Дело № 2-2810/2021 

УИД 59RS0005-01-2021-002921-55

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2021 года город Пермь 

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Долгих Ю.А.,

при ведении протокола помощником судьи Пикулевым Н. И., 

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании убытков, судебных расходов,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании убытков в сумме 292 074 рубля 40 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 6 121 рубль, расходов на оплату услуг представителя в сумме 50 000 рублей. 

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел по договору купли-продажи у ответчика квартиру по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанную квартиру по договору купли-продажи зарегистрировано в установленном законом порядке. Согласно п. 2.1.1 договора купли-продажи квартиры, продавец квартиры является полноправным и законным собственником. До момента заключения договора квартира не отчуждена, не заложена, в споре и под арестом не состоит, не обременена правами третьих лиц, право собственности продавца никем не оспаривается. Квартира не имеет каких-либо свойств в результате проявления, которых может произойти ее утрата, порча или повреждение. Согласно п. 2.1.6 договора квартира оборудована электричеством, холодным и горячим водоснабжением, канализацией, сантехническим и газовым оборудованием, подготовлена под чистовую отделку. Продавец безвозмездно оставляет в квартире строительные материалы, приобретенные им до ремонта. Вместе с тем, ему в августе 2020 г. стало известно, что администрация 

<

адрес> г. Перми обратилась в суд с иском к нему о возложении обязанности привести жилое помещение - квартиру по адресу: 

<

адрес>, в первоначальное положение, существующее до проведения самовольных работ по перепланировке и переустройству, в соответствии с техническим паспортом на квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно: восстановить внутренние перегородки в квартире, восстановить санитарно-техническое оборудование, газовую трубу, письменно уведомить истца об окончании работ по приведении жилого помещения в первоначальное положение. Также ему стало известно, что ранее ФИО3 неоднократно направлялись требования и предписания об устранении выявленных нарушений, а именно: протоколом выездного заседания оперативной группы комиссии по предупреждению, ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности 

<

адрес> г. Перми № от 31.03.2018г., решения приняты в отношении собственника ФИО3, актом № проведения внеплановой проверки от ДД.ММ.ГГГГ, в котором ФИО3 обязалась устранить нарушения поставив свою подпись. ДД.ММ.ГГГГ Свердловским районным судом г. Перми было принято решение, согласно которому его обязали в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение существующее до проведения самовольных работ по перепланировке и переустройству, в соответствии с техническим паспортом на квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно: восстановить внутренние перегородки в квартире, восстановить санитарно-техническое оборудование, газовую трубу, письменно уведомить истца об окончании работ по приведении жилого помещения в первоначальное положение. Продавец ФИО3 не уведомила его о наличии незаконной перепланировки в приобретаемом им объекте недвижимости, он был осведомлен лишь о том, что квартира требует ремонта, о незаконной перепланировке продавец ФИО3 информацию от него скрыла, он после покупки квартиры выполнил ремонтно-отделочные работы, установил сантехнику, помещение приведено в соответствие с санитарно-гигиеническими правилами. Для приведения в соответствие с техническими характеристиками объекта согласно техническому паспорту, он был вынужден понести расходы на осуществление восстановительного ремонта. Работою по приведению квартиры в первоначальное состояние выполняло ООО «Браво Ремонт» на основании заключенного с ними договора подряда № на отделочные работы от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого стоимость таких работ составила 255 878, 40 рублей. Согласно акту приемки выполненных работ № от ДД.ММ.ГГГГ, работы выполнены и приняты заказчиком, им произведена оплата выполненных работ, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ им был заключен договор с АО «Газпром газораспределение Пермь» с целью выполнения работ по техническому обслуживанию и ремонту внутриквартирного газового оборудования. Выполнение работ подтверждается актом сдачи-приемки выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, оплата работ кассовым чеком, стоимость работ составила 1 196 рублей. Администрация Свердловского района уведомлена о приведении жилого помещения – 

<

адрес> г. Перми в первоначальное положение, существовавшее до проведения самовольных работ по перепланировке и переустройству, в соответствии с техническим паспортом на квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ Считает, что поскольку работы по переоборудованию и самовольной перепланировке выполнены прежним собственником квартиры ФИО3, следовательно, она обязана нести расходы по приведению жилого помещения в первоначальное состояние. 

Также в исковом заявлении истец указал, что в рамках рассматриваемого дела в Свердловском районному суде г. Перми по иску администрации 

<

адрес> г. Перми к нему о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное положение он понес убытки в виде расходов на представителя, поскольку он не обладает юридической грамотностью. Стоимость таких услуг составила 35 000 рублей, несение данных расходов подтверждается договором оказания юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, чеком к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

При рассмотрении настоящего иска он также был вынужден обратиться за юридической помощью в связи с чем, расходы на представителя в данном случае составили 50 000 рублей, поскольку ДД.ММ.ГГГГ между ним и ИП ФИО1 – Юридический центр «Фимида» был заключен договор на оказание юридических услуг №. Указанная в договоре сумма в размере 50 000 рублей была им полностью выплачена, что подтверждается платежным документом.

Таким образом, истец ФИО2 просит взыскать с ответчика ФИО3 убытки в сумме 292 074 рубля 40 копеек, расходы на оплату юридических услуг в сумме 50 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 121 рубль. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основании, дала пояснения, аналогично иску. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась судом своевременно и надлежащим образом.

Судебные извещения вернулись в суд с отметкой почтового отделения «по истечении срока хранения».

Судебные извещения, направленные в адрес ответчика, возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения». 

В силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии с п. 34 Приказа Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ N 234 "Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи", почтовые отправления и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение 30 дней со дня поступления почтового отправления в объект почтовой связи. Срок хранения почтовых отправлений и почтовых переводов может быть продлен по заявлению отправителя или адресата (его уполномоченного представителя).

При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение.

По истечении установленного срока хранения не полученная адресатами (их уполномоченными представителями) простая письменная корреспонденция передается в число невостребованных почтовых отправлений. Не полученные адресатами (их уполномоченными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу.

Согласно п. 11.1 приказа ФГУП "Почта России" от ДД.ММ.ГГГГ N 98-п, в соответствии с ПОУПС письменная корреспонденция при невозможности ее вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранится в объектах почтовой связи места назначения в течение 30 дней, иные почтовые отправления - в течение 15 дней, если более длительный срок хранения не предусмотрен Договором.

Срок хранения заказных уведомлений о вручении аналогичен сроку хранения письменной корреспонденции.

Почтовые отправления, адресованные до востребования, хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение общеустановленного для данного вида отправлений срока, если более длительный срок хранения не предусмотрен Договором.

Почтовые отправления разряда "Судебное" при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней.

При исчислении срока хранения почтовых отправлений разряда "Судебное" день поступления и возврата почтового отправления, а также нерабочие праздничные дни, установленные трудовым законодательством РФ, не учитываются.

Срок хранения почтовых отправлений исчисляется со следующего рабочего дня ОПС после поступления почтового отправления в объект почтовой связи места назначения.

В соответствии с п. 11.9. по истечении установленного срока хранения почтовые отправления возвращаются по обратному адресу, указанному на почтовом отправлении.

В таких ситуациях предполагается добросовестность почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное. Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, дважды не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании ст. 167 ГПК РФ и рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, учитывая, что сведений об изменении места нахождения ответчиков в материалах дела не содержится, принимая во внимание направление извещений посредством заказной корреспонденции, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Мотовилихинского районного суда, считает, что требования Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о начале судебного процесса были соблюдены, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков по имеющимся в деле письменным доказательствам, признав извещенными о дне, времени и месте судебного заседания, в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица администрации Свердловского района г. Перми в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Статья 469 ГК РФ возлагает на продавца обязанность передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца, в том числе, соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

По смыслу абз. 2 п. 2 ст. 222 ГК РФ ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство. При создании самовольной постройки с привлечением подрядчиков ответчиком является заказчик как лицо, по заданию которого была осуществлена самовольная постройка.

В случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной. Например, в случае отчуждения самовольной постройки - ее приобретатель; при внесении самовольной постройки в качестве вклада в уставный капитал - юридическое лицо, получившее такое имущество; в случае смерти физического лица либо реорганизации юридического лица - лицо, получившее имущество во владение.

Если ответчик, против которого принято решение о сносе самовольной постройки, не осуществлял ее строительство, он вправе обратиться в суд с иском о возмещении убытков к лицу, осуществившему самовольную постройку (пункт 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Согласно ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3).

Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 данной статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому, в установленном частью 5 этой же статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние (часть 6).

Таким образом, обязанность по приведению жилого помещения в прежнее состояние, лежит на собственнике этого помещения и переходит к новому собственнику данного помещения, если до перехода права собственности оно не было приведено в прежнее состояние.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст. 15 ГК РФ основанием для удовлетворения требования о взыскании убытков является установленная совокупность условий: наличие убытков, их размер, неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, причинная связь между понесенными убытками и нарушением.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности.

Как установлено в судебном заседании собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является истец ФИО2 (л.д. 12-14, 87-90) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ним и ответчиком ФИО3 (л.д. 9-11).

В соответствии с п. 2.1.1 договора купли-продажи квартиры, продавец квартиры является полноправным и законным собственником. До момента заключения договора квартира не отчуждена, не заложена, в споре и под арестом не состоит, не обременена правами третьих лиц, право собственности продавца никем не оспаривается. Квартира не имеет каких-либо свойств в результате проявления, которых может произойти ее утрата, порча или повреждение. 

Согласно п. 2.1.6 договора квартира оборудована электричеством, холодным и горячим водоснабжением, канализацией, сантехническим и газовым оборудованием, подготовлена под чистовую отделку. Продавец безвозмездно оставляет в квартире строительные материалы, приобретенные им до ремонта.

Заочным решением Свердловского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт переустройства и перепланировки квартиры без соответствующего согласования, ФИО2 обязан в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение существующее до проведения самовольных работ по перепланировке и переустройству, в соответствии с техническим паспортом на квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно: восстановить внутренние перегородки в квартире, восстановить санитарно-техническое оборудование, газовую трубу, письменно уведомить истца об окончании работ по приведении жилого помещения в первоначальное положение и предоставить в администрацию Свердловского района г. Перми технический план помещения. 

Как следует из материалов дела, решение суда ФИО2 исполнено добровольно, что подтверждается актом (справка) обследования (осмотра) жилого помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в результате обследования установлено, что вышеуказанное жилое помещение приведено в первоначальное состояние, соответствующее техническому паспорту по состоянию с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37).

Для исполнения решения суда по приведению приобретенного жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 понес затраты, а именно, по договору подряда № на отделочные работы от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Браво Ремонт», согласно которого стоимость таких работ составила 255 878, 40 рублей. Согласно акту приемки выполненных работ № от ДД.ММ.ГГГГ, работы выполнены и приняты заказчиком, им произведена оплата выполненных работ, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-22, 27, 28).

Кроме того, истец понес расходы по договору с АО «Газпром газораспределение Пермь» от ДД.ММ.ГГГГ с целью выполнения работ по техническому обслуживанию и ремонту внутриквартирного газового оборудования. Выполнение работ подтверждается актом сдачи-приемки выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, оплата работ кассовым чеком, стоимость работ составила 1 196 рублей. (л.д. 33-34, 35). 

Исследовав все имеющие доказательства по делу в их совокупности, суд считает, что в данном случае несение истцом затрат на работы по приведению жилого помещения в первоначальное состояние, а также расходы на оказание ему юридической помощи, которые в данном случае относятся к убыткам, и к которым он был вынужден прибегнуть ввиду наличия иска к нему в суде, в общем размере 292 074 рубля 40 копеек материалами дела подтверждено в полном объеме.

Несение убытков на оплату юридических услуг подтверждаются договором на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией об оплате этих услуг на сумму 35 000 рублей (л.д. 38-40, 67).

Доказательств обратного, не имеется. 

Ответчик ФИО3 со своей стороны, нарушила условия договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в частности п. 2.1.1 договора, так как не уведомила покупателя ФИО4 о выполнении в квартире несогласованной перепланировки. 

При этом, ранее ФИО3 неоднократно направлялись требования и предписания об устранении выявленных нарушений, что подтверждается протоколом выездного заседания оперативной группы комиссии по предупреждению, ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности Свердловского района г. Перми № от 31.03.2018г., решением принятым в отношении собственника ФИО3, актом № проведения внеплановой проверки от ДД.ММ.ГГГГ, в котором ФИО3 обязалась устранить нарушения поставив свою подпись (л.д. 18-19, 20). 

Вместе с тем, данная обязанность ФИО3 исполнена не была. 

Таким образом, требования истца ФИО2 о взыскании убытков с ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины и расходов на оплату услуг представителя, которые также подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу положений ч. 1 ст. 100 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В качестве доказательств несения судебных расходов истцом представлен чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ об оплате государственной пошлины на сумму 6 121 рубль (л.д. 4), а также договор № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание юридических услуг, квитанция к данному договору на сумму 50 000 рублей (л.д. 68-69),из которой следует, что ФИО2 в рамках указанного договора произвел оплату услуг ИП ФИО1 (ООО Юридический це6нтра «Фемида» по оказанию юридической помощи - представление интересов в суде по вопросу взыскания убытков, вызванных приведением в первоначальное положение жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Вместе с тем, исходя из состава оказанных истцу юридических услуг, проделанной работы, количества судебных заседаний, сложности дела, а также исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает, что судебные издержки по оплате услуг представителя следует определить в размере 25 000 рублей. Указанная сумма, по мнению суда, соответствуют оказанному объему юридических услуг, а также будет отвечать критериям разумности и справедливости. 

Расходы по оплате государственной пошлины с ответчика в пользк истца подлежат взысканию в сумме 6 121 рубль на основании ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 233-237, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 убытки в сумме 292 074 рубля 40 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 121 рубль, расходы на оплату услуг представителя в сумме 25 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

(Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ)

Судья: подпись.

Копия верна. Судья: Ю.А. Долгих