Дело № 2-305/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 февраля 2020 года с. Устье Усть-Кубинского района

Вологодской области

Судья Сокольского районного суда Вологодской области Серебрякова О.И.,

при секретаре Менемчиадис Ю.Н.,

с участием истца ФИО2, третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Усть-Кубинского муниципального района о включении в состав наследственной массы имущественного права аренды земельного участка, признании арендатором земельного участка в порядке универсального правопреемства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Усть-Кубинского муниципального района о включении в состав наследственной массы имущественного права аренды земельного участка, признании арендатором земельного участка в порядке универсального правопреемства. В обоснование иска указала, что после смерти матери, ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, она вступила в права наследования всем наследственным имуществом, оформила свои права у нотариуса ФИО4 Брат истца, ФИО3, отказался от принятия наследства. В состав наследственного имущества входило право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1260 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, предоставленный матери истца для индивидуального жилищного строительства. В соответствии с п. 6.2 договора аренды № указанного земельного участка, если за один месяц до окончания срока договора ни одна из сторон не отказалась от него, а новый срок договора сторонами письменно не согласован, то со дня окончания срока настоящего договора он считается заключенным на неопределенный срок. После окончания срока договора мать истца ФИО1 продолжила жилищное строительство на указанном земельном участке, платила арендную плату. Поскольку стороны продолжали исполнять обязанности, предусмотренные договором, следовательно, договор считается возобновленным. Таким образом, после смерти ФИО1 ее права и обязанности по договору аренды указанного земельного участка перешли к ее наследнику, т.е. к истцу. Просит включить в состав наследственной массы после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, имущественное право аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1260 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признать истца арендатором указанного земельного участка в порядке универсального правопреемства. 

Определением Сокольского районного суда Вологодской области к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Вологодской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика, администрации Усть-Кубинского муниципального района, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3 в судебном заседании просил иск удовлетворить. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области, третье лицо нотариус ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений относительно исковых требований не представили.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления имущественных отношений администрации Усть-Кубинского муниципального района, Управления Росреестра по Вологодской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представили.

Руководствуясь статьями 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 09.06.2009 между Управлением имущественных отношений администрации Усть-Кубинского муниципального района и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1260 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Срок аренды установлен с 15.09.2006 по 14.09.2009 (п.1.4 договора). В случае если за один месяц до окончания срока договора ни одна их сторон не отказалась от него, а новый срок договора сторонами письменно (договором) не согласован, то со дня окончания срока настоящего договора он считается заключенным на неопределенный срок (п.6.2 договора). 

Согласно п.3.1 указанного договора аренды, в случае смерти арендатора его права и обязанности по настоящему договору переходят к наследнику, арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок. 

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Вологодской области 30.06.2009.

Дополнительным соглашением от 12.08.2009 срок аренды в п.1.4 указанного договора аренды изменен на 01.01.2012, дополнительным соглашением от 09.06.2011 – на 01.01.2015. 

Дополнительные соглашения от 12.08.2009 и от 09.06.2011 зарегистрированы в Управлении Росреестра по Вологодской области.

Согласно акту проверки соблюдения земельного законодательства Территориального отдела Управления Росреестра по Вологодской области от 18.04.2012, в ходе проверки со стороны ФИО1 на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1260 кв. м, расположенном по адресу: 

<

адрес>, нарушений земельного законодательства не выявлено. 

Справками Управления имущественных отношений администрации Усть-Кубинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ и администрации сельского поселения Устьянское подтверждается пользование ФИО1 указанным земельным участком по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из справки Управления имущественных отношений администрации Усть-Кубинского муниципального района от 15.11.2019, указанный договор № аренды земельного участка от 09.06.2009 действует по настоящее время, арендная плата вносится в соответствии с договором, задолженность отсутствует. 

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти II-ОД №, копия акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО17., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключила брак с ФИО8, ей присвоена фамилия – ФИО13 (свидетельство о заключении брака II-ЕА №).

Родителями ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются ФИО9 и ФИО18 (свидетельство о рождении I-ГС № от ДД.ММ.ГГГГ). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключила брак со ФИО11, ей присвоена фамилия – ФИО2, в настоящее время брак расторгнут (справка о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ). 

Нотариусом по нотариальному округу Усть-Кубинский район Вологодской области ФИО4 03.10.2019 ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по закону как наследнице умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1на ? долю в праве собственности на земельный участок площадью 2592 кв. м с кадастровым номером № и на ? долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, на автомобиль марки ВАЗ-21041-20, идентификационный номер №, 2007 года выпуска.

Согласно справке нотариуса ФИО4 от 07.02.2020, сын ФИО1 – ФИО3 отказался от наследства, наследником ФИО1 является ФИО2, которой выданы указанные свидетельства о праве на наследство по закону. 

В силу ч.2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу положений ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Пунктом 2 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Из разъяснений, изложенных в пунктах 14, 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание приведенные выше нормы федерального законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № от 09.06.2009 государственную регистрацию прошел, соответственно является заключенным для третьих лиц и может быть включен в наследственную массу, к истцу в порядке наследования после смерти ФИО1 перешли права и обязанности по указанному договору аренды земельного участка.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Включить в состав наследственной массы после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ, имущественное право аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1260 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО2 арендатором земельного участка с кадастровым номером № площадью 1260 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в порядке универсального правопреемства после смерти матери, ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано сторонами в Вологодский областной суд путем подачи жалобы через Сокольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: О.И. Серебрякова

Мотивированное решение изготовлено 19.02.2020.