Дело № 2-611/2025

УИД № 50RS0053-01-2025-000255-75

Р Е Ш Е Н И Е

 С У Д А

Именем Российской Федерации

13 марта 2025 года город Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Пучковой Т.М., 

при секретаре Пятак Е.А., 

с участием прокурора Шамовой А.П., представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

23.01.2025 в Электростальский городской суд Московской области поступил вышеуказанный иск.

Исковые требования мотивированы тем, что истец ФИО2 по договору купли-продажи квартиры от 19.10.2024 года приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №. В данном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства с 20.02.2008 года, бывший собственник квартиры ФИО3 и члены семьи бывшего собственника ФИО5 и ФИО4 Еще до перехода к истцу права собственности ответчики вывезли все принадлежащие им вещи, в спорной квартире не проживают, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не исполняют. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчики не имели. Истец 12.12.2024 года направил в адрес ответчиков досудебные претензии, которые оставлены без ответа.

Просит суд прекратить право пользования ФИО3, ФИО5 и ФИО4 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>; Обязать Отдел УФМС России по Московской области в городском округе Электросталь снять ФИО3, ФИО5 и ФИО4 с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился при надлежащем извещении, направил своего представителя по доверенности ФИО1, которая заявленные требования поддержала.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, извещавшиеся судом по месту регистрации, судебную корреспонденцию не получили.

В силу ст. 165.1 ГК РФ, п.п. 67, 68 Постановления Пленума ВС РФ от 

<

дата> № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», риск неполучения корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

Таким образом, неблагоприятные последствия, возникшие в связи с неполучением почтовой корреспонденции, получение которой зависит от волеизъявления лица, не могут быть возложены на ту сторону, которая добросовестно пользовалась своими процессуальными правами, поскольку в противном случае возможность рассмотрения дела будет поставлена в зависимость от намерения ответчика получать корреспонденцию, что приведет к нарушению прав второй стороны. Указанное выше поведение ответчиков свидетельствует о добровольном самоустранении их от участия в судебном процессе, в то время как судом были предприняты все меры для реализации его процессуальных прав; в силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами; злоупотребление правом не допускается.

Третье лицо УМВД России по г.о. 

<

адрес> в судебное заседание представителя не направил при надлежащим извещении.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ответчиков и представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим ЖК РФ.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основание для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО2 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. Квартира приобретена по договору купли-продажи квартиры от 19.10.2024, заключенному с ответчиком ФИО3 

Согласно выписке из домовой книги, в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, с 20.02.2008.

Согласно п. 9 договора купли-продажи квартиры от 19.10.2024, в отчуждаемой квартире зарегистрированы ФИО5, ФИО4, ФИО3, которые гарантируют подать все необходимые документы для снятия с регистрационного учета в течение 14-ти (четырнадцати) календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.

Согласно выписке из ЕГРН на спорную квартиру, государственная регистрация перехода права собственности состоялась 24.10.2024.

По состоянию на дату рассмотрения дела судом ответчики продолжают быть зарегистрированы в спорной квартире.

При этом, ответчики членами семьи истца не являются, соглашение о порядке пользования квартирой между истцом и ответчиками не заключалось, в квартире не проживают, свои вещи вывезли добровольно, бремя содержания жилого помещения ответчики не несут.

Судом установлено, что ответчик ФИО5 с 2015 года является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

Наличие в собственности ответчиков ФИО3 и ФИО4 жилых помещений, судом не установлено.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. 

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 ГК РФ). 

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 13 постановления Пленума от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. 

Как видно из материалов дела и установлено судом, ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 членами семьи ФИО2, в том числе бывшими не являются и не являлись, соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиками не имеется. 

При таких обстоятельствах в силу приведенных выше норм материального права после перехода права собственности на спорную квартиру к ФИО2 у ФИО3, ФИО4, ФИО5 отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, и возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника. 

Отсутствие у ответчиков ФИО3 и ФИО4 на праве собственности жилых помещений в данном случае не может являться достаточным основанием для отказа в признании его утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением, поскольку какой-либо действительной заинтересованности в спорном жилом помещении ответчик не проявляет, истец является собственником жилого помещения, а сам факт регистрации ответчика в нем носит именно формальный характер, что подтверждено в ходе рассмотрения судом дела.

По смыслу п. п. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, отсутствие у гражданина права пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета. В связи с чем, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. 

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3 (паспорт № №), ФИО4 (паспорт № №), ФИО5 (паспорт № №) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Пучкова Т.М.

В окончательной форме решение судом принято 09 апреля 2025 года.