Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тулун 27 июля 2020 г.

Тулунский городской суд Иркутской области в составе: 

председательствующего судьи – Томилко Е.В.,

при секретаре – Косовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-759/2020 по исковому заявлению ФИО1 к Муниципальному учреждению «Администрация Тулунского района», ФИО2, в лице законного представителя ФИО3, и ФИО4, в лице законного представителя ФИО5, о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

истец, ФИО1, обратилось в суд с исковым заявлением Муниципальному учреждению «Администрация Тулунского района» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, указав в обоснование иска, что жилой дом по адресу: ****, принадлежал родителям ФИО6 и А.В.Р.. В указанном доме родители проживали с 1997 года, однако правоустанавливающих документов на вышеуказанный дом не сохранилось. Право собственности на указанный дом не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

От совместного проживания у родителей было 2 детей, она и её сестра А.Р.В..

10.09.2007 мама ФИО6 умерла. После смерти матери отец с ними не проживал.

28.09.2012 умер отец А.В.Р., по день смерти он жил в Омской области.

После смерти отца в доме осталась проживать А.Р.В., она проживала одна, поскольку истец вынуждена была проживать в г. Иркутске. Прописка имелась и сохраняется по настоящее время.

После смерти родителей ни она, ни её сестра в наследственные права не вступали.

15.10.2018 умерла сестра А.Р.В..

Решением Тулунского городского суда Иркутской области от 10.10.2012 по делу № 2-915/2012 А.Р.В. лишена родительских прав в отношении детей ФИО4, ...... года рождения и ФИО2, ...... года рождения.

После смерти в доме она не проживала, в настоящее время в доме никто не проживает, но она предпринимает все меры к его сохранности. Для этих целей она договорилась с соседкой и родственниками, чтобы они присматривали за домом на время её отсутствия.

В июле 2019 года она обратилась в администрацию Гадалейского сельского поселения об оформлении правоустанавливающих документов, но устно ей пояснили, что необходимо обратиться в суд.

Она несет бремя содержания данного жилого помещения, оплачивая электроэнергию.

С 1997 года сначала родители, а после их смерти она несла расходы по содержанию указанного дома. До настоящего времени принимает меры к сохранности данного дома. Открыто, непрерывно владеет и пользуется данным домом как своим собственным, при этом, не являясь его собственником.

Просит признать за ней, ФИО1, ...... года рождения, уроженкой ****, право собственности в силу приобретательной давности на дом, расположенный по адресу: ****, общей площадью 48, 0 кв.м., в т.ч. жилой 30,8 кв.м.

Истец ФИО1 и ее представитель К.М.Д,, действующая на основании доверенности ****9 от 01.08.2019, сроком действия на один год, с запретом на передоверие полномочий в судебное заседание не явились, представили заявления, согласно которых просили рассмотреть дело в свое отсутствие, на требованиях иска настаивали (л.д.76,77).

Представитель ответчика администрации Тулунского муниципального района Е.Р.Ю., действующая на основании доверенности б/н от 24.05.2018, сроком действия на 3 года, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации Тулунского муниципального района по имеющимся в деле доказательствам (л.д.66).

Определением от 05.06.2020 к участию в деле привлечены в качестве соответчиков ФИО2 в лице опекуна ФИО3, а также ФИО4, в лице опекуна ФИО5.

Ответчик ФИО2 в лице опекуна ФИО3 в судебное заседание не явились, представили заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны, о чем указано в заявлении (л.д.79).

Ответчик ФИО4, в лице опекуна ФИО5 в судебное заседание не явились, представили заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны, о чем указано в заявлении (л.д.87).

В соответствии с ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, часть 2.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, часть 3.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, часть 4.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т. п.).

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

Судом и материалами дела установлено, что согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: ****, составленному 16.10.2019, назначение здания жилое. Год постройки – сведений нет, общая площадь 48 кв.м., жилая площадь основного строения 30,8 число этажей 1 (л.д.5-12).

Согласно свидетельству о рождении IV-СТ №510749 ФИО1 родилась ......, место рождения ****, в графе отец указа А.В.Р., в графе мать указана ФИО6 (л.д.13).

Согласно свидетельству о рождении IV-СТ №442626 А.Р.В. родилась ......, место рождения ****, в графе отец указа А.В.Р., в графе мать указана ФИО6 (л.д.14).

Согласно свидетельству о смерти III-СТ №548448 А.Р.В., ...... рождении, умерла 25.09.2018, место смерти ****, о чем 15.10.2018 составлена запись акта о смерти №170189380003200746005 (л.д.15).

Согласно повторному свидетельства о смерти III-СТ №584462 ФИО6, ...... года рождения, умерла ......, место смерти ****, о чем 10.09.2007 составлена запись акта о смерти №858 (л.д.16).

Согласно повторному свидетельству о смерти III-КН №755137 А.В.Р. ...... года рождения умер ......, место смерти ****, о чем 28.09.2012 составлена запись акта о смерти №182 (л.д.17).

Из справки муниципального учреждения «Администрации Гадалейского сельского поселения» №223 от 17.02.2020, выданной на имя ФИО6, ...... года рождения, следует, что с 1997 года, постоянно по день смерти проживала и была зарегистрирована по адресу: **** (л.д.18).

Из справки муниципального учреждения «Администрации Гадалейского сельского поселения» №415 от 03.06.2019, выданной на имя А.Р.В., ...... года рождения, следует, что постоянно по день смерти проживала и была зарегистрирована по адресу: **** (л.д.20).

Из справки муниципального учреждения «Администрации Гадалейского сельского поселения» №849 от 09.09.2019, выданной на имя ФИО1, ...... года рождения, следует, что действительно была зарегистрирована по адресу: ****, данный дом в июне 2019 года в зону затопления не попал, в настоящее время по данному адресу никто не проживает (л.д.21).

Из справки Тулунского отделения ООО «Иркутскэнергосбыт», усматривается, что ФИО1, проживающая по адресу: ****, не имеет задолженности за электроэнергию (л.д.19)

Согласно справке об адресной регистрации объектов недвижимости №239 от 04.06.2020 объект недвижимости: индивидуальный жилой дом по адресу: **** зарегистрирован в похозяйственной книги №3 стр.289 л.с.223 (л.д.52). 

Согласно решения Тулунского городского суда Иркутской области от 10 октября 2012 года, вступившего в законную силу 03.12.2012 А.Р.В. ...... года рождения место рождения **** лишена родительских прав в отношении детей: ФИО4 ...... года рождения, ФИО2 ...... года рождения (л.д.22-24, 53-55).

Истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом жилым домом, расположенным по адресу: ****, которым начиная с 1997 владели ее родители в связи с чем, ФИО1 имеет право присоединить ко времени своего владения, все время, в течение которого, этим имуществом владела её мать, правопреемником которой она является, осуществляя самостоятельно, за свой счет, содержание данного жилого помещения.

Сведения о наличии каких-либо споров о праве в отношении данного объекта отсутствуют, иные лица намерений признать за собой право собственности на спорное недвижимое имущество до настоящего времени не выражали. Кроме того, ответчики ФИО2, в лице опекуна ФИО3 и ФИО4, в лице опекуна ФИО5, против исковых требований не возражали, представили заявления о признании исковых требований в полном объеме.

Об открытости владения свидетельствует и то, что заявитель ФИО1 не скрывает факта нахождения имущества в ее владении, выполняет обязательства, вытекающие из факта владения, обеспечивая в частности, сохранность и надлежащее состояние имущества, несет расходы, связанные с его содержанием. 

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Муниципальному учреждению «Администрация Тулунского района», ФИО2, в лице законного представителя ФИО3, и ФИО4, в лице законного представителя ФИО5, о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ...... года рождения, место рождения, ****, на объект недвижимости - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ****, общей площадью 48,0 кв.м., в том числе жилой 30,8 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах ФИО1, на указанный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд.

Судья Е.В. Томилко