ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2018 года Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

судьи Насоновой О.Ю.

при секретаре Кардецкой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-4922/ 2018

по иску ФИО1 к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, морального вреда, убытков 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СК «Дальпитерстрой» о взыскании денежных средств, оплаченных по договору, в размере 2 749 500 рублей, неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 711 295,65 рублей, неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по день вынесения решения суда, компенсации платы за аренду жилья в размере 150 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, почтовых расходов в размере 330,18 рублей, расходов по оплате юридических услуг в размере 10 600 рублей, штрафа в соответствии со ст. 13 «О Защите прав потребителей» в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя. Мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ООО «СК «Дальпитерстрой» и ФИО5 был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома. В соответствии с условиями данного договора ООО «СК «Дальпитерстрой» обязалось своими силами построить (создать) многоквартирный жилой дом корпус № на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

данные изъяты>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру, а участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику обусловленную договором цену договора и принять по акту приема-передачи квартиру. После получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта участнику долевого строительства подлежит передаче квартира, имеющая следующие характеристики: 

<

данные изъяты> Общая приведенная площадь квартиры 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь квартиры 

<

данные изъяты> кв.м. Кроме квартиры участник долевого строительства по результатам строительства в объекте приобретает также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество объекта. Ответчик обязан передать квартиру участнику долевого строительства по акту приема-передачи в порядке, установленном действующим законодательством, в ДД.ММ.ГГГГ, после ввода объекта в эксплуатацию, в состоянии, соответствующем п. № договора, при условии выполнения п. № договора. Участник долевого строительства ФИО5 свои обязательства исполнил в полном объеме, в том числе обязательство по оплате стоимости квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключили договор № об уступке права требования, по которому цедент уступил цессионарию принадлежащее ему право требования по отношению к ООО «СК «Дальпитерстрой» об исполнении обязательств по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: № заключенного между цедентом и застройщиком. В соответствии с п. № договора от ДД.ММ.ГГГГ к цессионарию переходит предусмотренное договором право требовать от застройщика передачи 

<

данные изъяты> квартиры со строительным №, строительные оси 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, общей приведенной площадью 

<

данные изъяты>. метров, расположенной на 

<

данные изъяты> этаже, в секции 

<

данные изъяты>, в жилом доме №, по строительному адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, а также иные права и обязанности, вытекающие из договора и связанные с передачей цессионарию указанной квартиры. К моменту заключения настоящего договора обязательства цедента перед застройщиком по оплате цены договора в размере 2 749 500 рублей исполнены в полном объеме. Договор № об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ был согласован застройщиком и зарегистрирован в 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № Между тем ответчик своё обязательство по строительству многоквартирного дома и передаче ФИО1 объекта долевого строительства по акту приёма-передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ) до настоящего времени не исполнило. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о расторжении договора № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, а также вернуть денежные средства, однако до настоящего момента его требования не исполнены. Период просрочки обязательств ответчиком составил 398 дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в связи с несвоевременной передачей ФИО1 объекта долевогостроительства, истец был вынужден продолжать снимать жилое помещение по договору № найма жилого помещения, заключенного с ФИО6, с ежемесячной оплатой в размере 25 000 рублей. Срок аренды жилого помещения составил 6 месяцев за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем ФИО1 понес дополнительные расходы в размере 150 000 рублей. Действиями ответчика истцу был причинен моральный вред, который истец оценивает в размере 50 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, суду пояснил, что просит взыскать неустойку в размере с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда в размере 1 542 332, 02 рубля. 

Представитель ответчика ООО «СК «Дальпитерстрой» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что представитель ответчика не явился в суд по уважительной причине, возражений по заявленным исковым требованиям суду не представлено, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика. 

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ООО «СК «Дальпитерстрой» и ФИО5 был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым ответчик обязался своими силами построить (создать) многоквартирный жилом дома 

<

данные изъяты> и в ДД.ММ.ГГГГ, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать ФИО5 

<

данные изъяты> квартиру со строительным №, строительные оси 

<

данные изъяты>, по акту приема-передачи. А ФИО5 обязался уплатить ответчику обусловленную договором цену договора и принять по акту приема-передачи квартиру. Цена по договору составила 2 749 500 рублей. Договор зарегистрирован в 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и истцом ФИО1, с согласия ответчика ООО «СК «Дальпитерстрой», был заключен договор об уступке права требования № в соответствии с которым к ФИО1 перешло предусмотренное договором право требовать от ответчика передачи 

<

данные изъяты> квартиры со строительным №, 

<

данные изъяты>, по строительному адресу: 

<

данные изъяты> кадастровый №, а также иные права и обязанности, вытекающие из договора и связанные с передачей ФИО1 указанной квартиры. Договор зарегистрирован в 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.

По данному договору, истец обязался оплатить денежные средства в размере 2 200 000 рублей.

Истец обязательства по договору исполнил, оплатил денежные средства, что не оспаривается сторонами.

Суду не были представлены доказательства, что ответчик в полном объеме и в установленный срок исполнил обязательства по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что истец исполнил взятые на себя обязательства в полном объеме. Ответчик обязательства по договору в сроки, предусмотренные договором, не исполнил.

В соответствии со статьей 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию о расторжении договора № участия в долевом строительстве жилого дома и возврате денежных средств оплаченных по договору в размере 2 749 500 рублей, убытков, оплаты за жилье, моральный вред. 

Суду не были представлены доказательства, что ответчик возвратил истцу денежные средства, оплаченные по договору № участия в долевом строительстве жилого дома. 

В соответствии со статьей 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Суду не были представлены доказательства, что ответчик возвратил истцу денежные средства, оплаченные по договору № участия в долевом строительстве жилого дома, в сроки, предусмотренные вышеуказанной нормой закона. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что в соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств, оплаченных по договору, в размере 2 749 500 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами (истцом ошибочно в иске указана неустойка) в размере 1 542 332, 02 рубля. При определении размера процентов за пользование чужими денежными средствами, судом принимается во внимание расчет, предоставленный истцом, в связи с тем, что он произведен в соответствии с действующим законодательством, возражения от ответчика по данному расчету не поступили. 

Суд считает, что взыскания проценты за пользование чужими денежными средствами, а не неустойку суд не выходит за рамки заявленных исковых требований истца. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Плата по договору составляет 25 000 рублей в месяц. 

Поскольку ответчик не передал истцу объект долевого строительства в сроки, предусмотренные договором № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, то суд считает, что в соответствии со статьей 15 ГК РФ, имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца убытков за найм жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 000 рублей. 

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца следует взыскать моральный вред, в связи с тем, что ответчиком нарушены права истца как потребителя. При определении размера компенсации морального вреда, судом принимается во внимание степень вины причинителя вреда, обстоятельства при которых были нарушены права истца как потребителя. В пользу истца следует взыскать моральный вред в размере 10 000 рублей.

В соответствии со ст.ст. 88, 94, 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате услуг связи в размере 330,18 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 053,98 рублей и расходы по оплате юридических услуг. При определении размера расходов по оплате юридических услуг, подлежащих взысканию в пользу истца, судом принимается во внимание принцип разумности, размер удовлетворенных исковых требований, данные расходы подлежат взысканию с ответчика в размере 10 600 рублей.

В соответствии со статьей 13 Закона РФ «О защите право потребителей», с ответчика в пользу истца следует взыскать штраф за нарушение прав потребителя в размере 2 225 916,01 рублей, т.к. ответчиком были нарушены права истца как потребителя. 

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца следует взыскать госпошлину в доход муниципального образования г. Тюмень в размере 17 355,18 рублей. 

Руководствуясь ст. 12, 56, 57, 194-198, 233– 235 ГПК РФ, ст. 15, 309, 310 ГК РФ, суд

Р е ш и л :

Взыскать с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» в пользу ФИО1 денежные средства оплаченные по договору в размере 2 749 500 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 542 332, 02 рубля, убытки в размере 150 000 рублей, моральный вред в размере 10 000 рублей, судебные расходы 10 600 рублей, расходы по оплате услуг связи в размере 330, 18 рублей, госпошлину в размере 13 053, 98 рубля, штраф за нарушение прав потребителя в размере 2 225 916, 01 рублей.

В остальной части иска ФИО1- отказать. 

Взыскать с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» госпошлину в доход муниципального образования г. Тюмень в размере 17 355, 18 рублей. 

Решение может быть обжаловано в течении месяца в Тюменский облсуд через Ленинский райсуд г.Тюмени путем подачи апелляционной жалобы.

Ответчик может подать заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения, ответчик может обжаловать решение суда в апелляционном порядке в течение месячного срока по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а случае, если такое заявление подано,- в течение месячного срока со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивировочная часть решения изготовлена 20 июля 2018 года