2-1117/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ступино, Московской области 2 июля 2018 года

Ступинский городской суд в составе председательствующего судьи Середенко С.И.. при секретаре Сорокиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СНТ «РАДАР», ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с КН 

<

данные изъяты>, земельного участка с КН 

<

данные изъяты>

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «РАДАР», ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с КН 

<

данные изъяты> земельного участка с КН 

<

данные изъяты>, указывая на то, что. 

Ему на праве собственности принадлежит земельный участок с КН 

<

данные изъяты> площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. В ходе работ по межеванию земельного участка выявлено, что границы смежного земельного участка КН 

<

данные изъяты> площадью 18800 кв.м являющиеся землей общего пользования и находящиеся в собственности СНТ «РАДАР» ранее поставленный на кадастровый учет имеет наложение на фактические границы земельного участка.

Также фактические границы земельного участка имеют наложение с границами земельного участка с КН 

<

данные изъяты> площадью 1005 кв.м, расположенный по адресу: московская область, 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2. Добровольно исправление наложения не исправлено.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.

Представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

Ответчики СНТ «РАДАР», ФИО2 исковые требования признали, просили удовлетворить по второму варианту.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, администрация городского округа Ступино Московской области, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, ходатайств об отложении дела, возражений по иску не представили.

Суд, заслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме ввиду нижеследующего. 

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исходя из положений п. 27 ст. 26 названного Федерального закона, Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Пунктом 10 ст. 22 указанного выше закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, по смыслу закона, ошибка в сведениях об описании границ ответчиков подлежит исправлению как реестровая ошибка.

Согласно ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно Приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 (ред. от 27.10.2016) "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки" разделам, записям, а также сведениям ЕГРН присваиваются статусы в соответствии с пунктами 12 - 14 Порядка.

В соответствии с п.12 Порядка, в кадастре недвижимости статус "актуальная" присваивается записи, содержащей актуальные сведения о характеристиках объекта недвижимости на любой текущий момент времени, при принятии решения об осуществлении кадастрового учета и внесении таких сведений в кадастр недвижимости; статус "архивная" присваивается неактуальной на любой текущий момент времени записи о характеристиках объекта недвижимости в связи со снятием с учета объекта недвижимости. В записи об объекте недвижимости со статусом "актуальная": статус "актуальные" присваивается актуальным на любой текущий момент времени сведениям о характеристиках объекта недвижимости; статус "погашенные" присваивается неактуальным на любой текущий момент времени сведениям о характеристиках объекта недвижимости. В записи об объекте недвижимости со статусом "архивная" всем сведениям присваивается статус "архивные".

Как следует из представленных документов, истец является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.11).

Ответчики являются собственниками земельных участков: земельного участка с КН 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>- ФИО2, земельного участка с КН 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> ( л.д. 25-38).

Согласно заключения кадастрового инженера (л.д19) при проведении кадастровых работ установлено, что границы уточняемого земельного участка имеют наложение (пересечение) с границами земель общего пользования СНТ «РАДАР» и границами смежного земельного участка с КН 

<

данные изъяты> по данным ЕГРН. При межевании земель общего пользования СНТ «Радар» земельного участка с КН 

<

данные изъяты> допущена реестровая ошибка: на кадастровый учет границы земель общего пользования поставлены без исключения площади земельных участков членов СНТ. 

По делу была назначении и проведена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключения эксперта местоположение границ земельного участка с КН 

<

данные изъяты> построенных по данным ЕГРН не соответствует местоположению границ земельного участка, построенных по фактическому пользованию. Земли общего пользования СНТ «Радар» по данным ЕГРН полностью накладываются на все земельные участки членов СНТ «Радар», включая участок №. Площадь наложения составляет 100%.. Местоположение границ земельных участков ответчиков по фактическому пользованию не соответствуют по сведениям ЕГРН, что квалифицируется как реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ данных земельных участков, представлен вариант исправления реестровой ошибки для устранения пересечения с границами земельных участков истца и ответчиков, и внесения изменения в местоположение границ.

Суд соглашается с представленным вариантом, т.к. он соответствует документам, представленным сторонами в дело и фактическим данным. Оснований сомневаться в заключении эксперта и в его квалификации нет.

Ответчики согласны с представленным дополните6льным вариантом. Ответчик ФИО2 просит исключить сведения о местоположении границ ее земельного участка, для внесения изменений о местоположении границ при уточнении границ земель общего пользования СНТ «Радар».

На основании вышеизложенного, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, оснований для отказа исправления реестровой ошибки и установления границ земельных участков истца нет.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «РАДАР», ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с КН 

<

данные изъяты>, земельного участка с КН 

<

данные изъяты> удовлетворить.

В порядке исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, принадлежащий ФИО2-, изменив статус «актуальные» на статус «погашенные» в координатах:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В порядке исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес> Земли общего пользования СНТ «Радар», исключить из состава земель общего пользования земельный участок площадью 1000 кв.м в координатах согласно заключения эксперта:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области изменений в сведения государственного реестра недвижимости об уточненной площади и местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> КН 

<

данные изъяты>, в порядке исправления реестровых ошибок.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в мотивированном виде

Судья: Середенко С.И.

В мотивированном виде решение суда изготовлено 6 июля 2018 года

Судья: Середенко С.И.