Дело № 2-124/17 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 февраля 2017 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.,

при секретаре Онисько О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ча к ТСН-ТСЖ «Север», 3-и лица ..., Департамент архитектуры и градостроительства ..., ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, ДИЗО ... о разделе земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ТСН-ТСЖ «Север», 3-е лицо ..., Департамент архитектуры и градостроительства ..., ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о разделе земельного участка, ссылаясь на следующие обстоятельства. ФИО1, на праве собственности принадлежит спортивный клуб Лит. «А1, А2», площадью 1038,1 кв. м. и спортивная площадка Лит. «В», площадью 841,8 кв. м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: ..., согласно свидетельства о государственной регистрации права от ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, свидетельства о государственной регистрации права от ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. На указанном земельном участке, площадью 2810 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, административных помещений, спортивного комплекса, также расположен многоквартирный жилой дом. Здание многоквартирного жилого дома Лит. «А. и здание спортивного клуба Лит. «А1, А2» являются пристроенными друг к другу частью восточной стены жилого дома Лит. «А» и частью западной стены спортивного клуба Лит. «А1, А2» протяженностью 6, 58 м. То есть, на одном земельном участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие разным собственникам. Спорный земельный участок сформирован, поставлен на кадастровый учет. Для оформления прав на земельный участок необходимый для эксплуатации принадлежащих мне объектов истец обратился к кадастровому инженеру, который подготовил проект раздела земельного участка на два самостоятельных по сложившемуся порядку пользования. Площадь земельного участка под многоквартирным жилым домом, в соответствии с проектом раздела составила 1486 кв.м., площадь земельного участка, занятого спортивным клубом и спортивной площадкой -1325 кв.м. Согласно схеме ПЗиЗ № от ... минимальные и максимальные размеры земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ... не нормируются. ... ООО КС «ДЗС» был изготовлен межевой план № по образованию земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .... Образованный земельный участок, площадью 1325 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, административных помещений, спортивного комплекса поставлен на кадастровый учет. Получить письменное согласование границ земельных участков у всех собственников квартир в многоквартирном жилом доме не представляется возможным. Многоквартирный жилой дом Лит. «А» по адресу : .... «а1, А2» со спортивной площадкой Лит. «в» по адресу: ... имеют раздельные инженерные коммуникации, различные функциональные назначения и функциональные процессы в них происходят независимо друг от друга, что обуславливает возможность самостоятельной их эксплуатации. Здание многоквартирного жилого дома Лит. «А» имеет возможность самостоятельного прохода, обеспечивающих доступ для проведения технического обслуживания жилого дома Лит. «А». Здание спортивного клуба Лит. «А1, А2» со спортивной площадкой Лит. «В» имеют возможность самостоятельного прохода и проезда, обеспечивающих доступ для проведения технического обслуживания. Объемно-планировочное решение, набор конструктивных элементов многоквартирного жилого дома Лит. «А» имеют функциональную пожарную опасность класса Ф1 и соответствуют требованиям ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», что обеспечивает установленный уровень безопасности в многоквартирном жилом доме Лит. «А» по адресу: .... Объемно-планировочное решение, набор конструктивных элементов спортивного клуба Лит. «А1, А2» со спортивной площадкой Лит. «В» имеют функциональную пожарную опасность класса Ф3 и соответствуют требованиям ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», что обеспечивает установленный уровень безопасности в спортивном клубе Лит. «А1, А2» со спортивной площадкой Лит. «В» по адресу: .... К инженерным коммуникациям многоквартирного жилого дома Лит. «А» и к инженерным «коммуникациям спортивного клуба Лит. «А1, А2» со спортивной площадкой Лит. «В» имеется доступ, обеспечивающий безаварийную работу инженерно-технических систем многоквартирного жилого дома Лит. «А» и инженерно-технических систем спортивного клуба Лит. «А1, А2» со спортивной площадкой Лит. «В» по адресу: .... Указанные объекты имеют различные функциональные назначения, самостоятельные подъезды и подходы, самостоятельные эвакуационные выходы и раздельные инженерные коммуникации, в связи с чем возможна самостоятельная эксплуатация и обслуживание отдельно многоквартирного жилого дома Лит. «А» по адресу: .... «А1, А2» со спортивной площадкой Лит. «В» по адресу: .... Разработан вариант раздела участка по адресу: ... в соответствии со сложившимся порядком пользования и с учетом возможности дальнейшего использования объектов, расположенных на нем. На основании изложенного, истец просит разделить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ... в соответствии с заключением эксперта №-С от ... ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ», выделить ФИО1 чу собственнику спортивного клуба Лит. «А1, А2» со спортивной площадкой Лит. «В» по адресу: ... земельный участок № площадью 1302 кв.м, в соответствии с каталогом координат земельного участка №, указанному в плане Приложения заключения эксперта №-С от ...: № Выделить собственникам помещений многоквартирного жилого дома Лит. «А» по адресу: ... земельный участок № общей площадью 1508 кв.м, в соответствии с каталогом координат земельного участка №, указанному в плане Приложения заключения эксперта №-С от ... № Y=2204396.63. ����������������������������������������������������������������������������������������������������������

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя. Суд рассматривает дело в отсутствие не явившегося истца в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ..., в судебное заседание явилась, в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования, просила разделить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ... в соответствии с заключением эксперта №-С от ... ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ», выделить ФИО1 чу собственнику спортивного клуба Лит. «А1, А2» со спортивной площадкой Лит. «В» по адресу: ... земельный участок № площадью 1296 кв.м., в соответствии с каталогом координат земельного участка №, указанному в плане Приложения заключения эксперта №-С от ...№ Выделить собственникам помещений многоквартирного жилого дома Лит. «А» по адресу: ... земельный участок № общей площадью 1514 кв.м, в соответствии с каталогом координат земельного участка №, указанному в плане Приложения заключения эксперта №-С от ... №. Представитель ответчика ТСН-ТСЖ «Север» ФИО3, действующая на основании решения правления от ..., в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, полагала, что будут нарушены права собственников помещений многоквартирного дома, просила в иске отказать.

Представитель 3-го лица ... ФИО4, действующая на основании доверенности № от ..., в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Представитель 3-го лица Департамента архитектуры и градостроительства ..., действующая на основании доверенности №/ от ..., в судебное заседание явилась, просила принять законное и обоснованное решение на основании имеющихся документов.

Представитель 3-го лица ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Суд рассматривает дело в отсутствие не явившегося истца в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица ДИЗО ... в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Суд рассматривает дело в отсутствие не явившегося истца в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, представителей 3-х лиц, изучив материалы дела, оценив собранные по данному делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу части 1 и 2 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Требования к образуемым и измененным земельным участкам закреплены в статье 11.9 Земельного кодекса РФ и в силу пункта 6 названной нормы образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании ст. 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Часть 7 статьи 38 Федерального закона от ... N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" предусматривает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с землепользователями смежных земельных участков.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1, на праве собственности принадлежит спортивный клуб Лит. «А1, А2», площадью 1038,1 кв. м. и спортивная площадка Лит. «В», площадью 841,8 кв. м., расположенные по адресу: ..., согласно свидетельства о государственной регистрации права от ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, свидетельства о государственной регистрации права от ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. 

Указанные строения, расположены на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ... № категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, административных помещений, спортивного комплекса; площадь 2810 кв.м.; из земельного участка образованы земельные участки, сведения о которых носят временный характер, с кадастровыми номерами: 61:44:0010513:664; правообладатель: собственники помещений в многоквартирном доме.

По данным Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, земельный участок с кадастровым номером 61644:0010513:1 был внесен в государственный земельный кадастр на основании Постановления Мэра ... № от ... с уточненной площадью 2810 кв.м.

При этом, даты постановки объектов на кадастровый учет следующие: спортивная площадка с кадастровым номером №, расположенная по адресу: ..., Литер «В», общей площадью 841,8 кв.м, с инвентаризационным номером №. Информация об объекте недвижимости внесена в государственный кадастр недвижимости ... на основании сведений, поступивших из органа осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; спортивный клуб с кадастровым номером. №, расположенный по адресу: ..., Литер «А1,А2» общей площадью 1038,1 кв.м, с инвентаризационным номером 1177, этажностью: 2 этажа, подземная этажность: 1. Информация об объекте недвижимости внесена ... в государственный кадастр недвижимости на основании сведений, поступивших из органа осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., Литер «А», с наименованием: многоквартирный дом. Информация об объекте недвижимости внесена ... на основании оцифрованного технического паспорта, переданного в орган кадастрового учета в рамках исполнения контракта от ... №К-№ на выполнение работ по проведению инвентаризации сведений об объектах недвижимости, находящийся в архивах организации Технической инвентаризации по РО и перенос их в базу данных ГКН.

Таким образом, на спорном земельном участке, площадью 2810 кв.м., расположены спортивный клуб Литер «А1, А2», спортивная площадка Литер «В», жилой дом Литер «А».

Первоначально ФИО1 обращался с иском в Ворошиловский районный суд ... с иском к ФИО5, ФИО6 о разделе земельного участка. Определением суда от ... исковое заявление было оставлено без рассмотрения в связи с неявкой сторон.

В рамках гражданского дела № года по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО6 о разделе земельного участка с целью определения возможных вариантов раздела спорного земельного участка, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «Центр судебной экспертизы «Прайм».

Согласно выводам заключения эксперта №-С от ..., по адресу: .... «А», двухэтажное с мансардным этажом здание спортивного клуба Лит. «А1, А2» и спортивная площадка Лит. «В», которые находятся на едином земельном участке. Здание многоквартирного жилого дома Лит. «А» и здание спортивного клуба Лит. «А1, А2» являются пристроенными друг к другу частью восточной стены жилого дома Лит. «А» и частью западной стены спортивного клуба Лит. «А1, А2» протяженностью 6,58 м. Многоквартирный жилой дом Лит. «А» по адресу: .... «А1, А2» со спортивной площадкой Лит. «В» имеют раздельные инженерные коммуникации.

В заключении разработан вариант раздела земельного участка по адресу: ... 18, в соответствии со сложившимся порядком пользования и с учетом возможности дальнейшего использования объектов, расположенных на нем. Раздел земельного участка по адресу: ... разработан на плане земельного участка технического паспорта МУПТИ и ОН на ..., по геоданным кадастровой выписки о земельном участке от ... и фактическим координатам строений и сооружений, определенным на месте. ФИО1 выделяется земельный участок № площадью 1302 кв.м. Собственникам помещений многоквартирного жилого дома Лит. «А» выделяется земельный участок № общей площадью 1508 кв.м. Описание границ земельных участков произведено в исследовательской части. Расчет площадей земельных участков произведен с помощью графической системы автоматизированного проектирования САПР. Раздел земельного участка показан графически на плане в Приложении № к заключению.

Однако, в процессе рассмотрения настоящего дела, при накладке на публичную карту, имелись расхождения в координатах земельного участка, в связи с чем, были пересмотрены координаты и представлена новая схема, согласно которой, собственнику спортивного клуба Лит. «А1, А2» со спортивной площадкой Лит. «В» по адресу: ... предлагается выделить земельный участок № площадью 1296 кв.м., в соответствии с каталогом координат: №; собственникам помещений многоквартирного жилого дома Лит. «А» по адресу: ... предлагается выделить земельный участок № общей площадью 1514 кв.м, в соответствии с каталогом координат: №.

Данные координаты соответствуют площади земельного участка, расположению строений на земельном участке, интересам собственников, соразмерно их долей в праве собственности на строения, и могут быть положены в основу решения.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает правовых оснований для отказа ФИО1 в удовлетворении исковых требований о разделе земельного участка, учитывая, что при этом не нарушаются права иных сособственников объектов недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ча к ТСН-ТСЖ «Север», 3-и лица ..., Департамент архитектуры и градостроительства ..., ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, ДИЗО ... о разделе земельного участка – удовлетворить в полном объеме.

Разделить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...:

Выделить ФИО1 чу собственнику спортивного клуба Лит. «А1, А2» со спортивной площадкой Лит. «В» по адресу: ... земельный участок № площадью 1296 кв.м., в соответствии с каталогом координат земельного участка: № 

Выделить собственникам помещений многоквартирного жилого дома Лит. «А» по адресу: ... земельный участок № общей площадью 1514 кв.м, в соответствии с каталогом координат земельного участка: №

Решение может быть обжаловано Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд города Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06 февраля 2017 года.

Судья: