РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2017 г. г.Домодедово

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего ФИО4

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3, третьему лицу Управлению по вопросам миграции МВД России по Московской области территориальному подразделению по городскому округу Домодедово о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО6, являясь собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> обратилась в суд с требованиями к ФИО3 о признании её прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ в квартиру с ее письменного согласия была вселена ФИО3 и зарегистрирована по указанному адресу. В мае 2016 года ФИО3 выехала из квартиры на другое место жительство и в настоящее время её место нахождение не известно. Личных вещей ответчика в квартире не имеется. Расходы по оплате коммунальных услуг ответчик не несёт. По причине неизвестного местонахождения ФИО3, урегулировать вопрос в досудебном порядке не представляется возможным. В связи с ее выходом в декретный отпуск, затруднена оплата коммунальных платежей и выплата ипотечного кредита. Ежемесячно на имя ответчика приходят извещения из банков о задолженности по кредитным договорам.

ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. Обстоятельства, изложенные в иске подтвердила. 

ФИО3 в судебное заседание не явилась. В связи с неизвестным местонахождением ответчика, судом в качестве её представителя назначен адвокат Домодедовского филиала МОКА ФИО7, которая в судебном заседании просила вынести решение исходя из материалов дела и руководствуясь действующим законодательством. 

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, судом извещался. Суд счел возможным рассмотреть дело без его участия, по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 (до брака ФИО3 (л.д. 11) является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-13). 

Согласно выписки из домовой книги, в спорной квартире постоянно зарегистрированы ФИО2, ФИО8 с 2014 г. Мать истца ФИО3 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15). 

Судом установлено, что в настоящее время, задолженность по оплате коммунальных услуг составляет 16 874,61 руб., в том числе пени 23,17 руб. (л.д. 15). 

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.п. 1, 2 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Материалами дела подтверждено, что фактически семейные отношения между сторонами прекращены, ответчик в квартире не проживает, ее личных вещей в спорном жилом помещении не имеется. 

Данные обстоятельства так же подтверждены имеющимися в материалах дела доказательствами, в том числе актами о не проживании ответчика. 

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

В соответствии с п.10 Постановлением Пленума Верховного суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ).

Как установлено в судебном заседании, ответчик не является членом семьи истца. Наличие регистрации ФИО3 в квартире нарушает права собственника жилого помещения, при этом, ответчик в спорной квартире не проживает, ее вещей в квартире не имеется, коммунальные услуги не оплачивает, квартирой не интересуется.

По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

При этом суд также учитывает разъяснения Конституционного Суда РФ, данные в определении № 455-О, согласно котором при применении положений п. 2 ст. 292 ГК РФ судам необходимо учитывать особенности конкретных жизненных ситуаций, а также соблюдать баланс интересов всех участников соответствующих правоотношений, и принимает во внимание, что ответчик в спорной квартире не проживает, ее содержание и коммунальные услуги не оплачивал, что ответчиком также не опровергнуто.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Исходя из вышеизложенного суд приходит к выводу, о том, что в настоящее время у ответчика отсутствуют законные права пользования спорным жилым помещением, поскольку истец, являясь собственником спорной квартиры, письменного соглашения с ответчиком о пользовании спорным жилым помещением не заключала.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 удовлетворить. 

Прекратить право пользования ФИО3 квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Снять с регистрационного учета ФИО3 по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья