Дело № 2-399/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

10 июля 2018 года п. Целина Ростовской области

Целинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Прокопенко Г.А.,

при секретаре Вартановой К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на 1/3 долю в жилом доме и земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на 1/3 долю в жилом доме и земельном участке, ссылаясь на то, что на основании решения Целинского районного суда от 18.10.2010 года она является собственником 2/3 жилого дома и 2/3 земельного участка, а ответчик ФИО2 – собственником 1/3 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> 08.08.2012 года между ней и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи 1/3 доли данного дома и 1/3 доли данного земельного участка, который содержал все существенные условия договора, согласно которому, ответчик продала ей указанные объекты недвижимости за 150000 рублей. Деньги, составляющие цену сделки, переданы продавцу в полном объеме. Обратиться с заявлением в Росреестр для регистрации перехода права собственности на 1/3 долю домовладения до настоящего времени они так и не смогли. Она, проживая в другом регионе, выбирала время, чтобы приехать в п. Целина и идти в МФЦ, тогда как ФИО2 постоянно находила причины не являться: то заболеет, то уедет, то денег нет, то есть ответчица всячески уклоняется от исполнения своих обязанностей, что делает невозможным разрешение данного вопроса во внесудебном порядке, так как для регистрации права собственности необходима явка двух сторон. Она, как собственник, пользуется целым домовладением с момента заключения договора, несет бремя его содержания. За все это время ФИО2 не предъявляла никаких претензий и не заявляла свои права на домовладение. Так как она со своей стороны все обязательства по сделке выполнила, цену сделки оплатила, имущество во владение приняла, пользуется и владеет, уклонение ФИО2 от исполнения своих обязанностей, как продавца, является препятствием для регистрации права. Просит суд: признать за ней, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>, право долевой собственности в размере 1/3 доли на жилой дом общей площадью 54,8 кв. м, кадастровый номер №, этажность: 1, и право собственности в размере 1/3 доли на земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1040 кв. м, кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, прекратив зарегистрированное право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки с

<

данные изъяты>, на указанные объекты недвижимости.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, была надлежащим образом уведомлена о времени и месте слушания дела (л.д. 22), в исковом заявлении просила суд рассматривать дело без ее явки в судебное заседания. В отсутствие истца суд рассмотрел дело в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, при этом была надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 19), о причинах неявки суду не сообщила. В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области не явился, были уведомлен о месте, дне и времени рассмотрения дела (л.д. 23), причина неявки суду не известна. В отсутствие третьего лица суд рассмотрел дело в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив доказательства, представленные в материалах дела, оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 20.09.2001 года ФИО2 и ФИО1 заключили предварительный договор купли-продажи 1/3 доли жилого дома и 1/3 доли земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д. 3).

Стоимость продаваемого имущества стороны определили в размере 150 000 рублей, из которых 100000 рублей – стоимость 1/3 доли жилого дома и 50000 рублей – стоимость 1/3 доли земельного участка, которые были получены продавцом ФИО2 до подписания договора, что подтверждено п. 6 договора, подписью последней под текстом договора, а также отдельно составленной распиской от 08.08.2012 года (л.д. 4). 

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу совокупности ст. ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. 

Согласно п. 12 договора купли-продажи спорного недвижимого имущества от 08.08.2012 года, передача отчуждаемой недвижимости продавцом осуществлена путем передачи правоустанавливающих документов и ключей.

Поскольку правоустанавливающие документы на право общей долевой собственности на дом и земельный участок на имя ФИО2 были переданы ФИО1, договором купли-продажи составление дополнительного акта приема-передачи не предусмотрено, суд полагает, что продавец передал спорные объекты недвижимости покупателю, а последний их принял.

Суд приходит к выводу, что при заключении предварительного договора купли-продажи от 08.08.2012 года его стороны согласовали все существенные условия, предусмотренные положениями параграфа 7 главы 30 ГК РФ, сам договор составлен в письменной форме, как того требует ст. 550 ГК РФ. 

При этом, исходя из положений ст. 431 ГК РФ, принимая во внимание буквальное значение содержащихся в договоре слов и выражений, суд приходит к выводу о том, что стороны заключили именно договор купли-продажи, поскольку, как следует из его текста, намерение сторон было направлено на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего продавцу ФИО2 на согласованных сторонами условиях в пользу покупателя ФИО1, а не на заключением договора купли-продажи в будущем, на что могло бы указывать применение слова «предварительный» в наименовании договора.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заключенный между ФИО2 и ФИО1 договор купли-продажи соответствует требованиям, установленным нормами ГК РФ, в том числе, указанным выше.

Судом установлено, что с 08.08.2012 года по настоящее время истец ФИО1 пользуется целым жилым домом и целым земельным участком как своими собственными, ответчик ФИО2 о каких-либо притязаниях на спорное имущество не заявляла как ранее, так и в суде.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Пунктом 60 этого же постановления, п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения в соответствии со ст. 305 ГК РФ.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ФИО3 является собственником спорного недвижимого имущества на основании договора купли-продажи, однако не может зарегистрировать свое право, поскольку продавец ФИО2 не является на государственную регистрацию, в связи с чем, истец была вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав, и считает ее требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно представленным свидетельствам о государственной регистрации права, в ЕГГРН зарегистрировано право общей долевой собственности (размер доли – 1/3) на спорные жилой и дом и земельный участок за ФИО2, в связи с чем, оно подлежит прекращению. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на 1/3 долю в жилом доме и земельном участке удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>, право общей долевой собственности в размере 1/3 доли на жилой дом общей площадью 54,8 кв. м, кадастровый номер №, этажность: 1, и право общей долевой собственности в размере 1/3 доли на земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1040 кв. м, кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, прекратив зарегистрированное право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

данные изъяты>, на указанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья

Решение в окончательной форме принято 16.07.2018 года.