Дело № 2-2986/2025

УИД 86RS0001-01-2025-004124-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ханты-Мансийск 20 августа 2025 года 

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Черноволенко Ф.Р.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием видеоконференц-связи гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Югорскому фонду капитального ремонта многоквартирных домов о возложении обязанности исключить задолженность из лицевого счета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ханты-Мансийский районный суд с требованиями к Югорскому фонду капитального ремонта многоквартирных домов о возложении обязанности произвести исключить задолженность из лицевого счета.

Требования иска мотивированы тем, что истец является собственником нежилого помещения площадью 174,5 кв.м., расположенного по адресу: ХМАО-Югра, 

<

адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на лицевом счете № указанного нежилого помещения числится задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 339 554,91 рублей, а также пени в размере 220 145,94 рублей. Решением Сургутского городского суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ с предыдущего собственника указанного нежилого помещения ФИО4 в пользу Югорского фонда капитального ремонта взыскана задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 149 442,58 рублей, пени в сумме 5 000 рублей. В рамках указанного судебного спора судом установлен и признан факт пропуска Югорским фондом срока за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с указанным решением суда с ФИО4 взыскана сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако изменения в выписке по лицевому счету ответчиком не внесены, продолжается числится задолженность образовавшаяся до ДД.ММ.ГГГГ и начисляться пени за ее неуплату. При этом, основания для указания в расчетных документах указанной задолженности отсутствуют. Фактически ответчиком в расчетных документах отражается задолженность в большем размере, чем установлено вступившим в законную силу судебным актом. Кроме того, считает необоснованным указание задолженности на лицевом счете за ФИО1 поскольку никакие претензии и письма о наличии задолженности в адрес истца не поступали. Указывая на несогласие с размером задолженности, поскольку истец является собственником нежилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ, произведя расчет задолженности полагает по состоянию на июнь 2024 года задолженность должна составлять 85 986,54 рублей.

С учетом изложенного, просит суд возложить на Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов обязанность:

- списать (исключить) из лицевого счета 

<

***>, открытого на имя абонента ФИО1 по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ХМАО-Югра, 

<

адрес>, задолженность, образовавшуюся до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 361 488,04 рублей и пени в сумме 79 100,82 рублей;

- внести сведения по лицевому счету 

<

***>, открытому на имя абонента ФИО5, по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ХМАО-Югра, 

<

адрес>, о наличии задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 85 986,54 рублей,

- исключить пени, начисленные собственнику 

<

адрес> ХМАО-Югры ФИО1 из платежных документов в сумме начисленной на день рассмотрения искового заявления.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, доказательств уважительных причин неявки в судебное заседание не представили. Истец просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

Югорским фондом капитального ремонта многоквартирных домов, в материалы дела представлена письменная позиция на исковое заявление, в котором указывает, что из нежилого помещения площадью 355,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ образовались нежилые помещения площадью 179.1 кв.м. и 174.5 кв.м. нежилому помещению площадью 174,5 кв.м. расположенному по адресу: ХМАО-Югра, 

<

адрес>, присвоен лицевой счет №. При этом, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт и пеней по нежилому помещению площадью 355,9 кв.м. осталась непогашенной, в связи с чем Югорским фондом задолженность распределена пропорционально на образованные помещения. На лицевой счет 

<

***> перенесена задолженность в размере 106 468,12 рублей по взносам на капитальный ремонт, 1 027,29 рублей по пеням (с учетом списания задолженности по решению суда № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с применением ст.333 ГК РФ). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету 

<

***> задолженность по взносам на капитальный ремонт составляет 233 346,65 рублей, в том числе: задолженность в размере 104 119,20 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, во взыскании которой судом отказано в связи с применением срока исковой давности по решению №, задолженность в размере 129 227,45 рублей, образовавшаяся за период с июня 2021 года (неполный месяц) – ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, из лицевого счета № подлежит исключению задолженность по взносам в размере 104 119,20 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, во взыскании которой судом отказано в связи с применением срока исковой давности по решению суда и задолженность по пеням в размере 42 411,22 рублей, начисленная на задолженность во взыскании которой судом отказано в связи с применением срока исковой давности (104 119,20 рублей). Исключение указанной задолженности по взносам на капитальный ремонт и пеням ответчиком не осуществлялось ввиду отсутствия в решении суда прямого указание на совершение таких действий.

Суд, исследовав и проанализировав представленные сторонами доказательства, приходит к следующим выводам и по следующим основаниям. 

Из материалов дела следует, и не оспаривается сторонами, что нежилое помещение, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

адрес>, этаж 1, общей площадью 174.5 кв.м., принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи нежилого помещения с рассрочкой платежа (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ), выданного ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4 что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ -001/2025-147142095.

Многоквартирный 

<

адрес> по адресу: ХМАО-Югра, 

<

адрес>, включен в программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ХМАО-Югры (Постановление Правительства ХМАО-Югры №-П от ДД.ММ.ГГГГ).

Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов учрежден распоряжением Правительства 

<

адрес> - Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-рп «О создании некоммерческой организации «Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов», является региональным оператором по финансированию и проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории ХМАО-Югры.

Ранее объект недвижимости, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, 

<

адрес>, этаж 1, имел общую площадь 355,90 кв.м., принадлежал на праве собственности ФИО4 в последующем нежилое помещение было разделено на два нежилых помещения, с определением площадей, что подтверждается решением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35). Истец приобрела по договору купли-продажи с учетом дополнительного соглашения нежилое помещение общей площадью 174,5 кв.м.

На момент покупки объекта недвижимости, у прежнего собственника имелась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, которая была распределена между двумя образованными нежилыми помещениями.

На нежилое помещение общей площадью 174,5м2, Югорским фондом капитального ремонта многоквартирных домов открыт лицевой счет №.

Вступившим в законную силу решением Сургутского городского суда 

<

адрес> – Югры от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов к ФИО4 удовлетворены частично. С ФИО4 в пользу ответчика взыскана задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ пор ДД.ММ.ГГГГ в сумме 149 442,58 рублей, пени в сумме 5 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 601,37 рублей, а всего 162 043,95 рублей. В остальной части исковых требований Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов к ФИО4 отказано. Решение не обжаловалось, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, как новый собственник нежилого помещения обратилась к ответчику с заявлением, о перерасчете взносов на капитальный ремонт по лицевому счету.

Согласно позиции ответчика, из нежилого помещения площадью 355,9 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ образовались нежилые помещения площадью 179,1 кв.м. и 174,5 кв.м. При этом задолженность, по оплате взносов на капитальный ремонт и пеней по нежилому помещению площадью 355,9 кв.м. осталась непогашенной, в связи с чем, на пропорционально распределена между двумя образованными нежилыми помещениями. На лицевой счет 

<

***> перенесена задолженность в размере 106 468,12 рублей по взносам на капитальный ремонт и 1 027,29 рублей по пеням (с учетом списания задолженности по решению суда).

Сторонами не оспаривается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету 

<

***> имеется задолженность по взносам капитальный ремонт в размере 233 346,65 рублей, в том числе:

- 104 119,20 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, во взыскании которой судом отказано в связи с применением срока исковой давности по решению суда по делу 2-9417/2021,

- 129 227,45 рублей, образовавшаяся за период с июня 2021 года (неполный месяц) по ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность по пеням составляет 86 759,79 рублей, образовавшаяся за период с июня 2021 года (неполный месяц) по ДД.ММ.ГГГГ, в том числе 42 411,22 рублей, начисленные на задолженность, во взыскании которой судом отказано в связи с применением срока исковой давности (104 119,20 рублей).

Спор между сторонами возник относительно отражения на лицевом счете истца задолженности во взыскании которой ЮФКР отказано в связи с применением судом срока исковой давности, а также направления ответчиком счета истцу об оплате взносов за капитальный ремонт с учетом сумм во взыскании которых отказано вступившим в законную силу решением Сургутского городского суда 

<

адрес>-Югры от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт.

Согласно п.3 ст.171 ЖК РФ Собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации. В случае, если собственником нежилого помещения является юридическое лицо, платежный документ доставляется по адресу (месту нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), по которому осуществляется связь с юридическим лицом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (п. 1 ст. 155 ЖК РФ).

В силу ст. ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. 

В соответствии со ст. 169 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Судом установлено и не опровергается ответчиком, что последним в лицевой счет истца включена задолженность по взносам на капитальный ремонт и пени на эту задолженность за период во взыскании которой отказано решением Сургутского городского суда в связи с истечением срока исковой давности, то есть, по существу не исполняется указанный судебный акт. Данный вывод следует из квитанций представленных истцом и выписки из лицевого счета представленного ответчиком по запросу суда.

Приведенными доказательствами, подтверждается факт неисполнения ответчиком решения Сургутского городского суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ и включения в сумму задолженности истца, задолженности образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В связи с отражением на лицевом счете истца задолженности, сведения о размере задолженности в платежных документах не соответствуют действительности, что приводит к нарушению прав истца на получение достоверной информации о размере взноса, наличии действительной (реальной) задолженности, правильности расчета пени.

С учетом изложенного, исковые требования в части возложения на ответчика обязанности исключить из лицевого счета 

<

***> сведений задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 104 119,20 рублей, пени в размере 42 411,22 рублей начисленные на сумму задолженности, во взыскании которых отказано решением Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

При этом, требования истца об исключении из лицевого счета сведений о наличии задолженности образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени, удовлетворению не подлежат, поскольку в соответствии с ч.3 ст.158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 (СНИЛС №) к Югорскому фонду капитального ремонта многоквартирных домов (ОГРН 

<

***>) удовлетворить частично.

Возложить на Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов обязать исключить задолженность по взносам на капитальный ремонт по лицевому счету №, открытому в отношении нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>, нежилое помещение площадью 174,5 кв.м. в размере 104 119,20 рублей, пени в размере 42 411,221 рублей; произвести перерасчет размера пени, исключив сумму пени насчитанную на сумму задолженности (104 119,20 рублей – во взыскании которой отказано решением Сургутского городского суда ХМАО-Югры по делу 2-9417/2021) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд 

<

адрес> - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения путем подачи апелляционной жалобы Ханты-Мансийский районный суд.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда подпись судьи Ф.Р. Черноволенко

копия верна:

Судья Ханты-Мансийского

районного суда Ф.Р. Черноволенко