Производство № 2799/2024 

УИД 28RS0004-01-2024-002912-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2024 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего Головой М.А.,

при секретаре Синицкой К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными сведений о местоположении границ земельного участка, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование, что истцу на праве собственности принадлежит гараж с кадастровым номером ***, месторасположение: 

<

...> гараж № 46. С целью оформления прав на земельный участок, занятый гаражом, Истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и межевого плана. При изготовлении вышеуказанных схемы и межевого плана, кадастровым инженером было выявлено пересечение с земельным участком *** и объектом недвижимости *** в местоположении которых допущена ошибка, что будет являться препятствием для оформления прав на образуемый земельный участок. 

27.03.2023г. Истец обратился в администрацию города Благовещенска с заявлением (№ 1987з) о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно. 

В согласовании местоположения земельного участка Истцу было отказано, поскольку согласно приложенной к заявлению схеме, предлагаемый к образованию земельный участок с западной стороны частично расположен в границах земельного участка, площадью 25 кв м, с кадастровым номером ***, с видом разрешенного использования - индивидуальный гараж, находящегося на праве собственности у физического лица (выписка из ЕГРН от 28.03.2023г. № КУВИ-001/2023-72933714).

Истец указывает, что граница земельного участка, предложенного к образованию, определена по фактическому местоположению объекта капитального строительства, занятого построенным 1990 году гаражом, параметры которого с момента постройки не изменялись.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером ***, пересекает фактическую границу гаража Истца, то местоположение границы земельного участка с кадастровым номером *** не соответствует фактическому расположению гаража Ответчика, для которого формировался участок. Из этого следует, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером *** являются ошибочными.

На основании изложенного, истец просит суд признать недостоверными сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером *** и исключить их из Единого государственного реестра недвижимости.

В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО1 ФИО3 настаивал на удовлетворении заявленных требований, поддержав доводы, изложенные в иске.

Будучи извещенными о дате, времени и месте судебного заседания, в него не явились иные лица, участвующие в деле. Руководствуясь положениями ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 2 статьи 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Пунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ст.7 и 8 Закона №218-ФЗ).

В соответствии с частью 4 статьи 8 указанного Закона кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка. 

Согласно пункту 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Из материалов дела следует, что с 24.01.2024 ФИО1 является собственником гаража с кадастровым номером *** площадью 18 кв. м, 1990 года постройки, расположенного по адресу: 

<

...> гараж № 46 на основании разрешения № 10630 от 25.12.1990. 

С целью установления границ расположенного под гаражом земельного участка и оформления прав на данный участок, истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Земельный вопрос» ФИО4, которым составлен межевой план, согласно которому при сопоставлении полученных фактических измерений со сведениями ЕГРН о границах ранее учтенных участков, выявлено пересечение с земельным участком *** и объектом недвижимости *** в местоположении которых допущена ошибка, что будет являться препятствием для оформления прав на образуемый земельный участок гр. ФИО1

Из схемы расположения земельных участков, составленной кадастровым инженером, чертежа земельных участков, имеющегося в межевом плане, следует, что образуемый земельный участок под гаражом истца с кадастровым номером *** по западной границе пересекает границы земельного участка с кадастровым номером ***, отраженные в Едином государственном реестре недвижимости.

Из материалов регистрационного дела следует, что земельный участок с кадастровым номером *** на основании договора купли-продажи здания и земельного участка от 15.12.2020 принадлежит на праве собственности ФИО2 На земельном участке с кадастровым номером *** расположен объект недвижимого имущества – гараж с кадастровым номером ***, 1992 года постройки, также принадлежащий на праве собственности ФИО2

Из материалов кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером *** следует, что данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет 01.12.1992 года, имеет площадь 25±2 кв м. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Границы данного участка, отраженные в ЕГРН, установлены.

27.03.2023г. истец обратился в администрацию города Благовещенска с заявлением (№ 1987з) о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно. 

В согласовании местоположения земельного участка Истцу было отказано, поскольку согласно приложенной к заявлению схеме, предлагаемый к образованию земельный участок с западной стороны частично расположен в границах земельного участка площадью 25 кв м с кадастровым номером ***, с видом разрешенного использования - индивидуальный гараж, находящегося на праве собственности у физического лица (выписка из ЕГРН от 28.03.2023г. № КУВИ-001/2023-72933714).

В результате досудебного урегулирования спора установлено, что устранить выявленные нарушения требований земельного законодательства РФ во внесудебном порядке не представляется возможным, так как исправление ошибки в местоположениях границ земельного участка *** возможно только после уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером *** в случае выявления реестровой ошибки в отношении местоположения указанного земельного участка либо после исключения из сведений ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***.

Из установленных судом по делу обстоятельств следует, что фактические границы земельного участка под гаражом, находящимся во владении ФИО1, пересекают учтенные в ЕГРН границы земельного участка под гаражом ответчика ФИО2, что недопустимо в силу п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ, согласно которой образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Факт пересечения границ образуемого земельного участка под гаражом истца с границами земельного участка ответчика с кадастровым номером *** подтвержден схемой расположения земельных участков на кадастровом плане территории, представленной суду в материалах межевого плана, и ответчиком не опровергнут.

При этом судом установлено и сторонами при рассмотрении спора не оспаривалось, что на спорных земельных участках в едином ряду расположены гаражи, местоположение которых с момента окончания строительства не изменялось, границы участков фактически определены по стенам существующих гаражей, спор о фактических границах отсутствует.

Согласно пп. 2 п. 1 статьи 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях). 

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых, внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» с 1 января 2017 года правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со статьей 72 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с 1 января 2017 года к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона, подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно части 3 статьи 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе, органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Оценивая совокупность представленных в материалы дела доказательств, суд считает установленным факт наложения кадастровой границы земельного участка, расположенного под гаражом истца ФИО1, на отраженные в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером ***, при этом спор о фактических границах (существующих на местности) между сторонами отсутствует.

Существующее наложение границ является препятствием к внесению в реестр недвижимости сведений о координатах границ земельного участка под гаражом истца и оформлении истцом прав на данный участок.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что материалами дела доказано, что границы земельного участка с кадастровым номером ***, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют его фактическому местоположению, что препятствует истцу оформить права на земельный участок, расположенный под его гаражом, нарушенное право истца подлежит защите путем признания недействительными сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными сведений о местоположении границ земельного участка, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости удовлетворить. 

Признать недействительными сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***.

Исключить из ЕГРН сведения об описании местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного в 339 квартале г. Благовещенска Амурской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий М.А. Голова 

Решение в окончательной форме принято 28.06.2024 года.