Дело №2-1341/2024

УИД 34RS0019-01-2024-002850-05

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2024 года г. Камышин

Камышинский городской суд Волгоградской области

в составе: председательствующего судьи Пименовой А.И.,

при секретаре Кардашевой Ю.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии обременения с жилой недвижимости, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .... с кадастровым номером № ...., снять обременение, установленное в пользу ФИО2 в указанном жилом помещении. 

В обоснование заявленных требований указала, что она в лице ее представителя матери ФИО3 приобрела у ФИО2 жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

...>, ФИО2 продавала дом в связи с переездом на постоянное место жительства в Германию. Так как на момент продажи указанной недвижимости ФИО2 еще не получила документы на выезд в ФРГ, она обратилась к ней с просьбой иметь возможность проживать в проданном ею им доме и сохранить регистрацию до момента получения вызова из Германии. Поскольку она являлась их знакомой, они согласились на это, устно обговорив, что как только ФИО2 получает документы из ФРГ, она выписывается из указанной недвижимости и освобождает ее. 1 марта 2005 года ФИО2 была снята с регистрации по указанному адресу и уехала в Германию, о чем есть запись в домовой книге. В 2023 году встал вопрос о продаже жилого дома и земельного участка по указанному адресу в связи с намерением переехать в г. Саратов. В процессе подготовки документов к продаже она обнаружила, что в договоре купли-продажи и свидетельстве на право собственности на дом в пользу ФИО2 зафиксировано право проживания и пользования жилым помещением по указанному адресу (пункт 9 договора купли-продажи). Таким образом, принадлежащая ей собственность оказалась под обременением в пользу человека, который на сегодняшний день не проживает в Российской Федерации уже 19 лет. Она не придала этому пункту значения на момент подписания договора и не имела представления о последствиях этого для нее на случай продажи дома в силу своей юридической неграмотности. ФИО2 не состоит с ней в родственных отношениях, за 19 лет проживания в Германии на связь с ними она не выходила, о своем желании вернуться в Российскую Федерацию не заявляла, на право проживания и пользования указанной недвижимостью не претендовала, участия в оплате коммунальных услуг не принимала, ее вещей по указанному адресу нет.

Истец ФИО1 о дате, времени и месте заседания извещена судом своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в представленном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

На основании части 1 статьи 29 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации.

Как следует из представленной отделом по вопросам миграции Межмуниципального отдела МВД России «Камышинский» адресной справки, адрес последнего места регистрации ФИО2: .... в связи с чем ответчик была извещена судом о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом по ее последнему известному месту жительства в Российской Федерации. 

Представители третьих лиц отдела по вопросам миграции Межмуниципального отдела МВД России «Камышинский», Управления Росреестра по Волгоградской области о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причина неявки судом не установлена. 

Информация по делу своевременно размещалась на интернет-сайте Камышинского городского суда Волгоградской области – http://kam.vol.sudrf.ru.

В соответствии с частями 1, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства (статья 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С учётом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствии неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентировано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

При разрешении настоящего спора судом установлено, что 1 ноября 2004 года между ФИО2 и ФИО1 в лице ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: .... (л.д. 8-9).

По условиям данного договора в указанном доме имеет право проживания и пользования жилым помещением ФИО2, ФИО3, ФИО4 (пункт 9 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка).

ФИО1 является собственником жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: .... на основании договора купли-продажи от 1 ноября 2004 года. При этом в отношении жилого дома установлено прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости от 1 декабря 2004 года (номер государственной регистрации № .... в отношении ФИО2, которое установлено на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 1 ноября 2004 года, что подтверждается сведениями из ЕГРН по состоянию на 13 марта 2024 года, а также свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 12-15, 10, 11).

Из адресной справки, выданной отделом по вопросам миграции МО МВД «Камышинский», следует, что ФИО2 зарегистрирована по адресу: .... (л.д. 58).

Из представленной истцом адресной справки МО МВД «Камышинский», следует, что в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности ФИО1, по адресу: .... зарегистрированы ФИО1 и ФИО3 (л.д. 6).

Из представленной домовой книги следует, что ФИО2 снята с регистрационного учета по адресу: .... (л.д. 17-26).

Из рапорта УУП группы УУП и ПДН ПП ОП МО МВД России «Камышинский» подполковника полиции ФИО5 следует, что в ходе проверки адреса: .... установлено, что по данному адресу более 20 лет не проживает ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по имеющейся информации последняя постоянно проживает в Германии (л.д. 57). 

Как пояснила истец в исковом заявлении, у нее была устная договоренность с ответчиком ФИО2, что она проживает в данном жилом помещении до момента ее отъезда в Германию, при этом ответчик не состоит с ней в родственных отношениях, за 19 лет проживания в Германии на связь она не выходила, о своем желании вернуться в Российскую Федерацию не заявляла, на право проживания и пользования указанной недвижимостью не претендовала, участия в оплате коммунальных услуг не принимала, ее вещей по указанному адресу нет, при этом принадлежащая ей собственность оказалась под обременением в пользу человека, который на сегодняшний день не проживает в Российской Федерации уже 19 лет, что препятствует в полной мере осуществлять ей право владения, пользования и распоряжении принадлежащей ей недвижимостью. 

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует усматривать в контексте с пунктом 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что ответчик в принадлежащем истцу жилом помещении не проживает, членом семьи истца не является, бремя по содержанию жилого помещения и оплате расходов по его содержанию не несёт, её личных вещей в доме не имеется, регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает имущественные права истца, являющейся собственником спорного жилого помещения, при этом ответчик отсутствует в спорном жилом помещении на протяжении 19 лет, в связи с чем ФИО2 подлежит признанию утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ....

Данное обстоятельство в силу абзаца 6 статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учёта по адресу: 

<

...>.

Из разъяснений, изложенных в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Кроме того, в соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 53 приведенного выше постановления Пленума ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ. В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Принимая во внимание, что в настоящее время в отношении жилого дома, принадлежащего ФИО1, установлены прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости от 1 декабря 2004 года (номер государственной регистрации № .... в отношении ФИО2, которое установлено на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 1 ноября 2004 года, при этом ответчик постоянно проживает в Германии, признана судом утратившей право пользования жилым помещением, в связи с чем оснований для сохранения обременения в пользу ФИО2 не имеется, вместе с тем соответствующая регистрационная запись об обременении в Едином государственном реестре недвижимости не погашена, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим ограничения права и обременения объекта недвижимости в пользу ФИО2 в отношении принадлежащего ФИО1 жилого дома, расположенного по адресу: ....

Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт серия № ....) к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии обременения с жилой недвижимости удовлетворить.

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№ ....) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .....

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№ ....) с регистрационного учёта по адресу: .....

Прекратить ограничение прав и обременение объекта недвижимости в пользу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № ....) в отношении жилого дома площадью 44,3 кв.м с кадастровым номером № ...., расположенного по адресу: № ...., принадлежащего ФИО1 (паспорт серия № ....).

Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи об ограничении прав и обременении объекта недвижимости - прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости № ...., номер государственной регистрации № ...., лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременении объекта недвижимости, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (...., основание государственной регистрации – договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, выдан 01.11.2004, на принадлежащий ФИО1 жилой дом с кадастровым номером № ...., расположенный по адресу: ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья А.И. Пименова

Мотивированное заочное решение составлено 26 июня 2024 года.

Судья А.И. Пименова