РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 22 августа 2025 года

Люблинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Богучарской А.А., при секретаре судебного заседания Новожиловой Д.П., с участием представителя истца по доверенности фио, ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-6453/2025 по иску АО «Жилцентр СК» к ФИО2, ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам и жилью, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

АО «Жилцентр СК» обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО2, ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности за период с 01.06.2023 по 01.06.2025 по оплате жилья и коммунальных услуг жилого помещения, расположенного по адресу: адрес... в размере 677 940,30 руб., пени за период с 11.07.2023 по 10.07.2025 в размере 130 735,08 руб. и по дату фактической оплаты, почтовых расходов в размере 365 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 21 174 руб., указывая на то, что АО «Жилцентр СК» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес. ФИО3 является собственником квартиры № ... в указанном многоквартирном доме. ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы в указанной квартире в качестве членов семьи собственника. В течение длительного времени ответчики не выполняли обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в связи с чем, за ответчиками образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена.

Представитель истца АО «Жилцентр СК» по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1, также действующий в интересах ФИО3 по доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении по доводам, изложенным в письменных возражениях, в полном объеме, в том числе ссылаясь на отсутствие у истца полномочий по управлению многоквартирным домом.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Как установлено п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно требованиям ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Обязательство должно исполняться в срок, установленный Договором. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

 Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу положений ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Судом установлено и подтверждается представленным в материалы дела доказательствами, что АО «Жилцентр СК» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: адрес, данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу адрес от 25.04.2018, сведений об оспаривании которого, в установленном законом порядке, суду не представлено, а также лицензией на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, уведомлением о продлении срока действия лицензии по распоряжению Мосжилинспекции от 08.11.2022 № 795-л, и данными, размещенными на официальном сайте Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в телекоммуникационной сети "Интернет".

ФИО3 является собственником квартиры № ... в указанном многоквартирном доме; ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы в указанной квартире в качестве членов семьи собственника, данные обстоятельства стороной ответчика не оспаривались.

В силу положений ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с общим принципом гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39).

Согласно положениям ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в случае, предусмотренном ч. 1.1 настоящей статьи.

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленных документов усматривается, что ответчики в течение длительного времени не исполняют в полном объеме обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно представленному в материалы дела расчету за период с 01.06.2023 по 01.06.2025 у ответчиков образовалась задолженность в размере 677 940,30 руб.

Бесспорных доказательств оплаты образовавшейся задолженности, как в полном объеме, так и в части, либо её отсутствия ответчиками в ходе судебного разбирательства не представлено. Доказательств, опровергающих содержащиеся в отчете сведения о начислениях и произведенных оплатах, суду представлено не было. Расчет задолженности ответчиками не оспорен, контррасчет в материалы дела не представлен. 

С учетом вышеприведенных правовых норм суд находит требования истца в указанной части обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Сумма пеней на общую сумму задолженности ответчиков за период с 11.07.2023 по 10.07.2025 составляет сумму в размере 130 735,08 руб.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом пеней, находя его арифметически верным. 

Также стороной истца заявлено требование о взыскании пенни с 10.07.2025 по дату фактической оплаты задолженности.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

С учетом указанных разъяснений, суд приходит к выводу о возможности взыскания пенни за заявленный истцом период, а именно с 10.07.2025 по дату вынесения решения суда, отказывая во взыскании задолженности до момента фактического исполнения обязательства, поскольку в противном случае сторона ответчиков будет лишена возможности воспользоваться предусмотренным законом положением о снижении неустойки в связи с ее явной несоразмерностью в соответствии со ст. 333 ГК РФ ввиду неопределенностью окончательной суммы неустойки и невозможностью ее соотнесения на момент вынесения решения с возможными последствиями неисполнения обязательства, при этом АО «Жилцентр СК» имеет возможность реализовать свое право на взыскание указанных сумм путем предъявления соответствующего иска с приведением расчетов конкретных сумм.

Также полагает необходимым применить в данной части положения ст. 333 ГК РФ. 

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции Российской Федерации (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 15 января 2015 года № 7-О).

Исходя из анализа всех обстоятельств дела, оценки соразмерности заявленной суммы, периода просрочки исполнения обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, за который взыскивается неустойка, а также учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд приходит к выводу, что сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, принимая во внимание отсутствие доказательств явных негативных последствий для истца, вызванных данным нарушением, суд считает возможным снизить размер неустойки, подлежащей взысканию за период с 11.07.2023 по 22.08.2025, с учетом представленного стороной истца расчета, до 130 151 руб. 27 коп. 

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы размере 365 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 174 руб., несение которых подтверждено письменными материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Жилцентр СК» к ФИО2, ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам и жилью, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО3 (паспортные данные), ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) в пользу Акционерного общества «Жилцентр СК» (ИНН 

<

***>) задолженность за период с 01.06.2023 по 01.06.2025 по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 677 940,30 руб., пени за период с 11.07.2023 по 22.08.2025 в размере 130 151 руб. 27 коп., почтовые расходы в размере 365 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 174 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Люблинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СудьяА.А. Богучарская

Решение принято судом в окончательной форме 22 августа 2025 года.