62RS0011-01-2021-000148-27 №2-103/2021

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2021 года г. Спас-Клепики

Клепиковский районный суд Рязанской области в составе:

Председательствующего судьи Н. С. Самсаковой

При секретаре С. С. Кручининой

С участием представителя заявителя ФИО1, ФИО2, действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об установлении факта, имеющего юридическое значение,

У С Т А Н О В И Л А :

ФИО1 обратилась в суд с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение, в котором просит установить факт владения ею на праве собственности нежилым зданием общей площадью 351,1 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Свое требование заявитель мотивировала тем, что ей принадлежит на праве собственности нежилое помещение Н1 с КН №, общей площадью 351,1 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Вышеуказанное нежилое помещение расположено на первом этаже двухэтажного здания. На втором этаже были расположены 4 квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ в данном здании произошел пожар, в результате которого огнем повреждены квартиры дома над нежилым помещением и уничтожена кровля нежилого помещения.

Площадь здания, согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, составляла 532,9 кв.м.

После пожара, когда огнем уничтожены четыре квартиры на втором этаже, площадь первого этажа составила 351, 1 кв.м.

Решением Клепиковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ квартиры на втором этаже были признаны прекратившими свое существование. В дальнейшем они были сняты с государственного кадастрового учета и прекращено право собственности собственников на вышеуказанные квартиры.

Нежилое здание было восстановлено заявителем после пожара без нарушений градостроительных и строительных норм и правил и на земельном участке, на котором ранее располагалось данное здание до пожара, сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Заявитель предпринимала меры к легализации спорного нежилого здания.

В создавшейся ситуации заявитель лишен возможности установить свое право собственности на нежилое здание во вне судебном порядке. Спор о праве отсутствует.

В судебное заседание заявитель не явился. Надлежаще извещен.

В судебном заседании представитель заявителя, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования, пояснив вышеизложенное.

Кроме того пояснил, что площадь помещения не изменилась, во исполнение определения суда была восстановлена кровля над помещением, при этом не было создано новых помещений, однако при этом изменился статус нежилого помещения, поскольку иные помещения прекратили свое существование, и ФИО1 стала единоличным собственником данного нежилого здания. Однако изменить данный статус во внесудебном порядке не удалось, так как все муниципальные и регистрирующие органы отказали в этом из-за того, что земельный участок под данным зданием не был оформлен и сформирован. Никакой реконструкции, перепланировки или переустройства стороной не производилось.

В судебное заседание представитель заинтересованного лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области не явился. Надлежаще извещен. Возражений против заявленных требований не представил.

В судебное заседание представитель заинтересованного лица – Администрации МО – Тумское городское поселение не явился. Надлежаще извещен. Возражений против заявленных требований не представил.

Суд, выслушав представителя заявителя, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

Заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 264 п.2 п.п.6 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных и имущественных прав граждан, организаций, в том числе и факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение Н1 с КН №, общей площадью 351,1 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), кадастровым паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.11), выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-14).

Вышеуказанное нежилое помещение расположено на первом этаже двухэтажного здания. На втором этаже были расположены 4 квартиры.ДД.ММ.ГГГГ в данном здании произошел пожар, в результате которого огнем повреждены квартиры дома над нежилым помещением и уничтожена кровля нежилого помещения.

Данные обстоятельства подтверждаются справкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГ начальником ОНД и ПР Клепиковского района (л.д.10).

Площадь здания, согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ №, составляла 532,9 кв.м. (л.д.11).

После пожара, когда огнем уничтожены четыре квартиры на втором этаже, площадь первого этажа составила 351, 1 кв.м.

Данные обстоятельства также подтверждаются техническим паспортом нежилого строения с жилыми помещениями по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-24), техпланом от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Клепиковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ квартиры с КН № на втором этаже спорного нежилого здания были признаны прекратившими свое существование. В дальнейшем они были сняты с государственного кадастрового учета и прекращено право собственности собственников на вышеуказанные квартиры.

Данные обстоятельства подтверждаются Актами обследования кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-30), решением Клепиковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31-34), апелляционным определением Рязанского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35-37).

Согласно заключению кадастрового инженера при составлении вышеуказанного технического плана в результате прекращения существования жилых помещений квартир произошло изменении назначения здания: из многоквартирного дома он получил статус нежилого здания, поскольку в оставшейся части здания располагается нежилое помещение Н1 с КН № При этом изменений несущих конструкций, свидетельствующих о реконструкции данного здания не установлено. 

Согласно выводам вышеуказанных постановлений судов первой и апелляционной инстанции жилые помещения фактически перестали существовать в качестве объектов права, в связи с чем произошло изменение назначения здания из многоквартирного дома в нежилое здание, так как в оставшейся части здания располагается нежилое помещение заявительницы. 

Кровля над нежилым помещением после пожара была восстановлена во исполнение определения суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-26) без нарушений градостроительных и строительных норм и правил и на земельном участке, на котором ранее располагалось данное здание до пожара, сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями представителя заявителя и не опровергается заинтересованными лицами.

Заявитель предпринимала меры к легализации спорного нежилого здания. Однако лишена возможности установить свое право собственности на нежилое здание во вне судебном порядке.

Спор о праве отсутствует, поскольку права и законные интересы иных лиц не затронуты. 

Установление данного юридического факта необходимо заявителю для надлежащей регистрации своих прав на вышеуказанное нежилое здание.

Данные обстоятельства подтверждаются вышеперечисленными доказательствами и также объяснениями представителя заявителя. 

Суд полагает, что при таких обстоятельствах, когда установлен факт прекращения существования жилых квартир, ранее располагавшихся на втором этаже спорного здания, и изменение назначения здания: из многоквартирного дома в нежилое здание, а также и невозможностью иным способом, кроме судебного, установить данный факт, заявленные требования подлежат удовлетворению. 

При таких обстоятельствах, совокупности представленных и исследованных доказательств, показаниях представителя заявителя, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 владеет на праве собственности нежилым зданием общей площадью 351,1 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить факт владения ФИО1 на праве собственности нежилым зданием с КН 62:05:0020157:289 общей площадью 351,1 (триста пятьдесят одна целая одна десятая) кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд путем подачи жалобы через Клепиковский районный суд в течение одного месяца. 

Судья Н.С. Самсакова