Дело № 2-36/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Елань 20 февраля 2020 г.

Еланский районный суд Волгоградской области 

в составе председательствующего судьи Самохина В.В., 

единолично,

при секретаре Макеевой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к Ф.В.В., К.А.Н, Ф.Н.Н и Т.С.В о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог, указав, что в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк является кредитором, а Ф.В.В. – заемщиком по кредиту на приобретение объекта недвижимости на сумму 1 340 000 рублей. Кредит выдавался на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, пер.Глухой, 

<

адрес>, на срок 228 мес. под 12,25 % годовых. Согласно п.3.2 кредитного договора, выдача кредита была произведена наличными деньгами. Заемщик обязался производить погашение кредита согласно п.4.1 кредитного договора, уплата процентов согласно п.4.3 кредитного договора также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита. По условию п.4.4 кредитного договора, в случае несвоевременного внесения (перечисления) платежа в погашение кредита и (или) уплату за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении: изолированной части здания магазина, с кадастровым номером №, общей площадью 25,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>; земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 32 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>; здание остановка – торговый павильон с кадастровым номером №, общей площадью 79,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> «Б»; земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 102 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> «Б». Также для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору были заключены договора поручительства: № от ДД.ММ.ГГГГ с К.А.Н, № от ДД.ММ.ГГГГ с Ф.Н.Н, № от ДД.ММ.ГГГГ с Т.С.В, № от ДД.ММ.ГГГГ с П.Г.Н. При этом, поручители отвечают перед кредитором в том же объеме, что и заемщик, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства заемщиком. В течение срока действия кредитного договора ответчик нарушал условия договора, а именно: несвоевременно и не в полном объеме внесение обязательных ежемесячных платежей. В соответствии со ст.50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ, также ст.348 ГК РФ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств. Нормой ст.51 Закона об ипотеки установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст.55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по кредитному договору без обращения в суд не заключено. Согласно отчета об оценки рыночная стоимость объекта составляет 2 639 856 рублей, из которых, изолированной части здания магазина, с кадастровым номером № общей площадью 25,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> – 661 749 рублей; земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 32 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> – 11 328 рублей; здание остановка – торговый павильон с кадастровым номером №, общей площадью 79,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> «Б» - 1 939 240 рублей; земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 102 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> «Б» - 27 540 рублей. Следовательно, начальная продажная цена объект залога должна быть установлена в размере 2 111 884 рубля 80 копеек. Согласно п.2.2 вышеуказанных договоров поручительства поручители несут солидарную ответственность заемщиком. Таким образом, поручители полностью несут перед Банком солидарную ответственность за возврат кредитных средств в полном объеме, включая уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек и других расходов банка по взысканию долга. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 1 194 686 рублей 02 копейки, в том числе: неустойка за просроченные проценты – 12 949 рублей 28 копеек; неустойка за просроченный основной долг – 9 690 рублей 30 копеек; просроченные проценты – 311 792 рубля 58 копеек; просроченный основной долг – 860 253 рубля 86 копеек. ДД.ММ.ГГГГ заемщику и поручителям были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, также о расторжении договора. Данное требование до настоящего момента не выполнено. 

Просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать солидарно с Ф.В.В., К.А.Н, Ф.Н.Н, Т.С.В и П.Г.Н в пользу Банка задолженность в сумме 1 194 686 рублей 02 копейки, в том числе: неустойка за просроченный проценты – 12 949 рублей 28 копеек; неустойка за просроченный основной долг – 9 690 рублей 30 копеек; просроченные проценты – 311 792 рубля 58 копеек; просроченный основной долг – 860 253 рубля 86 копеек; взыскать солидарно с Ф.В.В., К.А.Н, Ф.Н.Н, Т.С.В и П.Г.Н в пользу Банка расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 173 рубля 43 копейки; взыскать солидарно с Ф.В.В., К.А.Н, Ф.Н.Н, Т.С.В и П.Г.Н в пользу Банка расходы по оплате услуг эксперта в размере 4 343 рубля 58 копеек; обратить взыскание на предмет залога: изолированную часть здания магазина, с кадастровым номером №, общей площадью 25,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>; земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 32 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>; здание остановка – торговый павильон с кадастровым номером №, общей площадью 79,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> «Б»; земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 102 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> «Б»; установив начальную цену продажи предмета залога в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете об оценки.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог в отношении П.Г.Н, прекращено, в связи со смертью последней.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № Ш.М.М в судебное заседании не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Ответчик Ф.В.В., представитель ответчика Б.Д.Н в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, согласно поступившим телефонограммам, просят суд рассмотреть дело в свое отсутствие, при вынесении решения полагаются на усмотрение суда. 

Ответчик Ф.Н.Н в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом по последнему известному месту регистрации, подтвержденному сведениями ОМВД России по 

<

адрес>, р.

<

адрес>), суд о причинах неявки не уведомила, возражений по заявленным требованиям не представила; согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № адресат от получения судебного извещения уклоняется.

Ответчик К.А.Н в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по последнему известному месту регистрации, подтвержденному сведениями ОМВД России по 

<

адрес>, р.

<

адрес>, лд.81, 

<

адрес>), суд о причинах неявки не уведомил, возражений по заявленным требованиям не представил, согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № адресат от получения судебного извещения уклоняется.

Ответчик Т.С.В в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по последнему известному месту регистрации, подтвержденному сведениями ОМВД России по 

<

адрес>, р.

<

адрес>), суд о причинах неявки не уведомила, возражений по заявленным требованиям не представила; повестка, направленная в адрес ответчика заказным письмом, вручена адресату лично ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы.

Согласно ч. 1 ст. 115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

В силу ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Как указано в абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Исходя из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной им в пунктах 67,68 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии с ч.1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Пленум Верховного суда РФ (Постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «О сроках рассмотрения судами РФ уголовных, гражданских, дел и дел об административных правонарушениях») отмечает, что несоблюдение сроков рассмотрения уголовных, гражданских, дел и дел об административных правонарушениях существенно нарушает конституционное право каждого на их судебную защиту, гарантированное статьёй 46 Конституции РФ.

Часть 3 ст. 55 Конституции РФ, предусматривает ограничение федеральным законом прав и свобод человека и гражданина в той мере, в какой это необходимо в целях защиты нравственности, здоровья, прав и законных интересов других граждан. 

В связи с этим, суд полагает, что оснований для отложения судебного разбирательства в связи с не явкой ответчиков не имеется, данный факт суд расценивает как злоупотребление правом, а потому, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч.1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В ст. 810 ГК РФ, установлено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ОАО «Сбербанк России» в лице Управляющего Еланским отделением № Сбербанка России (кредитор) и Ф.В.В. (заемщик) заключен кредитный договор №.

Согласно пункту 1.1, указанного договора, кредитор обязуется предоставить заемщику «Кредит на недвижимость» в сумме 1 340 000 рублей под 12,25 % годовых на приобретение объекта недвижимости: жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, на срок по ДД.ММ.ГГГГ. 

Датой фактического предоставления кредита является дата выдачи кредита наличными деньгами. 

Заемщик на условиях солидарной ответственности обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора.

Как следует из п.2.1 кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору, согласно п.2.1.1, 2.1.2, 2.1.3, 2.1.4, 2.1.5, поручительство граждан РФ: К.А.Н, П.Г.Н, Т.С.В, Ф.Н.Н, а также залог (ипотеку) объекта недвижимости: изолированная часть здания магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>А/1, с применением дисконта – 0,7., залоговой стоимостью – 118 160 рублей; земельный участок, площадью 32,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>А/1, с применением дисконта – 0,7., залоговой стоимостью 840 рублей; здание остановка – торговый павильон, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>Б, с применением дисконта – 0,7., залоговой стоимостью – 634 340 рублей; земельный участок, площадью 102,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>Б, с применением дисконта – 0,7., залоговой стоимостью 2 660 рублей.

В соответствии с п.3.1 договора, кредитор открывает заемщику ссудный счет №.

За обслуживание ссудного счета заемщик уплачивает кредитору единовременный платеж в размере 13 400 рублей не позднее даты выдачи кредита.

Согласно п.4.1 кредитного договора, погашение кредита производится заемщиком ежемесячно равными долями, начиная с 1 - го числа месяца следующего за месяцем получения кредита не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем. Последний платеж производится не позднее даты, указанной в п.1.1 Договора.

Согласно п.4.2 кредитного договора, уплата процентов за пользование кредитом и неустойки производится наличными деньгами, перечислением со счета по вкладу, условия которого позволяют совершать приходно – кассовые операции, с текущего счета или со счета банковской карты.

В соответствии с п.4.3 договора, уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, а также одновременно с погашением кредита в т.ч. окончательным.

Исходя из п.4.4 договора, при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по договору, с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). 

В соответствии со срочным обязательством № от ДД.ММ.ГГГГ, Ф.В.В., в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, принял на себя обязательства, по полученному им кредиту уплатить остаток основного долга в размере 860 253 рубля 86 копеек по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Производить платежи в погашение основного долга по кредиту ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующими платежами: начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ погашение основного долга не производится; начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7 546 рублей 09 копеек. Последний платеж в сумме 7 545 рублей 69 копеек. Проценты, начисленные в соответствии с условиями кредитного договора, уплачивать ежемесячно, а также одновременно с погашением основного долга по кредиту.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» (кредитор) и К.А.Н (поручитель) заключен договор поручительства №, по условиям которого, поручитель обязуется перед кредитором отвечать за исполнение Ф.В.В., всех его обязательств перед кредитором по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между заемщиком и кредитором.

Кроме этого, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» (кредитор) и П.Г.Н (поручитель) заключен договор поручительства №, по условиям которого, поручитель обязуется перед кредитором отвечать за исполнение Ф.В.В., всех его обязательств перед кредитором по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между заемщиком и кредитором.

Также, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» (кредитор) и Т.С.В (поручитель) заключен договор поручительства №, по условиям которого, поручитель обязуется перед кредитором отвечать за исполнение Ф.В.В., всех его обязательств перед кредитором по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между заемщиком и кредитором.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» (кредитор) и Ф.Н.Н (поручитель) заключен договор поручительства №, по условиям которого, поручитель обязуется перед кредитором отвечать за исполнение Ф.В.В., всех его обязательств перед кредитором по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между заемщиком и кредитором

При этом, п.1.2 договоров поручительства установлено, что поручитель ознакомлен со всеми условиями указанного выше кредитного договора и согласен отвечать за исполнение заемщиком его обязательств полностью, в том числе по следующим условиям договора: сумма кредита – 1 340 000 рублей, срок возврата ДД.ММ.ГГГГ, процентная ставка – 12,25 % годовых; порядок погашения кредита: ежемесячно равными долями, начиная с 1 – го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем. Последний платеж проводится не позднее ДД.ММ.ГГГГ; порядок уплаты процентов: ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, и одновременно с погашением кредита; неустойка: в размере двукратной процентной ставки по кредитному договору с суммы просроченного платежа за период просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности; целевое назначение кредита: приобретение объекта недвижимости. 

Согласно п.2.1. договоров поручительства, поручитель отвечает перед кредитором за выполнение заемщиком условий кредитного договора в том же объеме, как и заемщик, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору заемщиком.

Согласно п.2.2 договоров поручительства, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по указанному кредитному договору поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно.

Кроме этого, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и Ф.В.В. был заключен договор ипотеки №.

В соответствии с п.1.1 договора залога (ипотеки), предметом договора является передача залогодателем в залог залогодержателю недвижимого имущества и земельного участка, находящегося на нем объекта недвижимости, указанного в п.1.2 договора. 

Исходя из п.1.2 предметом залога является, принадлежащие залогодателю на праве собственности объекты недвижимости - изолированная часть здания магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>А/1; земельный участок, площадью 32,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>А/1; здание остановка – торговый павильон, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>Б; земельный участок, площадью 102,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>Б.

На основании указанного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> относительно: изолированной части здания магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>А/1, кадастровый №; земельного участка, площадью 32,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>А/1, кадастровый №; здания остановки – торговый павильон, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>Б, кадастровый №; земельного участка, площадью 102,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>Б, кадастровый №; были внесены записи об обременении в силу договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства, предусмотренные кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается отчетом о всех операциях за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому заемщик воспользовался перечисленными денежными средствами из предоставленной ему суммы кредитования.

Заемщик принятые на себя обязательства должным образом не исполнял, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и Ф.В.В. было заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого, с ДД.ММ.ГГГГ п.4.1 кредитного договора изложить в следующей редакции: погашение кредита производится заемщиком ежемесячно равными долями, начиная с 1 – го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежном месяцем, в соответствии со срочным обязательством №, являющимся Приложением № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Последний платеж производится не позднее даты, указанной в п.1.1 Договора». Заемщику предоставляется отсрочка погашения основного долга сроком на 25 месяцев, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со Срочным обязательством №. 

Согласно п.2 дополнительного соглашения, с ДД.ММ.ГГГГ п.4.3 изложить в следующей редакции: уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно: не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, а также одновременно с погашением кредита в сроки, определенные Срочным обязательством №, в т.ч. окончательным. Заемщику предоставляется отсрочка в погашении начисляемых процентов в рамках льготного периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при этом минимальный размер платежа в погашение начисляемых процентов составляет 10 % от суммы, рассчитанных процентов на дату платежа. Накопленная за льготный период задолженность по процентам, по окончанию льготного периода распределяется равными частями на весь оставшейся период кредитования. Проценты, начисленные и не уплаченные на дату заключения настоящего Дополнительного соглашения, распределяется равными частями на весь оставшийся период кредитования;

Согласно п.3 дополнительного соглашения, с ДД.ММ.ГГГГ п.4.4 изложить в следующей редакции: при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по договору, с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). Неустойка за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита, уплату процентов за пользование кредитом вносится заемщиком в валюте кредита. Неустойки, начисленные на ДД.ММ.ГГГГ, погашаются равными частями в течение всего оставшегося периода кредитования.

Согласно п.5 дополнительного соглашения, в остальной части договор остается без изменения.

Согласно п.6 дополнительного соглашения, настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора и вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.

В связи с заключением между ОАО «Сбербанк России» и заемщиком Ф.В.В. дополнительного соглашения, ДД.ММ.ГГГГ были также заключены дополнительные соглашения к договорам поручительства №№, №, № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 дополнительных соглашений, с ДД.ММ.ГГГГ п.1.1 договоров поручительства изложен в следующей редакции: п.п.1 поручитель обязуется перед кредитором отвечать за исполнение Ф.В.В. всех его обязательств перед кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между заемщиком и кредитором.

Согласно п.2 дополнительных соглашений, с ДД.ММ.ГГГГ п.1.2 договоров поручительств изложить в следующей редакции: п.1.2 поручитель ознакомлен со всеми условиями указанного выше кредитного договора и согласен отвечать за исполнение заемщиком его обязательств полностью, в том числе по следующим условиям договора: сумма кредита – 1 340 000 рублей, срок возврата ДД.ММ.ГГГГ, процентная ставка – 12,25 % годовых; порядок погашения кредита: ежемесячно равными долями, начиная с 1 – го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем. Последний платеж проводится не позднее ДД.ММ.ГГГГ; порядок уплаты процентов: ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, и одновременно с погашением кредита; неустойка: в размере двукратной процентной ставки по кредитному договору с суммы просроченного платежа за период просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности. Неустойки, начисленные на ДД.ММ.ГГГГ, погашаются равными частями в течение всего оставшегося периода кредитования; целевое назначение кредита: приобретение объекта недвижимости. 

Согласно п.4 дополнительных соглашений, с ДД.ММ.ГГГГ все ссылки в договоре на График платежей считать ссылками на График платежей №.

Согласно п.5 дополнительных соглашений, в остальной части договор остается без изменения.

Согласно п.6 дополнительного соглашения, настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора и вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.

В соответствии с дополнительным соглашением № к договору об ипотеки №, заключенному между ПАО «Сбербанк России» и Ф.В.В., с ДД.ММ.ГГГГ п.2.3 договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ изложить в следующей редакции: залогодатель ознакомлен со всеми условиями кредитного договора и согласен отвечать за исполнение всех обязательств по кредитному договору предметом залога, в том числе по следующим условиям: сумма кредита – 1 340 000 рублей; процентная ставка – 12,25 % годовых; срок возврата кредита – ДД.ММ.ГГГГ; порядок погашения кредита: ежемесячно равными долями, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем в соответствии со Срочным обязательством №, являющимся Приложением № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Заемщику предоставляется отсрочка погашения основного долга сроком на 25 месяцев, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с соответствии с о Срочным обязательством №; порядок уплаты процентов: уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно: не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, а также одновременно с погашением кредита в сроки, определенные Срочным обязательством №, в т.ч. окончательным. Заемщику предоставляется отсрочка погашен6ия начисленных процентов в рамках льготного периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при этом минимальный размер платежа в погашение начисляемых процентов составляет 10% от суммы рассчитанных процентов на дату платежа. Накопленная за льготный период задолженность по процентам, по окончанию льготного периода распределяется равными частями на весь оставшийся период кредитования. Проценты, начисленные и не уплаченные на дату заключения настоящего Дополнительного соглашения, распределяются равными частями на весь оставшийся период кредитования; неустойка: в размере двукратной процентной ставки по кредитному договору с суммы просроченного платежа за период просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности. Неустойки, начисленные на ДД.ММ.ГГГГ, погашаются равными частями в течение всего оставшегося периода кредитования; целевое назначение кредита: приобретение объекта недвижимости. 

Согласно п.3 дополнительного соглашения, в остальной части договор остается без изменения.

В соответствии с п.4, соглашение вступает в силу с даты его подписания сторонами и является неотъемлемой частью договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ.

После произведенной пролонгации кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заемщик свои обязательства по договору исполнять не начал, в связи ДД.ММ.ГГГГ в их адрес Банком были направлены требования о наличии задолженности по договору в общем размере 1 186 907 рублей 73 копейки, и предложено в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ произвести досрочный возврат указанной суммы, в противном случае, Банк оставляет за собой право обратиться в суд с требованием о солидарном взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора, а также судебных расходов, связанных с обращением в суд.

Какие - либо меры по исполнению требований Банка ответчиками до настоящего времени приняты не были, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно п.5.2.5 кредитного договора, кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойки, предусмотренные условиями договора и предъявить аналогичны требования поручителю (ям), обратить взыскание на заложенное имущества, в том числе, в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

В соответствии с п. 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченных поручительством обязательств поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если договором не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Материалами дела подтверждается и сторонами по делу не оспаривается, что заключая с Банком кредитный договор ДД.ММ.ГГГГ, ответчик принял на себя обязательства по его исполнению, включая выплату процентов по нему, а также выплату неустойки за несвоевременное перечисление платежа в погашении кредита, о чем имеется его подпись в самом кредитном договоре №. Однако, в нарушении положений кредитного договора, а также норм гражданского законодательства, свои обязательства должным образом не исполнял, в связи с чем у истца возникло право на предъявление настоящего иска в суд с выставлением ответчикам требований о досрочном возврате не только суммы основного долга, но суммы процентов и неустойки по нему.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчиков перед ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Ф.В.В. составила 1 194 686 рублей 02 копейки, из которых, задолженность по неустойке – 22 639 рублей 58 копеек, проценты за кредит - 311 792 рублей 58 копеек, ссудная задолженность – 860 253 рубля 86 копеек.

Судом, представленный истцом, расчет проверен и признан арифметически верным, методически правильным и соответствующим содержанию кредитного договора и дополнительных соглашения к нему, возражений по поводу указанного расчета от ответчиков не поступило, в связи с чем суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее по тексту - Закон об ипотеке), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплаты суммы долга полностью или в части если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункта 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствие со статьей 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

На основании пунктов 1, 3 статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, либо соглашением залогодержателя с залогодателем, в остальных случаях.

Как явствует из выписок из Единого государственного реестра недвижимого имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № – № от ДД.ММ.ГГГГ, и № № от ДД.ММ.ГГГГ, собственником спорных объектов недвижимости, являющихся предметом залога, является Ф.В.В. 

Согласно отчету ООО «Мобильный оценщик» № – № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость: нежилого здания общей площадью 79,8 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>Б, составляет 1 939 240 рублей; земельного участка общей площадью 102, 0 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>Б, составляет 27 540 рублей; нежилого здания общей площадью 25,8 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>А/1, составляет 661 748 рублей; земельного участка общей площадью 32, 0 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>А/1, составляет 11 328 рублей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчики правом заявить ходатайство о проведении судебной экспертизы не воспользовались, отчет, представленной стороной истца, ими не оспаривался, доказательств иной рыночной стоимости, чем указана в Отчете, ответчиками не представлено, у суда не имеется оснований не доверять представленному отчету, в связи с чем, суд принимает его за основу определения рыночной стоимости заложенного имущества. 

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества, в связи с чем суд полагает необходимым обратить взыскание на указанные объекты недвижимости, путем реализации с публичных торгов, определив первоначальную стоимость нежилого здания общей площадью 79,8 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>Б, в размере 1 551 392 рубля; земельного участка общей площадью 102, 0 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>Б, в размере 22 032 рубля; нежилого здания общей площадью 25,8 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>А/1, в размере 529 398 рублей 40 копеек; земельного участка общей площадью 32, 0 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>А/1, в размере 9 062 рубля 40 копеек, что составляет 80 процентов от рыночной стоимости каждого объекта недвижимости, определенной отчетом ООО «Мобильный оценщик».

В соответствии со ст. 451 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ и другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Суд, учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, размер предоставленного кредита, нарушение ответчиками условий кредитного договора, утраты банком своего имущества – выданных банком и невозвращенных ответчиком денежных средств, неполученных доходов в виде недополученных процентов за пользование денежными средствами, полагает, что ответчик существенно нарушил условия кредитного договора, в результате чего банк в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, а именно: на возврат ответчиком указанной суммы кредита и уплаты процентов за пользование кредитом на условиях и в сроки, предусмотренных договором.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования о расторжении кредитного договора являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Частью 1 статьи 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из ст. 94 ГПК РФ следует, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Согласно представленного ответа ООО «Мобильный Оценщик» от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного Обществом с ПАО «Сбербанк», оказана услуга стоимостью 4 343 рубля 58 копеек по предоставлению отчета об оценке № – 1298. Оплата за оказанную услугу в соответствии с п.2.2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ № была произведена ДД.ММ.ГГГГ, в виде авансового платежа по счету № от ДД.ММ.ГГГГ (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).

Поскольку исковые требования ПАО «Сбербанк России» удовлетворены судом в полном объеме, суд считает необходимым взыскать расходы по возмещению затрат на производство экспертизы в размере 4 343 рубля 58 копеек в пользу истца с ответчиков Ф.В.В., К.А.Н, Ф.Н.Н и Т.С.В в равных долях по 1 085 рублей 89 копеек с каждого.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчиков в пользу банка также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 173 рубля 43 копейки, оплаченные, согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом при подаче искового заявления в суд. 

Однако, суд не может согласиться с требованием истца о взыскании с ответчиков солидарно расходов по оплате государственной пошлины, поскольку в силу ст. 322 ГК РФ солидарная ответственность возникает в случае, если она предусмотрена договором или установлена законом.

Между тем, по исследованным договорам не предусмотрена солидарная ответственность ответчиков перед истцом по оплате госпошлины, так же законом не предусмотрена солидарная ответственность по оплате госпошлины.

При таких обстоятельствах оплаченная истцом госпошлина подлежит взысканию с ответчиков Ф.В.В., К.А.Н, Ф.Н.Н и Т.С.В в равных долях по 6 543 рубля 35 копеек с каждого. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ПАО Сбербанк в лице филиала Волгоградского отделения № ПАО Сбербанк к Ф.В.В., К.А.Н, Ф.Н.Н и Т.С.В о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и Ф.В.В..

Взыскать солидарно с Ф.В.В., К.А.Н, Ф.Н.Н и Т.С.В в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала Волгоградского отделения № ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 194 686 (один миллион сто девяносто четыре тысячи шестьсот восемьдесят шесть) рублей 02 копейки, в том числе: неустойка за просроченный проценты – 12 949 (двенадцать тысяч девятьсот сорок девять) рублей 28 копеек; неустойка за просроченный основной долг – 9 690 (девять тысяч шестьсот девяносто) рублей 30 копеек; просроченные проценты – 311 792 (триста одиннадцать тысяч семьсот девяносто два) рубля 58 копеек; просроченный основной долг – 860 253 (восемьсот шестьдесят тысяч двести пятьдесят три) рубля 86 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога: изолированную часть здания магазина, с кадастровым номером №, общей площадью 25,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 529 398 (пятьсот двадцать девять тысяч триста девяносто восемь) рублей 40 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога: земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 32 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 9 062 (девять тысяч шестьдесят два) рубля 40 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога: здание остановка – торговый павильон с кадастровым номером №, общей площадью 79,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> «Б», путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 1 551 392 (один миллион пятьсот пятьдесят две тысячи триста девяносто два) рубля

Обратить взыскание на предмет залога: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 102 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> «Б»; путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 22 032 (двадцать две тысячи тридцать два) рублей.

Взыскать с Ф.В.В. в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала Волгоградского отделения № ПАО Сбербанк расходы по оплате проведенной экспертизы в размере 1 085 (одна тысяча восемьдесят пять) рублей 89 копеек.

Взыскать с К.А.Н в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала Волгоградского отделения № ПАО Сбербанк расходы по оплате проведенной экспертизы в размере 1 085 (одна тысяча восемьдесят пять) рублей 89 копеек.

Взыскать с Ф.Н.Н в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала Волгоградского отделения № ПАО Сбербанк расходы по оплате проведенной экспертизы в размере 1 085 (одна тысяча восемьдесят пять) рублей 89 копеек.

Взыскать с Т.С.В в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала Волгоградского отделения № ПАО Сбербанк расходы по оплате проведенной экспертизы в размере 1 085 (одна тысяча восемьдесят пять) рублей 89 копеек.

Взыскать с Ф.В.В. в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала Волгоградского отделения № ПАО Сбербанк расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 543 (шесть тысяч пятьсот сорок три) рубля 35 копеек.

Взыскать с К.А.Н в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала Волгоградского отделения № ПАО Сбербанк расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 543 (шесть тысяч пятьсот сорок три) рубля 35 копеек.

Взыскать с Ф.Н.Н в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала Волгоградского отделения № ПАО Сбербанк расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 543 (шесть тысяч пятьсот сорок три) рубля 35 копеек.

Взыскать с Т.С.В в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала Волгоградского отделения № ПАО Сбербанк расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 543 (шесть тысяч пятьсот сорок три) рубля 35 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Еланский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца.

Судья: подпись