Дело № 2-259-2017 г.

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н ИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Решение в окончательной форме принято 20 сентября 2017 года 

р.п. Вача 15 сентября 2017 года

Вачский районный суд Нижегородской области в составе 

председательствующего судьи Бариновой Н.С.,

при секретаре Л. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, расходов по оплате госпошлины, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения в сумме 210 338 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 31 837 рублей, компенсации морального вреда в сумме 30 000 рублей, расходов по оплате госпошлины в сумме 5 622 рубля, указывая на то, что \ между ним и ответчиком заключен договор аренды жилого помещения по адресу: \А \. Согласно Договору аренды размер арендной платы был определен в сумме 35 000 рублей, которые подлежали внесению до 5 числа каждого месяца. Кроме того, согласно п. 3.5 Договора Арендатор оплачивает счета по расходам за электроэнергию и водоснабжение. В нарушение условий договора, ответчиком арендная плата и оплата коммунальных услуг в полном размере не вносилась, в связи с чем по состоянию на \ образовалась задолженность в сумме 210 338 рублей. С \ по \ ответчик не оплачивал арендную плату и коммунальные услуги в установленный срок, частично оплачивал долг, ссылаясь на сложное материальное положение, обещая погасить задолженность. В итоге, в нарушение условий договора \ ответчик самостоятельно освободил жилое помещение и уехал в неизвестном направлении, не передал жилое помещение и имущество по описи, оставив жилое помещение в неудовлетворительном состоянии. Он неоднократно обращался к ответчику, однако на телефонные звонки ответчик не отвечал. Он обратился с письменным заявлением к ответчику от \ и \ с просьбой вернуть денежные средства, однако требование осталось без удовлетворения. Считает что имеет право просить суд взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами и компенсацию морального вреда. 

В судебное заседание истец не явился, в заявлении направленном в адрес суда, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования полностью поддерживает. 

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается распиской о получении судебной повестки, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила. 

Суд находит, что ответчик извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании ст. 167 ГПК РФ и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Поскольку ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд, руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Суд, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив в совокупности доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся по делу доказательств в соответствии со ст.ст. 67, 71 ГПК РФ, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 45 Конституции РФ: ч. 1 Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в РФ гарантируется.

Согласно ст. 46 ч. 1 каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГПК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 423 ГК РФ 1. Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.2. Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.3. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

Согласно ч. 1 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. 

В силу ч. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. 2. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Электронным документом, передаваемым по каналам связи, признается информация, подготовленная, отправленная, полученная или хранимая с помощью электронных, магнитных, оптических либо аналогичных средств, включая обмен информацией в электронной форме и электронную почту.3. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.4. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. 1 ст. 673 ГК РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Согласно ч.1,2 ст. 674 ГК РФ 1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. 2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ч.ч. 1-3 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права от \ является собственником квартиры, расположенной по адресу: \А \.

\ между ФИО1.(Арендодатель) и ФИО2(Арендатор) был заключен договор аренды жилого помещения б/н.

Согласно п. 1.1. Договора аренды, Арендодатель передал в аренду, а Арендатор принял квартиры, расположенную по адресу: \А \ целью использования для проживания на срок с \ по \ включительно. 

Согласно п. 3.1 Договора, месячная плата за аренду квартиры составляет 35000 рублей.

В соответствии с п. 3.2 Договора Арендатор передал Арендодателю 35000 рублей, из них 21450 рублей- арендная плата с \ по \, 13 550 рублей(частично) страховой депозит.

Как следует из п. 3.3 Договора, стороны пришли к соглашению, что оплата арендных платежей должна производиться не позднее 5 числа каждого месяца. 

Согласно п.п.3.5.1-3.5.3- Счета за электроэнергию, водоснабжение оплачивает Арендатор, остальные счета за пользование квартирой оплачивает Арендодатель. 

По передаточному акту жилое помещение (двухкомнатная квартира) расположенноепо адресу: \А \ имуществом в виде- кухонного гарнитура, электрической плиты, холодильника, стола, 4 стульев, стиральной машины, дивана, кресла, шкафа-купе, телевизора, 2-х спальной кровати, матраца, тумбочки, комода передано Арендатору ФИО2 На момент передачи квартиры, показания счетчиков электроэнергии- 3550, 1027,холодного водоснабжения 206, горячего водоснабжения 122. 

Договор аренды, передаточный акт подписаны сторонами. 

Таким образом, исходя из условий указанного Договора, ФИО2 приняла на себя обязательства своевременно вносить установленную договором арендную плату и частично оплачивать коммунальные платежи, однако, принятые на себя обязательства по договору аренды от \ надлежащим образом не исполняла, арендную плату своевременно и в установленном размере согласно условиям договора не вносила, в связи с чем с учетом произведенных ответчиком платежей, за последней по состоянию на \. образовалась задолженность в размере 210 338 рублей. 

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, материалы дела не содержат. Договор от \ подтверждает наличие обязательства ответчика перед истцом. 

Исходя из вышеизложенного, суд находит исковые требования ФИО1 о взыскании с ФИО2 задолженности по договору от \ в сумме 210 338 рублей, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами суд приходит к следующему: 

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ (в редакции, действовавшей на 05.11.2015) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, данным в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ). 

Поскольку со стороны ответчика допущена просрочка исполнения денежного обязательства, то на взыскиваемую задолженность подлежат начислению вышеуказанные проценты.

Вместе с тем, судом не принимается как верный расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за спорный период, представленный истцом.

Так, в данном расчете неверно определенасредняя ставка банковского процента по вкладам физических за расчетный период. 

Судом самостоятельно произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, согласно которому сумма процентов составила за период 

с \ по \ составила 132,94 рубля из расчета: 47 741 х 11 дней х 9,24% / 365 дней; 

с \ по \ составила 155,58 рублей из расчета: 47 741 х 13 день х 9,15% / 365 дней; 

с \ по \ составила 41,03 рубль из расчета: 32 741 х 5 дней х 9,15% / 365 дней; 

с \ по \ составила 174,90 рубля из расчета: 69 771 х 10 дней х 9,15 % / 365 дней; 

с \ по \ составила 229,75 рублей из расчета: 69 771 х 17 дней х 7,07 % / 365 дней; 

с \ по \ составила 53,91 рубля из расчета: 69 771 х 4 дня х 7,07 % / 366 дней; 

с \ по \ составила 413,82 рублей из расчета: 107 114 х 20 дней х 7,07 % / 366 дней; 

с \ по \ составила 243,69 рублей из расчета: 107 114 х 11 дней х 7,57 % / 366 дней; 

с \ по \ составила 417,55 рублей из расчета: 144 202 х 14 дней х 7,57 % / 366 дней; 

с \ по \ составила 513,57 рублей из расчета: 144 202 х 15 день х 8,69 % / 366 дней; 

с \ по \ составила 517,24 рублей из расчета: 181 540 х 12 дней х 8,69 % / 366 дней; 

с \ по \ составила 781,27 рубль из расчета: 181 540 х 19 дней х 8,29 % / 366 дней; 

с \ по \ составила 632,54 рубля из расчета: 199 474 х 14 день х 8,29 % / 366 дней; 

с \ по \ составила 845,85 рублей из расчета: 199 474 х 20 день х 7,76 % / 366 дней; 

с \ по \ составила 613,97 рублей из расчета: 206 843 х 14 дней х 7,76 % / 366 дней; 

с \ по \ составила 425,55 рублей из расчета: 206 843 х 10 дней х 7,53 % / 366 дней; 

с \ по \ составила 778,94 рублей из расчета: 210 338 х 18 дней х 7,53 % / 366 дней; 

с \ по \ составила 1 303,29 рубля из расчета: 210 338 х 29 дней х 7,82 % / 366 дней; 

с \ по \ составила 693,65 рубля из расчета: 210 338 х 17 день х 7,10 % / 366 дней; 

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ), в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

с \ по \ составила 2 956,80 рублей из расчета: 210 338 х 49 дней х 10,5 % / 366 дней; 

с \ по \ составила 5 976,82 рублей из расчета: 210 338 х 104 дня х 10 % / 366 дней;

с \ по \ составила 4 898,28 рублей из расчета: 210 338 х 85. дней х 10 % / 365дней; 

с \ по \ составила 2 022,70 рубля из расчета: 210 338 х 36 дней х 9,75 % / 365 дней; 

с \ по \ составила 2 558,63 рублей из расчета: 210 338 х 48 дней х 9,25 % / 365 дней; 

с \ по \ составила 1 192,87 рубля из расчета: 210 338 х 23 дня х 9 % / 365 дней; 

Итого, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с \ по \ составил 28 575,14 рублей, и данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

В этой связи, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 31 837 рублей подлежат удовлетворению частично, в сумме 28 575,14 рублей. 

Как предусмотрено статьей 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред действиями, нарушающими его личные - неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Разрешая исковые требования ФИО1 в части взыскания с ответчика компенсации морального вреда в сумме 30 000 рублей, суд не находит правовых оснований для их удовлетворения, поскольку вред причинен имущественным правам истца. Данный спор носит имущественный характер, доказательств причинения вреда личным неимущественным правам истца, а также жизни, здоровью, достоинству и другим нематериальным благам, материалы дела не содержат и истцом, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ таковых не представлено. 

Согласно ст.98 п.1 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 5 622 рубля, данную сумму Истец просит взыскать с ответчика. 

Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, учитывая, что исковые требования удовлетворены частично, суд определяет к взысканию с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 5 546,10 рублей, из расчета: 238913,14 х 100% / 242175 = 98,65%-процент удовлетворенных исковых требований, 5622 х 98,65%=5 546,10 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, расходов по оплате госпошлины, удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения в размере 210 338 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 28 575,14 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 5 546,10 рублей, всего взыскать 244 459,24 рублей. 

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании с ФИО2 процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 3 261,86 руб., компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей, отказать. 

Ответчики вправе подать в Вачский районный суд Нижегородской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Срок обжалования заочного решения в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Вачский районный суд - в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения; в случае подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья - подпись

Копия верна: судья Баринова Н.С.