РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2018 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Матвиенко О.А., при секретаре Богдановой С.С., с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенностей от Дата, Дата, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-321/2018 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о погашении регистрационной записи об ипотеке, 

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что Дата между истцом и ФИО3 был заключен договор купли-продажи (далее по тексту - Договор), по условиям которого истец приобрёл в собственность 1-комнатную квартиру по адресу: Адрес, кадастровый №. Договор был составлен самим ФИО4 и позже был подписан сторонами. Согласно п. 3 данного договора указанная квартира оценивается по обоюдному соглашению сторон и продается за ........ руб. Денежные средства были переданы продавцу сразу в полном объеме. В соответствии с передаточным актом к договору купли-продажи жилой квартиры от Дата продавец ФИО3 передал, а покупатель ФИО5 принял в собственность квартиру, расположенную по адресу: Адрес, кадастровый №.

Из свидетельства о государственной регистрации права от Дата следует, что право собственности на квартиру расположенную по адресу: Адрес, принадлежит ФИО5, существующие ограничения права не зарегистрированы. В Дата истцом было получено уведомление от Управления Росреестра по Иркутской области, в котором отражено, что на основании заявления ФИО4 на данную квартиру зарегистрирован залог в силу закона.

Дата истец обратился с заявлением в Управление Росреестра по Иркутской области для получения объяснения вышеуказанного уведомления. В ответе на его заявление Управлением Росреестра по Иркутской области было указано, что в договоре купли-продажи между истцом и ФИО4 отсутствовали условия о расчете за квартиру. Но как указывалось выше, денежные средства были выплачены истцом ФИО3 сразу и в полном объеме, а условия оплаты, при составлении договора ФИО3 не были учтены. В свою очередь ФИО3 в течение года не обращался к нему с претензиями об уплате денежных средств, поэтому обеспеченное залогом обязательство возникнуть не могло.

Истец просит суд погасить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру по адресу: Адрес, кадастровый №.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенностей от Дата, Дата, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что денежные средства за квартиру истец ему не передавал, расписку он ФИО5 о получении денежных средств не писал, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, в котором изложил правовую позицию по делу.

Суд рассматривает дело в отсутствие истца, ответчика, третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом достоверно установлено, что на основании договора купли-продажи от Дата, заключенного между ФИО3 (продавец) и ФИО5 (покупатель) за ФИО5 в ЕГРП зарегистрировано право собственности на жилое помещение – квартиру, ........ по адресу: Адрес, Дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

Из вышеуказанного свидетельства следует, что ограничений (обременений) права не зарегистрировано.

На основании заявления ФИО3 Управлением Росреестра по Иркутской области Дата проведена государственная регистрация ограничения (обременения) права: залог в силу закона на объект недвижимости: кадастровый №, квартира, ........ адрес: Адрес, что подтверждается документами из дела правоустанавливающих документов на квартиру, письма от Дата и отзыва Управления Росреестра по Иркутской области.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п. 2 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из установленных по делу обстоятельств, пояснений ответчика следует, что обременение на квартиру в виде залога в силу закона наложено в связи с неисполнением истцом обязательства по оплате приобретенного по договору купли-продажи от Дата жилого помещения - квартиры, ........ по адресу: Адрес.

Обсуждая доводы истца об исполнении им обязанности по оплате стоимости приобретенного объекта недвижимости, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1, 2 договора купли-продажи от Дата ФИО3 за плату передает в собственность ФИО5, а покупатель принимает в свою собственность и оплачивает объект недвижимого имущества – 1-комнатную квартиру, расположенную на первом этаже жилого дома по адресу: Адрес, кадастровый № в размере ........ руб.

Сведений о передаче денежных средств от покупателя к продавцу договор купли-продажи не содержит.

Из акта приема-передачи от Дата следует, что во исполнение договора купли-продажи от Дата продавец передал покупателю объект недвижимого имущества – 1-комнатную квартиру, расположенную на первом этаже жилого дома по адресу: Адрес, ключи от входной двери в квартиру, а покупатель ознакомился с техническим, санитарным и иным состоянием квартиры, состояние квартиры соответствует условиям договора.

Из содержания вышеуказанных документов не усматривается исполнение покупателем своей обязанности по оплате стоимости приобретаемого недвижимого имущества. Иных доказательств передачи денежных средств в подтверждение исполнения обязательства по договору купли-продажи от Дата истцом суду не представлено.

Оценив установленные по делу обстоятельства, представленные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца о прекращении обременения в виде ипотеки, поскольку снятие обременения со спорной квартиры приведет к нарушению прав залогодержателя ФИО3, учитывая отсутствие достоверных доказательств исполнение истцом обязательств по оплате стоимости приобретенной квартиры.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о погашении регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру по адресу: Адрес, кадастровый № – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме Дата.

Судья: О.А. Матвиенко