Дело № 2-550/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

р.п. Усть-Абакан Республики Хакасия 31 июля 2017 года 

Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Поповой Н.В.,

при секретаре Зубаревой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Московского сельсовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия к ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Московского сельсовета Усть-Абаканского района РХ обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением, мотивируя исковые требования тем, что в связи с добровольным выездом нанимателя ФИО1 из жилого помещения по адресу: ..., находящегося в социальном найме, ответчик утратил право пользования данным помещением. В соответствии со ст. 83 ЖК РФ договор социального найма между ФИО1 и администрацией Московского сельсовета Усть-Абаканского района от ***. считается расторгнутым. В квартире ответчик не появляется, личных вещей его в квартире нет. Квартира находится в полуразрушенном состоянии, требует капитального ремонта. Договор социального найма был перезаключен с ответчиком после смерти его отца О., квартира уже в тот момент находилась в аварийном состоянии, которое допустил ответчик. После заключения договора социального найма ответчик обязался привести квартиру в пригодное для проживания состояние, но до момента расторжения договора никаких мер для этого не предпринял. Наличие регистрации ответчика в квартире, не свидетельствует о наличии у него права пользования данным жилым помещением, поскольку он на протяжении длительного периода времени не проживал в указанном помещении, договор социального найма с ним расторгнут. Просят признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ... 

Представитель истца глава администрации Московского сельсовета Усть-Абаканского района ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске. Просил исковое заявление удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Об уважительности причин отсутствия не сообщил, о рассмотрении дела без его участия не ходатайствовал.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В силу ч. ч. 1, 3 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Согласно положениям ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

В силу ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотреблением правом в иных формах. В случае несоблюдения указанных требований, суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 65 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В силу требований ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Как установлено в ходе рассмотрения дела квартира, расположенная по адресу: ... числится на балансе администрации Московского сельсовета Усть-Абаканского района РХ.

***. между администрацией Московского сельсовета Усть-Абаканского района РХ и ФИО1 заключен договор социального найма, согласно которому ответчику ФИО1 передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из 2 комнат в двухквартирном жилом доме, находящееся в муниципальной собственности, по адресу: ...

Постановлением главы Московского сельсовета от ***. *** договор социального найма жилого помещения от ***., заключенный с ФИО1 расторгнут в связи с выездом нанимателя на другое место жительства.

Согласно справке *** от ***. ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении с ***., но не проживает.

Допрошенный в судебном заседании свидетель *Свидетель 1* суду пояснил, что в квартире по ... давно проживал О., который умер, потом какое-то время жил его сын – ФИО1, но сейчас в квартире уже никто не живет. Дом давно в запущенном состоянии, за ним никто не следит, где сейчас находится ФИО1 - он не знает.

Свидетель *Свидетель 2* суду пояснила, что ФИО1 не живет в квартире ..., она его там не видела ни разу, вещей его там нет, квартира в полуразрушенном состоянии.

У суда не имеется оснований подвергать показания свидетелей критике, потому как они согласуются между собой и не противоречат установленным по делу обстоятельствам. 

Таким образом, выезд ответчиков из спорного жилого помещения носит постоянный характер.

Доказательств того, что ответчик пытался вселиться в спорную квартиру для постоянного там проживания, либо обращались за судебной защитой нарушенных прав, в силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено и подтверждается показаниями свидетелей, что ФИО1 самостоятельно, добровольно выехал из спорной квартиры, попыток вселиться в спорную квартиру не предпринимал, препятствий во вселении в спорное жилое помещение ему не чинилось, сохранность жилого помещения не обеспечивал, не поддерживал надлежащее состояние жилого помещения, текущий ремонт не проводил, и доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.

Учитывая, что факт регистрации ответчика влечёт нарушение прав собственника данного жилого – администрации Московского сельсовета, договор социального найма с ответчиком расторгнут, суд, в целях восстановления нарушенных прав и законных интересов истца, считает необходимым исковые требования удовлетворить, признать ФИО1 право пользования указанным жилым помещением.

Решение является основанием для снятия указанного лица с регистрационного учета по адресу: ....

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме через Усть-Абаканский районный суд.

Председательствующий Н.В. Попова 

Мотивированное решение составлено и подписано 05 августа 2017 года.

Председательствующий Н.В. Попова