Дело № 2-1834/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июля 2017 года г. Новосибирск 

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Свириной А.А.,

при секретаре Воронкиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «...» к Полянскому ... о передаче имущества,

у с т а н о в и л:

ТСЖ «...» обратилось в суд с иском к ФИО1 о передаче имущества, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Решением правления ТСЖ «...», оформленным протоколом ... от ДД.ММ.ГГГГ в качестве председателя правления ТСЖ «...» был избран ...

В связи со сменой председателя ТСЖ «...» возникла необходимость истребовать у ответчика по акту приема-передачи следующее имущество: чековую книжку ТСЖ; устав ТСЖ (оригинал); учредительный договор ТСЖ; печать ТСЖ; сметы доходов и расходов ТСЖ; приказы по ТСЖ; протоколы общих собраний ТСЖ; уведомления о присвоении кодов; техническую документацию на проведение капитального ремонта; уведомления налоговых органов об открытии (закрытии) счетов ТСЖ; акты проверок ТСЖ; акты сезонных осмотров; личные карточки жильцов; информацию о движении денежных средств (КАССА) ТСЖ; книги регистрации приходных и расходных ордеров ТСЖ; кассовые книги ТСЖ; кассовые отчеты ТСЖ; авансовые отчеты ТСЖ; расчет лимита кассы ТСЖ; выписки банка; отчеты ПФР; расчеты соцстрахования; баланс ТСЖ; главную книгу ТСЖ; извещение регистрации в качестве страхователя; уведомление о регистрации ПФР; план участка в масштабе 1:1000 -1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом; акты приемки жилого дома от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-. электроснабжения и др.; паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление); сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции; документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии). 

В адрес ответчика направлялись требования о передаче имущества, принадлежащего ТСЖ «...», однако данные требования ответчиком в добровольном порядке не были удовлетворены.

В настоящее время имущество и документы ТСЖ «...» продолжают находиться у ответчика, ответчик продолжает единолично распоряжаться денежными средствами, имеющимися на расчетных счетах ТСЖ «...», препятствует деятельности ТСЖ в целом.

Поскольку на основании решения заседания правления ТСЖ ... оформленного протоколом ... от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об избрании нового председателя - ...., ответчик должен был передать вновь избранному председателю подлинники уставных документов ТСЖ и иное имущество.

В настоящий момент решение заседания правления ТСЖ «...» не отменено, однако ответчик незаконно удерживает находящиеся у него документы, относящиеся к ТСЖ «...», удержание ответчиком указанных документов препятствует осуществлению финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ, для управления многоквартирным домом.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования по изложенным основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных истцом требований, поддержал доводы, изложенные в возражениях на исковое заявление, пояснил, что иск предъявлен неуполномоченным лицом к ненадлежащему ответчику. Истребуемых документов у него нет, поскольку они ему от прежнего председателя не передавались, а имеющиеся документы изъяты сотрудниками ОП ... Дзержинский в ходе проведения проверки по заявлению.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 11, 12 ГК РФ и ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов и может избрать только тот способ защиты права, который приведет к восстановлению нарушенных прав и охраняемых законом интересов.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

В силу ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены, в том числе, из объяснений сторон и третьих лиц, письменных и вещественных доказательств, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

Пунктом 3 ст. 147 ЖК РФ установлено, что правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества на срок, установленный уставом товарищества (ст. 149 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 149 ЖК РФ определяет правовое положение председателя правления товарищества собственников жилья и указывает, что председатель правления действует в интересах товарищества, обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

Из смысла указанных норм следует, что председатель правления является лицом выборным на определенный срок, не является не сменяемым председателем, действует исключительно в интересах общества, в силу предоставленных ему полномочий, наделен только организационными функциями. Как исполнительный орган председатель отвечает перед общим собранием за свою деятельность.

Судом установлено и из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом по адресу: ... осуществляет ТСЖ «...», которое зарегистрировано в качестве юридического лица, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Судом также установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 занимал должность председателя ТСЖ ...».

Решением правления ТСЖ ... оформленным протоколом ... от ДД.ММ.ГГГГ в качестве председателя правления ТСЖ «...» был избран ...

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Учитывая, что истец, обращаясь за судебной защитой имущественного права, избрал вещно-правовой способ защиты гражданских прав в виде предъявления виндикационного иска, регламентированного положениями ст. 301 ГК РФ, то юридическим значимым и подлежащим доказыванию в пределах заявленного предмета и основания иска, является установление факта выбытия имущества, в отношении которого заявлен иск, из владения собственника, и факт нахождения на момент рассмотрения спора в незаконном владении лица, к которому иск предъявлен.

В соответствии со ст. 56 РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу о том, что истцом, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, достаточных и допустимых доказательств нахождения истребуемых документов у ФИО1 не представлено, а равно не представлено доказательств, подтверждающих, что ответчику были переданы истребуемые документы и имущество предыдущим председателем правления ТСЖ «... ...

При таких обстоятельствах, нельзя признать установленным факт нахождения истребуемых истцом документов и имущества у ФИО1

Кроме того, как усматривается из выписки из протокола заседания правления от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о признании протокола от ДД.ММ.ГГГГ и итогов его проведения противоречащими положениям устава ТСЖ «... и ЖК РФ и его отмене.

Также принято решение о подтверждении полномочий председателя правления ФИО1, поскольку при проведении общего собрания ТСЖ «...» ДД.ММ.ГГГГ он набрал наибольшее число голосов членов ТСЖ «...».

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ТСЖ «...» к Полянскому ... о передаче имущества оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: /