...

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2019 года город Ноябрьск, ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа 

в составе председательствующего судьи Русиной Л.Г.,

при секретаре судебного заседания Ахтаровой Ю.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1543/2019 (УИД: 89RS0005-01-2019-002123-18) по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьск к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, процентов за несвоевременное внесение арендных платежей, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ДИО Администрации г. Ноябрьска (ранее - НГДИ) обратился в суд с иском о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка, процентов за несвоевременное внесение арендных платежей. В обоснование указано, что 07.05.2008 года между НГДИ Администрации г. Ноябрьск и ФИО1 заключен договор аренды №, по условиям которого арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., по адресу: 

<

адрес> для эксплуатации гаража. В нарушение договорных обязательств ответчиком арендная плата за период с 01.10.2009 по 21.11.2012 не вносилась, в связи, с чем образовалась задолженность в размере 15 258 рублей 74 копейки, также пени за период с 10.12.2009 по 18.06.2019 в размере 44 375 рублей 31 копеек.

Представитель истца ДИО Администрации г. Ноябрьска своего представителя в суд не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на иске настаивал, в удовлетворении ходатайства о применении срока исковой давности просил отказать.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявив о пропуске истцом срока исковой давности.

С учетом вышеизложенного суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке и, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

Согласно статьям 606 - 622 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Из материалов дела следует, что 07 мая 2008 года между истцом ДИО Администрации г.Ноябрьск (прежнее наименование – Ноябрьский городской комитет по имуществу Администрации города Ноябрьск) (арендодатель) и физическим лицом ФИО1 (арендатор) заключен Договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности (далее – Договор аренды). Согласно Договору арендодатель предоставил, а арендатор принял в возмездное срочное (до 22 ноября 2012 года) пользование земельный участок площадью ... кв.м с кадастровым номером №, имеющий адресный ориентир 

<

адрес>, для эксплуатации гаража. Действие договора аренды стороны распространили на отношения, возникшие между ними с 01 августа 2007 года до 22 ноября 2012 года. 

В соответствии с п.3.1 договора арендатор обязался вносить арендную плату в размере: ... руб., за период с 01.08.2007 до 01.01.2008, согласно расчету арендной платы (приложение №2 к договору) и ... руб., за период с 01.01.2008 до 01.01.2009, согласно расчету арендной платы (приложение №3 к договору).

Согласно п.3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца текущего квартала, а за 4 квартал - не позднее 01 декабря текущего года. При этом арендные платежи за истекший период 2007 и I квартал 2008 вносится не позднее 20.06.2008.

Пунктом 4.4.3 договора предусмотрена обязанность уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.5.2).

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Плата должна была быть внесена истцу, поскольку согласно ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 № 137-ФЗ распоряжение земельными участками до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.

Истец свои обязательства по договору исполнил, земельный участок ответчику был передан. Между тем, арендатор принятые на себя обязательства по договору, не исполнил, в связи с чем образовалась задолженность по договору аренды.

Согласно представленному стороной истца расчету задолженность ответчика по арендной плате за период с 01 октября 2009 года по 21 ноября 2012 года составила 15258 рублей 74 копейки, пени за несвоевременное внесение арендного платежа за период с 10 декабря 2009 года по 18 июня 2019 года – 44375 рублей 31 копейка.

Направленная истцом 23 октября 2018 года претензия № в адрес ответчика осталась без ответа.

Оценивая доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд учитывает положения ст.196 ГК РФ, согласно которому общий срок исковой давности устанавливается в три года и начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. 

Поскольку срок уплаты арендной платы по первому периоду - за IV квартал 2009 года (с 01 октября 2009 года по 31 декабря 2009 года) наступил 20 декабря 2009 года, по истечении указанной даты истцу уже было известно о невнесении ответчиком арендной платы за пользование земельным участком, однако заявление о выдаче судебного приказа истцом было подано только 31 января 2019 года, а исковое заявление подано 24 июня 2019 года, то есть по истечении около 10 лет.

Таким образом, срок для обращения в суд с требованием о взыскании арендной платы по договору № от 07 мая 2008 года истцом пропущен, доказательств уважительности причин его пропуска не представлено.

Согласно ч.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Поскольку срок исковой давности по заявленному истцом в настоящее время основному требованию истек задолго до предъявления иска, требования в данной части удовлетворению не подлежат, равно как и требования о взыскании пени.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Департаменту имущественных отношений Администрации города Ноябрьска в удовлетворении предъявленных к ФИО1 исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, процентов за несвоевременное внесение арендных платежей отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его принятия путём подачи жалобы через Ноябрьский городской суд.

Судья (подпись) Русина Л.Г.

...