Дело № 2-600/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Судья Исилькульского городского суда Омской области Т.Е.Хурцилава

Рассмотрев в судебном заседании в г.Исилькуле 01 сентября 2017 года гражданское дело по иску ФИО3 в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО1 К Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> в 

<

адрес> об обязании поставить земельный участок на кадастровый учет

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о выделении из общей долевой собственности земельного участка, указав, что она и её несовершеннолетние дочери Е. и ФИО2 являются собственниками по 1/3 доли 

<

адрес> в 

<

адрес>. Квартира расположена в двухквартирном жилом доме.

Согласно постановления от 11.04.2017г № администрация Исилькульского городского поселения предварительно согласовала с ними предоставление в общую долевую собственность земельного участка площадью 638,0 кв.м, расположенного под их квартирой, кадастровый №: ЗУ1, вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная постройка по адресу 

<

адрес>.

В межевом плане указано, что на образуемом земельном участке расположен объект капитального строительства: многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 55:33:220101:1750, состоящий из двух квартир по адресу 

<

адрес>.

В соответствии с ч.1,п.4 ст. 36ЖК РФ земельный участок, на котором расположен дом входит в состав общего имущества в многоквартирном доме. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома.

Согласно ч.4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1). осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2.) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на у указанное жилое помещение.

Указанные выше обстоятельства нарушают их права, как собственников квартиры в указанном жилом многоквартирном доме, так как без согласия соседа ФИО4, проживающего в 

<

адрес> в 

<

адрес>, они не могут распоряжаться их земельным участком и совершать сделки с ним по отчуждению имущества. 

В п.2 ст. 252 ГК РФ указано, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Это не нарушает права их соседа ФИО4 и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просили вынести решение о выделе им из общего долевого имущества в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> земельного участка площадью 638 кв.м+ 9 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности на общее имущество в виде недвижимости с кадастровым номером 55:33:220101:1750 в многоквартирном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>.. Обязать внести указанные изменения в данные технического учета и государственный кадастр недвижимости.

В ходе рассмотрения дела ФИО3 уточнила исковые требования, просила обязать кадастровую палату поставить на кадастровый учет земельный участок площадью 638 кв.м с кадастровым номером 55:33:220101:ЗУ1 по адресу 

<

адрес>.

В судебном заседании истица ФИО5 уточненные исковые требования поддержала, суду показала, что она и её две несовершеннолетние дочери являются собственниками 

<

адрес> в 

<

адрес> по 1/3 части каждая.

В 

<

адрес> их двухквартирного дома проживает ФИО4 с семьёй, также являющиеся собственниками своей квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и члены его семьи зарегистрировали своё право общей долевой собственности по ? доли каждый на земельный участок под их квартирой № 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадью 482 кв.м, свидетельство о государственной регистрации № АА от 15.11.2010г.

Весной этого года они также решили оформить земельный участок под их квартирой в свою собственность. Обратились в администрацию Исилькульского городского поселения с этой просьбой. Администрация Исилькульского городского поселения вынесла 11.04.2017г постановление № «О предварительном согласовании предоставления земельного участка в общую долевую собственность и утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории», которым постановлено предварительно согласовать предоставление ФИО3,ФИО1 ФИО2 проживающим по адресу 

<

адрес> земельного участка в общую долевую собственность: площадью 638,0 кв.м, кадастровый №:ЗУ1, вид разрешенного использования- малоэтажная многоквартирная жилая застройка; адрес земельного участка 

<

адрес>; территориальная зона: зона застройки индивидуальными жилыми домами; категория земель: земли населенных пунктов. Утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Ею был заказан и получен межевой план, однако, когда она с документами обратилась в Исилькульский отдел Управления Росреестра, то ей приостановили постановку на кадастровый учет этого земельного участка, указав в Уведомлении о приостановлении, что в представленном межевом плане указано, что на образуемом земельного участке расположен объект капитального строительства: многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 55:33:220101; 1750, состоящий из двух квартир. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома. Частью. 4 ст. 37 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения не вправе: 1). осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2.) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное жилое помещение. 

Таким образом, они в настоящее время не могут осуществить свое право собственности на земельный участок, потому что ФИО4 ранее оформил свое право собственности на часть земельного участка под их многоквартирным домом. Поскольку невозможен выдел доли земельного участка, расположенного под их квартирой, просила обязать кадастровую палату поставить на кадастровый учет земельный участок площадью 638 кв.м с кадастровым номером 55:33:220101:ЗУ1 по адресу 

<

адрес>.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, суду показал, что он не согласен отказаться от права собственности на земельный участок под своей квартирой, чтобы зарегистрировать весь земельный участок под их многоквартирным жилым домом как общее имущество и потом определить порядок пользования этим земельным участком членами его семьи и семьи истицы.

Ответчик представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, отзыв на исковое и уточненное исковое заявление ФИО3 не представил, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом( исковое заявление и судебная повестка направлены электронной почтой 24.08.2017г). 

Представитель третьего лица-Исилькульского отдела Росреестра, по доверенности от29.12.2016г ФИО6 суду показала, что право общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным жилым домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> не зарегистрировано, так как земельный участок под квартирой № этого дома зарегистрирован ФИО4 в собственность в 2010 году. До 2011 года, если земельный участок под одной из квартир в многоквартирных жилых домах был зарегистрирован в собственность одним собственником этой квартиры, то и собственникам других квартир этого много квартирного дома земельные участки регистрировали и ставили на кадастровый учет. В настоящее время кадастровая палата отказывает гражданам в постановке на учет земельных участков в многоквартирных домах, если одна из квартир уже зарегистрирована в собственность граждан. В настоящее время, чтобы разрешить эту ситуацию есть два варианта: Собственник земельного участка в этом многоквартирном доме ФИО4 должен отказаться от права собственности на земельный участок, он снимается с учета, как частная собственность и регистрируется как общее имущество многоквартирного жилого дома, и определяется порядок пользования этим земельным участком между собственниками квартир в этом доме. Либо суд может принять решение об обязании кадастровой палаты поставить спорный земельный участок на кадастровый учет.

Представитель ГП «Омский ЦТИ» в судебное заседание не явился о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Выслушав истицу ФИО3, ответчика ФИО4, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права №АА от 15.11.2010г земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов-для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 482,кв.м расположенного по адресу 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ? ФИО4

Как следует из указанного свидетельства, одному из собственников 

<

адрес> членам его семьи в многоквартирном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли земельный участок под их квартирой, площадью 482 кв.м.

Следовательно данный земельный участок под всем многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> не может принадлежать согласно ч.1 ст. 36 ЖК РФ всем собственникам помещений в этом многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, а именно собственникам квартир № и № указанного многоквартирного жилого дома.

Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.07.2016г подтверждается, что ФИО1,ФИО2 и ФИО3 являются собственниками в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Согласно постановления администрации Исилькульского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ « О предварительном согласовании предоставления земельного участка в общую долевую собственность и утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории», которым постановлено предварительно согласовать предоставление ФИО3,ФИО1 и ФИО2, проживающим по адресу 

<

адрес> земельного участка в общую долевую собственность: площадью 638,0 кв.м, кадастровый №:ЗУ1, вид разрешенного использования- малоэтажная многоквартирная жилая застройка; адрес земельного участка 

<

адрес>; территориальная зона: зона застройки индивидуальными жилыми домами; категория земель: земли населенных пунктов. Утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Пунктом 3 постановления предусмотрено, что гражданин, юридическое лицо имеют право без доверенности обратиться в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в связи с образованием границ испрашиваемого земельного участка. Срок действия постановления-2года.

Согласно межевого плана, подготовленного по заказу ФИО3 кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ земельный участок расположен по адресу 

<

адрес>,ул Звездная 12,

<

адрес>, вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, площадь земельного участка 638кв.м + 9кв.м, кадастровый номер здания 55:33:220101:1750. Согласно кадастрового плана территории №/ИСХ/17-133780 от ДД.ММ.ГГГГ на образуемом земельном участке находится объект недвижимости-здание ( многоквартирный дом), кадастровый №.

Из технического паспорта 

<

адрес> в 

<

адрес> следует, что год постройки здания-1991, этажность-1, общая площадь квартиры-67,8 кв.м, в том числе жилая-43,4 кв.м. Собственниками являются ФИО3, ФИО2 и ФИО2

Согласно уведомления о приостановлении от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО3, Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по 

<

адрес> указано, что в соответствии с п.7 ч.1 статьи26 Закона о регистрации осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае,если форма и ( или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета, не соответствует требованиям законодательства РФ. В представленном межевом плане указано, что на образуемом земельном участке расположен объект капитального строительства: многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 55:33:220101:1750, состоящий из двух квартир. В соответствии с ч.1 ст. 36 ЖК РФ участок на котором расположен дом, входит в состав общего имущества в многоквартирном доме. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома. 

В силу ч.. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1). осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2.) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное жилое помещение. 

Как следует из показаний представителя Исилькульского отдела Росреестра ФИО6 право общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным жилым домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> не зарегистрировано, так как земельный участок под квартирой № этого дома зарегистрирован ФИО4 в собственность в 2010 году. До 2011 года, если земельный участок под одной из квартир в многоквартирных жилых домах был зарегистрирован в собственность собственником этой квартиры, то и собственникам других квартир этого много квартирного дома земельные участки регистрировали и ставили на кадастровый учет. В настоящее время кадастровая палата отказывает гражданам в постановке на учет земельных участков в многоквартирных домах, если собственником одной из квартир уже зарегистрирован в собственность земельный участок под этой квартирой. Теперь, чтобы разрешить эту ситуацию есть два варианта: собственник земельного участка в этом многоквартирном доме ФИО4 должен отказаться от права собственности на земельный участок, то есть земельный участок снимается с учета, как частная собственность и регистрируется как общее имущество многоквартирного жилого дома, а затем определяется порядок пользования этим земельным участком между собственниками квартир в этом доме. Либо суд может принять решение об обязании кадастровой палаты поставить спорный земельный участок на кадастровый учет.

В соответствии с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета Управления Росреестра по 

<

адрес> № осуществление государственного кадастрового учета на основании ч.2 ст. 26,ст. 27 Закона о регистрации приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для приостановления, но не более чем на три месяца, если иное не установлено настоящей статьёй. По истечению срока приостановления и не устранению причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета, в кадастровом учете изменений земельного участка будет отказано.

Поскольку ответчик ФИО4, являющийся собственником 

<

адрес> многоквартирном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> показал в суде, что не откажется от частной собственности на земельный участок, расположенный под его квартирой, а причина приостановления истице осуществления государственного кадастрового учета именно в том, что один из собственников квартир в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> уже оформил земельный участок под квартирой в свою собственность и невозможно оформить общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок под многоквартирным домом, в долевую собственность собственников помещений этого многоквартирного дома согласно ч.1 ст. 36 ЖК РФ, иным способом кроме судебного. Истица не может осуществить государственный кадастровый учет предварительно согласованного ей Администрацией Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района земельного участка площадью 638 кв.м, с кадастровым номером 55:33:220101:ЗУ1, расположенного под квартирой № 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В силу ч.2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и ( или) государственной регистрации прав являются в том числе- вступившие в законную силу судебные акты.

Следовательно исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в 

<

адрес> поставить земельный участок с кадастровым номером 55:33:220101:ЗУ1, площадью 638,0 кв.м с видом разрешенного использования- малоэтажная многоквартирная постройка по адресу 

<

адрес>, ул Звездная 12, 

<

адрес> на кадастровый учет

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения суда, путем подачи жалобы в Исилькульский городской суд.

Судья: Т.Е.Хурцилава

Мотивированное решение суда изготовлено 04.09.2017г