2-321/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 09 февраля 2018 года 

Октябрьский районный суд города Кирова в составе

судьи Стародумовой С.А.

при секретаре Кокориной И.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания Октябрьского района г. Кирова» о защите прав потребителей, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания Октябрьского района г. Кирова» о защите прав потребителя. В обоснование иска указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, на основании свидетельства о регистрации права от 17.08.2000 № АБ 023887. Согласно договору управления № 08/440 от 07.12.2007 дом истца находится в управлении ООО «Управляющая компания Октябрьского района г. Кирова». 18.10.2017 истец обратился в Управляющую компанию и просил переделать крыльцо первого подъезда дома 4 по ул. Металлургов г. Кирова и установить металлическую дверь в соответствии с п. 5 ГОСТа 31173-2003. Требования истца в разумные сроки выполнено не было. 20.11.2017 истец обратился в МЧС России по Кировской области с просьбой провести проверку и установить, соответствует ли эвакуационный выход из подъезда 1 дома 4 по ул. Металлургов г. Кирова требованиям пожарной безопасности. 06.12.2017 из МЧС России по Кировской области был получен ответ, где указывалось, что факт нарушения требований пожарной безопасности из эвакуационного выхода подъезда 1 дома 4 по ул. Металлургов г. Кирова подтвердился, ответчику внесено предостережение. Просил обязать ответчика обеспечить требованиям пожарной безопасности из эвакуационного выхода подъезда № 1 дома № 4 по ул. Металлургов г. Кирова, взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда 2000 руб.

Определением суда от 22.01.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «ПЖХ-32».

В ходе судебного заседания истец исковые требования уточнил, просит обязать ответчика в соответствии с требованиями Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 обеспечить нормативные, теплоизоляционные свойства дверей подъезда № 1 дома № 4 по ул. Металлургов г. Кирова, в остальном исковые требования оставил без изменения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал, просил их удовлетворить, с предложенным сроком устранения нарушения до 01.05.2018 согласен.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания Октябрьского района города Кирова» по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, нарушение не оспаривал, просит установить срок для устранения нарушений требований пожарной безопасности и приведение входной двери в соответствии с Постановлением № 170 до 01.05.2018, с учетом внесенного предостережения МЧС, т.к. эвакуационный выход (входная дверь) должны соответствовать не только требованиям вышеназванных Правил № 170, но и требованиям пожарной безопасности.

Третье лицо ООО «ПЖХ-32» в судебное заседание не явилось, извещено.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые устанавливают требования к содержанию общего имущества.

На основании п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются, в том числе: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно п. 10 названных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с пп. "з" пункта 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил.

На основании п. п. 13 и 14 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние окон, дверей и световых фонарей (п. 4.7.1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Пункт 3.2.1 раздела III Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, указывает, что содержание лестничных клеток может включает в себя: обслуживание автоматически запирающихся устройств, входных дверей, самозакрывающихся устройств.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках; требуемое санитарное состояние лестничных клеток; нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках (п. 3.2.2.).

Согласно пункту 3.2.11 Правил наружные входные двери в подъезды и лестничные клетки должны иметь самозакрывающие устройства (доводчики), а также ограничители хода дверей (остановы).

В п. 3.2.3. Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 49, предусмотрено, что окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок.

Входные двери должны иметь плотные притворы, уплотняющие прокладки, самозакрывающие устройства (доводчики, пружины), ограничители хода дверей (остановы) (пункт 4.8.12 Правил эксплуатации).

Согласно приложению N 2 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда предельный срок устранения неисправностей дверных заполнений (входных дверей в подъездах) составляет 1 сутки.

Согласно Приложению N 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда в Перечень работ, относящихся к текущему ремонту относятся: оконные и дверные заполнения - смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений; внутренняя отделка - восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>, на основании свидетельства о регистрации права от 17.08.2000 № АБ 023887.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом, заключенным 07.12.2007г. между ООО «Управляющая компания Октябрьского района г. Кирова» и собственниками дома № 4 по ул. Металлургов г. Кирова, «Управляющая организация» приняла на себя обязанность обеспечить надлежащее функционирование и эксплуатацию здания с соблюдением характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома. Управляющая организация приняла на себя обязанность организовать работы по содержанию общего имущества в порядке и объеме согласно «Перечню работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома», и текущего ремонта общего имущества дома согласно «Перечню работ по текущему ремонту общего имущества дома (Приложение 3). Ответчик несет обязанность по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанном доме, и финансированию работ. Приложение № 3 включает в себя и ремонт лестничных клеток.

18.10.2017 истец обратился в Управляющую компанию и просил переделать крыльцо первого подъезда дома 4 по ул. Металлургов г. Кирова и установить металлическую дверь в соответствии с п. 5 ГОСТа 31173-2003. (л.д. 8).

Требования истца выполнено не было. 

20.11.2017 истец обратился в МЧС России по Кировской области с просьбой провести проверку и установить, соответствует ли эвакуационный выход из подъезда 1 дома 4 по ул. Металлургов г. Кирова требованиям пожарной безопасности (л.д. 9).

06.12.2017 на обращение ФИО1 из МЧС России по Кировской области был получен ответ, где указывалось, что по результатам проведенной проверки факт нарушения требований пожарной безопасности из эвакуационного выхода подъезда 1 дома 4 по ул. Металлургов г. Кирова подтвердился (л.д. 10).

06.12.2017 Отделом надзорной деятельности и профилактической работы по результатам проведенной проверки по обращению о соответствии требованиям пожарной безопасности эвакуационного выхода из подъезда № 1 в многоквартирном жилом доме № 4 ул. Металлургов установлено, что высота указанного эвакуационного выхода в свету составляет менее 1,9 м (фактически – 1,58 м, занижена бетонной отмосткой) в нарушение ст. 53, 89 ФЗ от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», п. 4.2.5 СП 1.12130.2009 «Свод правил. Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», данное нарушение требований пожарной безопасности в случае возникновения пожара затрудняет эвакуацию людей, проживающих в подъезде № 1 дома № 4 по ул. Металлургов г. Кирова. Управляющей компании выдано предостережение, согласно которому ООО «Управляющая компания Октябрьского района города Кирова» следует принять меры по обеспечению соблюдений требований пожарной безопасности, с обязательным уведомлением ОНДПР г. Кирова в срок до 01.05.2018. (л.д. 37).

Согласно акту сезонного осмотра общего имущества данного дома от 12 мая 2017 года требуется замена входных дверей (л.д. 23-27). Как следует из представленных материалов дела, фотографий указанная входная дверь не соответствует требованиям, установленным Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановления Госстроя РФ от 27.09.2013 года № 170. Указанные мероприятия по приведению двери в соответствии с требованиями закона не осуществляются управляющей компанией длительное время. 

Суд приходит к выводу о наличии бездействия со стороны ответчика, выразившееся в ненадлежащем исполнении обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества, не исполнении требований вышеназванных Правил и условий договора управления многоквартирным жилым домом, в связи с чем, полагает необходимым исковые требования удовлетворить, обязать ООО «Управляющая компания Октябрьского района города Кирова» привести входную дверь в подъезд № 1 по адресу: 

<

...>, в исправное состояние в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановления Госстроя РФ от 27.09.2013 года № 170, а также обеспечить соблюдение требований пожарной безопасности эвакуационного выхода подъезда № 1 дома 4 по ул. Металлургов г. Кирова. 

Учитывая, внесенное предостережение, зимний период времени, полагает установить срок для устранения допущенных нарушения до 01.05.2018 года

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом требований разумности и справедливости, характера причиненных истцам нравственных и физических страданий, степени вины ответчика в нарушении прав потребителя, длительность нарушения прав, суд определяет компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб. 

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. В силу данной нормы полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 500 рублей.

С ответчика подлежит взысканию в доход муниципального образования город Киров государственная пошлина в сумме 600 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Обязать ООО «Управляющая компания Октябрьского района города Кирова» привести входную дверь в подъезд № 1 по адресу: 

<

...>, в исправное состояние в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, а также обеспечить соблюдение требований пожарной безопасности эвакуационного выхода подъезда № 1 дома 4 по ул. Металлургов, г. Кирова в срок до 01.05.2018 года

Взыскать с ООО «Управляющая компания Октябрьского района города Кирова» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда 1 000 руб., штраф - 500 руб.

Взыскать с ООО «Управляющая компания Октябрьского района города Кирова» в доход муниципального образования город Киров государственную пошлину в сумме 600 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд города Кирова в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме – 14.02.2018 года. 

Судья С.А. Стародумова