Дело № 2-400/2017 год

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Тара 07 июля 2017 года

Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Казаковой Н.Н., при секретаре Клинг О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 ФИО7 к Администрации Тарского муниципального района Омской области о признании жилого помещения квартирой,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с названным исковым заявлением, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником 

<

адрес>, расположенной в двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Согласно данным единого государственного реестра недвижимости, указанный объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, общей площадью 68,9 кв.м. имеет назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение (особые отметки - наименование: часть жилого дома). Квартира № с кадастровым № в данном доме имеет наименование «квартира» и жилой дом в целом состоит на учете как многоквартирный с кадастровым №. В целях государственной регистрации права собственности на указанную квартиру в соответствии с действующим законодательством РФ истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> с заявлением о государственной регистрации его права собственности на данное жилое помещение. Специалистами управления истцу было разъяснено, что государственная регистрация права собственности на данное жилое помещение будет невозможна в связи с противоречиями, имеющимися в правоустанавливающем документе и данных учета. Так, в договоре купли-продажи данное жилое помещение указано как квартира, а по данным кадастрового учета, это часть жилого дома. Истцу было рекомендовано внести соответствующие изменения в сведения кадастрового учета. Внесение соответствующих изменений возможно только по решению суда. Просит суд признать объект недвижимого имущества – жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 68,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> квартирой.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени проведения судебного заседания был извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя по доверенности ФИО2, указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца ФИО2 исковые требования ФИО1 о признании жилого помещения квартирой поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, суду дала аналогичные показания. 

Представитель ответчика Администрации Тарского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания был извещен надлежащим образом, при подготовки дела к судебному заседания представил заявление, в котором указал, что исковые требования ФИО1 добровольно признает в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

На основании ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (справка БТИ) (л.д. 6).

В договоре от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ФИО3 продал ФИО1 квартиру по указанному адресу (л.д. 5).

В материалы дела представлен технический паспорт части жилого дома по адресу 

<

адрес>1ч, составленный ДД.ММ.ГГГГ ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» (л.д. 21-23)

Согласно постановлению Администрации Тарского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ изменено наименование объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> «часть жилого дома» на «квартира» (л.д. 11).

В сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости по указанному выше адресу, предоставленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, в пункте особые отметки указано: часть жилого дома (л.д. 7-10).

В техническом плане помещения, выполненном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4, указано, что помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> площадью 68,9 кв.м. является квартирой. Из заключения кадастрового инженера следует, что данная 

<

адрес> представляет собой помещение, расположенное на 1 этаже в правой части здания (многоквартирного жилого дома) с отдельным входом. 

Из уведомления Росреестра о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 31) следует, что имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах и сведениями ЕГРН о таком объекте недвижимости. Изменение сведений осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, судом установлено, что истец владеет жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобное помещение, данное жилое помещение является обособленным, предназначено для проживания одной семьи, то есть фактически истцу принадлежит обособленная квартира, а не часть дома, как указано в договоре купли-продажи.

Поскольку по своим характеристикам жилое помещение (часть жилого дома) по адресу: 

<

адрес>, является самостоятельным объектом права, у суда имеются основания для признания его квартирой.

Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, фактическому виду жилого помещения не может являться основанием для ущемления прав истца в регистрации права собственности и оформления соответствующих документов на тот объект недвижимости, которым он фактически пользуются.

Кроме того, оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит, что спорная квартира приобретена истцом по основанию, предусмотренному законом. Право собственности истца на указанное имущество сторонами по делу, либо иными лицами, не оспаривается.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Ответчик иск признает, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов.

В связи с указанным, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. ст. 194 – 198, 173 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 ФИО8 к Администрации Тарского муниципального района 

<

адрес> о признании жилого помещения квартирой удовлетворить. 

Признать квартирой объект недвижимого имущества - жилое помещение, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Тарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда в окончательной форме подписано 07.07.2017 года.

Судья: подпись

Копия верна

Решение не вступило в законную силу.

Судья: Н.Н. Казакова

Секретарь: О.М. Клинг