К делу №2-1584/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Кропоткин 06 ноября 2018 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего-судьи ФИО1, 

при секретаре Маркиной С.В.

с участием истца ФИО2, ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в Кропоткинский городской суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на 5/12 долей, ответчиками ФИО3 право собственности на 1/6 долю, ФИО4 право собственности на 1/4 долю, ФИО5 право собственности на 1/6 долю одноэтажного, облицованного кирпичом, 1910 года постройки жилого дома литер «А.А1,А2,а2» общей площадью 87,8 кв.м, жилой площадью 63,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> обязать орган кадастрового учета осуществить кадастровый учет изменений объекта недвижимости: жилого дома литер «А,А1,А2,а2», с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в части площади жилого дома, изменив общую площадь жилого дома с 77,5 кв.м. на 87,8 кв.м.

Истец мотивируют свои исковые требования тем, что на основании решения Кропоткинского городского суда от 20 сентября 2007 года, договора дарения от 1 октября 2012 года, свидетельств о государственной регистрации права от 19 октября 2012 года он являюсь собственником 5/12 долей земельного участка общей площадью 717 кв.м. с находящимися на нем 5/12 долями домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 1/6 доля вышеуказанного домовладения на основании договора купли-продажи от 11 сентября 2006 года, свидетельств о государственной регистрации права от 17 октября 2006 года принадлежит ФИО3 Собственником ? доли указанного домовладения является ФИО4 на основании договора купли- продажи от 20.07.2010 года, свидетельств о государственной регистрации права от 19 октября 2010 года. ФИО5 на основании договора купли- продажи от 6 декабря 2011 года, свидетельств о государственной регистрации прав от 20 декабря 2011 год принадлежит 1/6 доля домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> Все домовладение состоит из жилых домов литер «А», «Б», «Е». В 2011 году в жилом доме литер «А» произошел пожар, с целью восстановления жилого дома после пожара им была выполнена восстановление части жилого дома литер «А», пристройки литер «А1», веранды литер «а1», возведена веранда литер «а2». По результатам реконструкции и перепланировки ( переустройства) общая площадь жилого дома увеличилась на 10,3 кв.м, жилая площадь увеличилась на 0,2 кв.м. Для оформления документов о вводе жилого дома в эксплуатацию он обратился с заявлением на имя главы Кропоткинского городского поселения Кавказского района, однако ему дан ответ, в котором рекомендовано обратиться в суд, поскольку в соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке.

Истец ФИО2 в судебном заседание исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика – администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражает против удовлетворения заявленных требований. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: на основании решения Кропоткинского городского суда от 20 сентября 2007 года, договора дарения от 1 октября 2012 года, свидетельств о государственной регистрации права от 19 октября 2012 года ФИО2 является собственником 5/12 долей земельного участка общей площадью 717 кв.м. с находящимися на нем 5/12 долями домовладения, расположенного по адресу: г

<

адрес> 

1/6 доля вышеуказанного домовладения на основании договора купли-продажи от 11 сентября 2006 года, свидетельств о государственной регистрации права от 17 октября 2006 года принадлежит ФИО3 

Собственником ? доли указанного домовладения является ФИО4 на основании договора купли- продажи от 20.07.2010 года, свидетельств о государственной регистрации права от 19 октября 2010 года. 

ФИО5 на основании договора купли- продажи от 6 декабря 2011 года, свидетельств о государственной регистрации прав от 20 декабря 2011 год принадлежит 1/6 доля домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> Все домовладение состоит из жилых домов литер «А», «Б», «Е».

В судебном заседании установлено, что истцу принадлежит жилой дом литер «А». В 2011 году в жилом доме литер «А» произошел пожар, что подтверждается актом о пожаре от 23.02.2011 года. С целью восстановления жилого дома после пожара ФИО2 было выполнено восстановление части жилого дома литер «А» реконструкция и перепланировка.

В соответствии с заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций и соответствии строительным нормам и правилам жилого дома литер «А,А1,А»,а2» после выполненной реконструкции и перепланировки от 09.08.2018г., составленного ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Кавказскому району, в жилом доме«А,А1,А»,а2» расположенном по адресу: 

<

адрес> выполнены следующие строительные работы: демонтирована веранда литер а1». 

В существующем жилом доме литер « А,А1,А2» демонтированы частично стены и перегородки пристройки литер «А1» и возведены стены кирпичные из шлакоблочных блоков на новом месте, в литере «А» демонтирована перегородка между комнатами № 3 и № 4, демонтирован печной очаг комнате № 3 и выполнено переустройство печного очага в комнате № 2 и №3. Кроме того, выполнено устройство нового перекрытия и крыши над частью дома литер « А,А1»- перекрытие утепленное, выполнено из деревянных балок круглого сечения, крыша - из деревянных стропил и обрешетка с кровлей асбестоцементных листов, полы -бетонные, оконные проемы заменены на другие заполнения с расширением существующих проемов и подведение металлических перемычек. Наружные стены жилого дома облицованы кирпичом. Возведена пристройка литер «а2»- одноэтажная, прямоугольной формы размерами 5,0м х 2,3 м. Основные конструктивные элементы возведенной пристройки: фундамент - ленточный, кирпичный, стены- из шлакобетонных блоков, перекрытие - деревянное, утепленное, крыша из асбестоцементных листов по деревянным стропилам и обрешетке, полы - бетонные, окна, двери- деревянные. 

По результатам реконструкции и перепланировки ( переустройства) общая площадь жилого дома увеличилась на 10,3 кв.м., жилая площадь увеличилась на 0,2 кв.м. Произведенные строительные работы не повлияли на несущие и ограждающие конструкции существующего жилого дома. По данным визуального осмотра признаков неблагоприятного воздействия и дефектов (деформаций, трещин, выпучивания, искривления и т.д.) в несущих и ограждающих конструкциях существующего жилого дома и возведенных пристройках не выявлено, техническое состояние жилого дома после выполненной реконструкции и перепланировки (переустройства) работоспособное, выполненные строительные работы обеспечивают безопасность и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Выполненная реконструкция жилого дома с перепланировкой не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно градостроительному заключению от 22.10.2018г. № 2376-10.2018/01, выданному МБУ «Управление архитектуры и градостроительства Кропоткинского городского поселения Кавказского района» реконструкция жилого дома литер «А» со строительством пристроек литер «А1» и «а2» не нарушает градостроительные нормы и правила, так как выполнена по на нормативном расстоянии от условных границ земельного участка в соответствии с требованиями п. 1.1.4 Правил пользования и застройки Кропоткинского городского поселения Кавказского района от 27 июня 2012 года №561, нарушены интересы третьих лиц.

Как установлено в судебном заседании совладельцы ФИО3, ФИО4, ФИО5 претензий к ФИО2 не имеют, согласны на удовлетворение исковых требований.

Для оформления документов о вводе жилого дома в эксплуатацию истец обратился с заявлением на имя главы Кропоткинского городского поселения Кавказского района ФИО6

23 августа 2018 года ФИО2 дан ответ, в котором рекомендовано обратиться в суд, поскольку в соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольно реконструированный жилой дом может быть признано в судебном порядке.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

По смыслу статьи 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке для индивидуального жилищного строительства, который принадлежит ему на праве собственности, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ самовольно перепланированное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Учитывая изложенное, а также то, что самовольно произведенная реконструкция не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

 Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2 право собственности на 5/12 долей, одноэтажного, облицованного кирпичом, 1910 года постройки жилого дома литер «А,А1,А2,а2» общей площадью 87,8 кв.м, жилой площадью 63,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Признать право собственности за ФИО3 право собственности на 1/6 долю, одноэтажного, облицованного кирпичом, 1910 года постройки жилого дома литер «А,А1,А2,а2» общей площадью 87,8 кв.м, жилой площадью 63,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: №

Признать право собственности за ФИО4 право собственности на 1/ 4 долю одноэтажного, облицованного кирпичом, 1910 года постройки жилого дома литер «А,А1,А2,а2» общей площадью 87,8 кв.м, жилой площадью 63,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Признать право собственности за ФИО5 право собственности на 1/6 долю одноэтажного, облицованного кирпичом, 1910 года постройки жилого дома литер «А,А1,А2,а2» общей площадью 87,8 кв.м, жилой площадью 63,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Обязать орган кадастрового учета осуществить кадастровый учет изменений объекта недвижимости: жилого дома литер «А,А1,А2,а2», с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский 

<

адрес> в части площади жилого дома, изменив общую площадь жилого дома с 77,5 кв.м. на 87,8 кв.м.

Право собственности подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 12 ноября 2018 года.

Председательствующий