УИД 11RS0017-01-2024-000920-74 Дело № 2-24/2025

( № 2-472/2024)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сысольский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Подоровой М.И., при секретаре Демидович Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Визинга Сысольского района Республики Коми 30 января 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения «Визинга» о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АСП «Визинга», в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности. 

Из искового заявления следует, что дом с земельным участком принадлежал родственнице по материнской линии Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей в 1984 году. После ее смерти в доме проживала сестра Г., Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р. В связи с тем, что Д. была в преклонном возрасте, с 2005 года по её просьбе она (истица) стала помогать ей по хозяйству, разработала в 2006 году её заросший огород и с тех пор стала пользоваться частью её земельного участка, ежегодно сажает картофель, косит борщевик. В 2011 году дочь ФИО2 Нина Александровна перевезла мать к себе в 

<

адрес>, где Д. в 2013 году скончалась. 

Сын Д., Е., со слов ФИО3, умер.

ФИО3 настаивает на том, чтобы истица оформила право на дом и земельный участок и пользовалась ими, поскольку никто никому из родных дом и земельный участок не представляет никакого интереса.

Зарегистрированный в доме Д. для помощи ей по хозяйству Ф. с 2013 года в доме не проживал, умер ДД.ММ.ГГГГ в ГБУ РК « Республиканский Тентюковский дом-интернат для престарелых и инвалидов». 

С 2011 года за домом и земельным участком никто из родственников Д. не ухаживал. До настоящего времени она присматривает за домом и земельным участком. В 2020 году по её обращению в Энергосбыт было отключено электричество в доме, поскольку до неё поступила информация от соседей, что неизвестные лица, взломав замок, заходили в дом, включали свет (документ об отключении -акт от 17.03.2020 прилагается).

Были случаи обращения сотрудников полиции к ней, как к единственной родственнице умершей хозяйки дома, с целью совместного осмотра указанного дома, как заброшенного.

Обращался к ней в 2021 году также сотрудник полиции У. для её личного участия при выселении из дома неизвестного мужчины, который, взломав замок на двери, приходил в дом ночевать. Позднее она наглухо забила входную дверь и окно.

Соседи по дому могут подтвердить, что с 2006 года по настоящее время она пользуется земельным участком и домом открыто, добросовестно и непрерывно, как полноправная хозяйка, а также по возможности следила за порядком в хозяйстве.

В качестве третьих лиц по делу привлечены ФИО3, Нотариальная палата Пензенской области в лице нотариуса г.Заречный Пензенской области В.

В судебном заседании истец свои требования поддержала.

Ответчик, АСП «Визинга» направил письменные пояснения к иску, указав об отсутствии возражений по иску.

Третьи лица, ФИО3, нотариус г.Заречный Пензенской области В. извещены надлежаще, на рассмотрение дела не явились.

ФИО3 направила заявление об отсутствии возражений по иску.

Заслушав участвовавших в деле лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно исковым требованиям, ФИО1 просит признать за ней право собственности на дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> по тем основаниям, что с 2006 года по настоящее время она пользуется земельным участком и домом открыто, добросовестно и непрерывно.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 3 статьи 218 данного кодекса в случаях и в порядке, предусмотренных этим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 234 этого же кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (пункт 1).

В пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Сведениями из похозяйственной книги. Предоставленной АСП «Визинга» подтверждается наличие жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Свидетельством о праве пожизненного наследуемого владения № подтверждается, что решением Администрации Визингского сельсовета № от 15.07.1992 Д. предоставлен при 

<

адрес> земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения площадью 918 кв.м.

Из предоставленного суду нотариально удостоверенного завещания Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., от 08.06.2010, следует, что квартиру по адресу: 

<

адрес>, она завещала ФИО3, 

<

данные изъяты>, гараж, автомобиль, земельный участок с жилым домом по адресу: 

<

адрес>, она завещала Е., 

<

данные изъяты>

Из записи акта о смерти № от 08.11.2013 отдела загса Администрации г.Заречного Пензенской области следует, что Д. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Нотариусом Сысольского нотариального округа Республики Коми А. предоставлены сведения о том, что наследственное дело к имуществу умершей Д. не открывалось, оно подлежало открытию по последнему месту жительства умершей (г.Заречный, Пензенская область).

Согласно сведениям, представленным нотариусом г. Заречный Пензенской области В., наследником, принявшим наследство после смерти Д., является ФИО3 Нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию денежные средства в дополнительном офисе филиала № Коми отделения Западно-Уральского банка Сбербанка России дочери ФИО3. В наследственном деле имеется завещательное распоряжение, удостоверенное Дополнительным офисом № Коми отделения № Сбербанка России ОАО от 01.06.2010, зарегистрированное в книге регистрации завещательных распоряжений №. Иных завещательных распоряжений в наследственном деле не имеется. 

Таким образом, материалами дела подтверждается, что Е. права на наследственное имущество по завещанию от 08.06.2010 - гараж, автомобиль, земельный участок с жилым домом по адресу: 

<

адрес>, не оформил, прав на данное имущество не предъявлял, не проявлял к данному имуществу интереса.

15.09.2019 Е. умер, что подтверждается записью акта о смерти от 19.03.2019, Отдела службы записи актов гражданского состояния 

<

адрес>.

Согласно показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей Ж., Б., истец помогала Д. по хозяйству до её отъезда, пользовалась её земельным участком и до настоящего времени пользуется, при этом никто из родственников Д. не интересовался ни домом, ни земельным участков.

Факт получения и длительного владения истцом спорным имуществом не оспаривается и ответчиком - АСП «Визинга».

Таким образом, суд находит установленным, что ФИО1 с 2006 года. открыто, непрерывно, добросовестно пользуется земельным участком при 

<

адрес>, а с 2010 года и жилым домом, осуществляя присмотр за ним, и, выступая в качестве владельца дома в отношениях с правоохранительными органами и коммунальными службами, наследники Д. устранились от владения имуществом, в течение длительного времени (с 2006 года) интереса к судьбе дома и земельного участка не проявляли, обязанностей собственников не осуществляли, в связи с чем пришел к выводу об удовлетворении исковых требований,

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок площадью 918 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности..

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сысольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья - М.И.Подорова

Мотивированное решение изготовлено 04.02.2025.