Дело № 2- 1555/2017

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации 

21 сентября 2017 года г. Бугульма

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Гатиятуллина Р.Р., 

при секретаре Тихоновой Л.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Восточного сельского поселения Бугульминского муниципального района Республики Татарстан, филиалу государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан», Республиканскому государственному унитарному предприятию Бюро технической инвентаризации Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан о признании жилого блока в сблокированном доме жилым домом, с реальным разделом двух жилых блоков, возложении обязанности произвести технический учет, поставить объект недвижимости на кадастровый учет, исправить кадастровую ошибку, признать владение и пользование на праве общей долевой собственности, 

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к исполнительному комитету Восточного сельского поселения Бугульминского муниципального района Республики Татарстан, филиалу государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан», Республиканскому государственному унитарному предприятию Бюро технической инвентаризации Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан о признании жилого блока в сблокированном доме жилым домом, возложении обязанности произвести технический учет, поставить объект недвижимости на кадастровый учет, исправить кадастровую ошибку, признать владение и пользование на праве общей долевой собственности. 

В обоснование иска указано, что на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении жилого помещения истцу и его семье было предоставлено жилое помещение, состоящее из трех комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>. На основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ они владеют и пользуются указанной квартирой на праве общей долевой собственности. Квартира расположена в одноэтажном двухквартирном доме, имеет отдельный вход, коммуникации, помещения общего вспомогательного использования в доме отсутствуют. В связи с тем, что жилое помещение истца не указано жилым домом, он не может оформить право собственности на земельный участок. В настоящее время у истца возникла необходимость в оформлении права собственности на занимаемое жилое помещение как на отдельный жилой дом. 

Истец просит признать жилой дом в сблокированном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером №, жилым домом, произведя раздел двух автономных жилых блоков; обязать РГУП БТИ произвести технический учет жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>; обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» поставить объект недвижимости – жилой дом на кадастровый учет; обязать ФГБУ «ФКП Росреестра», филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по РТ» исправить кадастровую ошибку; признать, что ФИО1, ФИО10, ФИО11 владеют и пользуются на праве общей долевой собственности жилым домом, расположенным по адресу: РТ, 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в суде исковые требование поддержал. 

Представитель ответчика, исполнительного комитета Восточного сельского поселения Бугульминского муниципального района РТ, ФИО3, в судебном заседании исковые требования признала. 

Представитель ответчика, филиала государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан», ФИО4, в судебном заседании исковые требования не признала. 

Представитель ответчика, Республиканского государственного унитарного предприятия Бюро технической инвентаризации Министерства строительства, архитектуры и жилищно – коммунального хозяйства Республики Татарстан, ФИО5, в судебном заседании исковые требования не признала. 

Третьи лица, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в суде исковые требования поддержали.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1-4 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурное обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении жилого помещения истцу ФИО1 и его семье в двухквартирном жилом доме была предоставлена квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: РТ, 

<

адрес>. 

На основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> была передана ФИО1, ФИО11, ФИО10, ФИО6 в общую долевую собственность, по 1/4 доле каждому. На основании договора дарения ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру ФИО6 безвозмездно передала ФИО11 ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> была передана.

Собственником квартиры № № в указанном двухквартирном жилом доме, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО9 

Истцом ставится вопрос о признании жилого дома блокированной застройки отдельными жилыми домами.

Исследовав представленные доказательства, суд правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не видит. 

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном дома за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

При этом на собственников помещений в многоквартирном доме накладываются и определенные ограничения, а именно: ограничение права на выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (пункт 1 часть 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, в отношении которых осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте.

Следовательно, отличие индивидуального жилого дома от многоквартирного дома состоит в том, что индивидуальный жилой дом предназначен для проживания одной семьи и в нем отсутствуют квартиры, в нем есть только комнаты, в то время как в многоквартирном доме расположено как минимум две квартиры, предназначенные для проживания разных семей.

Таким образом, согласно приведенным правовым нормам отнесение двухквартирных домов к числу многоквартирных обусловлено наличием в данном доме нескольких жилых помещений - квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В отношении индивидуального жилого дома возможно образование общей долевой собственности и его последующий раздел на отдельные домовладения – именно такой способ является надлежащим способом защиты прав участника долевой собственности, в отношении же многоквартирного дома это невозможно. 

Такие требования сторонами не заявлены, право общей долевой собственности на весь объект домовладения в данном случае отсутствует. 

Из представленных доказательств следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, никогда не представлял собой один общий частный дом, который бы относился к объекту индивидуальной жилой застройки; дом изначально предназначен для проживания двух семей, две части дома имеют одну общую стену, единую крышу с чердаком. 

Таким образом, дом изначально построен как двухквартирный, содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений - крыша, разделяющая квартиры стена, наружные конструкции, то есть является многоквартирным жилым домом, и для проживания граждан могли предоставляться жилые помещения этого дома, имеющие статус квартир.

Следовательно, фактически истец является собственником 

<

адрес> спорном доме. При таких обстоятельствах, основания для удовлетворения исковых требований о признании квартиры отдельным домовладением отсутствуют. Учитывая необоснованность данного искового требования, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении остальных исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Казакова АК.И. к исполнительному комитету Восточного сельского поселения Бугульминского муниципального района Республики Татарстан, филиалу государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан», Республиканскому государственному унитарному предприятию Бюро технической инвентаризации Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан о признании жилого блока в сблокированном доме жилым домом, с реальным разделом двух жилых блоков, возложении обязанности произвести технический учет, поставить объект недвижимости на кадастровый учет, исправить кадастровую ошибку, признать владение и пользование на праве общей долевой собственности отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Бугульминский городской суд. 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Судья: Р.Р. Гатиятуллин