Дело № 2-3062/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2017 года Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Тайлаковой Ю.А.,

при секретаре Куковенцевой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к ТСЖ о снятии с регистрационного учета, об обязании произвести перерасчет, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ТСЖ о снятии с регистрационного учета, об обязании произвести перерасчет. В обоснование требований указали, что они являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Для совершения регистрационных действий по отчуждению, принадлежащего им имущества, истцам необходима выписка из домовой книги, а также требуется снятие с регистрационного учета по адресу; .... С целью получения выписки из домовой книги и снятия с регистрационного учета по месту жительства истцы обратились в ТСЖ, однако им было отказано в предоставлении выписки из домовой книги и снятии с регистрационного учета, мотивируя тем, что у них имеется задолженность по оплате коммунальных услуг. Однако такого запрета закон не содержит, в связи с чем, полагают, что действия председателя ТСЖ являются незаконными, и грубо нарушающими их права и интересы. Кроме того, в счет - квитанциях от ТСЖ истцам выставлена задолженность в размере *** рублей, в том числе пеня – *** рублей, предоставить подробный расчет задолженности с указанием периода её возникновения председатель ТСЖ также отказывает. Считая действия ответчика незаконными истцы обратились с жалобой в прокуратуру , где была проведена проверка. Истцам был дан ответ из отдела жилищного надзора согласно которому задолженность возникла за период с *** по ***, однако при расчете пени взята несуществующая ставка рефинансирования ЦБ РФ, таким образом расчет суммы пени ответчиком произведен неверно. Полный расчет суммы задолженности ответчик им не предоставил, их просьбы игнорировал. К ответчику также была направлена письменная претензия, которая осталась без удовлетворения. Более того, даже после проведенной проверки и выявленных фактах нарушения начисления платы за коммунальные услуги, в части расчета пени, ответчик не производил перерасчет задолженности. Кроме того, полагают, что уплате подлежит сумма, находящаяся в пределах сроках исковой давности, который согласно положений ст. 196 ГК РФ составляет *** года. Полагают, что незаконными действиями ответчика, истцам, причинен моральный вред, который выразился в постоянных переживаниях из-за грубого обращения с ними председателя ТСЖ, игнорирования их просьб о снятии с регистрационного учета и произвести перерасчет. Моральный вред истцы оценивают по *** рублей на каждого. Просили обязать ТСЖ снять с регистрационного учета ФИО1, ФИО2 по адресу: ...; обязать ТСЖ произвести перерасчет платы за коммунальные услуги и содержание жилья, в том числе пени с *** по *** по адресу: ...; взыскать с ТСЖ в пользу ФИО1 и ФИО2 компенсацию морального вреда по *** рублей каждой; взыскать с ТСЖ расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** рублей.

В ходе рассмотрения дела истцы предоставили уточненное исковое заявление, в котором просили обязать ТСЖ снять с регистрационного учета ФИО1, ФИО2 по адресу: ...; обязать ТСЖ произвести перерасчет платы за коммунальные услуги и содержание жилья, в том числе пени и услуги «горячее водоснабжение» и произвести начисления за период с *** по *** по адресу: ...; взыскать с ТСЖ в пользу ФИО1 и ФИО2 компенсацию морального вреда по *** рублей каждой.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили заявление об отказе от исковых требований в части об обязании ТСЖ снять истцов с регистрационного учета по адресу: ... Данное заявление приобщено к протоколу судебного заседания.

Определением суда судом принят отказ истцов от требований об обязании ТСЖ снять ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: ... и производство по делу в данной части прекращено.

Представитель истцов исковые требования в остальной части поддержала. Полагала, что задолженность по оплате за коммунальные услуги и содержание жилья, в том числе пени, образовавшаяся до *** подлежит исключению, поскольку срок исковой давности истек. Плата за услугу «горячее водоснабжение» подлежит перерасчету в связи с предоставлением указанной услуги ненадлежащего качества.

Представитель ТСЖ в судебном заседании исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменном отзыве. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу положений ст.ст. 3, 11 Гражданского кодекса Российской Федерации обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены. Судебной защите подлежит только нарушенное право.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениям п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Как следует из п. 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

Приведенные положения законодательства свидетельствуют о том, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО1 являются собственниками квартиры , что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Указанный жилой дом находится в управлении ТСЖ, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с Уставом ТСЖ, товарищество собственников жилья создано в том числе, с целью обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений.

Из пояснения сторон, представленных материалов усматривается, что истцами плата за коммунальные услуги и содержание жилья вносилась несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность за период с *** по *** в размере *** руб. *** коп. 

Согласно ответа Государственной инспекции Алтайского края от *** при расчете начисления пени товариществом применена ставка рефинансирования Центрального банка РФ, которая не соответствует информации Банка России «О ключевой ставке Банка России».

По результатам проверки по обращению истцов и выданного Государственной инспекцией Алтайского края предписания ТСЖ произведен перерасчет размера пени на сумму *** руб. *** коп., что подтверждается извещением за ***.

Ответчиком суду представлен расчет пени. Данный расчет судом проверен, является верным, истцами не оспорен, контррасчет не представлен. Довод истцов о том, что при расчете пени производится начисление пени на пеню, а не на основной долг, не нашел своего подтверждения.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для возложения обязанности на ответчика по перерасчету пени.

Суд также не усматривает оснований для перерасчета задолженности по оплате за коммунальные услуги и содержание жилья, образовавшейся до ***, поскольку истцы ненадлежащим образом исполняли свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, ответчик производил начисление платежей и пени, при этом истечение срока исковой давности не прекращает имеющиеся обязательства.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет *** года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В силу ч. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Поскольку ответчиком к истцам какие-либо требования в настоящий момент заявлены не были, а потому положения ст. ст. 196, 199, 200 ГК РФ к образовавшейся задолженности, не могут быть применимы при рассмотрении данного спора.

Частью 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

Отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливающие их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домов и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее Правилами предоставления коммунальных услуг, Правилами).

В соответствии с п.п. «***», «***» п. *** Правил предоставления коммунальных услуг потребителю предоставление коммунальных услуг осуществляется круглосуточно (коммунальной услуги по отоплению - круглосуточно в течение отопительного периода), то есть бесперебойно либо с перерывами, не превышающими продолжительность, соответствующую требованиям к качеству коммунальных услуг.

Как следует из положений п. *** Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ , под точками водоразбора понимаются краны, смесители. В силу п. *** СанПин температура горячей воды в местах водоразбора независимо от применяемой системы теплоснабжения должна быть не ниже *** градусов и не выше *** градусов Цельсия.

При этом одним из требований к качеству коммунальной услуги по горячему водоснабжению является обеспечение соответствия температуры горячей воды в точке водоразбора требованиям законодательства о техническом регулировании (СанПин , утвержденных Постановлением Главного Государственного санитарного врача Российской Федерации от ***). Допустимое отклонение температуры горячей воды в точке водоразбора от температуры горячей воды в точке водоразбора, соответствующей требованиям законодательства Российской Федерации о техническом регулировании: в ночное время (с *** до *** часов) - не более чем на *** градусов; в дневное время (с *** до *** часов) - не более чем на *** градуса.

Под потребителем в силу Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1 (далее Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей») понимается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Под исполнителем понимается организация независимо от ее организационно-правовой формы, оказывающая услуги потребителям по возмездному договору.

Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» установлено, что изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

В связи с этим обязанность доказать факт нарушения прав истца непредоставлением ТСЖ услуги «горячее водоснабжение» в рассматриваемом случае возлагается на истца.

При рассмотрении дела истцом не был доказан факт того, что услуга «горячее водоснабжение», предоставленная ТСЖ за период с *** по *** потребителям ФИО1, ФИО2, не отвечала установленным требованиям по качеству, по температурному режиму. 

При этом, суд считает, что истцы в случае получения за указанный период услуги ненадлежащего качества должны были и имели возможность своевременно зафиксировать факт нарушения своего права.

Так, пунктом *** Правил предоставления коммунальных услуг определено, что при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем (далее - аварийно-диспетчерская служба).

В силу пункта *** Правил предоставления коммунальных услуг сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой. При этом в качестве обязанности потребителя данный пункт предусматривает сообщение потребителем своих данных (фамилии, имени и отчества), а также точного адреса помещения, в котором обнаружено нарушение качества коммунальной услуги, и вида такой коммунальной услуги, а в качестве обязанности сотрудника аварийно-диспетчерской службы - сообщение потребителю сведений о лице, принявшем сообщение потребителя (фамилии, имени и отчества), номера, под которым зарегистрировано сообщение потребителя, и времени регистрации сообщения.

В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям Правил, установленных Правительством Российской Федерации. Аналогичную ответственность несет перед собственниками помещений в многоквартирном доме управляющая организация (части 2.2 и 2.3).

Согласно пункту 1 статьи 542 Гражданского кодекса Российской Федерации качество подаваемой энергии должно соответствовать требованиям, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе с обязательными правилами, или предусмотренным договором энергоснабжения.

Пункт 1 статьи 543 Гражданского кодекса Российской Федерации, регламентируя обязанности покупателя, предписывает абоненту немедленно сообщать энергоснабжающей организации об авариях, о пожарах, неисправности приборов учета и об иных нарушениях, возникающих при пользовании энергией. Данные правила в силу статьи 548 названного кодекса применяются и к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть тепловой энергией, газом, водой, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

С учетом приведенных норм суд приходит к выводу, что потребитель, которым согласно содержанию пункта *** Правил является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги, имеет право на предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Право требования от должника исполнения его обязанности закреплено пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пункты *** и *** Правил предоставления коммунальных услуг основаны на приведенных законоположениях и, являются основанием для реализации права потребителя на предоставление коммунальных услуг надлежащего качества. Они определяют порядок установления факта неисполнения обязательств или ненадлежащего исполнения обязательств исполнителем, которым в соответствии с пунктом *** Правил признается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации , из содержания пунктов ***, *** Правил предоставления коммунальных услуг усматривается, что в них прописана процедура сообщения потребителем в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя о фактах нарушения качества коммунальных услуг, а также порядок регистрации этого сообщения с указанием обязательных сведений, сообщаемых при регистрации как потребителем, так и работником аварийно-диспетчерской службы.

Вместе с тем, истцы не сообщили в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя о фактах нарушения качества коммунальных услуг, не исполнили порядок установления факта ненадлежащего исполнения обязательства ТСЖ, определенный пунктами *** и *** Правил предоставления коммунальных услуг.

Поскольку, истцами не доказан факт предоставления услуги «горячее водоснабжение» ненадлежащего качества, суд не усматривается оснований для удовлетворения требований об обязании ТСЖ произвести перерасчет платы за услугу «горячее водоснабжение» за период с *** по ***.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований о взыскании компенсации морального вреда, поскольку отсутствует нарушение прав истцов. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 отказать в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: Ю.А. Тайлакова