Дело № 2-538/2018 

Решение

 

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд Кемеровской области в составе: 

председательствующего судьи Чащиной Л.А.,

при секретаре Кузьминой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово Кемеровской области 

17 июля 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Долговой Ю.И. о разделе лицевого счета,

установил:

Истец ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Долговой Ю.И. о разделе лицевого счета мотивируя свои требования следующим.

Он, ФИО1 является собственником ? доли в праве собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты>., расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО13, нотариусом Кемеровского нотариального округа 

<

адрес> по наследственному делу №***. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №***, свидетельства о паве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО13, нотариусом Кемеровского нотариального округа 

<

адрес> по наследственному делу №***, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №***. Собственниками ? доли в указанной квартире являются ФИО2, Долгова Ю.И., ФИО3 по ? доли каждый. В настоящее время в вышеуказанной квартире никто не зарегистрирован, проживает в ней ФИО2 и члены его семьи, при этом он и члены его семьи пользуется всей квартирой. Просит определить размер и порядок участия в содержании совместного жилого помещения и оплате коммунальных услуг между ФИО1, Долговой Ю.И., ФИО2, ФИО3 являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пропорционально долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Обязать управляющую компанию ООО « РЭУ-21» заключить отдельные соглашения с ФИО1, ФИО2, Долговой Ю.И., ФИО3 и выдать им отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг и содержание квартиры.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, суд определил рассмотреть дело в его отсутствии. 

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5) суду пояснила, что у всех собственников квартиры по адресу: 

<

адрес> имеется задолженность по оплате за коммунальные услуги, в том числе и у истца, в настоящее время она составляет 109376, 18 рублей. Истец не оплачивает по коммунальным платежам за кого-либо из сособственников. Они хотят продать эту квартиру и разделить долги по квартплате для чего им необходимо, чтобы РЭУ разделили их лицевые счета, но РЭУ им отказывает. Какими действиями ответчиков нарушаются права истца пояснить не смогла, пояснила, что РЭУ их направило в суд, причиной обращения в суд с данными требованиями является необходимость погашения общей задолженности по коммунальным платежам с целью дальнейшей продажи квартиры. Без раздела лицевых счетов этого сделать невозможно. В настоящее время ими в РЭУ подано заявление о разделе лицевых счетов, о чем соответствующее заявление приобщила к материалам дела. Фактически им необходимо для продажи квартиры разделить задолженность между всеми собственниками, соразмерно их долям, но поскольку право собственности у них у всех оформлено было в разное время, определить долю в общей сумме задолженности не представляется возможным, для чего необходимо разделить лицевые счета.

В судебном заседании ответчик ФИО3 требования поддержал, суду пояснил, что он фактически проживает в данной квартире, также желает ее продать, готов погасить долги за себя по коммунальным платежам после продажи квартиры соразмерно своей доле.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 –ФИО5, назначенная опекуном на основании распоряжения Администрации города Кемерово управления образования №*** от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28), исковые требования поддержала, также пояснила, что у всех есть задолженность по коммунальным платежам, ранее данная задолженность была взыскана по решению мирового судьи, Долгова Ю.И. на контакт не идет, не общается с ними, все они хотят продать квартиру, каждый желает заплатить долг по квартплате соразмерно его доле, однако без раздела лицевого счета они сделать это не могут.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель ООО «РЭУ- 21», о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, суд определил рассмотреть дело в их отсутствии.

Разрешая заявленные исковые требования, выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, об отказе в их удовлетворении в полном объеме.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с положениями ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за №***, наследником имущества ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является внук ФИО1, наследство состоит из ? доли квартиры, состоящей из одной комнаты общей площадью жилого помещения 

<

данные изъяты>., из нее жилой площадью 17,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.7). 

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследником имущества ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является внук ФИО1, наследство состоит из ? доли квартиры, состоящей из одной комнаты общей площадью жилого помещения 

<

данные изъяты>м., из нее жилой площадью 17,1 кв.м., расположенной по адресу : 

<

адрес> (л.д.8).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем жилого помещения, с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2, общая долевая собственности доля в праве ?, ФИО3, общая долевая собственность, доля в праве 1/8, Долгова Ю.И., общая долевая собственности, доля в праве 1/8, ФИО1, общая долевая собственность, доля в праве ? (л.д. 9-11).

Согласно справки поквартирной карточки ООО «РЭУ-21», квартира по адресу: 

<

адрес>, форма собственности - собственная, квартиросъемщик ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ дата прописки ДД.ММ.ГГГГ дата выписки ДД.ММ.ГГГГ, причина выписки по смерти (л.д.12).

Согласно справки о задолженности Долгова Ю.И., по адресу 

<

адрес>, выданной ООО «РЭУ 21» от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.42,43), задолженность по взносам на капитальный ремонт и прочим услугам за период времени ДД.ММ.ГГГГ составляет в сумме 109376,18 рублей и 5699,62 рублей. 

Согласно заявлению ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился в ООО « РЭУ -21» о разделе лицевого счета. (л.д.44). 

На основании анализа приведенных выше правовых норм, исходя из избранного истцом способа защиты, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги уже возложена законодательством Российской Федерации на собственников жилого помещения в силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, данная обязанность, в том числе по несению расходов пропорционально доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, сторонами не оспаривается возможность возложения обязанности на управляющую компанию по формированию отдельного платежного документа в отношении каждого сособственника действующим законодательством не предусмотрена. Более того, о привлечении в качестве соответчика управляющей организации истцом не заявлено, доказательств того, что управляющая компания отказывает истцу в приеме коммунальных платежей, исходя из его доли в праве общей собственности, суду не представлено.

Также суд принимает во внимание, что фактически истцом заявлены требования о разделе финансовых счетов по оплате жилищно-коммунальных услуг, что действующим законодательством не предусмотрено. Нарушений прав истца в судебном заседании действиями ответчиков, равно как и управляющей организацией, судом не установлено, доказательств наличия спора между сособственниками жилого помещения относительно определения доли в оплате за коммунальные услуги и жилое помещение суду не предоставлено. Истец производит фактически оплату пропорционально своей доле, а в случае оплаты платежей в большем размере не лишен права регрессного требования задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг к остальным должникам за вычетом оплаченной доли. Раздел жилого помещения между его собственниками не производился, в связи с чем, оснований для открытия отдельного финансово-лицевого счета и как следствие формирование отдельного платежного документа не имеется. Невозможность истцом определить размер задолженности по коммунальным платежам, исходя из размера его доли в праве общей долевой собственности, по мнению суда не является основанием для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Долговой Ю.И. о разделе лицевого счета, об обязании управляющей компании ООО «РЭУ - 21» заключить отдельные соглашения с ФИО1, ФИО2, ФИО3, Долговой Ю.И., выдать отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг и содержание квартиры, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Кемерово.

Мотивированное решение суда составлено 20 июля 2018 года.

Председательствующий: