Решение

 в окончательной форме изготовлено: 05.09.2025 

Дело № 2-2366/2025

УИД 27RS0006-01-2025-003010-17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 4 сентября 2025 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Коваленко А.О., при помощнике судьи Лендел М.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района 

<

адрес>, мотивируя свои требования тем, что в 1996 году Ракитненской сельской администрацией 

<

адрес> в его пользование был предоставлен земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Документов о предоставлении в собственность спорного земельного участка (постановлений, свидетельств, актов и т.п.) не сохранилось. В архивах администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района 

<

адрес> имеется только схема расположения садово-огородных участков квартала 59, на которой указаны номера предоставленных участков и фамилии их правообладателей, в том числе его фамилия на участке под номером 66. На спорном земельном участке им осуществляется сезонная посадка картофеля, овощей, он следит за состоянием участка, осуществляет покос зеленой растительности. На участке им выращены плодовые кустарники, оборудовано место отдыха, имеется ограждение. Таким образом, с 1996 года по настоящее время он добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния спорного земельного участка и плодородного слоя, ежегодно сажает огород, снимает урожай. Добросовестность владения им спорным земельным участком проявляется в использовании его и содержании в надлежащем состоянии, постоянном улучшении его почвы с целью получения лучшего урожая. Открытость характеризуется тем, что владение им спорным земельным участком ни от кого не укрывалось, в течение всего срока владения он владел и пользовался участком непрерывно, то есть постоянно, никуда не отлучаясь, не передавая его в пользование третьим лицам. Также с его стороны не предпринимались действия, направленные на сокрытие факта владения спорным участком. Непрерывность владения характеризуется тем, что спорный земельный участок из его владения с 1996 года не выбывал и используется по настоящее время. Каких-либо исков об истребовании имущества третьими лицами не заявлялось, также не предпринимались действия со стороны какого-либо заинтересованного лица, указывающие на то, что данное лицо является потенциальным собственником.

Просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования: для садово-огородной деятельности, категория земель: земли населённых пунктов, в силу приобретательной давности.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечен комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района 

<

адрес>.

Представитель ответчика администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района 

<

адрес> в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласился, просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес> в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки не указал, об отложении дела не просил.

Руководствуясь положениями ст. 117, 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске. 

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4 суду показал, что с истцом находится в дружеских отношениях. Ему известно, что ФИО1 владеет земельным участком на территории 

<

адрес>, за территорией колбасного цеха СКИФ. Какое обозначение у земельного участка, ему не известно. Каких-либо СНТ на данной земле нет. Эти земли ранее принадлежали Совхозу, в 1990-х годах земли Совхоза Сельсоветом были предоставлены в собственность граждан. В каком именно году ФИО1 получил землю, он не помнит, но это были 90-е либо начало 2000-х годов. Ему с самого начала был распределен данный земельный участок. С того момента, как ФИО1 был предоставлен земельный участок, он регулярно, ежегодно пользовался им, сажает на нем огород. ФИО1 никогда не пытался отчуждать данный земельный участок, не прекращал владеть и использовать его. У многих жителей 

<

адрес> земельные участки из бывших земель Совхоза, данные жители осведомлены, кому принадлежат участки, в том числе, что спорный земельный участок принадлежит ФИО1.

Выслушав пояснение истца, свидетеля, исследовав материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему. 

Конституцией Российской Федерации закреплено, что земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (статья 9, часть 2); граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности (статья 36, часть 1); условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (статья 36, часть 3). Таким федеральным законом, регулирующим, в том числе условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, является, в частности, Земельный кодекс РФ.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01 июля 1990 года) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на начало срока владения) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. 

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно справке Администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 500 кв.м., предоставлялся в 1996 году ФИО1. Данный участок ежегодно обрабатывается ФИО1, до настоящего времени ведется садово-огородная деятельность.

Исходя из схемы расположения садово-огородных участков 

<

адрес> был предоставлен ФИО1.

Как усматривается из уведомлений об отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, права собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано, сведения об объекте недвижимости отсутствуют в ЕГРН.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 с 1996 года владеет и пользуется как своими собственными земельным участком №, расположенными по адресу: 

<

адрес>

Указанные обстоятельства подтверждаются, показаниями свидетеля ФИО4, данными в ходе судебного заседания, а также вышеперечисленными письменными материалами дела.

Таким образом, истец на протяжении более 28 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом, несет бремя его содержания. 

Права истца на указанное недвижимое имущество никем на протяжении длительного владения им объектами недвижимого имущества не оспаривались. Доказательств обратному суду представлено не было.

Тот факт, что спорный земельный участок не сформирован и не поставлен на государственный кадастровый учет, не образован как определенный объект недвижимости, не может препятствовать участникам гражданского оборота в реализации их законных прав на принадлежащие им земельные участки, соответственно не исключает возможности признания за истцом права собственности на данный земельный участок. 

Собственник вправе провести межевание принадлежащего ему земельного участка, с согласованием его границ с собственниками смежных земельных участков и постановкой на государственный кадастровый учет.

С учетом установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельств, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района 

<

адрес>, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (№), право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 500 кв.м, с видом разрешенного использования – для садово-огородной деятельности, категория земель – земли населенных пунктов.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.О. Коваленко