Дело № 2-52/2018

Решение

 

Именем Российской Федерации

08 июня 2018 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга

в составе председательствующего судьи Н.И. Батищевой,

при секретаре Фирсовой В.П., 

с участием представителя истцов ФИО1, действующего на основании доверенностей от 17.08.2017,

представителя ответчика ООО «УКЖФ «Северная» ФИО2, действующей на основании доверенности от 09.01.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ООО «УКЖФ «Северная», ООО «Хлебный городок», НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области», ООО «РемСтрой-Оренбург» о возмещении материального ущерба в результате залива квартиры, взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов, расходов по оплате услуг представителя и компенсации морального вреда

Установил.

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «УКЖФ «Северная», и ООО «Хлебный городок» о возмещении материального ущерба в результате залива квартиры, неустойки, штрафа, судебных расходов и компенсации морального вреда, указывая, что является собственником квартиры по адресу: г. 

<

адрес>.

В начале августа 2017 года произошло залитие указанной квартиры с крыши дома. Квартира располагается на последнем этаже пятиэтажного многоквартирного дома. Факт залития подтверждается актом осмотра от 08 августа 2017 года, составленным ООО «Хлебный городок».

Управление многоквартирным домом по адресу: г. 

<

адрес> осуществляет ООО «УКЖФ «Северная». Жилой фон обслуживает ООО «Хлебный городок».

Полагает, что ответчики ненадлежащим образом исполняют обязанности по содержанию общего имущества – внутреннего водостока, обеспечивающего надлежащее отведение осадков, что привело к причинению вреда его (истца) имуществу.

Согласно отчету, составленному ООО «Центр оценки «Диоль» от 05 сентября 2017 года, рыночная стоимость ремонта жилой квартиры, принадлежащей ему (истцу), составляет 42055 рублей. Стоимость оценки составила 5000 рублей.

15 сентября 2017 года он (ФИО3) направил ответчику ООО «Хлебный городок» и 18 сентября 2017 года ответчику ООО «УКЖФ «Северная» претензии о возмещении рыночной стоимости ущерба в результате залития квартиры.

До настоящего времени ответ на претензию не получен.

Размер неустойки в соответствии со ст. 23 Закона о защите прав потребителей по состоянию на 11 октября 2017 года за период с 29.09.2017 по 11.10.2017 составил 5646,06 рублей.

Кроме того, ему (истцу) причин моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях в связи с повреждением принадлежащего имущества, который оценивает в сумму 15000 рублей.

Просит взыскать солидарно с ответчиков сумму причиненного в результате залития квартиры ущерба – 42055 рублей, стоимость услуг по оценке – 5000 рублей, неустойку за несвоевременное возмещение рыночной стоимости ущерба квартиры – 5646,06 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 15000 рублей, расходы по оплате услуг представителя – 30000 рублей, расходы по оплате нотариальных услуг за выдачу нотариальной доверенности – 1500 рублей и штраф по закону о защите прав потребителей в размере 50% от взысканной судом суммы.

ФИО4 обратилась в суд с иском к ООО «УКЖФ «Северная», ООО «Хлебный городок» о возмещении материального ущерба в результате залива квартиры, неустойки, штрафа, судебных расходов и компенсации морального вреда, указывая, что является собственником квартиры по адресу: г. 

<

адрес>

В начале августа 2017 года произошло залитие указанной квартиры с крыши дома. Квартира располагается на последнем этаже пятиэтажного многоквартирного дома. Факт залития подтверждается актом осмотра от 08 августа 2017 года, составленным ООО «Хлебный городок».

Управление многоквартирным домом по адресу: г. 

<

адрес> осуществляет ООО «УКЖФ «Северная». Жилой фон обслуживает ООО «Хлебный городок».

Полагает, что ответчики ненадлежащим образом исполняют обязанности по содержанию общего имущества – внутреннего водостока, обеспечивающего надлежащее отведение осадков, что привело к причинению вреда его (истца) имуществу.

Согласно отчету ООО «Центр оценки «Диоль» от 05 сентября 2017 года рыночная стоимость ущерба ремонта жилой квартиры, принадлежащей ему (истцу), составляет 139 973 рублей. Стоимость оценки составила 5000 рублей.

15 сентября 2017 года она (ФИО4) направила ответчику ООО «Хлебный городок» и 18 сентября 2017 года ответчику ООО «УКЖФ «Северная» претензии о возмещении рыночной стоимости ущерба в результате залития квартиры.

До настоящего времени ответ на претензию не получен.

Размер неустойки в соответствии со ст. 23 Закона о защите прав потребителей по состоянию на 11 октября 2017 года за период с 29.09.2017 по 11.10.2017 составил 17396,76 рублей.

Кроме того, ей (истцу) причин моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях в связи с повреждением принадлежащего имущества, который оценивает в сумму 20000 рублей.

Просит взыскать солидарно с ответчиков сумму причиненного в результате залития квартиры ущерба – 139 973 рубля, стоимость услуг по оценке – 5000 рублей, неустойку за несвоевременное возмещение рыночной стоимости ущерба квартиры – 17396,76 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 20000 рублей, расходы по оплате услуг представителя – 40000 рублей, расходы по оплате нотариальных услуг за выдачу нотариальной доверенности – 1500 рублей и штраф по закону о защите прав потребителей в размере 50% от взысканной судом суммы.

ФИО5 обратилась в суд с иском к ООО «УКЖФ «Северная», ООО «Хлебный городок» о возмещении материального ущерба в результате залива квартиры, неустойки, штрафа, судебных расходов и компенсации морального вреда, указывая, что является собственником квартиры по адресу: г. 

<

адрес>.

В начале августа 2017 года произошло залитие указанной квартиры с крыши дома. Квартира располагается на последнем этаже пятиэтажного многоквартирного дома. Факт залития подтверждается актом осмотра от 08 августа 2017 года, составленным ООО «Хлебный городок».

Управление многоквартирным домом по адресу: г. 

<

адрес> осуществляет ООО «УКЖФ «Северная». Жилой фон обслуживает ООО «Хлебный городок».

Полагает, что ответчики ненадлежащим образом исполняют обязанности по содержанию общего имущества – внутреннего водостока, обеспечивающего надлежащее отведение осадков, что привело к причинению вреда его (истца) имуществу.

Согласно отчету ООО «Центр оценки «Диоль» от 05 сентября 2017 года рыночная стоимость ущерба ремонта жилой квартиры, принадлежащей ему (истцу), составляет 40 348 рублей. Стоимость оценки составила 5000 рублей.

15 сентября 2017 года она (ФИО5) направила ответчику ООО «Хлебный городок» и 18 сентября 2017 года ответчику ООО «УКЖФ «Северная» претензии о возмещении рыночной стоимости ущерба в результате залития квартиры.

До настоящего времени ответ на претензию не получен.

Размер неустойки в соответствии со ст. 23 Закона о защите прав потребителей по состоянию на 11 октября 2017 года за период с 29.09.2017 по 11.10.2017 составил 5441,76 рубль.

Кроме того, ей (истцу) причин моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях в связи с повреждением принадлежащего имущества, который оценивает в сумму 15 000 рублей.

Просит взыскать солидарно с ответчиков сумму причиненного в результате залития квартиры ущерба – 40 348 рублей, стоимость услуг по оценке – 5000 рублей, неустойку за несвоевременное возмещение рыночной стоимости ущерба квартиры – 5441,76 рубль, компенсацию морального вреда в сумме 15000 рублей, расходы по оплате услуг представителя – 30000 рублей, расходы по оплате нотариальных услуг за выдачу нотариальной доверенности – 1500 рублей и штраф по закону о защите прав потребителей в размере 50% от взысканной судом суммы.

Определением суда от 02 ноября 2017 года, изложенным в протокольной форме, указанные гражданские дела соединены в одно производство.

На основании определения суда от 06 декабря 2017 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области», которая проводила капитальный ремонт кровли многоквартирного дома.

Определением суда от 24 января 2018 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «РемСтрой-Оренбург», проводившая в качестве подрядчика капитальный ремонт крыши многоквартирного дома по 

<

адрес>.

В судебное заседание не явились истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, представители ООО «Хлебный городок», НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области», ООО «РемСтрой-Оренбург», которые извещены надлежаще.

Истцы в письменных заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, ООО «Хлебный городок» и НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» извещены посредством почтовой связи, о чем материалах дела имеются почтовые уведомления.

Судом принимались меры к извещению ООО «РемСтрой-Оренбург» по юридическому адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ: 

<

...>.

Судебная корреспонденция, направленная по указанному адресу, была неоднократно возвращена за истечения срока хранения

Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу разъяснений, изложенных в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в ЕГРЮЛ либо по адресу, указанному самим юридическим лицом. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Таким образом, суд считает ООО «РемСтрой-Оренбург» надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебных заседаний.

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4, ФИО5 по основаниям и обстоятельствам, изложенным в исковых заявлениях. Пояснил, что истцы проживают в пятиэтажном многоквартирном доме по 

<

адрес> на пятом этаже в разных подъездах. 

07 августа 2017 года произошло залитие квартир в результате протекания крыши дома, о чем составлен акт о залитии. При составлении акта присутствовал инженер, главный инженер и мастер ООО «Хлебный городок». 

В результате залития имуществу истцов причинен ущерб, стоимость которого определена в представленных суду отчетах об оценке. 

Управление многоквартирным домом по 

<

адрес> осуществляет ООО «УКЖФ «Северная». 

В адрес ООО «УКЖФ «Северная» и ООО «Хлебный городок» направлялись претензии о взыскании стоимости причиненного ущерба. Требования в добровольном порядке ответчиками не удовлетворены в установленный законом срок.

Полагает, что ответственность в причинении имущественного ущерба должна быть возложена на НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области», поскольку залив произошел в результате протекания крыши в период гарантийного срока после капитальн6ого ремонта, то есть по их вине.

Просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «УКЖФ «Северная» ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. 

Считает, что вина ООО «УКЖФ «Северная» в причинении ущерба истцам отсутствует. 

Согласно технической документации крыша дома по 

<

адрес> рулонная без организованного водостока (внутренний и наружный водостоки отсутствуют).

Пояснила, что в 2015 году НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» проводился плановый капитальный ремонт кровли дома по 

<

адрес>. 

По договору подряда № 37, заключенному с НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области», работы по капитальному ремонту крыши непосредственно проводились ООО «РемСтрой Оренбург» по договору подряда с НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области».

НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» в сметную документацию внесены работы по смене частей канализационного стояка над кровлей флюгарки (позиция 18 сметного расчета). Указанные работы при проведении ремонта крыши не были проведены, что подтверждается актом о приемке выполненных работ от 25 мая 2016 года.

Из акта выполненных работ и актов освидетельствования скрытых работ от 06 октября 2015 года, 23 октября 2015 года, 04 ноября 2015 года следует, что работы проводились в осенний, зимний и весенний периоды, что является нарушением технологических процессов.

При приемке работ по ремонту кровли представитель ООО «УКЖФ «Северная» ФИО8 высказывал замечания по качеству их проведения. Ответа на замечания от НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» и подрядной организации не последовало.

ООО «УКЖФ «Северная» с июля 2016 года, в связи с поступлением жалоб от собственников квартир дома по 

<

адрес>, неоднократно направляло в адрес НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» письма о необходимости проведения дополнительных работ в связи с некачественным проведением ремонта крыши.

Указанные факты свидетельствуют о ненадлежащем исполнении НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» своих обязательств. Работы по ремонту крыши дома по 

<

адрес> были проведены некачественно, с нарушением технологии производства такого вида работ.

Согласно ч.6 ст.182 ЖК РФ региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Считают, что надлежащим ответчиком по делу является НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области». Просила отказать в иске к ООО «УКЖФ «Северная».

Представитель НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» в представленном суду письменно отзыве указал, что НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» не обладает полномочиями по содержанию общего имущества многоквартирных домов, следовательно, не является надлежащим ответчиком по делу.

26 августа 2015 года между НО «Фонд Модернизации ЖКХ Оренбургской области» и ООО «РемСтройОренбург» заключен договор подряда № 37, из содержаний которого следует, что ООО «РемСтрой Оренбург» выполняло работы по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома по адресу: г. 

<

адрес>. 

Согласно техническому заданию и сметы установка внутреннего водостока не входило в предмет контракта.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, выслушав свидетеля и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно статьям 56 и 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с п. 1 и 2 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

На основании пункта 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. 

Причинитель вреда освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Регламентированная законом презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить сам ответчик.

Потерпевший представляет доказательства, подтверждающие факт причинения вреда, размер причиненного вреда, а также доказательства того, что ответчик является причинителем вреда или лицом, в силу закона обязанным возместить вред (пункт 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 января 2010 г. N 1).

Для наступления ответственности по возмещению ущерба необходимо установить наличие следующих обстоятельств:

наступление вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинно-следственную связь между наступлением вреда и противоправностью поведения причинителя вреда, а также наличие вины причинителя вреда. 

При этом, отсутствие доказательств хотя бы одного из указанных фактов влечет за собой отказ в удовлетворении требований о возмещении вреда.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлениях от 25 января 2001 года N 1-П и от 15 июля 2009 года N 13-П, по вопросам о возмещении причиненного вреда, изложил правовую позицию, согласно которой обязанность возместить вред является мерой гражданско-правовой ответственности, которая применяется к причинителю вреда, как правило, при наличии состава правонарушения, который включает наступление вреда, противоправность поведения причинителя, причинную связь между его поведением и наступлением вреда, а также его вину. 

В соответствии со ст. 166 ЖК РФ, капитальный ремонт включает в себя перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, в том числе ремонт крыши. 

Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые могут финансироваться за счет средств государственной поддержки, предоставляемой субъектом Российской Федерации, определяется нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. Работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме могут включать в себя работы по замене и (или) восстановлению несущих строительных конструкций многоквартирного дома и (или) инженерных сетей многоквартирного дома, отнесенные в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности к реконструкции объектов капитального строительства.

Органы государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии с требованиями ст. 167 ЖК РФ принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми:

1) устанавливается минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

2) устанавливается порядок проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов;

3) создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора;

4) утверждаются порядок и условия предоставления государственной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в том числе на предоставление гарантий, поручительств по кредитам или займам, в случае, если соответствующие средства на реализацию указанной поддержки предусмотрены законом субъекта Российской Федерации о бюджете субъекта Российской Федерации;

5) устанавливается порядок подготовки и утверждения региональных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также требования к этим программам;

В соответствии со ст. 178 ЖК РФ, региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда, создается субъектом Российской Федерации, и им может быть создано несколько региональных операторов, каждый из которых осуществляет деятельность на части территории такого субъекта Российской Федерации. Деятельность регионального оператора осуществляется в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящим Кодексом, принятыми в соответствии с ним законами и иными нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации.

Из содержания ст. 180 ЖК РФ функциями регионального оператора являются:

1) аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора;

2) открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета;

3) осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

4) финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета;

5) взаимодействие с органами государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

6) иные предусмотренные настоящим Кодексом, законом субъекта Российской.

В целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) выполненных работ требованиям проектной документации, осуществить приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ (пункты 3, 4, 5 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Порядок выполнения региональным оператором своих функций, в том числе порядок осуществляемого им финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, устанавливается законом субъекта Российской Федерации.

В соответствии со статьей 22,23 Закона Оренбургской области 12.09.2013 года № 1762/539 -V-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области» региональный оператор создается в целях обеспечения капитального ремонта многоквартирных домов, обеспечения безопасных и благоприятных условий проживания граждан на территории Оренбургской области.

Статьей 27 Закона Оренбургской области 12.09.2013 года № 1762/539 -V-ОЗ предусмотрены обязанности регионального оператора по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, согласно которой:

1. Региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете (счетах) регионального оператора, за счет субсидий, полученных из областного и (или) местного бюджетов, за счет иных не запрещенных законом средств.

2. Региональный оператор в целях обеспечения выполнения работ и (или) оказания услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан: 

1) в сроки, предусмотренные настоящим Законом, подготовить и направить собственникам помещений в многоквартирном доме предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта; 

2) обеспечить подготовку задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту и при необходимости подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта, утвердить проектную документацию, нести ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов;

3) привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами; 

4) контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; 

5) осуществлять приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе обеспечить создание соответствующих комиссий с участием представителей органов исполнительной власти Оренбургской области, ответственных за реализацию региональной программы капитального ремонта и (или) краткосрочных планов их реализации, лиц, осуществляющих управление данным многоквартирным домом, и представителей собственников помещений в многоквартирном доме; 

6) в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, перечислять денежные средства в размере фонда капитального ремонта на специальный счет или выплачивать собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям указанных собственников в фонде капитального ремонта; 

7) аккумулировать взносы на капитальный ремонт, уплачиваемые собственниками помещений в многоквартирном доме; 

8) вести учет средств, поступивших на счет регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт, отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме, а также с соблюдением иных требований, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, настоящим Законом и нормативными правовыми актами Оренбургской области; 

9) представлять своими силами или силами третьих лиц собственнику платежные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу нахождения помещения в многоквартирном доме, за капитальный ремонт общего имущества в котором вносится взнос; 

10) разместить на своем официальном сайте информацию о правах и об обязанностях собственников помещений в многоквартирном доме и регионального оператора, возникающих в связи с исполнением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, настоящего Закона, нормативных правовых актов Оренбургской области, об организации проведения капитального ремонта, а также иные сведения, перечень которых определяется федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства; 

11) нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений;

12) исполнять иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, настоящим Законом и нормативными правовыми актами Оренбургской области.

3. Для выполнения работ, требующих наличия выданного саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, региональный оператор обязан привлечь к выполнению таких работ индивидуального предпринимателя или юридическое лицо, имеющих соответствующее свидетельство о допуске к таким работам. 

4. Функции технического заказчика работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете регионального оператора, могут осуществляться органами местного самоуправления и (или) муниципальными бюджетными, казенными учреждениями на основании договора, заключенного региональным оператором с органами местного самоуправления и (или) муниципальными бюджетными учреждениями, в следующих случаях: проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которых имеются помещения, находящиеся в муниципальной собственности; софинансирование проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств местного бюджета; иных случаях при принятии правлением регионального оператора соответствующего решения о передаче указанных функций.

5. Региональный оператор несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором. 

6. Возмещение региональному оператору средств, израсходованных на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в сумме, превышающей размер фонда капитального ремонта, осуществляется за счет последующих взносов на капитальный ремонт собственников помещений в этом многоквартирном доме.

Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором перед собственниками своих обязательств, предусмотренных законом, установлена частью 5 статьи 178 и частью 1 статьи 188 ЖК РФ.

На основании ст. 188 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно п. 5 ст. 178 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.

Частью 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена ответственность регионального оператора за действия привлеченного им для осуществления капитального ремонта подрядчика.

В соответствии с положениями данной нормы региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Из приведенных выше норм права следует, что жилищным законодательством установлены разные виды ответственности регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме:

ответственность за неисполнение своих обязательств (часть 5 статьи 178, часть 1 статьи 188 ЖК РФ), при которой региональный оператор отвечает за собственное противоправное поведение, как сторона, нарушившая обязательство, 

и ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (часть 6 статьи 182 ЖК РФ), при которой в силу прямого указания в законе ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома.

В судебном заседании установлено и подтверждается свидетельствами о регистрации права, что ФИО3 является сособственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: г. 

<

адрес> ФИО4 – сособственником 1/5 доли в квартире по 

<

адрес>, ФИО5 – сособственником 1/4 доли в праве собственности на 

<

адрес>.

Установлено, что в начале августа 2017 года произошло залитие квартир истцов с крыши 

<

адрес>. Факт залития ответчики не оспаривают.

Согласно актам от 08 августа 2017 года в квартирах № 

<

адрес> выявлено протекание кровли по потолочному светильнику (люстре).

В квартире № на момент обследования выявлено протекание кровли в зале по потолочному светильнику (люстра). По стыку плит – капли воды, длиной 20 см. По шпаклеванному слою рыхлые, ржавые, влажные пятна, площадью 04 Х 0,9 + 04, Х 0,6 = 0,6 кв.м. Потолок отшпаклеван, окрашен водоэмульсионной краской.

В квартире № на момент обследования выявлено протекание кровли в зале. Вода стекает по люстре, потолок поврежден вокруг, люстры – 4 часть потолочной плитки.

В квартире № на момент обследования выявлено протекание кровли в зале по потолочному светильнику (люстра). Потолок отшпаклеван, покрашен водоэмульсионной краской.

Вследствие залива квартир истцам был причинен материальный ущерб.

Согласно отчету, составленному ООО «Центр оценки «Диоль» от 05 сентября 2017 года № 90/01-17У, рыночная стоимость ущерба, причиненного в результате затопления помещения по адресу: г. 

<

адрес>, по состоянию на 24 августа 2017 года, с учетом округления, составляет 42055 рублей.

Согласно отчету, составленному ООО «Центр оценки «Диоль» от 05 сентября 2017 года № 91/01-17У, рыночная стоимость ущерба, причиненного в результате затопления помещения по адресу: г. 

<

адрес>, по состоянию на 24 августа 2017 года, с учетом округления, составляет 139 973 рубля.

Согласно отчету, составленному ООО «Центр оценки «Диоль» от 05 сентября 2017 года № 89/01-17У, рыночная стоимость ущерба, причиненного в результате затопления помещения по адресу: г. 

<

адрес>, по состоянию на 24 августа 2017 года, с учетом округления, составляет 40 348 рублей.

Стоимость причиненного истца материального ущерба ответчиками не оспаривалась.

Управление многоквартирным домом по 

<

адрес> осуществляет ООО «УКЖФ «Северная», что подтверждается соответствующим договором управления многоквартирным домом от 01 марта 2015 года.

В соответствии с договором № 1 от 01 февраля 2013 года работы по содержанию общего имущества (техническое обслуживание и содержание, текущий ремонт) жилищного фонда в доме по указанному адресу выполняет ООО «Хлебный городок». 

Материалами дела установлено, что 26 августа 2015 года между НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» (заказчиком) и ООО «РемСтрой-Оренбург» (подрядчиком) заключен договор подряда № 37 на разработку проектной документации по капитальному ремонту и выполнение строительно-монтажных работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, расположенных в г. Оренбурге, в том числе ремонту крыши 

<

адрес> (л.д. 84-88).

В соответствии с договором фактической датой окончания работ на объекте является дата подписания акта о приемке в эксплуатацию рабочей комиссией законченных работ по капитальному ремонту объекта (п. 13).

Главой 8 Договора установлены гарантии качества по сданным работам. Согласно п. 38, 39 гарантия качества распространяются на все конструктивные элементы, инженерные системы и работы, выполненные подрядчиком и субподрядчиками по настоящему договору. 

Гарантийный срок составляет 60 месяцев со дня подписания акта приемки объекта в эксплуатацию, если подрядчик не докажет, что дефекты произошли вследствие нормального износа объекта или его частей или неправильной его эксплуатации.

Приложением к договору является техническое задание на разработку проектной документации по капитальному ремонту крыши дома, расположенного по адресу: г. 

<

адрес>, локальный сметный расчет (локальная смета) на разработку проектной документации по капитальному ремонту крыши дома, расположенного по адресу: г. 

<

адрес> локальный сметный расчет (локальная смета) на выполнение строительно-монтажный работ по капитальному ремонту крыши дома, расположенного по адресу: г. 

<

адрес>.

В Техническом задании на разработку проектной документации по капитальному ремонту крыши жилого дома по 

<

адрес> (л.д.89) установлены требования к качеству, безопасности работ и техническим характеристикам работ. 

Проектная документация должна быть разработана в соответствии со строительными нормами правилами, другими правовыми актами, действующими в сфере строительства и проектирования. Разработанная проектная документация должна обеспечить безопасность для жизни, здоровья, имущества потребителя и окружающей среды при обычных условиях, а также безопасность процесса выполнения ремонтных работ. 

Проектная документация должна быть выполнена в соответствии с требованиями нормативно-правовых актов в области проектирования и с строительства в РФ. Предусмотренные к использованию при проектировании материалы, оборудование, конструкции и детали должны соответствовать государственным стандартам и техническим условиям.

Техническое задание на разработку проектной документации по капитальному ремонту крыши жилого дома по 

<

адрес> г. Оренбурге согласовано с генеральным директором ООО «РемСтрой-Оренбург» и утверждено заместителем генерального директора НО «Фонд Модернизации ЖКХ Оренбургской области».

Техническое задание на выполнение строительно-монтажных работ по капитальному ремонту крыши жилого многоквартирного дома по 

<

адрес> (л.д. 90) содержит требование к качеству и безопасности работ. 

В п. 7 Технического задания указано, что строительно-монтажные работы должны производиться в соответствии с действующими в сфере строительства на территории РФ нормами и правилами производства работ, а также с соблюдением требований техники безопасности в строительстве. Состав выполняемых работ (п. 6): согласно ведомости объемов работ и локальному сметному расчету на капитальный ремонт крыши многоквартирного дома.

После окончания строительно-монтажных работ исполнитель должен предоставить заказчику комплект исполнительной документации в составе: КС-6А, КС-6, КС-2, КС -3, журналы специальных работ (п. 8 Технического задания). В соответствии с п. 9, срок гарантии начинается после подписания акта приемки комиссией законченного капитальным ремонтом многоквартирного дома. Срок гарантии на выполнение строительно-монтажных работ – 60 месяцев.

Техническое задание на выполнение строительно-монтажных работ по капитальному ремонту крыши жилого многоквартирного дома по 

<

адрес> согласовано с генеральным директором ООО «РемСтрой-Оренбург» и утверждено заместителем генерального директора НО «Фонд Модернизации ЖКХ Оренбургской области».

Подрядчиком и заказчиком согласована и утверждена смета на проектные работы на выполнение работ по разработке проектной документации по капитальному ремонту крыши многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> (л.д. 91).

Имеется акт рабочей комиссии о готовности к предъявлению приемочной комиссии законченного капитальным ремонтом жилого здания от 25 апреля 2016 года, согласно которому многоквартирный жилой дом по 

<

адрес> считать принятым от генерального подрядчика и готовым к предъявлению приемочной комиссии после устранения выявленных недостатков. Согласно п. 7 данного акта в ходе осмотра предъявленных конструкций дефекты и недоделки не выявлены.

Решением приемочной комиссии, указанном в акте приемочной комиссии о готовности законченного капитальным ремонтом жилого здания от 19 мая 2016 года (л.д. 116-117), многоквартирный жилой дом по 

<

адрес> принят от генерального подрядчика и признан готовым к эксплуатации.

Представлены акты освидетельствования скрытых работ от 06 октября 2015 года, от 23 октября 2015 года, от 04 ноября 2015 года (л.д. 118-123).

Локальный сметный расчет на капитальный ремонт крыши многоквартирного дома по 

<

адрес> (л.д.124-131) содержит работы по смене частей канализационного стояка над кровлей флюгарки.

Акт о приемке выполненных работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома по 

<

адрес> (л.д.132-139) не содержит выполнение работы по смене частей канализационного стояка над кровлей флюгарки. При этом, в акт включены работы по смене частей канализационного стояка над кровлей патрубка.

В судебном заседании была допрошена в качестве свидетеля начальник отдела планирования и приемки работ ООО «УКЖФ «Северная» Ш. которая пояснила, что работает в указанной должности с 2008 года. Считает, что залитие квартир истцов произошло вследствие некачественного проведения капитального ремонта кровли подрядной организацией, с которой НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» был заключен договор на проведение указанных работ. 

Она (Ш. направляла лично в адрес НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» письма о необходимости проведения дополнительных работ в связи с некачественным проведением ремонта крыши, прикладывала к ним акты о залитии.

Основные работы по капитальному ремонту крыши проводились в холодное время года. Делали стяжку, поверх стяжки накладывали рулонный материал. При наложении стяжки в холодное время года, она не успевает высохнуть. Протекание крыши произошло в теплое время года вследствие испарения влаги из невысохшей стяжки. Вода протекала сквозь трещины в крыше дома.

Флюгарка (кровельный аэратор) - приспособление, которое устанавливается на кровле для того, чтобы со стяжки испарялась излишняя влага. 

В данном случае, в соответствии с актом приемки выполненных работ, флюгарки не были установлены, в связи с чем, влага со стяжки не испарялась.

Крыша многоквартирного дома по 

<

адрес> мягкая рулонная плоская, не имеет организованного водостока. Технического этажа в указанном доме нет.

Для определения причин протекания кровли и соответствия фактически выполненных работ по капитальному ремонту крыши 

<

адрес> строительным нормам и правилам судом на основании определения от 15 марта 2018 года назначалась судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено Оренбургскому филиалу Самарской ЛСЭ Министерства юстиции РФ.

На разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы:

1 –Определить причину возникновения дефектов в квартирах № 

<

адрес> 

<

адрес>, указанных в актах от 08 августа 2017 года,

2 – Какова причина протекания кровли 

<

адрес>, произошедшее в начале августа 2017 года и зафиксированное в актах от 08.08.2017 года?

3 – Является ли причиной протекания кровли в 

<

адрес> отсутствие внутреннего или внешнего водостока?

4- Соответствуют ли фактически выполненные работы по капитальному ремонту крыши 

<

адрес> Нормам и правилам, действующим в сфере строительства и производства ремонтных работ?

5 – Были ли допущены подрядчиком отступления от проекта при капитальном ремонте и вводе в эксплуатацию крыши жилого дома по 

<

адрес> (установка кровельного аэратора для вентиляции мягкой кровли (флюгарок)?

6 – Соответствует ли технология (нормам и правилам СНиП) работы по капитальному ремонту крыши с мягкой кровлей, проведенной в осеннее-зимний период? 

7 - Является ли причиной протекания кровли в 

<

адрес> отсутствие на крыше кровельного аэратора для вентиляции мягкой кровли (флюгарок) и проведение работ по капитальному ремонту крыши в осенне-зимний период?

В соответствии с заключением Оренбургского филиала Самарской ЛСЭ Министерства юстиции РФ от 27 апреля 2018 года эксперт при проведении исследования пришел к следующим выводам.

1.- Имеющиеся в квартирах № 

<

адрес> на момент осмотра характерные повреждения отделки поверхностей потолков и стен (а именно: потеки на обоях, следы протечек на потолках помещений), а также повреждения отделки, указанные в представленных актах о залитии квартир от 08 августа 2018 года, позволяют утверждать о том, что они вызваны её проливом.

Причиной пролития квартир №

<

адрес> является проникновение влаги (воды) через плиты перекрытия (покрытия) 5-го этажа, 5- этажного жилого дома, т.е. с кровли жилого дома.

2.- Причиной протекания кровли 

<

адрес>, проиизошедшее в начале августа 2017 года и зафиксированное в актах от 08 августа 2017 года может являться:

- результат неудачного проектного решения, в том числе:

- по конструкции кровли (пирог);

- по деталям кровли, в том числе по организации внутреннего или наружного водоотвода с кровель (устройство водосточных воронок);

- по мероприятиям, обеспечивающим естественную сушку кровли в процессе эксплуатации кровли (устройство каналов, сообщающихся с наружным воздухом че¬рез вентотвегстия в карнизах, продухи у парапетов, торцевых стен, возвышающихся над кровлей частей зданий, а также через аэрационные патрубки, установленные над мест пересечения каналов).

- нарушение технологии производства кровельных работ, в том числе при производстве работ в зимних условиях;

- ненадлежащее качество выполненных работ по капитальному ремонту кровли;

- нарушение правил эксплуатации и содержания крыши жилого дома, а именно: нарушение целостности кровельного ковра в результате проводимых работ по уборке снега или наледей.

3.- Отсутствие внутреннего или наружного водостока плоской кровли приведет к застою дождевой и талой воды на поверхности плоской кровли, что может привести к протеканию кровли. То есть, отсутствие внутреннего или наружного водостока на плоской кровле в 

<

адрес>, может являться причиной протекания кровли.

4.- Проектом не предусмотрено «Устройство кровельных аэраторов (флюгарок) для вентиляции мягкой кровли жилого дома». Однако в локальный сметный расчет, согласованный с организацией ООО «Ремстрой-Оренбург» разрабатывающей данный проект, данный вид работ включен. В акте выполненных работ №18 от 25.05.2016г. данный вид работ отсутствует.

То есть, подрядчиком были допущены отступления от проектно-сметной документации (локально-сметного расчета) при капитальном ремонте и вводе в эксплуатацию крыши жилого дома по 

<

адрес>, а именно не установлены кровельные аэраторы для вентиляции мягкой кровли жилого дома (флюгарки).

5. - Согласно нормативной литературы (лит. 9): в зимних условиях кровли на горячих мастиках разрешается устраивать при температуре наружного воздуха не ниже – 20С, а на составах на водной основе – не ниже + 5С. При этом, наклеивают и окрашивают мастикой только один слой рулонного ковра. Последующие слои наклеивают при постоянных плюсовых температурах.

Рулонные материалы можно наклеивать на основание из литого асфальтобетона непосредственно после его укладки; на любое другое основание, предварительно подготовленное под наклейку, - после его отогревания до положительной температуры и просушивания. Производить грунтование оснований кровель и наклеивание рулонных материалов по основаниям, покрытым снегом, инеем или льдом, запрещается.

Рулонные материалы перед наклеиванием выдерживают в теплом помещении в течение 20 ч., отогревают до температуры не менее 15°С, перематывают и доставляют к месту укладки в утепленной таре.

В момент нанесения на основание температура горячей битумной мастики должна быть не ниже 160°С, горячей дегтевой - не менее 130 и холодной - не ниже 65°С. Мастику подают в утепленной таре или насосами по утепленным и обогреваемым трубопроводам.

В зимних условиях при температуре наружного воздуха ниже 5°С мастичные кровли допускается устраивать только из битумно-латексно-кукерсольных и битумно-соляровых мастик, подогретых до 60-80°С. Другие эмульсии и мастики применяют в теплое время года.

Капитальный ремонт крыши с мягкой кровлей, проведенный в осеннее - зимний период будет соответствовать технологии производства кровельных работ при условии соблюдения вышеуказанных норм и правил.

7.-Отсутствие на кровле аэраторов для вентиляции мягкой кровли (флюгарок), может привести к скапливанию влаги и в дальнейшем конденсироваться в подкровельном пространстве и в слоях кровельного пирога, что в дальнейшем может привести к протеканию кровли. То есть, отсутствие на кровле аэраторов для вентиляции мягкой кровли (флюгарок) в 

<

адрес>, может являться причиной протекания кровли.

Нарушение норм и правил (лит. 9), перечисленных в исследовательской части, по производству кровельных работ в осенне-зимний период, может привести к нарушению целостности (герметичности) покрытия кровли, что может стать причиной протекания кровли в 

<

адрес>.

Суд принимает указанную экспертизу в качестве доказательства по делу, поскольку заключение является полным, последовательным, с указанием оснований, по которым эксперт пришел к изложенному выводу. 

Заключение составлено старшим государственным судебным экспертом, имеющим высшее образование по специальности «Промышленное и гражданское строительство». Каких-либо обстоятельств вызывающих сомнение в правильности и обоснованности заключения эксперта Самарской лаборатории судебной экспертизы (Оренбургский филиал) судом не установлено. 

Эксперт был предупрежден об ответственности за заведомо ложное заключение по ст.307 УК РФ, в связи с чем, оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

Доказательств, опровергающих доводы эксперта, сторонами суду не представлено. 

Таким образом, установлено, что подрядной организацией ООО «РемСтрой Оренбург», выполнявшей капитальный ремонт крыши дома по 

<

адрес>, были допущены отступления от проектно-сметной документации, а именно не установлены кровельные аэраторы для вентиляции мягкой кровли жилого дома (флюгарки), а также технологии проведения работ (работы проводились в осенне-зимний период), привело к нарушению целостности покрытия кровли, и, как следствие, причинению материального ущерба истцам.

Ответственность регионального оператора за убытки, причиненные подрядными организациями собственникам помещений в результате капитального ремонта общего имущества МКД, наступает без вины.

С учетом установленных обстоятельств дела, суд приходит выводу о том, что ответственность за последствия ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядной организацией, привлеченной региональным оператором, перед собственниками помещений, в силу закона несет региональный оператор - Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области, в связи с чем, с Фонда модернизации ЖКХ Оренбургской области в пользу истцов в счет возмещения причиненного подрядчиком материального ущерба подлежит взысканию стоимость восстановительного ремонта поврежденных жилых помещений: в пользу ФИО3 – 42055 рублей, в пользу ФИО4 – 139973 рубля, в пользу ФИО5 – 40348 рублей. 

Ответственность Фонда модернизации ЖКХ Оренбургской области является полной. 

ООО «УКЖФ «Северная» неоднократно обращалась в адрес НО «Форд модернизации ЖКХ Оренбургской области» с письмами по факту протечек кровли дома по адресу: г. 

<

адрес> квартирах 13,44,118 в подъездах 1,3,8. 

В письме от 17.08.2017 указано, что протечки происходят в период высоких положительных температур наружного воздуха (летом 2016 года и в августе 2017 года). Просили обязать подрядную организацию устранить указанные протечки.

В связи с изложенным, требования к ответчиками ООО «УКЖФ «Северная», ООО «Хлебный городок» и ООО «РемСтрой-Оренбург» удовлетворению не подлежат.

Требования о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда с Фонда модернизации ЖКХ Оренбургской области также не подлежат удовлетворению, поскольку указанные требования вытекают из Закона о защите прав потребителей, который к отношениям между собственниками квартир в многоквартирном доме и Фондом модернизации ЖКХ, как регионального оператора, предназначенного для аккумулирования взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений, не применяется. 

Между Фондом модернизации ЖКХ и истцами договорных правоотношений не имеется. Досудебные претензии к указанному ответчику истцами также не предъявлялись.

Расходы истцов по оплате оценки ущерба, проведенной до предъявления иска в суд, относятся к убыткам. Факт оплаты истцами стоимости отчета специалиста ООО «Центр оценки «Диоль» подтвержден квитанциями к приходному кассовому ордеру от 17 августа 2017 года на сумму 5000 рублей каждая, поступивших от ФИО3, ФИО4, ФИО5 в ООО «Центр оценки «Диоль», а также договорами на оказание оценочных услуг от 17 августа 2017 года и актами о приемке выполеннных работ.

Таким образом, требования о взыскании с ответчика Фонда модернизации ЖКХ Оренбургской области расходов по оплате названного заключения ООО «Центр оценки «Диоль» заявлены истцами обоснованно и подлежат возмещению ответчиком Фонда модернизации ЖКХ Оренбургской области, по 5000 рублей в пользу каждого истца.

В соответствие со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцами заявлены требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей в пользу каждого. 

Расходы истцов по оплате услуг представителя подтверждены документально договорами на оказание юридических услуг от 14 августа 2017 года, заключенным с каждым из истцов, и квитанциями к приходному кассовому ордеру.

Учитывая категорию гражданского дела, проведенную представителем работу по составлению исковых заявлений, предъявлению их в суд, участию в досудебной подготовке и в пяти судебных заседаниях с несколькими перерывами, суд считает денежную сумму в размере 10000 рублей разумной и справедливой, подлежащей взысканию с ответчика Фонда модернизации ЖКХ Оренбургской области в пользу каждого истца.

На основании ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:

суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам

связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Расходы истцов по оформлению нотариальных доверенностей подтверждены документально, в связи с чем, также обоснованны и подлежат возмещению ответчиком Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области в размере 1 500 рублей в пользу каждого истца.

На основании определения суда от 15 марта 2018 года расходы за проведение судебной строительно-технической экспертизы были возложены в равных долях на ответчиков ООО «УКЖФ «Северная» и НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области».

Стоимость данной экспертизы составляет 34195,68 рублей, что подтверждается счетами на оплату.

Ответчики оплату данной экспертизы не проводили.

Поскольку заявленные исковые требования удовлетворены судом, материальный ущерб взыскан с НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области», расходы за проведение судебной экспертизы в размере 34195,68 рублей подлежат взысканию также с указанного ответчика.

Поскольку истцы были освобождены от уплаты государственной пошлины при подаче иска, государственная пошлина, исчисленная из суммы удовлетворенных требований, в размере 3947,52 рублей подлежит взысканию с ответчика НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» в доход государства.

Руководствуясь ст., ст. 194- 199 ГПК РФ, суд 

Решил.

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5 к НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» о возмещении материального ущерба в результате залива квартиры, неустойки, штрафа, судебных расходов, расходов по оплате услуг представителя и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» в пользу ФИО3: 

- 42055 рублей – возмещение ущерба в результате залива квартиры, 

- 5000 рублей – расходы по оплате оценки ущерба,

- 10000 рублей – расходы по оплате услуг представителя, 

- 1500 рублей – расходы по оформлению нотариальной доверенности,

В части взыскания суммы неустойки, штрафа и компенсации морального вреда – отказать.

Взыскать с НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» в пользу ФИО4: 

- 139 973 рубля – возмещение ущерба в результате залива квартиры, 

- 5000 рублей – расходы по оплате оценки ущерба,

- 10000 рублей – расходы по оплате услуг представителя, 

- 1500 рублей – расходы по оформлению нотариальной доверенности,

В части взыскания суммы неустойки, штрафа и компенсации морального вреда – отказать.

Взыскать с НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» в пользу ФИО5 : 

- 40348 рублей – возмещение ущерба в результате залива квартиры, 

- 5000 рублей – расходы по оплате оценки ущерба,

- 10000 рублей – расходы по оплате услуг представителя, 

- 1500 рублей – расходы по оформлению нотариальной доверенности,

В части взыскания суммы неустойки, штрафа и компенсации морального вреда – отказать.

Взыскать с НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» в пользу Оренбургского филиала Самарской ЛСЭ Министерства юстиции РФ за проведение судебной строительно-технической экспертизы денежную сумму в размере 34195,68 рублей.

Взыскать с НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» в доход государства госпошлину в размере 3947,52 рублей.

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ООО «УКЖФ «Северная», ООО «Хлебный городок», ООО «РемСтрой-Оренбург» о возмещении материального ущерба в результате залива квартиры, неустойки, штрафа, судебных расходов, расходов по оплате услуг представителя и компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 15 июня 2018 года.

Судья Н.И. Батищева