Гр. дело № (2-6048/2023;)

66RS0№-62

Решение

 изготовлено в окончательной форме 22.02.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

15.02.2024 г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Пиратинской М.В.

при секретаре 

<

ФИО>3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску ООО «УЖК «Территория» к 

<

ФИО>1 о взыскании задолженности за капитальный ремонт

УСТАНОВИЛ:

ООО «УЖК «Территория» обратилось с иском к 

<

ФИО>1 о взыскании задолженности за капитальный ремонт с учетом уточнения от 12.02.2024 за период с ноября 2014 года по май 2020 года, июнь 2020 года, с июля 2020 года по май 2021 года, декабрь 2021 года, сентябрь 2022 года в общем размере 141 452 руб. 22 коп., пени за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 167 558 руб. 91 коп., а также расходов на оплату услуг представителя в размере 17 000 руб., государственной пошлины в размере 4 142 руб.

В обоснование иска указано, что на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о выборе способа управления - управление управляющей организацией ООО «УЖК «Территория».

ООО «УЖК «Территория» оказывает собственникам помещений в многоквартирном доме услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Долевыми собственниками нежилого помещения общей площадью 649,8 кв.м., расположенного в многоквартирном доме являются ИП 

<

ФИО>4 (6016/10000 долей), 

<

ФИО>1 (3007/10000 долей) и 

<

ФИО>5 (977/10000 долей).

Для начисления платы взносов на капитальный ремонт открыт единый лицевой счет 67307100080221.

Однако 

<

ФИО>1 неполностью исполняет обязанность оп несению расходов на капитальный ремонт, в связи с чем образовалась вышеуказанная задолженность.

В судебных заседаниях представитель истца поддержала исковые требования, представитель ответчика просил применить срок исковой давности, в связи с чем полагал что требования в части взыскания суммы основного долга подлежат частичному удовлетворению на сумму в размере 47 404 руб. 51 коп. Кроме того, просил снизить пени на основании ст. 333 ГК РФ.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела 

<

ФИО>1 является собственником (3007/10000 долей) в праве собственности на нежилое помещение общей площадью 649,8 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес>.

На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о выборе способа управления - управление управляющей организацией ООО «УЖК «Территория».

ООО «УЖК «Территория» оказывает собственникам помещений в многоквартирном доме услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

У ответчика образовалась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с ноября 2014 года по май 2020 года, июнь 2020 года, с июля 2020 года по май 2021 года, декабрь 2021 года, сентябрь 2022 года в общем размере 141 452 руб. 22 коп., пени за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 167 558 руб. 91 коп. Расчет задолженности ответчиком не оспаривается.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п.2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе взнос на капитальный ремонт.

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с ч.8.1 ст. 156 ЖК Российской Федерации.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области утверждена Постановлением Правительства Свердловской облает № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Региональной программы капитального ремонт общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2015 - 2044 годы».

Все собственники помещений в многоквартирных домах Свердловской области включены в региональную программу, обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанный многоквартирный дом включен в Региональную программу капитального ремонта.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домах утверждается органами государственной власти субъекта Российской Федерации в многоквартирных домах на территории Свердловской вышеуказанный взнос составляет за 1 кв.м: 2014 г. – 6 руб. 10 коп., 2015 г. -8 руб. 20 коп., 2016 г. – 8 руб. 52 коп., 2017 г. - 2018 г. - 9 руб. 00 коп.., 2019 г. -9 руб., 36 коп., 2020 г. - 9 руб. 72 коп., 2021 г. - 10 руб. 11 коп., 2022 г. 10 руб. 51 коп., 2023 г. - 14 руб. 81 коп. 

В соответствии с ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном Дом вправе выбрать способ формирования фонда капитального ремонта путем перечислении взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонд капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете.

Согласно ч. 2 ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператор взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Избран способ управления указанным многоквартирным домом и поручено управление истцу. На основании решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ избран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является ООО «УЖК «Территория».

Согласно подпункта «ж» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, управление многоквартирным домом обеспечивается, в том числе, посредством ведения претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную жилищным законодательством Российской Федерации. Как установлено жилищным законодательством - взнос на капитальный ремонт входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ)

Таким образом, истец является надлежащим взыскателем, что ответчиком не оспаривается.

Возражая против иска, представитель ответчика просит применить срок исковой давности.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ООО «УЖК «Территория» обратилось к мировому судье судебного участка № 

<

адрес> г. Екатеринбурга с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании взносов на капитальный ремонт с 

<

ФИО>1, мировым судьей ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный. ДД.ММ.ГГГГ вынесено определение об отмене судебного приказа. С настоящим исковым заявлением истец обратился ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъясняется, по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Поскольку по рассматриваемому обязательству предусмотрено исполнение должником своих обязательств по частям (путем внесения ежемесячных платежей), то исковая давность подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Положения ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Из разъяснений п. п. 17, 18 указанного постановления следует, что по смыслу ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

Поскольку с исковым заявлением истец обратился до истечения шести месяцев с момента отмены судебного приказа, что срок исковой давности не пропущен за июнь 2019 год и последующие периоды и составляет:

за 2019 год: 1 850 руб. 29 коп. х 7 мес. = 12 952 руб. 03 коп., 

за 2020 год: 1 921 руб. 45 коп. х 12 мес. = 23 057 руб. 40 коп. – 1 279 руб. 39 коп. = 21 778 руб. 01 коп.,

за 2021 год: 1 975 руб. 44 коп. х 6 мес. = 11 852 руб. 64 коп.,

за сентябрь 2022 года: 821 руб. 83 коп.

Всего в размере 47 404 руб.

Истец также просит взыскать с ответчика пени в размере 167 558 руб. 91 коп.

Ответчик просит снизить размер неустойки, считая ее размер несоразмерной.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание обстоятельства конкретного спора, длительность нарушения ответчиком обязательства, за которое начислены пени, компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, соотношение суммы пени, заявленной ко взысканию, с размером взысканной суммы задолженности за помещение, суд, применяя положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, полагает возможным снизить размер пени, подлежащих взысканию с ответчика до 10 000 руб.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу расходы по уплате услуг представителя в размере 17 000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Факт несения истцом расходов на оплату услуг представителя подтверждается копией договора и дополнительного соглашения, оригиналом платежного поручения, квитанцией об отправке искового заявления истцу, копией доверенности на представителя.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены на 30 % с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг представителей в размере 5 100 руб., государственная пошлина в размере 1 243 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «УЖК «Территория» (ИНН 

<

***>) к 

<

ФИО>1 (паспорт 6507 069579) о взыскании задолженности за капитальный ремонт – удовлетворить частично.

Взыскать с 

<

ФИО>1 в пользу ООО «УЖК «Территория» задолженность за капитальный ремонт за период с июня 2019 года по сентябрь 2022 года в размере 47 404 руб., пени в размере 10 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 5 100 руб., государственную пошлину в размере 1 243 руб.

В остальной части требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через ВерхИсетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья М.В. Пиратинская