Дело №

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 сентября 2018 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тихомировой С.А.,

при секретаре Ващук Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, по иску Федерального казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Банк ВТБ (ПАО) обратился с указанным иском к ответчику, мотивируя тем, что 26.03.2015г. между Банком ВТБ24 (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставил заемщику кредит в размере 1 980 000 руб. на срок 170 месяцев с взиманием за пользованием кредитом 11,95% годовых, для целевого использования: приобретения квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>.

24.10.2014г. изменен тип акционерного общества банка: с Банк ВТБ24 (ЗАО) на Банк ВТБ 24(ПАО).

На основании решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ (ПАО) от 09.11.2017г., а также решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ24 (ПАО) от 03.11.2017г. Банк ВТБ (ПАО) реорганизован в форме присоединения к нему Банка ВТБ24 (ПАО). Таким образом, Банк ВТБ (ПАО) является правопреемником всех прав и обязанностей Банка ВТБ 24 (ПАО).

Согласно п.5 договора обеспечением кредита является: залог (ипотека) предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору, в пользу кредитора, а также за счет средств ЦЖЗ по договору целевого жилищного займа в пользу Российской Федерации.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области и выданной первоначальному залогодержателю - ВТБ24(ЗАО) 28.04.2015г. Квартира приобретена в собственность ФИО1

Законным владельцем Закладной в настоящее время является БАНК ВТБ (ПАО).

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 24.04.2015г. произведена 28.04.2015г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области.

Начиная с августа 2017 года ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им поступают не в полном объеме, что является нарушением условий договора, а также ст.309 ГК РФ, последний платеж произведен 20.07.2017г.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (требование о досрочном возврате кредита и расторжении кредитного договора от 21.09.2017г.) 

Указанное требование ответчиком выполнено не было. Какого-либо ответа ответчик Банку не представил.

Задолженность ответчика по состоянию на 29.04.2018г. составляет 1 916 480,47 руб., в том числе: 1 825 821,07 руб. - задолженность по кредиту; 87 259,57 руб. - задолженность по плановым процентам; 3 001,10 руб. - задолженность по пени по процентам; 398,73 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.

Истцом была проведена оценка рыночной стоимости заложенного имущества предмета ипотеки - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, имеющей общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м, жилую площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно отчету ООО «Приволжский центр финансового консалтинга и оценки» № от 23.04.2018г. рыночная стоимость полных прав собственности на объект оценки в его существующем состоянии на дату проведения оценки составляет 1 580 000 руб. (80% - 1 264 000 руб.)

Истец просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по кредитному договору № от 26.03.2015г. в сумме 1 916 480,47 руб., в том числе: 1 825 821,07 руб. - задолженность по кредиту; 87 259,57 руб. - задолженность по плановым процентам; 3 001,10 руб. - задолженность по пени по процентам; 398,73 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу; расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 782, 40 руб.; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, имеющую общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м, жилую площадь 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый (или условный) №, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки квартиры в размере 1 264 000 руб.

Определением Дзержинского городского суда Нижегородской области от 24.07.2018г. к участию в настоящем деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, привлечено Федеральное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» ФГКУ «Росвоенипотека».

ФГКУ «Росвоенипотека» предъявило к ФИО1 самостоятельные исковые требования, мотивируя тем, что 26.03.2015г. между ним и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее - договор ЦЖЗ).

Целевой жилищный заем предоставляется на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес>, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, предоставленного Банком ВТБ24 (ПАО), и на погашение обязательств по ипотечному кредиту.

Квартира приобретается с использованием целевого жилищного займа и ипотечного займа, и на основании п.4 ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ, п.18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 15.05.2008г. № 370 (далее - Правила предоставления целевых жилищных займов), п.4 Договора ЦЖЗ, считается находящимся одновременно в залоге у истца и третьего лица с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. 

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований Банка ВТБ (ПАО). 

Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 28.04.2015г. за номером регистрации №.

Право собственности на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

В соответствии с п.6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

ДД.ММ.ГГГГ военнослужащий ФИО1 исключен из списков воинской части, что является датой возникновения основания для исключения из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Именной накопительный счет участника НИС ФИО1 открыт 28.02.2012г. на основании сведений о включении его в реестр участников НИС с датой возникновения основания для включения 01.09.2011г., поступивших от регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором участник НИС проходил военную службу (

<

данные изъяты>.)

Именной накопительный счет участника НИС закрыт 28.07.2017г. на основании сведений об исключении его из реестра с правом на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения 28.04.2017г. (

<

данные изъяты>.)

По состоянию на 28.04.2017г. у участника НИС образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» в размере 60 475, 37 руб., как разница между суммой накоплений (1 460 970, 27 руб.), на которую он имел право за период с 01.09.2011г. по 28.04.2017г., и суммой денежных средств (1 521 445, 64 руб.), предоставленных Учреждением по Договору ЦЖЗ.

24.08.2017г. ответчику направлено уведомление о наличии задолженности по договору ЦЖЗ и начислении процентов на сумму остатка задолженности со дня, следующего за днем истечения 6 месячного срока с даты направления ответчику уведомления.

До настоящего времени задолженность по Договору ЦЖЗ ответчиком не погашена.

По состоянию на 24.05.2018г. ФИО1 не произведено платежей в счет погашения задолженности по Договору ЦЖЗ, задолженность составляет 62 010,04 руб., в том числе: 60 475,37 руб. - сумма задолженности; 1 534, 67 руб. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 9, 75 % (на день увольнения - 28.04.2017г.) со дня, следующего за днем истечения 6-ти месячного срока с даты направления ответчику уведомления - 24.02.2018г. по 24.05.2018г.

ФГКУ «Росвоенипотека» просит суд взыскать с ФИО1 в свою пользу денежные средства в размере 62 010, 04 руб., в том числе: 60 475,37 руб. - сумма задолженности; 1 534, 67 руб. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 9,75 % (на день увольнения - 28.04.2017г.) со дня, следующего за днем истечения 6-ти месячного срока с даты направления ответчику уведомления - 24.02.2018г. по 24.05.2018г.; проценты за пользование целевым жилищным займом с 25.05.2018г. по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 9,75%.

Представители истца Банка ВТБ (ПАО) и третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, что суд полагает возможным.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, ему было направлено судебное извещение, которое возвращено в адрес суда с отметкой почты «истек срок хранения». 

В соответствии с п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом МИНИСТЕРСТВА СВЯЗИ И МАССОВЫХ КОММУНИКАЦИЙ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 31.07.2014г. № 234, почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение 30 дней со дня поступления почтового отправления в объект почтовой связи. По истечении установленного срока хранения не полученная адресатами (их уполномоченными представителями) простая письменная корреспонденция передается в число невостребованных почтовых отправлений. Не полученные адресатами (их уполномоченными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено договором между оператором почтовой связи и пользователем.

Согласно п.3.6. Приложения к приказу ФГУП "Почта России" «ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ПРИЕМА, ВРУЧЕНИЯ, ХРАНЕНИЯ И ВОЗВРАТА ПОЧТОВЫХ ОТПРАВЛЕНИЙ РАЗРЯДА "СУДЕБНОЕ"» от 05.12.2014 N 423-п не врученные адресатам заказные письма и бандероли разряда "Судебное" хранятся в отделении почтовой связи 7 календарных дней. По истечении указанного срока данные почтовые отправления подлежат возврату по обратному адресу.

С учетом изложенного, возвращение в суд не полученного адресатом письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением отправлений. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Таким образом, факт отсутствия ответчика в судебном заседании расценивается как отказ от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие (ч.4).

Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

При данных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика с вынесением по делу заочного решения, о чем вынесено определение и занесено в протокол судебного заседания.

Проверив и изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами.

Судом установлено, что 26.03.2015г. между Банком ВТБ24 (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставил заемщику кредит в размере 1 980 000 руб. на срок 170 месяцев с даты предоставления кредита под 11,95 % годовых (на дату заключения договора и до 20.01.2016г включительно, если ранее указанного срока не наступит событие, предусмотренное п.3.5.2. Индивидуальных условий) для целевого использования: приобретения квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, в индивидуальную собственность заемщика (л.д.12-25). 

В соответствии с условиями кредитного договора заемщик обязан погашать кредит и уплачивать проценты, начисленные за пользование кредитом, ежемесячными аннуитетными платежами в размере 20 490 руб., который действует до 31.12.2015г., если ранее указанного срока не наступит событие, предусмотренное пп.3.4.2. кредитного договора (в случае исключения заемщика из реестра Участников НИС).

Согласно п.5.1. кредитного договора обеспечением кредита является залог (ипотека) предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору, в пользу кредитора, а также за счет средств ЦЖЗ по договору целевого жилищного займа в пользу Российской Федерации.

28.04.2015г. права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области первоначальному залогодержателю - ВТБ24(ЗАО) (л.д.32-38). 

28.04.2015г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области произведена государственная регистрация договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 24.04.2015г., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.39-42).

Квартира приобретена в собственность ФИО1

Банк свои обязательства по кредитному договору выполнил, перечислив денежные средства ответчику, что подтверждается мемориальным ордером № от 29.04.2015г. (л.д.28).

24.10.2014г. изменен тип акционерного общества банка: с Банк ВТБ24 (ЗАО) на Банк ВТБ 24(ПАО).

На основании решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ (ПАО) от 09.11.2017г., а также решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ24 (ПАО) от 03.11.2017г. Банк ВТБ (ПАО) реорганизован в форме присоединения к нему Банка ВТБ24 (ПАО). Таким образом, Банк ВТБ (ПАО) является правопреемником всех прав и обязанностей Банка ВТБ 24 (ПАО).

Установлено, что ФИО1 свои обязательства по уплате части кредита и процентов по нему надлежащим образом не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, на основании п.7.4.1. кредитного договора, в его адрес истцом направлено требование о досрочном истребовании задолженности.

Задолженность ответчика по состоянию на 29.04.2018г. составляет 1 916 480,47 руб., в том числе: 1 825 821,07 руб. - задолженность по кредиту; 87 259,57 руб. - задолженность по плановым процентам; 3 001,10 руб. - задолженность по пени по процентам; 398,73 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу (л.д.8-11).

Сумма задолженности до настоящего времени не погашена.Ответчик в судебное заседание не явился, возражений и доказательств оплаты задолженности не представил. 

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Учитывая, что ФИО1 существенно нарушает условия, установленные кредитным договором, ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по погашению части кредита и процентов по нему, требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца следует взыскать задолженность по кредитному договору № от 26.03.2015г. в сумме 1 916 480,47 руб.

Также подлежит удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В силу п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, а так же, право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п.1).

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (п.1).

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке квартиры № 

<

данные изъяты> от 23.04.2018г., выполненному ООО «Приволжский центр финансового консалтинга и оценки», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 16.04.2018г. составляет 1 580 000 руб.(л.д.46-48). 

Данный отчет ответчиком не оспорен.

Таким образом, при решении вопроса об обращении взыскания на заложенное имущество, необходимо исходить из указанной стоимости имущества - 1 580 000 руб., и установить начальную продажную стоимость квартиры, равную восьмидесяти процентам рыночной стоимости квартиры, а именно в размере 1 264 000 руб., установить способ реализации - на публичных торгах.

Рассматривая требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, ФГКУ «Росвоенипотека» суд приходит к следующему.

Федеральный закон от 20.08.2004г. № 117-ФЗ «О НАКОПИТЕЛЬНО-ИПОТЕЧНОЙ СИСТЕМЕ ЖИЛИЩНОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ ВОЕННОСЛУЖАЩИХ» устанавливает правовые, организационные, экономические и социальные основы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

В соответствии со ст.3 указанного Закона накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих (далее - накопительно-ипотечная система) - совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение; участники накопительно-ипотечной системы (далее также - участники) - военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников; целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом (п.1, п.2, п.8).

В соответствии со ст.14 Закона источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п.6).

В соответствии с п.1 Указа Президента Российской Федерации от 20.04.2005г. № 449 «ВОПРОСЫ НАКОПИТЕЛЬНО-ИПОТЕЧНОЙ СИСТЕМЫ ЖИЛИЩНОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ ВОЕННОСЛУЖАЩИХ» функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны Российской Федерации.

Во исполнение Указа Президента Российской Федерации, Постановления Правительства Российской Федерации от 22.12.2005г. № 800 «О СОЗДАНИИ ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "ФЕДЕРАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ НАКОПИТЕЛЬНО-ИПОТЕЧНОЙ СИСТЕМЫ ЖИЛИЩНОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ ВОЕННОСЛУЖАЩИХ", для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы, в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное учреждение "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих". 

Как следует из материалов дела, 26.03.2015г. между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту № (л.д.91-92).

Предметом договора является предоставление займодавцем заемщику целевого жилищного займа за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заемщика.

Целевой жилищный заем предоставляется заемщику в размере 848 475,08 руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору № от 26.03.2015г., выданному Банком ВТБ 24 (ПАО), находящегося по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, состоящего из 

<

данные изъяты> жилых комнат (п.3.1. договора), а также для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете заемщика (п.3.2. договора). 

Обеспечением исполнения обязательств заемщика перед займодавцем в рамках настоящего договора является ипотека жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, возникающая у займодавца и у кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на данное помещение (п.4 договора). 

В соответствии с п.7 Договора в случае, если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные п.1,2, и 4 ст.10 Федерального закона, целевой жилищный заем (средства, указанные в п.3 настоящего договора) подлежит возврату займодавцу в порядке, установленном Правилами, с начислением на сумму остатка процентов по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком РФ на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований Банка ВТБ (ПАО). 

Как ранее установлено судом, 28.04.2015г. ипотека надлежащим образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 28.04.2015г. за номером регистрации №.

Согласно п.77 Правил предоставления целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008г. № 370 (в редакции, действовавшей на дату возникновения основания для исключения участника НИС из реестра - 28.04.2017г.), при исключении из реестра участников участника, у которого возникли основания, предусмотренные п.1,2 и 4 ст.10 Федерального закона, излишне перечисленные средства подлежат возврату уполномоченному органу без уплаты процентов в течение 6 месяцев со дня направления участнику соответствующего уведомления. В случае невозврата излишне перечисленных средств в течение 6 месяцев со дня направления участнику уведомления уполномоченный орган ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем истечения 6-ти месячного срока, начисляет на сумму остатка проценты по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком РФ на день возникновения основания для исключения участника из реестра участников. В случае невозврата излишне перечисленных средств и начисленных в соответствии с настоящими Правилами процентов в течение 12 месяцев со дня направления участнику уведомления уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.

В соответствии с п.74 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом. Уполномоченный орган, получив уведомление об увольнении участника, направляет в федеральный орган исполнительной власти запрос о предоставлении сведений об исключении участника из реестра участников. 

ДД.ММ.ГГГГ. военнослужащий ФИО1 исключен из списков воинской части, что является датой возникновения основания для исключения из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Согласно справке ФГКУ «Росвоенипотека» от 23.05.2018г. именной накопительный счет участника НИС ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., открыт 28.02.2012г. на основании сведений о включении его в реестр участников НИС с датой возникновения основания для включения 01.09.2011г., поступивших от регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором участник НИС проходил военную службу (

<

данные изъяты>.).

Именной накопительный счет участника НИС ФИО1 закрыт 28.07.2017г. на основании сведений об исключении его из реестра с правом на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения 28.04.2017г. (

<

данные изъяты>.)

По состоянию на 28.04.2017г. у участника НИС ФИО1 образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» в размере 60 475, 37 руб., как разница между суммой накоплений (1 460 970, 27 руб.), на которую он имел право за период с 01.09.2011г. по 28.04.2017г., и суммой денежных средств (1 521 445, 64 руб.), предоставленных Учреждением по Договору ЦЖЗ (л.д.73).

24.08.2017г. ответчику направлено уведомление о наличии задолженности по договору ЦЖЗ и начислении процентов на сумму остатка задолженности со дня, следующего за днем истечения 6 месячного срока с даты направления ответчику уведомления (л.д.97-98).

По состоянию на 24.05.2018г. задолженность ФИО1 составляет 62 010, 04 руб., в том числе: 60 475, 37 руб. - сумма задолженности; 1534, 67 руб. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 9, 75 % (на день увольнения - 28.04.2017г.) со дня, следующего за днем истечения 6-ти месячного срока с даты направления ответчику уведомления - 24.02.2018г. по 24.05.2018г.

До настоящего времени задолженность по договору ЦЖЗ ответчиком не погашена, иных сведений материалы дела не содержат.

Таким образом, исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» являются обоснованными и подлежат удовлетворению. С ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» подлежат взысканию денежные средства в размере 62 010, 04 руб., в том числе: 60 475,37 руб. - сумма задолженности; 1 534, 67 руб. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 9, 75 % (на день увольнения - 28.04.2017г.) со дня, следующего за днем истечения 6-ти месячного срока с даты направления ответчику уведомления - 24.02.2018г. по 24.05.2018г.; проценты за пользование целевым жилищным займом с 25.05.2018г. по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 9,75%.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

В соответствии со ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска: от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей + 3% суммы, превышающей 20 000 рублей; свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей + 0,5% суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей; при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для организаций - 6 000 рублей.

Согласно ст.333.20 НК РФ по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

Истцом при обращении в суд были понесены судебные расходы по оплате госпошлины в размере 23 782, 40 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

Также с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 2 060,30 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,194-198,233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Банка ВТБ (Публичного акционерного общества) - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (Публичного акционерного общества) задолженность по кредитному договору № от 26.03.2015г. в сумме 1 916 480, 47 руб., в том числе, 1 825 821,07 руб. - задолженность по кредиту; 87 259,57 руб. - задолженность по плановым процентам; 3 001,10 руб. - задолженность по пени по процентам; 398,73 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 782,40 руб., всего 1 940 262,87 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество-квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, имеющую общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м, жилую площадь 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый (или условный) номер 

<

данные изъяты>, определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в сумме 1 264 000 руб.

Исковые требования Федерального казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека»)- удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 62 010, 04 руб., в том числе: 60 475, 37 руб. - сумма задолженности; 1 534, 67 руб. - проценты за пользование целевым жилищным займом с 24.02.2018г. по 24.05.2018г. по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 9,75 %, а также с 25.05.2018г. по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 9,75%.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2 060,30 руб.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Дзержинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п\п С.А. Тихомирова

Копия верна

Судья С.А.Тихомирова