Дело № 2-4805/2025

УИД № 50RS0002-01-2024-021819-53

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2025г. г. Видное Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лаврухиной М.И.

при секретаре Ивановой Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «АРС+» к ООО «БИОРИТМ», учредителю ООО "БИОРИТМ" ФИО4, о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «АРС+» обратилось в суд с иском к ООО «БИОРИТМ» и учредителю ООО "БИОРИТМ» ФИО4 о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указано, что «ДД.ММ.ГГГГ г. между истцом и Обществом с ограниченной ответственностью «БИОРИТМ» (ИНН 

<

***>) (далее-ООО «БИОРИТМ») был заключен Договор, на основании которого истец приобрел: 

- объект кадастровый №, Весовая, принадлежащее Продавцу на основании Постановления 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, запись от ДД.ММ.ГГГГ №.№, площадью 

<

данные изъяты>м (далее – Весовая);

- объект кадастровый №, Склад, принадлежащий Продавцу на основании Постановления 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, запись от ДД.ММ.ГГГГ №.№ площадью 

<

данные изъяты> кв. (далее – Склад).

«ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и Обществом с ограниченной ответственностью «БИОРИТМ» (ИНН 

<

***>) было заключено дополнительное соглашение №-Б согласно которого Стороны внесли изменения в п.1.1 Договора и изложили его в следующей редакции: 

- объект кадастровый №, Здание (весовая), принадлежащее Продавцу на основании Постановления 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, запись от ДД.ММ.ГГГГ №.№, площадью 

<

данные изъяты> кв.м (далее – Весовая) (предыдущий кадастровый (условный) №) расположенный по адресу: 

<

адрес>, р-н Ленинский, 

<

адрес>, назначение-нежилое, количество этажей 1, расположенное на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> га принадлежащем Продавцу на основании Свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГг. выданного на основания решения от ДД.ММ.ГГГГ № администрации п/совета «Горки Ленинские» 

<

адрес>а. Одновременно с правами на объект Продавцом Покупателю переданы права на земельный участок на котором расположен переданный объект.

- объект кадастровый №, Здание (быв. Хим. склад), принадлежащий Продавцу на основании Постановления 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, запись от ДД.ММ.ГГГГ №.№, площадью 65,70 кв.м (далее – Склад), (предыдущий кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Развилковское с.п., вблизи СНТ «Лесное» назначение нежилое, количество этажей 1, расположенное на земельном участке площадью 0,004 га принадлежащем Продавцу на основании Свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГг. выданного на основания решения от 17.04.1992г. № администрации п/совета «Горки Ленинские» 

<

адрес>а.

Договор купли-продажи заключен в надлежащей форме, исполнен сторонами, расчеты произведены. Акт приема-передачи подписан надлежащим образом полномочными представителями сторон, конкретное – идентифицированное посредством кадастрового номера и места расположения имущество передано, находится в пользования истца, иные лица, претендующие на указанное имущество, отсутствуют. 

На основании заочного решения Видновского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № Росреестром по 

<

адрес>, за ООО «АРС+» зарегистрировано право собственности на объекты недвижимости-здание весовой площадью 12м2, здание (быв. хим. склад) площадью 65м2, в едином государственном реестре недвижимости сделаны записи регистрации №, выдана выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных правах на объект недвижимости и №, выдана выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных правах на объект недвижимости.

Однако истец лишен возможности пользоваться приобретенным вместе с объектом недвижимости земельным участком, на который у него возникло вещное право, препятствиями по регистрации прав на него, ввиду потери правоспособности юридического лица – продавца (ООО Биоритм).

Таким образом, ввиду ликвидации продавца (выбытия стороны сделки) обращение в суд с настоящим иском является единственной возможностью истца зарегистрировать право на свое имущество-земельный участок, на котором расположен объект кадастровый №, Весовая.

Истец просит признать за ООО «АРС+» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> квадратных метров), кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, п Горки Ленинские. Указать в резолютивной части решения суда: «Решение суда является основанием государственной регистрации права собственности ООО «АРС+» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) на объект недвижимости: земельный участок площадью 0,016 га (160 квадратных метров), кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р-н Ленинский, 

<

адрес>.

Представитель истца ООО «АРС+» по доверенности – ФИО3, в полном объеме поддержал исковое заявление и просил его удовлетворить. Просил учесть, что истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок площадью 0,016 га, кадастровый №, принадлежащий ответчику на основании Свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГг. выданного на основания решения от 17.04.1992г. № администрации п/совета «Горки Ленинские» 

<

адрес>а 

<

адрес> ввиду потери правоспособности юридического лица – продавца (ООО «Биоритм»), препятствий по регистрации прав на него, использовать имущество, оплачивать налог.

Ответчик ООО «БИОРИТМ» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя не просил.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие и в полном объеме признал требования искового заявления и просил их удовлетворить.

Представитель третьего лица Администрации Ленинского городского округа МО принимал участие в судебном заседании, возражал против удовлетворения искового заявления. 

Иные заинтересованные лица в судебное заседание не явились, представителей не направили, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении разбирательства по делу не представлено.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на объекты недвижимости, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По правилам ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 2 ст. 555 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нём объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нём объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

В случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

Право собственности на долю в праве на земельный участок возникает у покупателя здания в силу закона с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на сооружение (п.2 ст.223, п.4 ст.244 ГК РФ).

В случае, если в договоре купли-продажи отсутствует специальное указание на то, что вместе с помещением в здании покупателю передаётся и доля в праве собственности на земельный участок, занятый таким зданием, подлежат применению положения приведённых норм земельного и гражданского законодательства (Определение Верховного суда РФ №-ЭС23-24901 от 10.06.2024г. по делу №А41-43096/2022).

Согласно пункту 5 части1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 7 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Из разъяснений, содержащихся в абзацах первом и втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что «15» июля 2007г. между истцом и Обществом с ограниченной ответственностью «БИОРИТМ» (продавцом, ответчиком) заключен договор купли-продажи. 

На основании заочного решения Видновского городского суда 

<

адрес> от №. по гражданскому делу № Росреестром по 

<

адрес>, за ООО «АРС+» зарегистрировано право собственности на объекты недвижимости-здание весовой площадью 12м2, здание (быв. хим. склад) площадью 65м2, в едином государственном реестре недвижимости сделаны записи регистрации №, выдана выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных правах на объект недвижимости и №, выдана выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных правах на объект недвижимости.

Представленные в материалы дела договор от «15» июля 2007г. между ООО «БИОРИТМ» (продавцом) и ООО «АРС+» (покупателем) содержит в себе все существенные условия договора купли-продажи, предусмотренные ст. 556 ГК РФ, а именно: договор купли-продажи заключен в надлежащей форме, исполнен сторонами, расчеты произведены, акт приема-передачи подписан надлежащим образом полномочными представителями сторон, конкретное – идентифицированное посредством кадастрового номера и места расположения имущество передано, находится в пользования истца, иные лица, претендующие на указанное имущество, отсутствуют.

Права на объекты недвижимости с кадастровыми № и № продавцом покупателю переданы одновременно с правами на земельные участки, на которых они расположены, что свидетельствует о соблюдении принципа единства их судьбы. Переход прав собственности на объекты недвижимости с кадастровыми № и № зарегистрированы в ЕГРН. 

Выпиской из ЕГРН полученным по запросу суда, подтверждается расположение на земельном участке с к№ площадью 0,016 объекта капитального строения: 

<

адрес>ю 

<

данные изъяты> кв.м.

Как следует из искового заявления, истец лишен возможности пользоваться приобретенным имуществом, на которое у него возникло вещное право, ввиду потери правоспособности юридического лица – продавца (ООО Биоритм), препятствий по регистрации прав на него, использовать имущество, оплачивать налог.

Согласно уведомлению Ленинского отдела Управления Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. регистрация перехода права собственности по договору отказана в связи с исключением ООО «БИОРИТМ» (продавца) из ЕГРЮЛ и прекращением их деятельности.

Из материалов дела следует, что деятельность ООО «БИОРИТМ» прекращена с ДД.ММ.ГГГГ., общество исключено из ЕГРЮЛ.

Удовлетворяя исковые требования, суд приходит к выводу, что между сторонами передача объектов недвижимости от ООО «БИОРИТМ» к ООО «АРС+» фактически состоялась; на протяжении всего этого времени ООО «АРС+» открыто пользуется объектами недвижимости. ООО «БИОРИТМ» получил денежные средства за объекты недвижимости в полном объеме, каких-либо претензий по данному поводу к ООО «АРС+» не было. Следовательно, переход права собственности на объекты недвижимости от ООО «БИОРИТМ» к ООО «АРС+» по условиям договора состоялся. Однако данный переход до конца не произведен, поскольку в настоящий момент юридическое лицо прекратило свою деятельность и исключено из единого государственного реестра юридических лиц.

По правилам п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку стороны полностью исполнили условия договора от «15» июля 2007г. ООО «АРС+» вправе требовать от ООО «БИОРИТМ» регистрации перехода прав на приобретённые им объекты недвижимого имущества. Каких-либо доказательств, оправдывающих неявку ответчиков в регистрационный орган, суду не представлено, в связи с чем, имеются правовые основания для вынесения судебного решения о государственной регистрации перехода права на указанный объект недвижимости-земельный участок в пользу истца.

Представителем администрации Ленинского ГО МО в материалы дела представлена архивная информация, подтверждающая обстоятельства искового заявления по правам на земельный участок. Потому, несмотря на возражения исковым требованиям, судом принимаются представленные достоверные доказательства.

При таких обстоятельствах исковые требования ООО «АРС+» обоснованы, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «АРС+» удовлетворить.

Признать за ООО «АРС+» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) право собственности на земельный участок площадью 0,016 га (160 квадратных метров), кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием государственной регистрации права собственности за ООО «АРС+» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) на земельный участок площадью ФИО7 га (160 квадратных метров), кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Московский областной суд через Видновский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Лаврухина М.И. 

Полное мотивированное решение изготовлено 21.02.2025г.