение: ..., ..., ..., земельный участок расположен ... N, категория земель – ..., разрешенное использование – ... в границах, указанных в кадастровой выписке о земельном участке, прилагаемом к настоящему договору и являющийся его неотъемлемой частью (п. 1.1. договора). 

Срок аренды участка устанавливается с 21.11.2016 по 21.11.2019 (п. 2.1. договора).

Размер годовой арендной платы за участок составляет 8969,93 руб. Арендная плата вноситься арендатором ежемесячно равными долями от начисленной суммы, указанной в договоре аренды земельного участка, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным (п.п. 3.1., 3.2. договора). 

По акту приема-передачи земельного участка 21.11.2016 спорный земельный участок передан арендатору. 

Согласно отчету N от ... об определении рыночной стоимости земельного участка, составленному по заказу истца ИП фио1, на 29.12.2016 рыночная стоимость спорного объекта недвижимости, составляет 1240 000 руб. 

Согласно представленному к спорному договору аренды расчету, за период с 21.11.2016 по 28.12.2016, ставка арендной платы составила 60 % от кадастровой стоимости, годовой размер арендной платы составил 14949,88 руб. х 60 % = 8969,93 руб., в месяц: 747,49 руб., а за указанный период 924,31 руб. (747,49 руб. /30 дней х10 дней +747,49 руб. / 31 дней х 28 дней = 249,16 руб. + 675,15 руб.); 

За период с 29.12.2016 по 31.12.2016, годовой размер арендной платы составит 1240000 руб. х 11 % = 136400 руб., в месяц 11366,67 руб., за указанный период 1100 руб. (11366,67 руб. / 31 день х 3 дня); 

За период с 01.01.2017 по 31.12.2017, годовой размер арендной платы составит 1240000 руб. х 10 % = 124 000 руб., в месяц 10333,33 руб., за период с 01.01.2017 по 20.11.2017: 10333,33 руб. х 10 месяцев + 10333, 33 руб./ 30 дней * 20 дней = 103333,30 руб.+6 888,89 руб. = 110222,19 руб.; за период с 21.11.2017 по 31.12.2017: 10746,67 руб. / 30 дней х 10 дней + 10746,67 руб. = 3582,22 руб. + 10746,67 руб. = 14328,89 руб., итого за указанный период 124551,08 руб.; 

За период с 01.01.2018 по 31.05.2018, годовой размер арендной платы составит 1240000 руб. х 7,75 %+4 % = 99 944 руб., в месяц 8328,67 руб., за период с 01.01.2018 по 31.05.2018: 8328,67 руб. х 5 месяцев = 41643,35 руб.;

За период с 01.06.2018 по 31.12.2018, годовой размер арендной платы составит 14949,88 руб. х 3,59 %+4 % = 558,17 руб., в месяц 46,51 руб., за указанный период 46,51 руб. х 7 месяцев = 325,57 руб.;

За период с 01.01.2019 по 30.04.2019, годовой размер арендной платы составит 14949,88 руб. х 3,59 %+4,3 % = 559,78 руб., в месяц 46,65 руб., за указанный период 46,65 руб. х 4 месяца = 186,60 руб.; итого за указанные периоды 168730,91 руб.

Истец указывает, что за спорный период ответчик произвел оплату арендной платы в размере 17939,85 руб., в связи с чем оставшаяся часть задолженности составила 150781,06 руб. (168730,91 руб. – 17939,85 руб.).

Проверив расчет истца, суд признает его арифметически верным, соответствующим условиям договора. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

18.12.2018 истец направил в адрес ответчика претензию, в которой уведомил о задолженности по арендной плате в размере 234513,38 руб., в том числе пени и просил выплатить указанную сумму, а также направил соглашение об оплате за фактическое использование земельного участка от ... 

Требования претензий ответчиком не исполнены, доказательств внесения арендных платежей за указанный период, контррасчет задолженности стороной ответчика в материалы дела не представлены.

Оценив в совокупности изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации муниципального образования Оренбургского района о взыскании с ответчика арендной платы законны, обоснованны, подлежат удовлетворению и взыскивает с ответчика в пользу истца указанную сумму.

... истцом составлено соглашение N об оплате за фактическое использование земельного участка, из которого следует, что ФИО3 пользовался спорным земельным участком, до заключения договора аренды, с 15.05.2016 по 20.11.2016, и сумма платы за указанный период составила 10972,36 руб.

Таким образом, поскольку до момента заключения спорного договора аренды ответчик пользовался спорным участком, суд приходит к выводу, что за период с 15.05.2016 по 20.11.2016, на стороне ответчика образовалось неосновательное обогащение в виде неуплаты за указанный период истцу арендной платы за пользование земельным участком, в связи с чем взыскивает с ответчика в пользу истца сумму в размере 10972,36 руб.

Частью 1 ст.103 ГПК РФ предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Учитывая изложенное, в доход бюджета МО «г.Оренбург» с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4435,07 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования администрации муниципального образования Оренбургского района к ФИО3 о взыскании суммы удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу администрации муниципального образования Оренбургского района по договору аренды земельного участка от ... N, за период с 21.11.2016 года по 30.04.2019 года, сумму арендной платы в размере 150781,06 рублей, за паериод с 15.05.2016 года по 20.11.2016 года, сумму неосновательного обогащения в размере 10972,36 рублей, а всего 162753,42 рубля.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета муниципального образования «г. Оренбург» государственную пошлину в сумме 4435,07 рублей. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: подпись Бугарь М.Н.

Решение в окончательной форме принято 22.07.2019.

Судья: подпись Бугарь М.Н.

Подлинник решения суда подшит в гражданском деле № 2-4209/2019.

...

...

...