Дело № 2-4236/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2017 года г. Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:председательствующего судьи Смирновой С.А.,

при секретаре Трикоз М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом» о понуждении к действиям, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом» о понуждении к действиям. В обоснование заявленных требований истец указывал, что ФИО1 является собственником квартиры № *** в доме № *** по ул.... в городе Рубцовске. Ответчик ООО «Управляющая компания «Наш дом» является компанией обслуживающей жилой дом в городе Рубцовске в котором проживает истец. 02.07.2017 собственники жилого дома провели собрание собственников жилых помещений в жилом доме №*** по улице ..., на котором было принято решение по предложению управляющей компании в период с 20.07.2017 по 10.09.2017 установить пластиковые окна в подъезды жилого дома за счет средств собственников. На момент подачи иска решение собственников не исполнено. В связи с чем, истец просил обязать ООО УК «Наш Дом» исполнить решение собственников от 02.07.2017 и произвести установку пластиковых окон в подъездах №1,2,3,4 жилого дома №*** по улице ... в городе Рубцовске.

Определением суда от 20.10.2017 Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России) исключено из числа третьих лиц.

Определением суда от 06.12.2017 производство по делу в части требований об установке пластиковых окон в подъездах № 3,4 жилого дома № *** по ул.... в г.Рубцовске Алтайского края прекращено в связи с отказом представителя истца ФИО1 – ФИО2 от исковых требований в указанной части. 

Истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования в части установления пластиковых окон в подъездах № 1,2 жилого дома № *** по ул.... в г.Рубцовске Алтайского края согласно протоколу собрания собственников помещений многоквартирного дома №*** по ул.... в г.Рубцовске от 02.07.2017 № 001/17. 

Представитель ответчика ООО «УК «Наш Дом» в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте проведения судебного заседания извещен в установленном законом порядке. 

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу положений ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. 

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома (пп."а" п.10), безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (пп."б" п.10); управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42).

В соответствии с п."г" ст.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включаются крыши, ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Подпунктом "з" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит *** доли в праве общей долевой собственности на квартиру № *** в доме № *** по ул.... в г.Рубцовске Алтайского края, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. 

Управление домом № *** по ул.... в г.Рубцовске Алтайского края осуществляет ООО «УК «Наш Дом» на основании решения общего собрания собственников данного многоквартирного дома от 08.02.2010, что подтверждается копией приказа Государственной инспекции Алтайского края «О предоставлении лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами», договором управления многоквартирным домом, и не оспаривалось ответчиком в ходе рассмотрения дела. 

В соответствии с ч.1 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч.1 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Также судом установлено, что 02.07.2017 состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № *** по ул.... в г.Рубцовске Алтайского края. Из протокола № 001/17 общего собрания от 02.07.2017 следует, что п. 3 повестки собрания являлся план работ на 2017 год: в период с 20 июля 2017 по 10 сентября 2017 года произвести установку пластиковых окон в подъездах № 1, 2, 3, 4 согласно предварительной смете подготовленной ООО «УК «Наш Дом» (информационный материал), за счет накопленных денежных средств по статьям текущего содержания жилья и капитальный ремонт (по состоянию на 01.12.2014 года). По данному вопросу голосовали: «за» - 2570,46 кв.м. (72,946 % от общей площади МКД); «против» - 0 кв. м. (0 % от общей площади МКД); «воздержались» - 0 кв.м. (0 % от общей площади МКД), и было принято решение за счет накопленных денежных средств по статьям текущего содержания жилья и капитальный ремонт (остаток 10 206,59 руб. по состоянию на 01.12.2014) произвести установку пластиковых окон в подъездах № 1, 2, 3, 4. 

Замена оконных рам подъезда жилого дома не указана в Перечне работ, относящихся к текущему ремонту. Методическими рекомендациями по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных ФЗ от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", утвержденными генеральным директором государственной корпорации - "Фонд содействия реформированию ЖКХ" 15.02.2013, определено, что замена оконных рам подъезда жилого дома (в составе общего имущества), ремонт или замена входных наружных дверей являются капитальным ремонтом многоквартирного дома.

В силу п.1 ч.2 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

Согласно ч.5 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как разъяснено в п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п.4 ст.13, п.5 ст.14, п.5 ст.23.1, п.6 ст.28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 ГК РФ).

Стороной ответчика в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не предоставлено доказательств, что решение общего собрания собственников от 02.07.2017 принято с нарушением норм Жилищного кодекса Российской Федерации, и признано в установленном законом порядке недействительным. 

При таких обстоятельствах, поскольку решение общего собрания собственников об установке пластиковых окон в подъездах принято в пределах компетенции общего собрания, собственниками разрешен вопрос о сроках выполнения работ и источниках финансирования, в установленном законом порядке решение недействительным не признано, суд приходит к выводу, что у ООО «УК «Наш Дом» возникла обязанность по установке пластиковых окон в подъездах № 1,2 жилого дома № *** по ул.... в г.Рубцовске Алтайского края согласно протоколу собрания собственников помещений многоквартирного дома №*** по ул.... в г.Рубцовске от 02.07.2017 № 001/17. 

При этом, поскольку до настоящего времени данная обязанность ООО «УК «Наш Дом» не исполнена, что подтверждается представленной стороной истца фототаблицей, и не опровергнуто ответчиком, у суда имеются правовые основания для возложения такой обязанности на управляющую организацию. В связи с чем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования ФИО1 о понуждении ООО «УК «Наш Дом» установить пластиковые окна в подъездах № 1,2 жилого дома № *** по ул.... в г.Рубцовске Алтайского края согласно протоколу собрания собственников помещений многоквартирного дома №*** по ул.... в г.Рубцовске от 02.07.2017 № 001/17.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом статей 333.19, 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Рубцовск» Алтайского края подлежит взысканию государственная пошлина за подачу иска в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш Дом» установить пластиковые окна в подъездах № 1,2 жилого дома № *** по ул.... в г.Рубцовске Алтайского края согласно протоколу собрания собственников помещений многоквартирного дома №*** по ул.... в г.Рубцовске от 02.07.2017 № 001/17.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш Дом» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края.

Судья С.А.Смирнова