З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Оса 19 декабря 2024 года 

Осинский районный суд Иркутской области в составе председательствующего Силяво Ж.Р., при секретаре Таранюк М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-430/2024 по исковому заявлению администрации муниципального образования «Оса» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка, 

установил:

Администрация муниципального образования «Оса», в лице своего представителя ФИО3, действующей на основании доверенности, обратилась в Осинский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, указав следующее. 

Между истцом и ФИО1 

<

дата обезличена> был заключен договор аренды земельного участка №.... от 

<

дата обезличена>, по условиям которого истец предоставил в аренду земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №...., общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, а ФИО1 обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок в размере 12190 (двенадцать тысяч сто девяносто ) рублей 00 копеек за каждый календарный год.

По акту приема-передачи к договору аренды земельного участка №.... от 

<

дата обезличена>, истец передал ФИО1 указанный земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №...., общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

<

дата обезличена> ФИО1 заплатил 12190 рублей. 

<

дата обезличена> ФИО1 заплатил 12190 рублей.

<

дата обезличена> в администрацию поступило извещение от ФИО1 о передаче права собственности по договору №....г. ФИО2 и извещение о намерении переуступить права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка №....г. от 

<

дата обезличена>, зарегистрированного 

<

дата обезличена>, номер регистрации №.... в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес обезличен> предметом которого является земельный участок, категория земель: земли селенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1500 кв.м., с кадастровым номером №...., находящийся по адресу: 

<

адрес обезличен> гр. РФ ФИО2, 

<

дата обезличена> года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации: №...., выдан ... 

<

дата обезличена>, зарегистрированной: 

<

адрес обезличен>.

ФИО2 не выполняет свои обязанности по выплате арендной платы.

8 октября 2024 года истцом в адрес ответчика по месту регистрации было направлено уведомление с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной оплате. ФИО2 получила данное уведомление 17.10.2024. На момент подачи настоящего искового заявления обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате составляет за период:

20.07.2018 - 20.07.2019 - оплачено;

20.07.2019 - 20.07.2020 - оплачено;

20.07.2020 - 20.07.2021 - 12190 рублей 00 копеек; 

20.07.2021 - 20.07.2022 - 12190 рублей 00 копеек;

20.07.2022 - 20.07.2023 - 12190 рублей 00 копеек; 

20.07.2023 - 20.07.2024 - 12190 рублей 00 копеек.

Итого, задолженность по арендной плате составляет: 12190х4=48760 (сорок восемь тысяч семьсот шестьдесят рублей) 00 копеек.

Согласно пункту 6.2. договора аренды земельного участка №.... от 

<

дата обезличена> арендодатель имеет право требовать расторжения договора в случае, если арендатор использует земельный участок в нарушение условий настоящего договора

Исходя из вышеизложенного, истец просит взыскать с ответчика ФИО2 в пользу администрации муниципального образования «Оса» задолженность по арендной плате в размере 48760 (сорок восемь тысяч семьсот шестьдесят рублей) 00 копеек; расторгнуть договор аренды земельного участка №.... от 

<

дата обезличена>.

Представитель истца по доверенности администрации МО «Оса» ФИО3 в судебное заседание не явилась, направив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против вынесения по делу заочного решения.

Ответчик ФИО2 была извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, с заявлением об отложении судебного заседания не обращалась, о наличии уважительных причин неявки суду не сообщила.

В соответствии с положениями ст.233 ГПК РФ, с учетом согласия истца, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, всесторонне исследовав представленные в соответствии со ст.ст.56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства по рассмотрению иска, суд приходит к следующему выводу.

При принятии решения, суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что отношения, сложившиеся между сторонами регулируются гражданским и земельным законодательством.

В силу п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.1 ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.3 ст.619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

Как следует из материалов дела, 

<

дата обезличена> между администрацией МО «Оса», именуемой «арендодатель» и ФИО1, именуемым «арендатор», заключен договор аренды земельного участка №..... В соответствии с п.п.1.1, 1.2 договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №...., общей площадью 1500 кв. м, находящийся по адресу: 

<

адрес обезличен> для ведения личного подсобного хозяйства. В соответствии с п.п.2.1, 2.2 договора, срок действия договора установлен на 20 лет, с 20.07.2018 по 20.07.2038. Если по истечении срока действия договора ни одна из сторон не предложила прекратить действие настоящего договора, то договор аренды считается возобновленным согласно п.2 ст.621 ГК РФ.

Пунктами 3.1, 3.3 указанного договора предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок за каждый календарный год составляет 12190,00 рублей. Арендная плата вносится арендатором по настоящему договору ежегодно не позднее первого февраля каждого года.

Из акта приема-передачи от 

<

дата обезличена> установлено, что арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель: земли населенных пунктов, находящегося в собственности МО «Оса» с кадастровым номером №...., общей площадью 1500 кв. м., находящийся по адресу: 

<

адрес обезличен>.

<

дата обезличена> в администрацию МО «Оса» от ФИО1 поступило извещение о переуступке прав и обязанностей Арендатора по договору аренды земельного участка №.... ФИО2 (л.д.9-10).

В судебном заседании установлено и не оспаривается, что от ФИО1 во исполнение договора аренды земельного участка поступили платежи от 11.12.2018 на сумму 12 190,00 рублей, от 22.11.2019 на сумму 12 190,00 рублей (л.д.11,12).

Сведений о поступлении от ответчика ФИО4 платежей во исполнение договора аренды земельного участка материалы дела не содержат. 

<

дата обезличена> в адрес ФИО2 направлено уведомление о наличии просроченной задолженности за пользование земельным участком, а также разъяснено, что в случае невнесения арендной платы в течение 30 дней с момента получения данного уведомления договор аренды земельного участка №.... от 

<

дата обезличена> будет расторгнут в одностороннем либо судебном порядке.

В судебном заседании установлено и не оспаривается, что до настоящего времени обязательства по договору в полном объеме не выполнены.

Согласно представленных расчетов, размер задолженности по арендной плате составляет 48 760,00 рублей.

Представленный расчет задолженности судом проверен, суд признает его верным, поскольку он выполнен арифметически правильно, в соответствии с условиями договора, ответчиком не оспорен.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы со стороны ответчика, послужило основанием для обращения истца за защитой нарушенных прав в суд.

Кроме того, подлежат удовлетворению исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка, так как в силу ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании из представленных материалов, установлено, что условия договора по своевременному и в полном объеме внесению платежей по арендной плате, ответчиком не выполнялись, ответчиком нарушены сроки внесения платежей в связи, с чем в адрес ответчика было направлено уведомление, до настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена. При таких обстоятельствах суд признает допущенные договора нарушения договора существенными.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Администрация МО «Оса», как орган местного самоуправления, в силу ст.333.36 ч.1 п.19 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты госпошлины, с учетом изложенного, подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в размере 7 000 рублей 00 копеек: 4000,00 рублей (взыскиваемая сумма материального ущерба) + 3000 рублей (при подаче искового заявления неимущественного характера) в пользу государства с зачислением в бюджет Осинского муниципального района (часть 2 ст.61.1. Бюджетного кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования «Оса» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №.... от 

<

дата обезличена>, заключенный между администрацией МО «Оса» и ФИО2. 

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования «Оса» задолженность по арендной плате в размере 48 760 (сорок восемь тысяч семьсот шестьдесят) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в бюджет Осинского муниципального района в размере 7000 (семь тысяч) рублей 00 копеек. 

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Осинский районный суд в течение семи дней со дня вручения копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Осинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Осинского районного суда Ж.Р. Силяво