Дело №-2-136/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Краснощёково 04 мая 2018 года

Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Степанец О.И.,

при секретаре Савиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Краснощёковского района Алтайского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

В суд обратилась администрация Краснощёковского района Алтайского края с иском к ФИО1, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Краснощековского района Алтайского края и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № Согласно которому передан в пользование на возмездном условии сроком на 7 лет земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения имеющий кадастровый №, площадью 2414617 кв.м., расположенный примерно в 6,5 км по направлению на юг от ориентира 

<

адрес>, расположенного за пределами участка, адрес оринтира: 

<

адрес> сельскохозяйственного производства. 

На момент заключения настоящего договора арендная плата для данного участка составляет 45817 руб. 36 коп.

За ФИО1 образовалась задолженность: за ДД.ММ.ГГГГ год в сумме 45817 руб. 36 коп. ДД.ММ.ГГГГ данный договор расторгнут. За ДД.ММ.ГГГГ год арендная плата за участок составила: 45817,36/365*312=39164 руб. 43 коп. 

Таким образом всего задолженность за ДД.ММ.ГГГГ годы составила: 45817,36+39164,43=84981 руб. 79 коп.

Согласно п. 2.1 земельный участок считается переданным Арендодателем в аренду с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.3. договора аренды: арендная плата перечисляется ежеквартально не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а в четвертом квартале - не позднее 1 декабря текущего года. Согласно п.3.4. договора в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок, Арендатор уплачивает пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. В связи с несвоевременной уплатой арендных платежей, ФИО1 насчитана пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10936,91 руб.

В связи с этим, истец просит взыскать в его пользу с ФИО1 сумму задолженности по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 95918,70 коп., в том числе пени в размере 10936 руб. 91 коп.

В судебном заседании представитель истца администрации Краснощёковского района Алтайского края ФИО2, действующая на основании доверенности исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и поддержала, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 614 Гражданского Кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Краснощековского района Алтайского края и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №

Согласно договора аренды земельного участка (далее - договор), ФИО1 арендует земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, имеющий кадастровый №, площадью 2414617 кв.м, расположенный примерно в 6,5 км по направлению на юг от ориентира 

<

адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, для сельскохозяйственного производства на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.1, п.1.2, 2.1, 2.2 договора) на возмездных условиях.

Указанный договор одновременно является актом приемки-передачи земельного участка (п.7.2 договора).

Таким образом, арендодатель (истец по настоящему делу) исполнил свои обязательства по договору - передал ФИО1 земельный участок в соответствии с условиями заключенного договора. 

На момент заключения договора арендная плата для данного участка была определена в размере 45817 руб. 36 коп. в год в соответствии с постановлением Администрации Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядке, условиях и сроках её внесения», постановлением Администрации Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Алтайского края», решением Краснощёковского районного Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении коэффициентов для определения размера арендной платы за пользование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (п.3.1 договора и Приложения к нему). 

Размер арендной платы за земельный участок, предоставленный без проведения торгов, изменяется арендодателем в одностороннем порядке без заключения дополнительных соглашений к настоящему договору (не чаще одного раза в год) в предусмотренных договором случаях, в том числе в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, изменения коэффициентов, применяемых при расчете годовой арендной платы. (п.3.5 договора).

В соответствии с решением Краснощёковского районного Совета депутатов Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с изменением кадастровой стоимости земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, для расчета арендной платы за использование указанных земельных участков утверждены новые коэффициенты. 

Согласно п.3.2, п.3.3 договора арендатор ФИО1 обязался вносить арендную плату на расчетный счет арендодателя ежеквартально, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а в четвертом квартале - не позднее 1 декабря текущего года, однако данное обязательство ФИО1 длительно не исполняет (не внесен платеж за 1-й квартал ДД.ММ.ГГГГ года и за последующие периоды до ДД.ММ.ГГГГ). 

В связи с неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договору, задолженность по арендной плате составила за 2016 год 45817 руб.; 39164 руб. 43 коп. за 2017 год. Общая сумма задолженности за ДД.ММ.ГГГГ годы составила 84981 руб. 79 коп.

Расчет задолженности по арендной плате проверен судом, является правильным, ответчик его не оспаривает.

До настоящего времени задолженность по арендной плате ФИО1 не погашена. 

Частью 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму неустойку (штраф, пеню).

В силу п. 3.4, 5.3 договора сторонами предусмотрено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. 

В связи с неисполнением арендатором обязанности по внесению арендной платы за земельный участок, арендодателем (истцом по делу) рассчитана пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10936 руб. 91 коп.

Расчет пени проверен судом, является правильным, ответчик его не оспаривает.

Размер пени соразмерен последствиям длительного нарушения обязательства - размеру задолженности, образовавшейся за длительный период времени (с 2016 по 2017 год), а поэтому оснований для уменьшения размера пени на основании ст.333 Гражданского кодекса РФ, суд не усматривает. 

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Частью 1 ст. 103 ГПК РФ предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Органы местного самоуправления, к которым относится Администрация Краснощёковского района Алтайского края, в силу положений Налогового кодекса РФ освобождены от уплаты государственной пошлины при обращении с исками в суд.

В связи с этим, в соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ, ст.333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 3077 руб. 56 коп. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Краснощёковского района Алтайского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Краснощёковского района Алтайского края задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ годы (до ДД.ММ.ГГГГ) по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 84981 руб. 79 коп., пени в размере 10936 рублей 91 копейка, а всего 95918 (девяносто пять тысяч девятьсот восемнадцать) рублей 70 копеек. 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3077 (три тысячи семьдесят семь) рублей 56 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощековский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья О.И. Степанец