2-354/2021

55RS0008-01-2021-000462-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22.06.2021 г. с. Азово Омской области

Азовский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Иордан Н.А., при секретаре Демьяновой Е.В., при помощнике судьи Логиновой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МО «Азовское сельское поселение» в лице администрации Азовского сельского поселения Азовского немецкого национального муниципального района о признании права на приватизацию жилого помещения и возложении обязанности по заключению договора приватизации жилого помещения,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к МО «Азовское сельское поселение» в лице администрации Азовского сельского поселения Азовского немецкого национального муниципального района о признании права на приватизацию жилого помещения и возложении обязанности по заключению договора приватизации на жилое помещение, указывая на то, что в спорной квартире проживает по договору социального найма. Данная квартира является муниципальной собственностью. С заявлением о заключении договора приватизации на жилое помещение она обращалась к ответчику, однако до настоящего времени данный договор с ней не заключен. Полагает, что нарушено ее конституционное право на приобретение в собственность жилого помещения в порядке приватизации. Просит признать за ней право на приватизацию жилого помещения, расположенного в ...., азовского немецкого национального района ...., обязать ответчика заключить договор приватизации на указанное жилое помещение.

....

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Привлеченный в качестве третьего лица М полагает, что заявленные требования обоснованны и подлежащими удовлетворению, не возражает против признании права на приватизацию на спорное жилое помещение за ФИО1 Также дополнительно пояснил, что все бремя содержания по уходу за жилым помещением и прилегающей территорией несут совместно с истцом с 2008 г. В квартире постоянно делают косметический ремонт, перекрыли крышу. 

Выслушав доводы лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизацией жилых помещений является бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 11 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1514-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Исходя из приведенных норм, право на приобретение в собственность в порядке приватизации бесплатно жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации своего права. 

В судебном заседании установлено, что истец вселен в спорное жилое помещение с согласия и ведома администрации Азовского сельского поселения, что подтверждается договором найма жилого помещения от .... 

Согласно п. 1.2 договора жилое помещение предоставлено на один год с последующей пролонгацией. При этом доказательств того, что жилье отнесено к служебному помещению либо иной категории, позволяющей предоставить его на определенный период (срок), суду не предоставлено.Одновременно пунктом 2.2 договора на нанимателя возложены обязательства, в том числе, по использованию предоставленной жилой квартиры для постоянного проживания. 

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

....

Указанный договор подписан сторонами, тем самым, наниматель и наймодатель выразили свое согласие с его условиями.

Согласно ст.13 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" предоставление жилого помещения по договору социального найма осуществлялось органами местного самоуправления в порядке и на условиях, определенных муниципальными правовыми актами, принимаемыми представительными органами местного самоуправления поселений в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъекта Российской Федерации.

Таким образом, поскольку спорное жилое помещение предоставлено истцу для постоянного проживания, то заключенный между сторонами договор является договором социального найма и на него могут распространяться положения ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

На основании выписки из ЕГРН квартира, расположенная в ...., является собственностью МО «Азовское сельское поселение» в лице администрации Азовского сельского поселения Азовского немецкого национального муниципального района. 

В силу ст. 64 Жилищного кодекса Российской Федерации переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения либо ограничения прав, в том числе, права на приватизацию.

Возникшее право (социальный наем) на спорное жилое помещение кем-либо не оспорено и не было прекращено в установленном законом порядке.

По сведениям администрации Азовского сельского поселения в указанной квартире проживает истец и М

В соответствии со ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. 

Сведениями о том, что занимаемое истцом жилое помещение находится в аварийном состоянии и не подлежит приватизации, суд не располагает, что дает основания полагать, что таковые отсутствуют.

Земельный участок, на котором расположено жилое помещение, является государственной собственностью.

По сведениям БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», ФИО1 не использовала ранее своего права на приватизацию.

Ранее истец обращался с заявлением о заключении договора на приватизацию жилья, однако до настоящего времени договор не заключен.

Положения ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», гласят, что если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему на основании договора социального найма жилого помещения, он может признать свое право в порядке приватизации в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению. Учитывая, что для заключения договора на приватизацию жилого помещения необходимости в финансовых затратах не имеется, как оснований для предоставления длительного времени, то срок до .... является обоснованным и достаточным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за ФИО1 право на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: ...., Азовского немецкого национального района .....

Обязать МО «Азовское сельское поселение» в лице администрации Азовского сельского поселения Азовского немецкого национального муниципального района .... заключить с ФИО1 договор приватизации (бесплатной передачи в собственность) на жилое помещение, расположенное по адресу: ...., Азовского немецкого национального района ...., в срок до ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Азовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Иордан