№

Дело № 2-820/2025

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 августа 2025 года с. Большеустьикинское

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гузаировой Э.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Фатиховой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 к Администрации сельского поселения 

<

адрес> сельсовет муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилое недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения 

<

адрес> сельсовет муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилое недвижимое имущество, мотивировав иск тем, ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО2 приобрела у дочернего предприятия 

<

адрес> в лице конкурсного управляющего ФИО1, действующего на основании решения Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № жилое помещение, расположенное в общежитии 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, состоящее из одной комнаты №, общей площадью № кв.м. 

Согласно, договора купли – продажи недвижимого имущества стоимость комнаты по вышеуказанному адресу составляет 28500 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 внесла в кассу 

<

адрес> 28500 руб., которое подтверждается квитанцией. 

Свои договорные обязательства по оплате приобретенного имущества в размере 28500руб. ФИО2 исполнила в полном объеме, что подтверждается передаточным актом № удостоверяющий передачу недвижимости по договору от ДД.ММ.ГГГГ. 

На момент заключения договора, жилое помещение на государственный кадастровый учет поставлено не было. Техническую документацию на жилую комнату в момент совершения сделки, 

<

адрес> ФИО2 не передавал. По этой причине на ранее возникшее право собственности продавца на объект недвижимости и перехода права не могли быть зарегистрированы в установленном порядке. 

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, конкурсное производство в отношении 

<

адрес> было завершено. В настоящее время дочернего предприятия 

<

адрес> не существует. 

Согласно абз. 2 ч.3 ст. 8,1 ГК РФ (ст. 8,1 введена ФЗ от 30.12.2012г. №302-ФЗ) государственная регистрация прав на имущество (запись в ЕГРН) осуществляется при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

Вынесенное Арбитражным судом 

<

адрес> определение о завершении конкурсного производства в отношении 

<

адрес> и о прекращении деятельности юридического лица в связи с его прекращением в ЕГРЮЛ привело к невозможности в административном порядке совершения волевого акта, как обращение с заявлением в регистрирующий орган и предоставление документов, необходимых для государственной регистрации сделки. 

\

В соответствии с п.1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ вступившего в законную силу 31.01.1998г. и действующего на день совершения сделки, следует, что права, возникшие до введения в действие указанного Закона, признаются юридически действительными при их государственной регистрации.

Каких-либо недобросовестных действий при совершении сделки купли-продажи нет. Удовлетворение исковых требований не нарушает чьих-либо законных прав и интересов позволит осуществить государственную регистрацию права по договору в установленном порядке, и выплачивать установленные Налоговым кодексом РФ налоги на объекты недвижимости. 

Правая позиция ВАС РФ обозначенная в постановлении Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ указывает на следующее:

Федеральным законом от 21.07.1997г. №122-ФС «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделки с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требуемой нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления, о регистрации.

Порядок регистрации перехода права собственности, в случае ликвидации второй стороны сделки, Федеральным законом о 13.07.2015г. №218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» также остается не урегулированным.

В таком случае подлежит применению аналогию закона.

Статьями 165 и 551 ГК РФ установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

В настоящее время в комнате проживает мама ФИО2 с отцом и продолжают владеть и пользоваться данной жилой комнатой. 

Истец полагает, что указанный объект недвижимости не является самовольной постройкой и ранее состоял на учете с инвентарным номером №

В настоящее время указанная квартира на балансе администрации сельского поселения 

<

адрес> сельсовета 

<

адрес> не состоит. 

Размер оплаченной госпошлины 17533,00 руб., основан на том, что согласно сведениям из ЕГРН кадастровая стоимость жилой комнаты составляет 626651,12 руб. 

Просит суд признать право собственности на объект недвижимости – комнату, инвентарный номер №, общей площадью № кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг.

На судебное заседание стороны и третье лицо не явились, извещены о судебном заседании надлежащим образом. От сторон имеются заявления, в которых указано, что просят рассмотреть дело без их участия. Ответчик суду представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, о признании им иска, и о том, что последствия признания иска им разъяснены и понятны. 

В связи с вышеизложенным, суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное гражданское дело без участия сторон и третьих лиц, в порядке заочного производства.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Судом принято признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст.173 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. 

В отзыве на исковое заявление ответчика указано, что им разъяснены последствия признания иска.

В соответствии с п. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть только указано на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198, 233 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации сельского поселения 

<

адрес> сельсовет муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилое недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на объект недвижимости – комнату, кадастровый номер № инвентарный номер №, общей площадью № кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Данное решение считать основанием для регистрации права собственности за ФИО2, на вышеуказанное недвижимое имущество, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> (Управление Росреестра по 

<

адрес>.)

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. №262-ФЗ (ред. От 28.06.2010г.) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Судья: пп Э.И. Гузаирова

<

данные изъяты>