ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2024 года 

<

...>

Комсомольский районный суд г. Тольятти в составе председательствующего судьи Тютиной Е.П.,

при секретаре судебного заседания Варбанской Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 63RS0030-01-2024-003793-39 (производство № 2-2728/2024) по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к ФИО2 с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: .... В указанной квартире зарегистрирован ответчик, не являющейся членом семьи. Ответчик отказывается добровольно выселяться из указанной квартиры и сняться с регистрационного учета, не предоставляет право пользования квартирой, не передает ключи. Уведомление об освобождении квартиры проигнорировал. ФИО1 как собственник квартиры вынужден нести все расходы по содержанию квартиры, хотя ответчик лишь формально в ней зарегистрирован. Регистрация ответчика в принадлежащей ему квартире существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением. 

На основании изложенного, просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .... Выселить ответчика из вышеуказанной квартиры и снять с регистрационного учета.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщил, отзыв на иск не предоставил.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 г. № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Разрешая вопрос о рассмотрении дела по существу при данной явке, суд полагает, что неявка ответчика, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела судом.

Согласно ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении. 

При таких обстоятельствах суд считает, что им предприняты все меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного заседания. Причины неявки в судебное заседание в соответствии с п. 2 ст. 167 ГПК РФ ответчик не сообщил.

В связи с неявкой ответчика в судебное заседание, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, на основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Исследовав материалы гражданского дела, суд, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ст.67 ГПК РФ).

Материалами дела установлено, что право собственности истца на жилое помещение, расположенное по адресу: .... зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается Выпиской из ЕГРН (л.д.6-7). Согласно выписки из поквартирной карточки следует что, в спорном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства 2 (два) человека: истец и ответчик (л.д.9).

Согласно договору купли-продажи от ... истец приобрел у ответчика вышеуказанную квартиру, и в последующем зарегистрировал переход права собственности в Росреесте, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. Согласно п. 3 договора купли-продажи на момент подписания договора (...) в квартире на регистрационном учете состоит только Продавец - ФИО2 

По соглашению сторон на момент подписания договора купли-продажи объекта недвижимости (... г.) Продавец оставляет за собой право регистрации до момента полного расчета между сторонами. 

Расчеты по сделки предусмотрены п. 2.2. договора купли-продажи, последним днем расчета является срок до ... года.

Согласно ч. 4 ст.3Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в правепользованияжилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

В силу ст.288Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.30Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения,пользованияи распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

В соответствии со ст.209Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения,пользованияи распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст.30Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения,пользованияи распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ч. 2 ст.292Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения правапользованияжилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.304Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п. 5 ч. 3 ст.11Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

На основании ст.35Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина правапользованияжилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчиком в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих наличие у него в настоящее время правапользованияспорным жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда.

При данных обстоятельствах, а так же учитывая то, что ответчик не является членом семьи истцов, требование о выселении не исполнил, каких-либо соглашений по поводупользованияжилым помещением после ... между истцами и ответчиком достигнуто не было, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика правовых основанийпользованияжилым помещением, расположенным по адресу: по адресу: ....

При таких обстоятельствах, требования истца являются законными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерациисрегистрационногоучетапо месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданинасучетапо месту жительства производится органамирегистрационногоучета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признанияутратившимправопользованияжилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета — удовлетворить.

Признать ФИО2 (... г.р., паспортные данные ... выдан ГУ МВД Росии по Самарской области ...) утратившим право пользования жилым помещением (квартира), расположенным по адресу: ...., и выселить.

Снять ФИО2 (... г.р., паспортные данные ... выдан ГУ МВД Росии по Самарской области ...) с регистрационного учета по адресу: ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 17 октября 2024 года.

Судья Е.П. Тютина