Дело №2-1008/2019

УИД 48RS0005-01-2019-000827-81 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2019г. г. Липецк 

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Риффель В.В.,

при секретаре Породиковой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, мотивируя тем, что им на праве общей долевой собственности (каждому по ? доле) принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1242 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом общей площадью 161,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Между ними давно сложился порядок пользования данным жилым домом. Фактически спорное домовладение состоит из двух помещений: помещения № общей площадью 54,2 кв.м., в том числе жилой -23,7 кв.м., состоящего из: в Лит. А- жилой комнаты № площадью 7,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 16,0 кв.м., кухни № площадью 8,2 кв.м., кладовой № площадью 6,4 кв.м., прихожей № площадью 15,9 кв.м., а также пристройки Лит. а площадью 4,2 кв.м., пристройки Лит. а1 включающей в себя подсобное помещение площадью 4,4 кв.м. и подсобное помещение площадью 4,3 кв.м. которым пользуется истец ФИО1, и помещения № общей площадью 107,6 кв.м., в том числе жилой – 66,1 кв.м., состоящего из: в Лит. А1 (первый этаж) – коридора №площадью 13,1 кв.м., жилой комнаты № площадью 22,4 кв.м., санузла № площадью 6,3 кв.м., кухни № площадью 12,5 кв.м., в Лит. А1 (второй этаж) – коридора № площадью 9,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 23,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 20,1 кв.м., которым пользуется истец ФИО2 Согласно сведений администрации сельского поселения Введенский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области принадлежащий истцам жилой дом и земельный участок располагается в территориальной зоне Ж1 – зоне индивидуальной жилой застройки. Согласно экспертному заключению № от 14.03.2019 по результатам обследования на предмет возможности признания жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> домом жилой блокированной застройки, установлено, что обследуемое домовладение представляет собой жилой дом, состоящий из двух частей, которые отделены друг от друга межквартирными стенами, каждая из частей (помещений) домовладения имеет отдельные инженерные коммуникации и электроснабжение, отопление, а также непосредственный выход на приусадебный участок. На приусадебных участках имеются хозяйственные постройки. Таким образом, он полностью удовлетворяет требования к жилому дому блокированной застройки. В связи с чем, просят признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки. Выделить в собственность истца ФИО1 жилой блок № жилого дома общей площадью 54,2 кв.м., в том числе жилой – 23,7 кв.м., в собственность истца ФИО2 жилой блок № жилого дома общей площадью 107,6 кв.м., в том числе жилой – 66,1, прекратив право общей долевой собственности на данный жилой дом. 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. 

Представитель ответчика – администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд заявленные исковые требования находит обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. 

Согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. Федерального закона от 03.07.2016г. №361-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 21-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001г. № 35, данные нормы и правила распространяются на вновь строящиеся и реконструируемые одноквартирные жилые дома, предназначенные для постоянного проживания людей (далее - дома), и устанавливают требования к их безопасности и другим эксплуатационным характеристикам, обязательные для соблюдения всеми юридическими и физическими лицами, осуществляющими проектирование и строительство домов. Настоящие нормы распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. 

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований статьи 11.9 Земельного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

С учетом положений ст. 252 ГК РФ, п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996г. № 6/8 суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности (каждому по ? доле) принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1242 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом общей площадью 161,8 кв.м. с кадастровым номером 48:13:0990118:39, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 03.02.2017 его общая площадь составляет 161,8 кв.м., в том числе жилая – 89,8 кв.м., данный жилой дом состоит из Лит. А (жилой дом), Лит. А1 (жилая пристройка), Лит. а, Лит. а1 (пристройки).

Кроме того, из технического паспорта, объяснений истцов следует, что в настоящее время данный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух самостоятельных помещений № и №, предназначенных для проживания отдельных семей, имеющих общую стену без проемов между помещениями, каждое из которых имеет отдельный выход на земельный участок, на котором расположен данный жилой дом.

При этом, помещение № имеет площадь всех частей здания – 67,1 кв.м., общую площадь жилого помещения – 54,2 кв.м., жилую площадь – 23,7 кв.м., и состоит из: в Лит. А- жилой комнаты № площадью 7,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 16,0 кв.м., кухни № площадью 8,2 кв.м., кладовой № площадью 6,4 кв.м., прихожей № площадью 15,9 кв.м., а также пристройки Лит. а площадью 4,2 кв.м., пристройки Лит. а1 включающей в себя подсобное помещение площадью 4,4 кв.м. и подсобное помещение площадью 4,3 кв.м. 

Помещение № имеет площадь всех частей здания – 107,6 кв.м., общую площадь жилого помещения – 107,6 кв.м., жилую площадь – 66,1 кв.м., и состоит из: в Лит. А1 (первый этаж) – коридора №площадью 13,1 кв.м., жилой комнаты № площадью 22,4 кв.м., санузла № площадью 6,3 кв.м., кухни № площадью 12,5 кв.м., в Лит. А1 (второй этаж) – коридора № площадью 9,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 23,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 20,1 кв.м. 

Обособленных нежилых помещений и помещений общего пользования в данном жилом доме нет. 

Помещением № в данном жилом доме пользуется истец ФИО1, помещением № пользуется истец ФИО2

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от 14.03.2019 жилой дом по адресу: 

<

адрес>, обследуемое домовладение представляет собой жилой дом, состоящий из двух частей, которые отделены друг от друга межквартирными стенами, каждая из частей (помещений) домовладения имеет отдельные инженерные коммуникации и электроснабжение, отопление, а также непосредственный выход на приусадебный участок. Общего чердачного помещения два блока жилых автономных помещений не имеют. На приусадебных участках имеются хозяйственные постройки. Таким образом, он полностью удовлетворяет требования к жилому дому блокированной застройки.

Генеральным планом и Правилами землепользования и застройки сельского поселения Введенский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области, в редакции утвержденной Решением Совета депутатов сельского поселения Введенский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области от 04.10.2013 № и № соответственно с внесенными изменениями установлены параметры застройки для жилых домов в зоне Ж1: минимальные размеры земельного участка – 0,05 га, максимальные размеры земельных участков – 0,30 га.

При установленных судом обстоятельствах, с учетом сложившегося порядка пользования суд считает возможным признать жилой дом по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков, признав за истцом ФИО1 право собственности на жилой блок № площадью всех частей здания 67,1 кв.м., общей площадью 54,2 кв.м., в том числе жилой – 23,7 кв.м. в данном доме, а за истцом ФИО2 право собственности на жилой блок № площадью всех частей здания 107,6 кв.м., общей площадью 107,6 кв.м., в том числе жилой 66,1 кв.м. Право общей долевой собственности на данный жилой дом прекратить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Считать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков, изменив наименование данного жилого дома на жилой дом блокированной застройки.

Выделить в собственность ФИО1 жилой блок № площадью всех частей здания 67,1 кв.м., общей площадь жилого помещения – 54,2 кв.м., жилой площадью – 23,7 кв.м., состоящий из: в Лит. А- прихожей № площадью 15,9 кв.м, кухни № площадью 8,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 7,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 16,0 кв.м., кладовой № площадью 6,4 кв.м., а также пристройки Лит. а площадью 4,2 кв.м., пристройки Лит. а1 включающей в себя подсобное помещение площадью 4,4 кв.м. и подсобное помещение площадью 4,3 кв.м. 

Выделить в собственность ФИО2 жилой блок №, площадью всех частей здания – 107,6 кв.м., общей площадью жилого помещения – 107,6 кв.м., жилой площадью – 66,1 кв.м., состоящий из: в Лит. А1 (первый этаж) – коридора №площадью 13,1 кв.м., жилой комнаты № площадью 22,4 кв.м., санузла № площадью 6,3 кв.м., кухни № площадью 12,5 кв.м., в Лит. А1 (второй этаж) – коридора № площадью 9,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 23,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 20,1 кв.м. 

Право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратить.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области в течение 1 месяца со дня принятия решения.

Судья В.В. Риффель

Мотивированное решение изготовлено: 17.06.2019.