Дело №2-2524/2025

УИД№25RS0003-01-2025-002083-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» сентября 2025 г. г. Владивосток 

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего: судьи Страдымовой А.А.,

при секретаре: Лозинской О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 к Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с данным иском указав, в обоснование, что являются собственниками комнат №, расположенных по адресу 

<

адрес>. После приобретения комнат выяснилось, что предыдущие собственники сделали самовольную перепланировку в квартире по разработанной документации в соответствии со строительными нормами и правилами, но разрешения на перепланировку в администрации города не получали.

На основании изложенного, истцы просят суд сохранить переустроенное и перепланированное изолированное жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, комнаты № в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, от ФИО5, ФИО4 поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, ФИО2, ФИО3, направили своего представителя, в судебном заседании представитель истцов требования поддержал, просил сохранить жилое помещение в переустроенном состоянии. 

Представитель ответчика просила отказать в удовлетворении требований, по основаниям и доводам изложенным в письменном отзыве. 

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, давая оценку всем доказательствам в их совокупности, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности и других предусмотренных этой статьей прав.

Частью 1 статьи 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Только документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (п.6 ст.26 ЖК РФ).

В силу п.3 ст.29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В то же время пунктом 4 указанной статьи предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Материалами дела установлено, что собственниками комнаты № в четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> являются ФИО5, ФИО4, ФИО3 (по 1/3 доли у каждого), собственником комнаты № является ФИО4, собственником комнаты № и № - ФИО2

После приобретения комнат выяснилось, что предыдущие собственники сделали самовольную перепланировку в квартире по разработанной документации в соответствии со строительными нормами и правилами, но разрешения на перепланировку в администрации города не получали.

Истцами представлено техническое обследование жилой квартиры от 2025 г. №-ст проведенное экспертной организацией «Проэксперт ДВ» по адресу 

<

адрес>. комнаты №, №, данным техническим обследованием установлено, что - выполнена перепланировка, выразившаяся в демонтаже ненесущей перегородки с дверным проемом между прихожей (помещение № площадью 6.1 кв.м.) и жилой комнатой - помещение № площадью 19,1 кв.м.) согласно техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ;

- выполнена перепланировка, выразившаяся в возведении ненесущей перегородки в жилой комнате (помещение № площадью 24,0 кв.м.) для организации жилой комнаты (помещение № площадью 14,1 кв.м.) и жилой комнаты (помещение № площадью 11,1 кв.м.) согласно техпаспорту от 15.04.2024г.;

- выполнена перепланировка, выразившаяся в демонтаже шкафа (помещение №) в жилой комнате (помещение № площадью 17,6 кв.м.) согласно техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ, для увеличения площади жилой комнаты (помещение № площадью 19,1 кв.м.) согласно техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ;

- выполнена перепланировка, выразившаяся в демонтаже ненесущей перегородки между умывальней (помещение № площадью 1,0 кв.м.) и туалетом (помещение № площадью 1,1 кв.м.) согласно техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ, для организации санузла и увеличения его площади (помещение № площадью 1,8 кв.м.) согласно техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ;

- выполнена перепланировка, выразившаяся в возведении ненесущей перегородки к кухне (помещение № площадью 10,0 кв.м.) согласно техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ, для организации кухни (помещение № площадью 5,2 кв.м.) и кухни (помещение № площадью 5,4 кв.м.) согласно техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ;

- выполнена перепланировка, выразившаяся в демонтаже шкафов (помещение № и №) в жилой комнате (помещение № площадью 10,5 кв.м.) согласно техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ, для увеличения площади жилой комнаты (помещение № площадью 11,8 кв.м.) согласно техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ;

- выполнена перепланировка, выразившаяся в демонтаже дверного проема в ненесущей перегородке для организации шкафа (помещение № площадью 0,7 кв.м.) согласно техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ;

- выполнено переустройство, выразившееся в переносе раковины на другую стену в помещении вновь организованного санузла (помещение № площадью 1,8 кв.м.) согласно техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ с прокладкой отводящих и подводящих трубопроводов выше" уровня пола, а также с устройством дополнительной гидроизоляции пола;

- выполнено переустройство, выразившееся в демонтаже раковины в помещении кухни (помещение № площадью 10,0 кв.м.) согласно техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ и устройстве раковин в организованных помещениях кухни (помещение № площадью 5,2 кв.м, и помещение № площадью 5,4 кв.м.) согласно техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ, с прокладкой отводящих и подводящих трубопроводов выше уровня пола, а также с устройством дополнительной гидроизоляции пола.

- выполнено переустройство, выразившееся в переносе раковины с умывальной (помещение № площадью 0,8 кв.м.) согласно техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ в туалет (помещение № площадью 1,0 кв.м.) согласно техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ с прокладкой отводящих и подводящих трубопроводов выше уровня пола, а также с устройством дополнительной гидроизоляции пола.

В выводах данного технического обследования указанно следующее, что выполненные работы по перепланировке и переустройству обследуемых комнат 913-916 

<

адрес> не ухудшают санитарно- эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самой квартире, так и в жилом доме в целом и не наносят вреда здоровью людей и окружающей среде, не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкции дома в целом, а также не создают угрозы жизни и здоровью (не угрожают безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях) и не нарушают права и охраняемы законом интересы третьих лиц.

Перепланировка, переустройство не затрагивает несущие элементы здания, выполнена в существующих габаритах квартиры и не отражается на архитектурном облике дома.

Магистральные трубопроводы, являющиеся общедомовым имуществом, при перепланировке и переустройстве комнат № 

<

адрес> не затронуты, дополнительной нагрузки на общедомовую систему водоотведения и водоподведения не выявлено.

Площадь жилого помещения изменилась в следствии перемера более точными приборами измерений, а также демонтажа и возведении ненесущих и некапитальных перегородок, выполнения отделки помещений гипсокартонными листами и кафелем в мокрых помещениях.

Данное экспертное исследование суд признает допустимым доказательством по делу, экспертное исследование является ясным, полным, не содержит противоречий, выводы не вызывают сомнений в правильности и обоснованности.

Оценив характер произведенных работ и представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что выполненные переустройство и перепланировка не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям действующего законодательства, условия проживания остальных жильцов дома нарушены не были, в связи с чем имеются основания для сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 к Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес>, комнаты № в переустроенном и перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 18.12.2024г. 

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Первореченский районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий Страдымова А.А.