гр. дело №4350/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 мая 2017 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд РК в составе судьи Автушин Ф.А., 

при секретаре Летун М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МОГО «Сыктывкар» о защите прав потребителя, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МОГО «Сыктывкар» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере ... компенсации морального вреда в сумме ...., штрафа.

В обоснование иска указано, что по условиям договора на долевое участие в строительстве жилья (п.3.2, п.5.1.1), застройщик обязался обеспечить ввод в эксплуатацию ...) не позднее ** ** **. и передать ей квартиру в указанном доме в срок до ** ** ** Фактически разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано позднее и квартира № ..., строительство которой было предметом договора, передана ей только ** ** **., хотя обязательства по оплате ее строительства исполнены надлежаще и в срок. В связи с нарушением ее прав, как потребителя, с ответчика подлежит взысканию неустойка, а также компенсация морального вреда и штраф. Все перечисленные требования, как следует из содержания иска, истица адресовала АМОГО « Сыктывкар».

В судебном заседании истица непосредственного участия не приняла, направив своего представителя, который на удовлетворении заявленного иска настаивал.

Иные стороны участия в рассмотрении дела не приняли.

Заслушав явившиеся стороны, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ** ** **. между ООО « Северстрой» и АМОГО «Сыктывкар» ( действующей в лице БУ УКС МОГО « Сыктывкар» на основании договора поручения ... от ** ** **.) был заключен договор участия в долевом строительстве № ..., предметом которого явилось строительство жилого помещения- квартиры №... общей проектной площадью .... в строящемся жилом доме ... 

Согласно п.3.2, п.5.1.1 Договора, Застройщик принял на себя обязательство ввести дом в эксплуатацию не позднее ** ** **. и передать Дольщику жилое помещение - кв... в указанном доме в собственность в срок до ** ** ** 

Дольщик обязался перечислить сумму ... на счет Застройщика поэтапно платежами и внести всю сумму не позднее ** ** **. (п.4.1.) Указанное обязательство исполнено надлежаще, что не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела и подтверждается выданной БУ УКС МОГО « Сыктывкар» справкой о полной оплате от ** ** ** 

На основании договора цессии от ** ** **. права и обязанности ООО « Северстрой» по договору № ... в полном объеме были возмездно отчуждены в пользу ФИО1

Какие-либо изменения в договор участия в долевом строительстве № ... от ** ** **. в период его действия сторонами не вносились, доказательств обратного суду не представлено и стороны на их наличие не ссылались. 

Таким образом, при рассмотрении дела суд исходит из факта действительности его условий. Изменение сроков строительства с истицей согласовано в установленном порядке не было.

Как установлено и не оспаривалось сторонами по делу, в связи с нарушением графика работ со стороны подрядной организации, разрешение на ввод в эксплуатацию объекта ( ...) было выдано ** ** **. По акту приема- передачи от ** ** **. квартира ... расположенная в многоквартирном жилом доме ... передана ФИО1 В настоящее время объекту присвоен почтовый адрес : ...

Согласно положениям ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с п.п. "б" пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 N 7 (ред. от 29.06.2010) "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" неустойка (пеня) в размере, предусмотренном п. 5 ст. 28 Закона, за нарушение установленных сроков начала и окончания выполнения работы (оказания услуги) и промежуточных сроков выполнения работы (оказания услуги), взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или до предъявления потребителем иных требований, перечисленных в п.1 ст. 28 Закона.

П.8.3 заключенного договора стороны установили договорную неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. 

Взыскание неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства прямо предусмотрено Федеральным законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (часть 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ в редакции, действующей на дату возникновения правоотношений по строительству дома), в силу которой, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Как свидетельствуют материалы дела, непосредственно Застройщиком и стороной по договору долевого участия в строительстве Бюджетное учреждение Управление капитального строительства МОГО «Сыктывкар» не является, строительство МКД осуществлялось им от имени и за счет АМОГО «Сыктывкар» на основании договора поручения. Соответственно, указанное лицо не несет ответственности по обязательствам, связанным с исполнением данного договора. 

С учетом изложенного, заявленные требования истца о взыскании неустойки за период с ** ** **) являются обоснованными и подлежат удовлетворению к АМОГО «Сыктывкар» в предъявленной ко взысканию сумме, размер которой не оспаривался ответчиком в ходе рассмотрения дела.

В соответствии со ст.6 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст.8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ст.10 Федерального закона N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст.12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Уведомление Дольщика о необходимости явки для приемки квартиры, смотровой лист с замечаниями по качеству строительства, сведения об устранении недостатков и другие достоверные и допустимые доказательства, подтверждающие указанные доводы, в материалы дела не представлены.

Учитывая положения ст.56, 57 ГПК РФ, а также круг обстоятельств, с достаточной степенью доказанности подтвержденных материалами дела, суд полагает, что предусмотренных законом оснований для уменьшения периода неустойки по доводам БУ УКС МОГО « Сыктывкар» не имеется.

Суд признает подлежащими удовлетворению и требования истца о взыскании компенсации морального вреда на основании ст.15 Закона РФ “О защите прав потребителей”. 

При взыскании суммы компенсации морального вреда, суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, период просрочки, характер спорных правоотношений и прав истца, нарушенных действиями ответчика и считает возможным определить ее размер в сумме ...

Согласно ч.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 (ред. от 25.06.2012) «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Принимая во внимание изложенное, с АМОГО « Сыктывкар» в пользу ФИО2 подлежит взысканию штраф в размере ...% от присужденной суммы, т.е. ...

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Взыскать с АМОГО «Сыктывкар» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве № ... от ** ** **. в сумме ..., в счет возмещения морального вреда сумму ..., штраф в размере ..., а всего взыскать с АМОГО « Сыктывкар» в пользу ФИО1 сумму денежных средств в размере ...

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Коми в течении месяца со дня вынесения мотивированной части решения. 

Судья - Ф.А.Автушин